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Anno VIII - I quindicina Giugno 2010 edizione MILANO

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Sommario NEWS ATTICO Periodico di annunci immobiliari ANNO VIII · NUMERO 13 del 7 Giugno 2010 edizione MILANO Redazione - Amministrazione B&P Editori srl Contatti filiali: CAMPANIA Napoli - Tel. 0815593811 - info.napoli@bp-editori.it EMILIA ROMAGNA Bologna - Tel. 0514134111 - info.bologna@bp-editori.i Modena - Tel. 059395920 - info.modena@bp-editori.it Parma - Tel. 0521798167 - info.parma@bp-editori.it Rimini - Tel. 0541780044 - info.rimini@bp-editori.it LAZIO Roma - Tel. 0643203300 - info.roma@bp-editori.it LIGURIA Genova - Tel. 0108390101 - info.genova@bp-editori.it LOMBARDIA Milano - Tel.0266597411 - info.milano@bp-8editori.it Varese - Tel.0331 735201 - info.varese@bp-editori.it PIEMONTE Torino - Tel.0107750410- info.torino@bp-editori.it TOSCANA Firenze - Tel.0558885101- info.firenze@bp-editori.it SARDEGNA Cagliari - Tel.070656792 - info.cagliari@bp-editori.it SICILIA Catania - Tel.0954031273 - info.catania@bp-editori.it VENETO Padova - Tel.499049011 - info.padova@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Progetto Grafico Dario Benedetti Responsabile della Grafica e di Produzione Stefania Cervi Impaginazione Antonio Licciardello, Erika Livraghi Stampa San Biagio Stampa S.p.A. Via al Santuario di N.S. della Guardia, 43P/R 16162 Genova Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n. 1702 del 31/12/2003 Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. Eʼ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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L’intervista

COMPRARE CASA NEL SALENTO: INVESTIRE NEL BENESSERE E FARE BUSINESS. di Marco Marini e Vittorio Marasco

L’intervista a Luigi Vitale, titolare dell’omonima agenzia immobiliare e presidente provinciale della F.I.A.I.P. di Lecce, si sviluppa sui temi più importanti che caratterizzano il mercato immobiliare del Salento. La sua analisi approfondisce, con autorevole competenza, gli aspetti più significativi della realtà locale del settore; il filo del suo discorso, ricco di dati e di spunti tecnici, ma anche di argute osservazioni e di riflessioni generali sull’ambiente, mantiene sempre l’andamento di una piacevole conversazione “fra amici”. Può farci una descrizione di chi, oggi, compra casa nel Salento? Esistono differenze tra il mercato della compra-vendita in città e quello della seconda casa? Comprano casa coloro che, venuti nel Salento per trascorrere le vacanze, sono rimasti affascinati dall’accoglienza, dalla bellezza e dalla varietà di attrazioni che questo territorio offre naturalmente, con i suoi due mari (Adriatico e Ionio) dalle spiagge dorate e con la meravigliosa costa; ma sono stati anche incantati dalle bellezze artistiche, nell’entroterra della provincia, dai palazzi antichi, dalle masserie e dai centri storici, dalla cucina mediterranea, conosciuta in buona parte del mondo e dal gradevole clima. Ovviamente non sono da sottovalutare i prezzi degli immobili che, a differenza di altre località, sono ancora molto contenuti. Proprio grazie a queste peculiarità il Salento già da qualche anno è meta di persone che acquistano immobili di diverse caratteristiche in considerazione della varietà di offerte presenti sul territorio. In realtà non esiste una precisa descrizione dell’acquirente tipo, in quanto le richieste di acquisto sono le più diverse; comunque i soggetti interessati si possono distinguere nel seguente modo: a) il puro investitore che acquista nei vari centri storici della provincia di Lecce immobili da ristrutturare per poi rivendere una volta personalizzati finemente rispettando sempre le caratteristiche storico artistiche locali; b) gli acquirenti attratti dal clima e dalla buona cucina, cioè coloro che acquistano per trascorrere le vacanze durante i diversi periodi dell’anno; c) le società specializzate in trading immobiliare che acquistano ristrutturano e rivendono; d) le società turistico-ricettive che acquistano masserie, casette nei centri storici, fabbricati rurali, o palazzi antichi per riconvertirli in alberghi a 5 stelle, centri benessere, splendide residenze personali, grandi strutture che vengono messe a disposizione per cerimonie, convegni, incontri istituzionali, serate di gala, o per la ricettività nel settore denominato “albergo diffuso”; e) ed infine l’ultimo interessantissimo “Trend”: tanti personaggi dello spettacolo tra cui attori, politici, cantanti, che negli ultimi 5 anni hanno effettuato numerosi acquisti immobiliari. Il panorama delle compravendite e quindi il mercato in città da circa sei mesi presenta una grande dinamicità sulla domanda e sull’offerta, per essere però più preciso l’offerta e leggermente superiore alla domanda. Il Salento si è rivelato un protagonista assolutamente “sui generis”, in controtendenza nel panorama dello sviluppo immobiliare italiano degli ultimi tempi: qui c’è stato incremento nel valore degli immobili ed un marcato aumento della richiesta. In altre parole qui c’è un forte sviluppo che caratterizza un decennio decisivo per la zona sia in termini di offerta che di business che di immagine…

