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numero

11 EDIZIONE Cagliari www.attico.it

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Cagliari Vendita

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Edizione Sardegna Centro-Sud - n.11 - 27 Maggio 2013


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CAGLIARI VIA SOLMI AI PIEDI DI MONTE URPINU in contesto signorile ampio e luminoso pentavano, tripla esposizione, est/sud/ovest, mq 160, 2^ piano con ascensore, composta da ampio soggiorno mq 30, cucina abitabile, 4 camere da letto, due bagni finestrati, ripostiglio, 3 balconi, riscaldamento con termosifoni, garage privato. Possibilità di essere frazionato in due unita abitative. Da riattare. €450.000

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CAGLIARI PRESSI BONARIA in piccolo condominio signorile panoramico appartamento in nuda proprietà, libero su quattro lati,' sito all'ultimo piano mq 155, composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, quattro vani utili, due bagni più servizio, tre balconi, riscaldamento con termosifoni. Facciata esterna ristrutturata circa 7 anni fa. OTTIMO INVESTIMENTO. €330.000

FRONTE SANTA LURIA Luminosa villa unifamiliare, articolata su due livelli fuori terra, accesso da due strade, tipologia pentavano, ampio giardino di mq 1600, in parte pavimentato in parte con prato verde e alberi da frutto. Riserva idrica cisterna da 3500 litri e pozzo artesiano utilizzato per lʼirrigazione. Buone condizioni generali. € 360.000

QUARTU SANTʼ ELENA VIA MARCONI FRONTE CLINICA SANTʼELENA appartamento ad uso civile abitazione sito al terzo piano con ascensore, composto da ingresso soggiorno, cucinotto separato, camera da letto matrimoniale, bagno. No posto auto. Mutuabile. Ottimo come investiment. €83.000

QUARTU PRESSI VIA SAN BENEDETTO in palazzina signorile a circa 1 km dalla spiaggia del Poetto seminterrato con doppia esposizione, composto da ampia zona giorno, una camera matrimoniale un bagno con doccia, parzialmente arredato. Buone condizioni generali. Ottimo investimento. € 56.000

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QUARTU SANTʼELENA PRESSI CHIESA SANʼELENA, zona servita da tutti i comforts, vicinanze scuole, market, mezzi pubblici, piccolo condominio, graziosissimo e luminoso trivano, secondo piano, soggiorno con zona cottura separata, 2 camere, bagno, biverande, posto auto. DA VISIONARE! € 135.000,00 CERTIFICATO DI ABITABILITAʼ CL:D IPE:84,9

QUARTU SANTʼELENA ZONA QUARTELLO, recente bilivelli, ottimamente rifinito, distribuito al piano terra da soggiorno, cucinotto separato, 2 camere, bagno, piano interrato open space di mq. 62, con collegamento interno tramite scale in granito, giardino fronte e retro ben curato con sistema dʼirrigazione, mq. 90 complessivi, ampie verande soggiornabili, termocondiizonato, sistema dʼallarme, posto auto. € 255.000,00

QUARTUCCIU TRAVERSA DI VIA SALVO DʼACQUISTO al confine con Quartu in piccolo condominio di 6 unita abitative, appartamento del 2004 sito al secondo ed ultimo piano, composto da ingresso soggiorno con zona cottura riservata, due camere da letto, bagno con vasca, ampia veranda, zona lavanderia, posto auto € 139.000

QUARTUCCIU VIA QUARTU articolata su unico livello con terrazza di proprietà e cortile privato, tipologia trivano, composto da soggiorno, cucina due camere bagno con doccia cortile privato, ripostiglio da ristrutturare. €94.000

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LOCAZIONE CAGLIARI PRESSI VIA BIASI in palazzo signorile sito in via Galassi ampio studio professionale mq 170, sito al piano primo composto da ampia sala riunioni, 5 vani destinati a studio, cucina, bagno, termocondizionato, bipostoauto e locale adibito ad archivio. ottime condizioni generali.

