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13 COPIA OMAGGIO

EDIZIONE Trento www.attico.it

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Edizione Trento - n.13 - 29 marzo 2011 II occasioni in evidenza AGENZIA IMMOBILIARE DOLOMITI S.r.l. BOLZANO - Vicolo Parrocchia, 13 - Tel. 0471/981178 - Fax 0471/980221 CAVARENO (Tn) - Via Roma, 35 - Tel. 0463/832155 - Fax 0463/839448 LA VILLA VAL BADIA (Bz) - Via Colz, 34 – Tel e Fax 0471/847887 TRENTO - Piazza G.Cantore, 7 - Tel. 0461/830080 - Fax 0461/830072

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Edizione Trento - n.13 - 29 marzo 2011


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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XIX - Numero 13 Marzo 2011 - Edizione Trento Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI) Via Raffaello Sanzio 17/19 Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431 E-Mail trento@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Roberto Carcano In redazione Responsabile di Filiale Marco Penati Responsabile di Produzione Laura Rossetti Impaginazione L. Andreoni, S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, D. Frigatti, J. Giatti, A. Riva, V. Venco

Battitura testi M. DʼUrzo, M. Falcone, A. Magni, S. Mariga, Stampa REGGIANI S.p.a - Brezzo di Bedero (VA) Tel. 0332/549533 Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03 Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. Eʼ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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DOR In nuova costruzione vendiamo appartamento a piano terra con giardino privato, composto da ingresso su soggiorno, cucina abitabile, due stanze, doppi servizi. Rif. BICAMERE 28 Istituto Immobiliare Trentino 0461/824257 CodiceWeb 50962643

TA In recente complesso residenziale vendiamo attico ottimamente rifinito composta da ingresso, soggiorno, cucina separata, due camere, doppi servizi finestrati, due balconi, completo di cantina e garage. Rif. BICAMERE 26 Istituto Immobiliare Trentino 0461/824257 CodiceWeb 51679962

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2 STANZE TRENTO CERVARATrento Cervara: vendesi luminoso appartamento con vista panoramica, terzo piano senza ascensore, soggiono, cucina, un bagno, 2 balconi, 2 stanze, ampia soffitta e posto auto. € 385.000,00 Studio Immobiliare Migliorini 0461/263542 CodiceWeb 51490959

2 STANZE TRENTO RONCAFORT In nuova palazzina vendiamo appartamento al secondo piano composto da ingresso su ampia zona giorno, angolo cottura, due stanze, bagno finestrato, tre balconi, compresa cantina. Rif. BICAMERE 15 Istituto Immobiliare Trentino 0461/824257 CodiceWeb 51430052

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Edizione Trento - n.13 - 29 marzo 2011

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3 STANZE TRENTO Trento sud vendesi appartamento piano terra in casa bifamiliare, composto da ingresso, soggiorno-cottura, tristanze, due bagni, giardino privato e posti auto. FRANCESCHINI CARLO 0461/263662 335/8108533 CodiceWeb 51675682 3 STANZE TRENTO Villamontagna vendo appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucina ab., tristanza, doppi servizi, giardino privato e garage. 400.000 Euro. FRANCESCHINI CARLO 0461/263662 335/8108533 CodiceWeb 51574648 3 STANZE TRENTO ZONA AUDITORIUM Proponiamo in vendita bellissimo appartamento piano alto con ascensore totalmente ed elegantemente ristrutturato. Ingresso, soggiorno, cucina, 3 stanze , 2 bagni, lavanderia/guardaroba, 2 balconi, cantina e grande garage. € 730.000. Forum Immobiliare 0461/930887 3 STANZE TRENTO CENTRO STORICO In Centro storico adiacente a Piazza Venezia offresi incantevole luminoso attico di 240 mq., con tre stanze da letto, 3 bagni e ampia cucina, 50 mq. di soggiorno. Prezzo impegnativo. Studio Immobiliare Migliorini 0461/263542 CodiceWeb 51238439 3 STANZE TRENTO CLARINA Vendesi appartamento termoautonomo di grande metratura in piccola palazzina composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio, 2 bagni, 3 stanze da letto, 3 balconi. Garage. Prezzo interessante. Info in agenzia. Forum Immobiliare 0461/930887 3 STANZE TRENTO GIRO AL SASS TRENTO, GIRO AL SASS: vendesi luminoso APPARTAMENTO a piano alto, 140 MQ, composto da soggiorno con ampio balcone, cucina abitabile, 3 STANZE, bagno e ripostiglio. Soffitta. € 559.000 Studio Immobiliare Migliorini 0461/263542 CodiceWeb 51373513

