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RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

Semaforo verde per l’ MLS Academy Raffaele Racioppi

Settembre sarà un mese di rientro con grandi novità, l’attenzione sarà rivolta sia allo sviluppo delle nuove aree di Campania, Lazio e Liguria sia all’avvio del piano Formativo dell’Accademy MLS con il I° Corso “Etica della Collaborazione” Non è stato un agosto di solo riposo e vacanza. Ho approfittato del periodo di tranquillità per portare su carta le basi di un codice deontologico/comportamentale relativo alle dinamiche della collaborazione professionale tra agenti immobiliari che utilizzano piattaforme MLS. Una base su cui costruire un percorso di formazione, aperto a tutti gli agenti immobiliari, dove poter diffondere la cultura e le corrette modalità della condivisione. “Etica della Collaborazione” è il nome del corso, durante il quale ci addentreremo nell’operatività e, appunto, nell’etica della filosofia della condivisione. Una decina i punti trattati, che spazieranno dall’analisi delle dinamiche alle modalità operative. Analizzeremo nel dettaglio tutte le fasi di un potenziale percorso collaborativo, partendo dall’approccio con lo strumento di condivisione e dal suo corretto utilizzo, passando poi alle modalità di scelta e di ottimizzazione dei colleghi con cui condividere, arrivando infine ad affrontare l’argomento più caldo, cioè quello della standardizzazione delle modalità di approccio e gestione di una trattativa. Una panoramica completa sul mondo della condivisione, arricchita anche dalla dimostrazione delle opportunità generate dalla collaborazione. Ampio spazio verrà dato al dibattito e al confronto, durante e in particolare alla fine del programma della giornata. Il corso sarà frequentabile da chi utilizza la piattaforma OfficeCasa 2.0, da tutti coloro che mostreranno in-

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teresse verso l’argomento, e anche da aderenti ad altre piattaforme MLS. L’obiettivo è duplice: da una parte, la volontà di diffondere una cultura omogenea e condivisa della collaborazione; dall’altra, la ricerca di indicazioni utili per ottimizzare eventuali aree di criticità. Quattro le città in cui presenteremo nel mese di settembre “Etica della Collaborazione”: in Lombardia, a Milano e Varese, e in Emilia, a Bologna e Modena. I corsi sono gratuiti, previo accreditamento mediante l’invio di una mail agli indirizzi riportati sulla locandina o richiedendo la partecipazione che sarà possibile scaricare dal sito “www.mlsgeneration.it”. Alla fine del corso verrà consegnato un attestato di partecipazione. Un settembre, questo, dal quale gli operatori del settore immobiliare si aspettano molto, sia in termini di ripresa del mercato sia in termini di supporto da parte degli istituti di credito a una ripresa delle erogazioni dei mutui. Ma sarà anche un settembre nel quale gli agenti immobiliari dovranno sforzarsi di valutare nuove prospettive professionali, dimostrando di avere quella versatilità imprenditoriale che è un requisito fondamentale per sopravvivere a mercati segnati da continue trasformazioni. Giorni fa, vedendo una pubblicità, mi sono fermato a riflettere, contestualizzandola al mondo immobiliare, citava testualmente... “rimanendo nel passato, non c’è futuro!” Forse sembrerà eccessiva nel breve termine, ma nel medio.... !!!


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Il primo desiderio resta sempre la casa L’indagine Tecnoborsa 2010 sulle transazioni effettuate nel 2008-2009 conferma che le famiglie italiane rimangono più che mai legate alla propria abitazione e sono tornate a rivolgersi al mattone come bene rifugio a basso rischio per i propri risparmi

Dall’Indagine nazionale Tecnoborsa 2010, relativa alle compravendite immobiliari, emerge che il 3,5% delle famiglie italiane intervistate ha acquistato un immobile nel biennio 2008-2009. Ma, dal confronto con le tre indagini precedenti, risulta che continua il calo degli acquisti anche se con un trend decrescente. Infatti, dal 2008 a oggi le famiglie che hanno dichiarato di aver acquistato un’abitazione sono scese dello 0,7%, dal 2006 dell’1,2 e dal 2004 del 2,9%. Andando ad analizzare l’uso che gli intervistati vogliono fare delle case acquistate, al primo posto continua a esserci l’abitazione principale (71,1%), e tale valore è anche cresciuto rispetto a quanto rilevato precedentemente, ma va sottolineato pure l’incremento della quota di chi ha acquistato per investire i propri risparmi (11,8%), utilizzo che, da quando Tecnoborsa realizza l’Indagine sulle famiglie italiane e il mercato immobiliare, è arrivato per la prima volta al secondo posto. Appare invece rilevante il calo del numero di persone acquistano le seconde case per vacanze (7,9%) e per parenti prossimi (7,9%). Tra i requisiti che hanno pesato maggiormente nella scelta della casa in cui vivere, la modalità più indicata è la dimensione (72,2%), che per la prima volta ha pesato nella scelta del bene addirittura più del prezzo (70,4%). Infatti, quest’ultimo passa dal primo al secondo posto, pur facendo registrare un piccolo incremento rispetto alle due indagini precedenti. Per quanto riguarda il grado di soddisfazione, è emerso che le famiglie italiane sono ancora sostanzialmente contente, infatti più del 70% di esse si ritiene molto o abbastanza soddisfatta degli immobili acquistati, anche se si sono dovute accontentare, poiché è sceso leggermente il grado di soddisfazione relativo alle dotazioni e alle dimensioni. Per quanto concerne chi ha venduto un immobile (2,7% degli intervistati), si registra una lieve ripresa rispetto al 2008 (+1,1%), che riporta quasi il valore ai livelli rilevati nel 2006 e nel 2004. Le case più vendute continuano a essere le abitazioni principali (45,8%), perché le famiglie sono pur sempre spinte dal desiderio di acquistarne una nuova più adatta alle proprie esi-