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Edizione Sardegna Centro-Sud - n.11 - 27 Maggio 2013


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Edizione Sardegna Centro-Sud - n.11 - 27 Maggio 2013

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VIA TRINCEA DEI RAZZI doppia esposizione, costruzione del 1987, tenuto in ottimo stato, sito al primo piano composto da soggiorno angolo cottura, 2 camere, disimpegno e bagno, riscaldamento con pompa di calore, posto auto di proprietà. L'immobile è libero da subito. €140.000 (classe energetica E)

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Via San Benedetto pentavano completamente ristrutturato in piccolo condominio con un appartamento a piano, secondo piano, in palazzo d'epoca, composto da salone doppio, cucina abitabile, 4 camere, 2 bagni, 2 balconi € 385.000 (classe energetica G)

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MONSERRATO

in palazzo signorile con ascensore composto da ingresso, 3 ampie camere, cucina abitabile, bagno, servizio, ripostiglio e 2 balconi €220.000 (classe energetica G)

FONSARDA - GIUDICI P.SSI T- HOTEL E VIALE CIUSA In buono stato luminoso con ascensore composto da 5 camere,

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A 2 PASSI DAL POLICLINICO E DA VIA GIULIO CESARE in zona residenziale a 2 minuti dalla metro trivano in piccolo condominio secondo ed ultimo piano, costruzione del 2005, perfette condizioni composto da: soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno, 2 balconi, ripostiglio, terrazza sovrastante di proprietà e posto auto. €180.000 (Classe energetica in fase di definizione)

cucina abitabile, bagno, servizio, 2 balconi € 219.000 (classe energetica F)

CAPOTERRA - TORRE DEGLI ULIVI In contesto residenziale bifamiliare su 2 livelli composta al piano terra: salone, cucina abitabile, bagno, e giardino su tre lati di 250 mq circa, al 1°piano composto da 3 camere e bagno € 180.000 (classe energetica in fase di definizione)


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LOCAZIONI RESIDENZIALI Cagliari Via Machiavelli ampio luminoso trivano cucina biservizi e lavatoio – totalmente ristrutturato – non arredato – termocondizionato Rif. 21 – A.C.E. in definizione

Cagliari Via Sabotino ampio luminoso trivano con cucina - arredato – termocondizionato Rif. 23 – A.C.E. in definizione

Pirri Via Del Canneto – in costruzione rifiniti trivani con giardino o terrazza – prezzi a partire da € 192.000 - posto auto in garage - rif. 34 – Classe energetica B Monserrato adiacenze piazza Del Redentore – in minicondominio bivano arredato con posto auto in garage – terrazza sovrastante – buone condizioni - attualmente locato - rif. 78 - A.C.E. in definizione Selargius San Lussorio ingresso indipendente ampio pentavano bilivelli mansardato con terrazza a livello – termocondizionamento autonomo € 280.000,00 - rif. 07 – A.C.E. in definizione Selargius San Lussorio - in minicondominio ampio luminoso quadrivano con biservizi – posto auto scoperto – ottime condizioni - € 220.000,00 – rif. 46 - A.C.E. in definizione

VENDITE RESIDENZIALI Cagliari Via Paruta in signorile condominio ampio luminoso pentavano cucina tre bagni tre ripostigli quattro camere – piano alto con ascensore riscaldamento posto auto – rif. 38 - A.C.E. in definizione

Cagliari Ingresso Viale Marconi – ampio quadrivano con cucina abitabile biservizi buone condizioni termocondizionato posto auto € 235.000 mutuabili – rif. 184 - A.C.E. in definizione

Cagliari Via Mameli – ingresso autonomo fabbricato di tre piani oltre una dependance – ampie e panoramiche terrazze a livello interamente da ristrutturare €520.000 – si esaminano permute – rif. 131- A.C.E. in definizione

Cagliari Via De Magistris – in signorile condominio rifinito trivano di mq 104 circa ampie terrazze cantina posto auto coperto - rif. 183 – A.C.E. in definizione

Su Planu Via Loni – recente luminoso trivano con cucinotto –riscaldamento autonomo – piano alto - cantina - bipostauto - rif. 16 – Classe E – IPE 50,887 kwh/mq anno

Su Planu Via Machiavelli – in elegante contesto signorile rifinita villa trilivelli + sottotetto – giardino curato su tre lati ottime condizioni rif. 108 A.C.E. in definizione

Porto Columbu– terza fila dal mare – panoramicissima signorile villa unifamiliare ottime condizioni – riscaldamento autonomo - terrazza sovrastante – ampio giardino – rif. 107 – A.C.E. in definizione