3 STANZE TRENTO MEANO In nuova palazzina vendiamo appartamento mansardato composto da ingresso su soggiorno, angolo cottura, tre camere, doppi servizi, soppalco, quattro balconi, completo di due cantine e due garage. Rif. TRICAMERE 45 Istituto Immobiliare Trentino 0461/824257 CodiceWeb 51599313 3 STANZE TRENTO RAVINA In recente palazzina vendiamo appartamento al secondo piano di quattro, composto da ingresso ampio, soggiorno, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi - uno finestrato -, due grandi balconi, completo di cantina e garage. Rif. TRICAMERE 50 Istituto Immobiliare Trentino 0461/824257 CodiceWeb 51623219 3 STANZE TRENTO TRENTO CITTÀ PRIMA COLLINA A pochi minuti da Piazza Venezia, in nuovo edificio vendesi appartamento nuovo con 3 stanze da letto, 2 bagni, balcone. Vista panoramica sulla città. Eventuale Garage. Studio Immobiliare Migliorini 0461/263542 CodiceWeb 51057422 3 STANZE TRENTO VIA SOLTERI In nuova palazzina vendiamo appartamento al terzo ed ultimo piano composto da ingresso su soggiorno, cucinino, tre camere, doppi servizi, due poggioli, completo di cantina e garage. Rif. TRICAMERE 41 Istituto Immobiliare Trentino 0461/824257 CodiceWeb 51533743 3 STANZE VALLE DEI LAGHI M2001 Bellissima bifamigliare, finiture di pregio, 3 stanze da letto, 2 bagni, ampia sogg., giardino priv., garage doppio, taverna, p. auto priv INFO IN UFFICIO 3 M IMMOBILIARE 0461/392278 MANSARDA SOPRAMONTE €250.000 SOPRAMONTE, in casa del centro storico, vendesi mansarda su due livelli composta da: ingresso, ampia zona soggiorno-cucina, due camere, bagno, lavanderia, ripostiglio, balcone, grande cantina, posto auto privato. Termoautonoma. Possibilità acquisto miniappartamento sottostante ad €100.000. Rinnova Immobiliare 348/7482153 info@rinnovaimmobiliare.com www.rinnovaimmobiliare.com CodiceWeb 51448865 MANSARDA TRENTO Centro storcio: vendesi all’ultimo piano, mansardato, spazioso e pregiato bicamere con terrazzino a vasca due bagni, cantina e posto auto. € 660.000,00 Studio Immobiliare Migliorini 0461/263542 CodiceWeb 51353735 MANSARDA TRENTO Vattaro in nuova costruzione vendo splendida mansarda bistanze. Disponibile anche appartamento bistanze con tre balconi e posizione incantevole. Euro 225.000 + garage. FRANCESCHINI CARLO 0461/263662 335/8108533 CodiceWeb 51694396


