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GIUGNO 2011 uscita del 13/06/2011

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sommario MODENA E PROVINCIA NEWS ATTICO ANNO II • NUMERO 6 Giugno 2011 Direttore Responsabile Gianluca Proni Editore B&P Editori S.r.l.

info@bp-editori.it Progetto grafico Dario Benedetti

Stampa Reggiani S.p.a. (VA) Pubblicità di settore locale e annunci immobiliari locali B&P EDITORI s.r.l. Filiale di Modena Via Imola, 26 Modena

Tel. +39 059 3987101 mail: abita.casadove@bp-editori.it

Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n. 1702 del 31/12/2003

sommar o In questo numero 01

Informazioni dalle Aziende

II Cop. 01 02 05 06 07 08 09 10 12 13

Time Ristrutturazioni LSatelier House & Garden TJ Impresa multiservizi TI-EFFE Service Vetreria GBM Edil Primo Barbanti sistemi di sicurezza Door Ways Discount della Piastrella Edilrestauro Centro Cucine Modena

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S.O.S. casa

04 04 04 04

C.E.A.C. Vilmore Impianti Tecno Fire Global Service

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Elenco Agenzie Immobiliari

Modena, Provincia, altre località

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Il locatore per l’affitto casa può seguire poche semplici regole:

Locatore e locatario possono disciplinare come meglio credono i loro rapporti partendo dal canone di affitto.

Anche la ripartizione delle spese, le norme di aggiornamento annuale, possono essere decise con liberta da ambo le parti, nel rispetto dei limiti inderogabili posti dalla normativa a tutela dell’equilibrio contrattuale. Il contratto deve durare almeno 4 anni, con rinnovo di altri 4, salvo casi particolari di disdetta “motivata” alla prima scadenza per motivazioni specifiche e tassative previste dalla legge.

I contratti “agevolati” per abitazione principale, con durata minima di 3 anni e proroga di altri 2 in mancanza di una disdetta “motivata”; I contratti transitori, con durata da 1 a 18 mesi; i contratti per studenti universitari con durata da 6 a 36 mesi.

Con il contratto “agevolato” per abitazione principale, il proprietario deve “contenere” le sue pretese economiche per ottenere in cambio una durata più corta del vincolo e cospicue agevolazioni fiscali. Il canone, infatti, non può superare quello stabilito da specifici accordi territoriali tra le Associazioni di categoria dei proprietari e degli inquilini. Le agevolazioni fiscali sono di natura: erariale/statale in materia Irpef/Irpeg e di Imposta di Registro comunale in materia di Ici. Il beneficio per l’Irpef consiste in una riduzione dell’imponibile. Il proprietario, per

usufruire dei benefici nella dichiarazione dei redditi, deve indicare gli estremi di registrazione del contratto di locazione e quelli della denuncia dell’immobile ai fini dell’applicazione dell’ICI.

Le agevolazioni Irpef/Irpeg e sulla tassa di registro del contratto spettano per locazioni d’immobili ubicati nei comuni cosiddetti a “tensione abitativa” come le città metropolitane, i comuni confinanti con queste, i comuni capoluogo di provincia, i comuni a tensione abitativa contenuti in apposito elenco.

Il locatore è obbligato a comunicare il nominativo dell’inquilino e la data di inizio contratto all’Autorità locale competente. La comunicazione dovrà avvenire utilizzando l’apposito modulo; l’adempimento dovrà essere espletato entro 48 ore dalla consegna dell’immobile. Nel caso in cui il contratto di locazione venga a cessare alla naturale scadenza nessun versamento è dovuto. Se invece è risolto anticipatamente occorrerà versare, entro trenta giorni dal verificarsi dell’evento, l’imposta di registro, prevista nell’importo fisso, utilizzando il modulo F23, invocando il codice tributo “113T”, il codice Ufficio e gli estremi di registrazione del contratto.

Nei successivi trenta giorni dal versamento occorrerà, infine, comunicare all’Ufficio presso il quale è stato inizialmente registrato il contratto, la risoluzione anticipata, utilizzando un apposito modulo. Fonte: www.attico.it (aggiornato il 13/05/2011)

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PROVINCIA

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