Torre delle Stelle fronte centro commerciale - luminosa porzione di villa bifamiliare bilivelli – ampio giardino – buone condizioni – rif. 87 - A.C.E. in definizione

Cagliari Via Libeccio – ampio e luminoso trivano con cucina abitabile termocondizionato ascensore cantina parcheggio – rif. 178 – A.C.E. in definizione

Cagliari Via Is Mirrionis –

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Su Planu Via Metastasio – spazioso quadrivano con cucina e biservizi – piano alto con ascensore – riscaldamento – cantina – posto auto coperto – buone condizioni di manutenzione - € 265.000,00 rif. 140 - A.C.E. in definizione

Margine Rosso Via Tharros

Elmas ingresso - in signorile complesso recente rifinito trivano cucina due bagni due ampie camere ripostiglio giardino privato cantina posto auto coperto – otti rif. 185 - A.C.E. in definizione

Poggio Dei Pini Sa Birdera - posizione collinare con panoramicissima vista sul mare recente ampia villa bilivelli con giardino suddivisa internamente in due unità – rifiniture lusso – ampio giardino curato – progetto per realizzare una piscina rif. 115 - A.C.E. in definizione

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Cagliari Vendita

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Edizione Sardegna Centro-Sud - n.11 - 27 Maggio 2013

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NEWS ATTICO Quindicinale di informazione e annunci immobiliari ANNO VII - N°11 del 27 Maggio 2013 Amministrazione B&P Editori Srl Via R. Sanzio, 17/19 20092 - Cinisello Balsamo (MI) Tel. 02 66 59 74 240 • Fax 02 66 59 74 45 Impaginazione B&P Editori Srl Via R. Sanzio, 17/19 20092 - Cinisello Balsamo (MI) Tel. 02 66 59 74 225 • Fax 02 66 59 74 45 Direttore Responsabile Gianluca Proni In Redazione Responsabile di filiale: Marco Federici Responsabile di produzione: Laura Rossetti Responsabile commerciale: Marco Federici Impaginazione: Cristina Pesarin Centro testi: Ileana Murgolo Amministrazione: Chiara Pagnin Progetto grafico: Stefania Cervi

INVIO TESTI

IL LUNEDI’ DELLA SETTIMANA PRECEDENTE L’USCITA ENTRO LE ORE 12,00

LEGENDA CLASSE ENERGETICA

CL: = CLASSE ENERGETICA IPE: = INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA (espresso in kWh/mq anno o kWh/mc anno a seconda della destinazione d’uso dell’edificio o dell’immobile) Mq = metri quadrati Mc = metri cubi

Stampa Grafiche Ghiani - SS 131 km 17.450 - Monastir (CA) Registrato presso il Tribunale di Cagliari Registrazione n.30/06 del 28/12/2006 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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Edizione Sardegna Centro-Sud - n.11 - 27 Maggio 2013


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IMU

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L’Imu di giugno sarà sospesa. Ecco quali scenari si aprono By Federica Trevisanello Dopo la dichiarazione del premier Enrico Letta alla seguitissima trasmissione di Fabio Fazio “Che tempo che fa”, rimane da chiarire come sarà rivista l’IMU. Ci si interroga su cosa accadrà a dicembre, quando i proprietari dovranno pagare il saldo del tributo. La tassa inoltre, è oggetto di un braccio di ferro nel governo innestato dal Pdl che, pur avendola istituita a suo tempo, ora chiede addirittura la restituzione di quanto pagato nel 2012. Di fatto, dopo la “sospensione”, nei prossimi cinque mesi, tra giugno e novembre, il governo deve decidere come affrontare il problema. I numeri non sono un’opinione. L’esenzione totale sulle abitazioni principali ha un costo di circa 4 miliardi di euro per il 2013, mentre la restituzione dell’imposta dello scorso anno richiederebbe un esborso di 8 miliardi. Questo significa che per recuperare le mancate entrate e restituire quanto già incamerato, si dovrebbero aumentare le tasse sui redditi, dei lavoratori o delle imprese, o sui consumi. Il taglio di un’imposta sul patrimonio (per quanto odiata e in taluni casi iniqua) che comporta l’aumento di un’imposta sui redditi o sui consumi non sembra una misura che possa favorire la ripresa economica o la re-distribuzione del carico fiscale. I Comuni sono in stato di forte allarme: il provvedimento di sospensione “sfila” ai sindaci circa due miliardi di disponibilità finanziaria, con i quali erogare servizi ai cittadini. In assenza di un’immediata compensazione statale, i comuni saranno costretti a finanziarsi per sei mesi a tassi di mercato: se anche l’imposta tornasse intera a dicembre, nel frattempo si saranno gravati da interessi sul debito o avranno dovuto ridurre ulteriormente le prestazioni ai cittadini. Sul tavolo dei tecnici governativi c’è