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www.youtube.it/bpvideotour MANSARDA TRENTO TRENTO TRENTO - ZONA PIAZZA VENEZIA: vendesi SOTTOTETTO ideale per realizzare MANSARDA , 135 MQ, con 2 balconi ed ampia terrazza panoramica. Possibilità di ascensore al piano riservato. € 340.000,00 Studio Immobiliare Migliorini 0461/263542 CodiceWeb 51375487 4 STANZE POVOVende ampio appartamento composto da ingresso, salone, cucina, 4 STANZE, servizi, poggioli, garage doppio, cantina e posti auto di proprietà. Ottima esposizione e vista panoramica AGENZIA IMMOBILIARE DIAMANTE 347/0663089 info@agenziadiamante.com 4 STANZE TRENTO ROMAGNANO occasione vendesi, APPARTAMENTO RISTRUTTURATO, 3 lati liberi, ingresso, soggiorno, cucina, 3 stanze, 2 bagni, ripostiglio, balcone, grande garage, parcheggio privato. Posizione tranquilla. Trentino Casa 0461/230592 348/3055956 www.trentinocasa.com 4 STANZE TRENTOTrento - Via Menguzzato: vendesi appartamento ristrutturato a nuovo composto da 4 stanze, 2 bagni ciechi, cucina e soggiorno. Balcone e cantina. Quarto piano di 13. Centralizzato. € 300.000,00 Studio Immobiliare Migliorini 0461/263542 CodiceWeb 51594699 4 STANZE TRENTO CENTRO STORICO Appartamento da ristrutturare a piano secondo, composto da atrio, soggiorno/pranzo, 2 bagni fienstrati, 4 stanze un ripostiglio, 1 balcone, soffitta con bagnetto e cantina. Studio Immobiliare Migliorini 0461/263542 CodiceWeb 51043779 4 STANZE TRENTO CERVARA Appartamento con vista panoramica a piano terzo, composto da ampio ingresso soggiorno, cucina abitabile, doppi servizi, 4 stanze, 3 balconi, cantina e garage. Studio Immobiliare Migliorini 0461/263542 CodiceWeb 51047544 4 STANZE TRENTO CERVARA In contesto signorile, vendesi grande appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucina, quattro stanze, due bagni fiestrati, ripostiglio uso lavanderia, un terrazzo, un balcone, cantina e garage. Posti auto condominiali. Studio Immobiliare Migliorini 0461/263542 CodiceWeb 51047324 4 STANZE TRENTO LASTE MURALTA MURALTA: vendesi ATTICO, 200 MQ, terrazza mq. 150, libero su 4 lati. Ingresso, soggiorno, cucina, 4 STANZE, studio, 3 servizi e ripostiglio. Garage mq. 80,posto auto assegnato. € 950.000 Studio Immobiliare Migliorini 0461/263542 CodiceWeb 51373527 4 STANZE TRENTO SUD in zona servita, 4 piano, ingresso, soggiorno, cucina, 4 stanze, 2 bagni, balcone, cantina, parcheggio cond. D00645 € 275.000,00. Optima Immobiliare 04611956060

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Immobiliare

info&news

Edizione Trento - n.13 - 29 marzo 2011

Consigli per gli acquisti (ma anche per le vendite) Nonostante alcuni segnali facciano capire che il peggio è ormai passato, il mercato immobiliare continua ad attraversare un momento difficile. Nel quale è importante muoversi con circospezione sia che ci si trovi nel ruolo di compratori sia che si stia cercando di vendere il proprio immobile. Ben vengano allora i consigli utili, come quelli che offre il sito soldionline nella sua sezione dedicata al settore delle compravendite di abitazioni e di cui riprendiamo qualche esempio, convinti di offrire un servizio utile ai nostri lettori. Cominciamo allora mettendoci nei panni di un acquirente, che intende comprare una casa in costruzione: un’operazione che presenta vantaggi e svantaggi. Il primo grosso pregio è il prezzo inferiore, soprattutto se dell’edificio sono state posate solo le fondamenta. Un altro vantaggio consiste poi nella possibilità di concordare con il costruttore la disposizione degli ambienti, per avere una casa tagliata sulle proprie reali esigenze, evitando quindi successivi lavori. Gli impianti, infine, saranno sicuramente a norma, e non avranno bisogno di ulteriori interventi per molto tempo. Purtroppo, esiste anche il rovescio della medaglia. Innanzitutto, la casa non sarà subito disponibile e sarà necessario attendere che venga ultimata la costruzione per poter procedere all’insediamento. Da tenere in conto, poi, dei possibili ritardi sui tempi di consegna, che costringono l’acquirente a pagare ulteriori mensilità di affitto nell’alloggio in cui ancora abita. Il problema peggiore, però, emerge in caso di fallimento del costruttore. E qui, anche se la legge tutela l’acquirente, il problema non è da trascurare. È quindi indispensabile fare con il necessario anticipo