genze; al secondo posto segue la vendita di seconde case per parenti prossimi (22%); ma in questo caso la cessione avviene prevalentemente per fini di liquidità, anche se è rilevante la quota di chi vende per acquistare una casa in cui vivere; al terzo posto c’è chi ha dichiarato di aver venduto la casa per le vacanze (16,9%) e, anche in questo caso, le motivazioni più indicate sono l’acquisto delle casa principale o il bisogno di liquidità. Il gap tra domanda e offerta nelle compravendite è sceso notevolmente rispetto al passato, pur rimanendo positivo. Per quanto riguarda le transazioni previste continua a scendere la quota di chi pensa di acquistare un’abitazione nei due anni successivi l’indagine (2,3%); infatti, confrontando le intenzioni di acquisto dichiarate nel 2010 con quelle del 2004, si riscontra un calo di ben 7 punti percentuali, di 2,9 rispetto al 2006 e di 2,7 punti con il 2008. Al primo posto c’è chi pensa di comprare nel biennio 2010-2011 una casa in cui risiedere (54,9%), percentuale in aumento rispetto al 2008, anche se rimane ancora inferiore a quella del 2006; al secondo posto si trova chi desidera acquistare una casa per investire il proprio denaro (17,6%), motivazione che continua a salire; al terzo posto, anche se è scesa rispetto al passato, c’è la percentuale di chi vorrebbe acquistare una casa per parenti prossimi (15,7%); infine, è in calo rispetto al 2008 il numero delle famiglie che pensa di prendere una seconda casa vacanze nel prossimo futuro (5,9%). Analizzando le intenzioni di vendere un bene da parte delle famiglie italiane (1,1%), è emerso che, come per la domanda, c’è stato un calo di chi ha risposto affermativamente, anche se i risultati sono molto più contenuti: -1,3 punti percentuali rispetto al 2008, -0,4 punti rispetto al 2006 e -2,1 dal confronto con il 2004. Anche per quanto riguarda le locazioni previste (0,6% per la domanda e 0,5% per l’offerta), si sono registrati dei cali, anche se molto più contenuti di quelli emersi per le prossime compravendite.


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MONTEVEGLIO, vendiamo VILLA singola recentemente ristrutturata, in POSIZIONE veramente PANORAMICA e immersa nel verde del Parco dell’Abbazia composta da: ingresso al piano terra su ampio soggiorno con camino e vetrata, porticato sul giardino, cucina, disimpegno notte, bagno e tre camere di cui una con bagno privato. La Villa è completata da taverna con bagno al piano seminterrato, solaio (entrambi di mq 150 circa), GIARDINO piantumato con impianto di irrigazione di mq 3.000 UNITO A TERRENO agricolo per mq 5.000 circa e garage esterno per tre auto. OTTIME FINITURE come camino, sistema d’allarme, doccia hi-tech, ecc… BELLISSIMA, DA VEDERE!!!

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MERCATELLO DI CASTELLO DI SERRAVALLE, in BELLA ZONA TRANQUILLA E IMMERSA NEL VERDE, vendiamo PORZIONE DI VILLA BIFAMILIARE di recentissima ricostruzione da ex fienile, composta da ingresso su soggiorno con camino, cucina abitabile, ripostiglio e bagno al piano terra; una camera matrimoniale, due camere ¾, studio e bagno al piano primo più sottotetto. La proprietà è circondata da circa 3.000 MQ DI GIARDINO piantumato ed è completata da garage singolo e due posti auto coperti in bella tettoia in legno. OTTIME FINITURE come riscaldamento a pavimento al p.t., zanzariere, sanitari sospesi, climatizzatore, ecc… DA VEDERE!!!

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ATTICO VIGNOLA 9  

Vendite, affitti residenziali e commerciali a Vignola e provincia.

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