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NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XVII - N° 17 del 29 Aprile 2009

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Impaginazione e Amministrazione B&P Editori S.p.A. Filiale di Milano Via Valtellina, 21 20092 - Cinisello Balsamo (Milano) Tel. 02 66 06 16 11 r.a. • Fax 02 66 06 16 31 E-mail: info.milano@bp-editori.it DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni Hanno Collaborato Roberto Carcano

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REDAZIONE Responsabile di filiale: Marco Pennati Coordinatrice Produzione Nazionale Laura Rossetti Responsabile di produzione: Carmen Chiarello Responsabile commerciale: Barbara Piramide Impaginazione E. Barba, K. Bifaretti, M. Filippelli, D. Frigatti, S.G. Ratti, A. Riva, V. Venco Centro Testi M. Bidinotto, M. D’Urzo, M. Falcone, M. Fiaschè, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, I. Murgolo, C. Pernarella, S. Vinci Amministrazione V. Beri, C. Malagutti, S. Pagani, C. Pagnin STAMPA “REGGIANI s.p.a..” (VARESE) Tel.0332/549533 REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003 La direzione di NEWS ATTICO si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. NEWS ATTICO offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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Calano, ma non troppo, i prezzi delle case Nel suo report sull’andamento del settore residenziale nel primo trimestre dell’anno, l’Ufficio studi di Ubh segnala che la diminuzione è ancora abbastanza contenuta. E ipotizza due scenari differenti: riduzione dell’offerta oppure, più probabilmente, una discesa più consistente dei valori a cura di Roberto Carcano L’Ufficio studi di Ubh ha elaborato un aggiornamento al 31 marzo 2009 sulle tendenze e le previsioni relative al mercato immobiliare residenziale italiano. Confrontando il primo trimestre del 2009 con lo stesso periodo del 2008, gli esperti della società rilevano prezzi in calo in tutte le grandi città. Le sole eccezioni riguardano i centri storici di Milano e

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Roma, dove i valori hanno mantenuto una certa stabilità e le compravendite si chiudono a prezzi simili a quelli dell’inizio del 2008. “Sul fronte prezzi in questi primi tre mesi del 2009 non ci sono quindi forti variazioni negative da segnalare”, ha detto in sede di commento dei dati Alessandro Ghisolfi, direttore dell'Ufficio studi Ubh. “Resta l’analisi sul raffronto gennaio 2008 marzo 2009 che indica una flessione circa del 10% nominale medio per le abitazioni vecchie da ristrutturare e del 5,5% nominale medio per le abitazioni nuove o ristrutturate”. Se il ciclo negativo della domanda si farà più forte, questo indurrà sempre più venditori a ridurre il prezzo o a ritirare dal mercato il prodotto in attesa di tempi migliori. In sostanza, potremmo quindi assistere a due scenari differenti: una riduzione dell’offerta oppure, più probabile, una riduzione dei prezzi.


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Fonte: Ufficio studi Ubh

A oggi, dopo avere certificato che la discesa dei valori nel 2008 è stata dell’8,8%, si ritiene che non sia azzardato attendersi ancora una riduzione, ma non superiore a 9 punti percentuali nominali. Di sicuro c’è che la domanda che oggi si muove meglio è quella “liquida”, come evidenzia ancora Ghisolfi: “Oggi il mercato cittadino è fortemente caratterizzato da acquirenti con una robusta base di liquidità, che sono intenzionati ad acquistare senza dover ricorrere a forti richieste di finanziamento. Quantificando in termini percentuali, possiamo stimare che la domanda di questa tipologia di compratori copre oggi più del 50% del totale. I dati definitivi del 2008 hanno infatti fatto segnare un deciso decremento delle compravendite effettuate con l’ausilio di un mutuo, (-27,0%) e a ciò si aggiunge la diminuzione del capitale complessivo erogato, che è stata di circa il 28 per cento”. Un’ulteriore conferma sulla crescita di questa tipo-

Il piano casa, pensato dal governo per il rilancio dell’edilizia residenziale rischia di avere un impatto negativo sul mercato immobiliare nelle aree della provincia e nei piccoli comuni non capoluogo. È una riflessione dell’Ufficio studi di Ubh che analizza il possibile effetto su domanda e offerta del piano che prevede l’aumento del 20% del volume di edifici residenziali unifamiliari o bifamiliari, una tipologia abitativa situata in gran parte fuori delle aree metropolitane. Secondo Ubh l'impatto eventuale potrebbe essere negativo per la dinamicità del mercato di queste piccole realtà e in particolare per la domanda di sostituzione e per l’offerta del prodotto di nuova realizzazione. “L’eventuale rallentamento del ciclo di ricambio fra domanda e offerta”, spiega Alessandro Ghisolfi, direttore dell’Ufficio studi, “potrebbe lasciare poco spazio al mercato della sostituzione e allo sviluppo di nuove costruzioni”. In particolare, regioni come il Veneto, la Lombardia, il Lazio, la Puglia e la Sardegna, dove si è assistito a sviluppi immobiliari a uso residenziale notevoli e tuttora in corso, sono più esposte all’eventualità di una brusca frenata della domanda per sostituzione che rappresenta da sempre il motore del mercato residenziale.

logia di domanda arriva dai cosiddetti “investitori di ritorno”, provenienti dai mercati finanziari. Sempre più alto è il numero di coloro che decidono di reinvestire parte dei loro risparmi nell’acquisto di un immobile (+2% solo negli ultimi 12 mesi) non solo abitativo. Il tasso di crescita della domanda da investimento è tornato vicino alle cifre doppie dei primi anni ‘90 (+8,5%), spinto anche dalle possibilità di poter trattare maggiormente sui prezzi di vendita. In sostanza, nel contesto generale di ridimensionamento del mercato, la situazione nelle grandi città è comunque più vivace. “Si confermano le tendenze rilevate a fine 2008: nelle grandi città la domanda ha rallentato in misura minore rispetto ai comuni della provincia; cresce la difficoltà di acquistare delle famiglie meno liquide, si alza la barriera del merito creditizio ed è in forte diminuzione la domanda proveniente dai lavoratori stranieri”, ha concluso il responsabile dell’Ufficio studi di Ubh.

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TORINO

I DUBBI DI UBH SUL PIANO CASA

Mercato immobiliare

Variazioni % nominali dei prezzi di vendita di abitazioni libere usate (marzo2009 - marzo2008)


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Loano (SV), Residenza “Montecarlo“, 700 metri mare, da impresa, in consegna, pregevoli mansarde bilocali, soggiorno, zona cottura, camera, bagno, aria condizionata di serie, videocitofono, due balconi, box. Impresa Cappelluto 347/9316226

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