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l’ipotesi di anticipare ai comuni solo le aliquote standard, o di coprire interamente l’imposta, che comprende anche gli aumenti stabiliti dai singoli enti locali. C’è inoltre il problema delle case in locazione, che potrebbero essere gravate di ulteriori tasse per bilanciare il mancato gettito proveniente dall’Imu. Il tema è molto caro a Confedilizia, che in più occasioni ha sollecitato i governi ad affrontare la questione degli affitti. Una soluzione che scaricasse sulle locazioni i mancati introiti da Imu alimenterebbe il mercato nero degli affitti, con conseguenze molto pesanti sul piano della diminuzione dell’offerta abitativa a prezzi equi. Inoltre, avrebbe come conseguenza una diminuzione delle entrate Irpef o da cedolare secca. Per finire, c’è da considerare che in Italia le imposte per l’acquisto di una seconda casa sono in media otto volte più elevate dell’Imu e non sempre chi possiede una seconda casa è un Paperon de’ Paperoni: spesso quelli posseduti sono immobili di modesto valore acquistati per un figlio o ereditati dai genitori. Tre sono al momento le macro-ipotesi allo studio dei tecnici: A) sostituire l’Imu con la “Service tax”: è l’ipotesi di accorpamento di Imu e Tares. La formula potrebbe essere simile a quella applicata in Francia, dove i Comuni riscuotono una tassa onnicomprensiva per tutti i servizi che erogano ai cittadini (rifiuti e non solo). Il prelievo, tuttavia, in Francia si applica solamente alle case di lusso; B) fare come i tedeschi: al posto dell’Imu i cittadini potrebbero pagare una “tassa federale”, vale a dire un’imposta legata alla rivalutazione delle rendite e gestita direttamente dai Comuni. Questa strada, sarebbe percorribile in modo equo a condizione di attuare la tanto attesa riforma del catasto. Se ne iniziò a parlare negli anni ’90, ma di passi concreti sinora se ne sono fatti pochi. Non sembra molto plausibile vederla attuata nel volgere di pochi mesi; C) rimodulare l’Imu, operando su un ampliamento delle detrazioni per la prima casa e per i carichi familiari. In questo caso, l’imposta sarebbe strettamente legata al reddito reale e all’Isee (l’indicatore socio-economico equivalente). Un discorso a parte, ma molto importante per lo sviluppo e economico del nostro paese, è il tema dell’Imu che grava sugli immobili strumentali (capannoni e negozi). A titolo esemplificativo, ne abbiamo parlato a proposito delle richieste della Cna di Savona e della situazione dell’Emilia Romagna. Anche su questo il nuovo governo dovrebbe proporre qualche soluzione.

Gli stranieri amano acquistare casa in Italia Aumentano gli acquirenti stranieri e, secondo Scenari Immobiliari, le compravendite estere nel nostro Paese potrebbero aumentare del 10% nel prossimo futuro. In crescita l’interesse degli stranieri per l’Italia anche per l’acquisto della casa. Secondo un’analisi dell’istituto indipendente di studi e ricerche Scenari Immobiliari, nel 2012 sono stati registrati sul territorio italiano 4.600 acquisti di seconde case da parte degli acquirenti stranieri. Un risultato che lascia ipotizzare, in base all’andamento dell’interesse in questi primi mesi del 2013, una crescita del 10% nelle compravendite anche per l’anno in corso. I compratori più interessati all’acquisto di casa in Italia sono i tedeschi, seguiti, anche se a distanza, dagli inglesi e poi dai russi, che hanno acquistato soprattutto in località di lusso della Ver-