Sono d’accordo – continua Luigi Vitale – che la differenza tra il mercato del nord Italia e il mercato del nostro territorio “Salento” è questa: da più di tre anni, proprio quando nel mercato immobiliare si intravedeva una “nube scura”, il Salento si confermava come l’unica realtà in Italia che aveva i margini ed i presupposti per proteggersi da questa flessione del mercato. Fra gli elementi che hanno fatto si che il trend non solo si mantenesse, ma avesse una crescita maggiore, ci sono stati in primo luogo i prezzi degli immobili che non hanno subito aumenti ingiustificati. Oltre a questo motivo, c’è da rilevare anche la variegata offerta dei prodotti immobiliari che hanno costituito una base solida per soddisfare la domanda . Il Salento non è stato scoperto da pochi anni ma già negli anni ’70 turisti ed investitori esteri come Francesi, Tedeschi, Svizzeri, Belgi erano frequentatori assidui. Con il passare del tempo, in particolare negli ultimi dieci anni, grazie all’ azione di imprenditori locali che lo hanno promosso attraverso i loro prodotti tipici e all’attività degli Enti preposti, il marchio “Salento” è stato presentato e offerto in buona parte dell’Europa e in altri Paesi extracomunitari in maniera intelligente ed efficace . Oggi il Salento è una realtà affermata e le richieste di acquisto di immobili da parte di non residenti sono aumentate notevolmente in controtendenza con quello che sta accadendo nel resto del nostro paese. Le richieste d’acquisto sono le più disparate: immobili d’epoca nei vari centri storici della Provincia, di diverse dimensioni (da 40 mq. a 2.000 mq.), masserie, case d’epoca-storiche, case al mare, fabbricati rurali con 3.000/5.000 mq. di terreno annesso e, ancora, complessi turistico/alberghieri, terreni in cui edificare villaggi turistici o strutture ricettive. È rilevante che negli ultimi due anni la famosa catena Alberghiera HILTON BY TREE abbia inaugurato due complessi: uno a Lecce città ed uno all’interno del Golf Club a 13 km. dal capoluogo, nel Comune di Vernole ad “Acaya” piccolo borgo medioevale, nei pressi della località turistica San Cataldo, a 2,5 km. dal mare Adriatico. C’è da considerare, inoltre, la posizione geografica del territorio, oggi riconosciuto come piattaforma logistica del Mediterraneo, importante e strategica per gli interscambi tra i paesi emergenti e la realizzazione di nuovi porti turistici.


Da zona poco nota agli italiani del centro-nord a boom per il turismo internazionale… che immagine si è creato il Salento fuori dall’Italia? Quali tipologie interessano gli stranieri e perché? Come mai l’agenzia Vitale s’impegna ad essere presente in fiere, manifestazioni, saloni espositivi al di fuori del confine nazionale?

E come si è sviluppata la professione di agente immobiliare nel Salento? Come spiega l’aumento esponenziale del numero di agenzie su questo territorio? È corretto pensare che associazioni di categoria come la F.I.A.I.P. abbiano un ruolo fondamentale nella professionalizzazione degli operatori e, soprattutto, nella tutela della clientela?

La scelta della società “VITALE IMMOBILIARE” di essere costantemente presente nei saloni immobiliari (EXPO REAL ESTATE) fuori Italia nasce dopo 12 anni di attività sul territorio. Dal 2003 presentiamo una nostra esclusiva sul mercato con lo slogan “INVEST IN SALENTO” al salone internazionale del turismo in Italia, il noto BIT di Milano. Nel 2004 lanciammo un’importante sfida, portando in promozione immobiliare il Salento, sempre con lo stesso slogan, addirittura oltre oceano, a San Francisco (U.S.A.), al più importante evento mondiale dell’Expo Real Estate, dove il responsabile interno della società, dopo un periodo di lavoro e di formazione, si specializzò nel settore estero. Successivamente partecipammo ai saloni di Madrid, Londra, San Pietroburgo, Amsterdam, proseguendo costantemente l’attività negli U.S.A (New Orleans, Las Vegas, SanDiego) ed in Europa (Francia, Belgio, Germania). Grazie a ciò abbiamo consolidato negli anni i nostri rapporti con importanti professionisti del settore immobiliare immobiliare, dando vita a un solido SISTEMA, basato sulla conoscenza dei mercati, sulle leggie e normative, e su quant’altro necessario ad offrire un servizio di qualità al cliente e a stabilire una duratura e attiva presenza nei mercati esteri. Crediamo molto nel nostro prodotto-territorio e, confrontandolo con altre realtà in molti luoghi nel mondo, abbiamo potuto comprendere che il prodotto ITALIA e in questo particolare momento il Salento può essere l’area, da noi denominata “ DOPPIA B” che significa, investire nel Benessere e fare Business. Quanto alla tipologia degli acquirenti , è molto variegata. Si tratta di clienti inglesi, tedeschi, americani, francesi, olandesi, svizzeri, australiani, russi. Sporadicamente ci sono anche norvegesi, irlandesi, svedesi e per finire… abbiamo avuto esperienza anche con clienti asiatici.