silia, della Costa Smeralda e sul lago di Como. Meno richiesta si registra da parte di svizzeri e francesi: in particolare questi ultimi preferiscono fare acquisti nel proprio Paese. Per quanto riguarda la tipologia immobiliare, gli stranieri preferiscono le case indipendenti per il fascino della storia e dell’architettura tipica di alcune regioni italiane, come i trulli e le masserie in Puglia, i casali in Toscana e Umbria, i bagli in Sicilia. Ma non mancano gli acquisiti stranieri nel settore lusso. Quali le regioni preferite per gli investimenti stranieri? Ai primi posti la Puglia e a seguire il Lazio, il Piemonte e le Marche. In calo le preferenze degli stranieri in Toscana a causa dei prezzi elevati soprattutto nelle località di pregio, come il Chianti e Forte dei Marmi, ma anche in Veneto, Umbria e Abruzzo.


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Condominio: porte aperte ai piccoli animali domestici

Mutui e compravendite: cosa prevede l’Agenzia delle Entrate

L’integrazione all’art. 1138 c.c. dichiara che “le norme del Regolamento condominiale non possono vietare di possedere o detenere animali domestici” in casa. Nulla cambia però per i regolamenti in essere prima dell’entrata in vigore della legge di riforma perché la nuova disposizione di legge, in quanto non diretta a tutelare un interesse di ordine pubblico, è destinata ad avere...

L’Agenzia delle Entrate precisa come applicare le detrazioni degli interessi in caso di contratto cointestato oppure in caso di variazione di residenza. Detrazione degli interessi in caso di contratto cointestato. La detrazione degli interessi passivi pagati in dipendenza di mutuo ipotecario contratto per l’acquisto dell’unità immobiliare da adibire ad abitazione principale...

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Immobili all’estero e Fisco: ridenominati i codici tributo Partenza ritardata per le imposte sul valore degli immobili e delle attività finanziarie all’estero, istituite con il decreto “salva Italia”. Il versamento dell’Ivie e dell’Ivafe previsto dalla legge di stabilità è slittato di un anno con un risultato forse inatteso: le somme già versate per l’anno 2011 vengono considerate acconto delle stesse imposte dovute per il 2012. Si ricorda che l’Ivie e l’Ivafe sono rispettivamente le imposte sugli immobili situati all’estero e le imposte sulle attività finanziarie detenute fuori territorio italiano. Con la risoluzione 27/E del 19 aprile 2013, sono stati ridenominati i codici tributo già istituiti, “4041”, “4042”, “4043”, e istituiti i nuovi codici necessari per il versamento degli acconti.... leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/9nq

Rivalutazione Agenti immobiliari: cambiar tutto così nulla e agevolazioni per le aree fabbricabili sarà come prima Si replica a Roma oggi pomeriggio il DigitalRe Forum, l’evento gratuito pensato per tutti gli agenti immobiliari che vogliono utilizzare al meglio le opportunità offerte dalle nuove tecnologie. Mentre è in corso l’evento, di cui avevamo fornito un’anticipazione in un precedente articolo , diamo conto di quanto presentato nell’omologa iniziativa tenutasi a Milano il 3 maggio scorso...

È possibile beneficiare delle agevolazioni fiscali derivanti dalla nuova normativa per la rivalutazione delle aree fabbricabili non ancora edificate. I soggetti impegnati in attività d’impresa che richiedono la rivalutazione di aree fabbricabili possono ancora fruire dell’agevolazione fiscale in base all’art. 29, co. 8-ter, D.L. 29 dicembre 2011, n. 216 (decreto Milleproroghe)...

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Riforma del condominio

info&news

Le nuove tabelle millesimali La legge n. 220 del 11/12/2012 interviene sull’articolo 69 disp. att.c.c., precisando concetti già espressi da recenti sentenze e introducendo alcune novità. Con la cosiddetta “legge di riforma del condominio”, infatti, da un lato si accolgono precedenti orientamenti della giurisprudenza, dall’altro si introducono importanti novità in merito al ruolo dell’amministratore: • si riafferma che i millesimi contenuti nella relativa tabella possono essere rettificati o modificati in qualsiasi momento con il consenso unanime di tutti i partecipanti al condominio; • è richiesta invece la sola metà del valore dell’edifico e la maggioranza degli intervenuti in Assemblea, quando i millesimi risultano essere frutto di un mero errore oppure quando, a seguito di modifiche apportate alle singole unità immobiliari (vuoi per eseguite sopraelevazioni, vuoi per incrementi delle superfici, o per incrementi o diminuzioni delle singole unità immobiliari), viene ad alterarsi per più di un quinto il valore proporzionale delle unità immobiliari, anche se limitatamente a quella di un solo condomino. La tabella millesimale è il prospetto che contiene i dati numerici espressi in millesimi, che rappresentano per ogni unità immobiliare la quota di comproprietà delle parti comuni e quindi la misura del diritto di condominio riferito alla singola porzione immobiliare: come tale, prescinde del tutto da qualsiasi valore economico della singola unità immobiliare. La legge di riforma del condominio precisa e conferma che “i valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi nella tabella millesimale [...] possono essere rettificati o modificati all’unanimità”. Viene in tal modo eliminato ogni dubbio interpretativo del principio già dettato dalle Sezioni Unite della Suprema Corte, che con ben due note pronunce (Cass. n.18477/10 e n. 18478/10) avevano apparentemente lasciato intendere che per la revisione delle tabelle millesimali sarebbe stato sufficiente la maggioranza di cui

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all’art. 1136, comma 2°, c.c.: anche secondo la nuova normativa, non serve l’unanimità solo quando la rettifica o la modifica sono conseguenza di un errore oppure quando, a seguito di interventi eseguiti dal condomino, si è alterato per più del venti per cento il valore proporzionale anche di una sola unità immobiliare. Solo in questi casi l’Assemblea può decidere con la maggioranza favorevole degli intervenuti all’Assemblea e almeno la metà del valore millesimali. Gli errori rilevanti ai fini della revisione sono quelli obbiettivamente verificabili (es. divergenza di estensione della superficie o diversità di piano), restando di conseguenza esclusa la rilevanza dei criteri soggettivi, quali possono essere quelli di ordine estetico. La modifica dei millesimi può essere richiesta anche quando siano mutate le condizioni di una parte dell’edificio in conseguenza di sopraelevazioni oppure, più in generale, di incrementi di superfici o comunque di incremento o diminuzioni di unità immobiliari. A differenza però di quanto previsto dalla vecchia normativa, che consentiva la possibilità di modifica solo se tali eventi fossero stati in grado di alterare notevolmente il rapporto originario tra i valori dei singoli piani, il legislatore della riforma quantifica in più di un quinto l’entità dell’alterazione che deve subire anche l’unità di un singolo condomino affinché si possa legittimante pretendere di sottoporre a revisione la tabella millesimale. Deve trattarsi di un intervento comunque importante e considerevole, in grado di influire in modo cospicuo sull’essenza e sull’aspetto dell’edificio. I costi necessari per la formazione della nuova tabella millesimale, recita espressamente il nuovo testo di legge, vengono posti a carico esclusivo di coloro che hanno dato causa alla variazione. La novità più rilevante è però rappresentata dal fatto che, se l’Assemblea non delibera circa la revisione dei valori millesimali e se quindi è necessario ricorrere al giudice, può essere convenuto in giudizio unicamente l’amministratore, anziché, come in precedenza, tutti i condomini. Il compito primario incombente che però ora viene posto a carico dell’amministratore, sotto pena di revoca dall’incarico e di risarcimento del danno, è quello di relazionare subito all’Assemblea in merito al ricevimento della notifica dell’atto introduttivo della causa giudiziaria promossa da uno o più condomini.

Ruolo degli Agenti Immobiliari: stop a settembre 2013 Prorogato il termine per gli agenti immobiliari che devono effettuare il passaggio dall’ex ruolo al Registro imprese ed al Rea. Il ministero dello Sviluppo Economico ha concesso una proroga alla scadenza prevista dall’art. 11 del Decreto ministeriale 26/10/2011 su richiesta della Consulta Nazionale Interassociativa dell’Intermediazione Immobiliare ovvero di Fiaip, Fimaa, Anama. Paolo Righi, presidente di Fiaip, ha così dichiarato: “La decisione si è resa necessaria in seguito alla confusione e ai ritardi emersi sul territorio Il sistema delle Camere di Commercio non ha agito in modo uniforme. Il software per il rilascio del tesserino identificativo degli agenti immobiliari, introdotto con la riforma, non è ancora operativo in alcune province. Inoltre Infocamere ha rilasciato gli ultimi aggiornamenti del software solo 20 giorni fa. I tempi sarebbero stati troppo stretti”. Il provvedimento servirà a fornire alcuni chiarimenti sulla proce-