L’antico mestiere del “Mediatore”, se oggi non viene preso in considerazione con una attenzione specifica rischia di perdere quella importanza che nei secoli lo ha contraddistinto per imparzialità e lealtà. Negli ultimi venti anni, dal momento in cui ho iniziato personalmente l’esperienza di agente immobiliare, ho potuto vivere i diversi cicli dell’andamento del mercato immobiliare, individuando con semplicità e chiarezza cinque momenti diversi. Ma nel corso di questa evoluzione, in ambito professionale purtroppo vi è stata una perdita costante nella qualità del servizio verso il cittadino-consumatore e degli imprenditori di settore. Parlo non solo da agente immobiliare che opera nel Salento ma come rappresentante della FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) in qualità di presidente provinciale nonché consigliere nazionale, responsabile del settore Estero per la Puglia. Dopo l’eliminazione del Ruolo nelle Camere di Commercio è necessario costituire una sezione degli agenti immobiliari, con l’obbligo di aggiornamenti professionali indetti sempre dalle Camere di Commercio. Inoltre è necessario che vi sia un organo di controllo su chi esercita l’attività di valutazione degli esami per diventare agenti immobiliari, attraverso la ricostituzione delle Commissioni Camerali. Le Camere di Commercio hanno l’obbligo e il dovere di fornire il supporto adeguato a chi vuole lavorare correttamente, volendosi distinguere per professionalità e a tutti i cittadini-consumatori che abbiano la necessità di denunciare chi non svolge l’attività idoneamente o chi, addirittura, la svolge abusivamente. La mia esperienza a livello nazionale mi porta ad esprimere un ferma convinzione: bisogna rimboccarsi le maniche, associazioni di categoria comprese, per ottenere qualità oltre che quantità. La qualità si ottiene monitorando ed offrendo formazione continua. La F.I.A.I.P. promuove iniziative che possono essere utili all’agente immobiliare e si pone sempre come strumento propositivo e risolutivo al fine di trovare le giuste soluzioni a favore del cittadino-consumatore e dell’agente immobiliare professionale.

Qual è stato lo sviluppo immobiliare della città di Lecce negli ultimi anni? E poi, nel Salento, si può parlare di una valorizzazione anche delle zone “non prettamente di mare”, come la Grecìa e l’entroterra, con i loro paesini dall’elevato valore artistico-culturale? La città di Lecce negli ultimi anni ha vissuto una metamorfosi positiva, grazie alla sensibilità delle amministrazioni che si sono succedute, le quali hanno portato avanti un programma di ampliamento urbanistico e nello stesso tempo di riqualificazione. Proprio in virtù di ciò, molti comuni della Provincia, soprattutto nella Grecìa Salentina e nella Valle della Cupa, hanno sviluppato gli stessi programmi e progetti, in alcuni casi consorziandosi. Il tutto ha fatto si che in questi contesti il mercato immobiliare sia davvero molto attivo.

Quale consiglio a chi vuole comprare o vendere casa nel Salento? E per chi non conosce questa terra meravigliosa… quali sono motivi per i quali investire qui, oggi? Il primo consiglio importantissimo a chi volesse comprare o vendere una casa nel Salento è quello di rivolgersi ad un agente immobiliare iscritto regolarmente alla C.C.I.A.A. e non ad altre figure professionali (e non…); queste ultime, non essendo riconosciute dalla Legge 39/1089 e succ. mod. sono abusive e non possono tutelare il cittadino consumatore nelle varie fasi dell’attività, ma possono solo raggirarlo. Inoltre è preferibile rivolgersi a professionisti che siano in grado di fornire consulenza in tutte le fasi di trattativa e di definizione e, se necessario, anche nella fase di post compravendita . Per finire… mi riesce fin troppo facile definire il Salento come il “Tacco fantastico”: per l’accoglienza della gente, per il mare incontaminato, le spiagge dorate, la cucina, i prodotti tipici, il clima, l’arte, la storia, la cultura. Consiglio a tutti coloro che fossero interessati, di trascorrere qui una breve vacanza per poter comprendere e apprezzare le bellezze di questo lembo di terra abbracciato da due mari. Per la vostra casa nel Salento: www.vitaleimmobiliare.it Agenzia Vitale – Viale G. Rossini 78 Lecce – Tel. 0832.217464


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ATTICO CASEVACANZA N° 13 2010  

Vendite e affitti residenziali, Case Vacanza in Genova, Savona, Imperia, La Spezia