dura di aggiornamento della posizione degli agenti immobiliari in attività. Ad esempio, precisa che il nominato dell’agenzia non dev’essere necessariamente un dipendente, ma anche una persona fisica che ha una ditta individuale la quale a sua volta presta la sua opera con contratto di collaborazione. Infatti, i mediatori già iscritti al Ruolo devono indicare il responsabile all’intermediazione nominato per ciascuna agenzia immobiliare o unità locale operativa. In base alla normativa, inoltre, tutti coloro che risultano iscritti a Ruolo alla data di entrata in vigore del Dm 26/10/2011, ovvero il 12 maggio 2012, sia che esercitino l’attività sia che non l’esercitino, hanno l’obbligo di aggiornare la propria posizione, trasferendo il proprio nominativo dal soppresso Ruolo al Registro Imprese o Rea, provvedendo alla compilazione e alla trasmissione telematica alle Camere di Commercio dei moduli appositamente disponibili. Come giustamente ricorda la Fiaip, il regolamento è stato approvato in recepimento della direttiva europea Bolkestein (2006/123/CE) e definisce anche nuove modalità per l’accesso alla professione.


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Letta: “il rilancio dell’edilizia, priorità per l’economia”

Agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa all’asta

Dopo la due giorni di ritiro a Spineto, il premier ha annunciato in conferenza stampa i temi che compongono la road map del Governo per i primi 100 giorni. Quattro le misure fondamentali annunciate dal Governo: 1. lavoro per i giovani; 2. agevolazioni fiscali “per gli italiani che vogliono fare”; 3. riforma della politica...

L’acquirente ha diritto alle detrazioni di legge anche se la compra in sede di vendita forzata. In base alla sentenza n. 9569 della Corte di Cassazione depositata il 19 aprile 2013, il contribuente che acquista la prima casa in sede di vendita forzata ha diritto agli stessi benefici fiscali, relativi alle imposte di registro, ipotecaria e catastale, di chi acquista in libero mercato...

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Confedilizia: Imu, imposta strampalata e insostenibile Così Confedilizia: “Un’imposta che per la prima casa si basa sull’ottocentesca teoria del reddito figurativo. Noi l’abbiamo già pagata“. Il presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ha dichiarato: “L’Imu è un’imposta strampalata e va sostenuto chi crede necessario il suo superamento. A nessuno sfugge l’assurdità di un’imposta che colpisce indiscriminatamente gli immobili affittati ed anche gli inagibili o quelli che non producono alcun reddito. Un’imposta che, per la prima casa, si basa sull’ottocentesca teoria del reddito figurativo, non è evidentemente al passo con tempi nei quali i proprietari di prima casa superano, come in Italia, l’80 per cento della popolazione“. E, inoltre, il Presidente della Confedilizia ha dichiarato che gli aumenti Imu ipotizzati per le imprese confermano che l’imposta sugli immobili... leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/9r7

Politiche per la casa: le proposte di Ance e Abi

Nuove costruzioni: prevedere sanzioni per chi elude la legge

In attesa del decreto del Consiglio dei ministri di oggi con le misure su Imu e Cig, presentiamo in sintesi il documento comune di Ance e Abi. Il documento fa parte di una serie di iniziative di Ance e Abi supportate da proposte che le due Associazioni da tempo portano avanti per dare risposte concrete alle problematiche in essere. Di seguito, elenchiamo alcune delle misure raccomandate...

Assocond-Conafi denuncia la non applicazione dell’obbligo di fideiussione e chiede una modifica sostanziale del Decreto legislativo n. 122 del 20 giugno 2005. Il decreto n.122 del 20 giugno 2005 è uno strumento di tutela per gli acquirenti d’immobili in costruzione che prevede l’obbligo di fideiussione a garanzia degli anticipi dati alle imprese da parte degli acquirenti...

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