tutte le verifiche possibili sulla professionalità e la solvibilità dell’interlocutore che si ha di fronte per ridurre al minimo i rischi. Rovesciando il punto di vista e collocandoci nell’ottica di chi ha deciso di vendere il proprio appartamento, vale la pena di considerare alcuni elementi. Perché l’acquisto di un immobile è un processo emotivo. L’acquirente, infatti, quando visita una casa per pianificarne un eventuale acquisto tende a pensare a come trasformarla per adattarla al proprio stile di vita. Per questo, il modo in cui essa si presenta è molto importante ed è necessario prendere alcune precauzioni sia prima del servizio fotografico che produrrà le immagini da accompagnare all’annuncio sia prima della visita in loco del potenziale compratore. Partendo dal presupposto che il valore di un immobile è dato anche dalla luminosità dei suoi ambienti, un consiglio è valorizzare questo aspetto. Per ottenere un migliore effetto, si consiglia quindi di rimuovere i mobili in eccesso, che rendono gli ambienti apparentemente più piccoli e scuri, e di aggiungere decorazioni, che siano quadri o vasi di fiori, che li fanno apparire più accoglienti. È utile anche togliere gli effetti troppo personali, come per esempio le fotografie di famiglia, in modo da consentire al potenziale acquirente di immaginare la casa nel modo in cui desidera trasformarla. Sembrano dettagli secondari, ma di sicuro una buona presentazione può rendere la trattativa più veloce.

Piacciono i centri scommessa e tornano di moda gli show room Secondo le rilevazioni di Tecnocasa, nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni dei locali commerciali hanno segnalato una contrazione dello 0,4% per le tipologie posizionate sulle “vie di passaggio” e dell’1,2% per quelle in “vie non di passaggio”. Anche le locazioni segnalano ribassi, rispettivamente con -0,2% e -1,9%. Sul mercato dei negozi si registra l’aumento della domanda di immigrati per svolgere attività legate prevalentemente alla ristorazione, alla vendita di alimentari e al campo dell’estetica. Positivo l’andamento dei centri scommessa e delle agenzie per l’erogazione dei servizi e posizionate su strada, ma c’è molta ricerca anche per la creazione di studi medici. Le tipologie più richieste hanno due-tre vetrine e una metratura media compresa tra 30 e 100 mq.

Consistente la presenza di acquisti a uso investimento. Per quanto riguarda invece i capannoni, nel primo semestre 2010 le quotazioni sono rimaste sostanzialmente stabili (0% per le tipologie usate e -0,5% per quelle di nuova costruzione). I canoni di locazione hanno segnalato rispettivamente una diminuzione dell’1,7% per l’usato e dell’1,5% per le nuove costruzioni. La domanda orientata sulle tipologie a utilizzo produttivo è in ribasso, mentre ci sono richieste per la logistica, la vendita al dettaglio o all’ingrosso e per lo svolgimento di attività artigianali. Nelle grandi città, i capannoni industriali dismessi, inseriti in contesti residenziali, vengono spesso trasformati in loft o utilizzati per realizzare show room.


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RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

Auguri all'Italia per i 150 anni, ma ora pensiamo al futuro Il Censis, ha reso pubblici i dati di un sondaggio su come sarà il nostro paese nel 2020, dal quale emerge la necessità di aggiornarci tecnologicamente e di puntare molto di più sulle nuove generazioni

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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L’Italia invecchia! E non solo sotto il profilo dell’età degli abitanti. I prossimi anni saranno decisivi per capire che fine faremo. Se continueremo a progredire con la velocità dell’ultimo decennio, l’appiattimento che ci ha contraddistinto porterà a perdere quel minimo di benessere che ancora ci rimane e, conseguentemente, anche importanza a livello internazionale. Se vogliamo evitare di fare questa fine, occorrono nuove parole d’ordine, come modernizzazione, reinterpretazione degli stili di vita, ritorno alla crescita. E serviranno tecnologie, innovazioni, intelligenza di rete, un maggiore coinvolgimento sul fronte del lavoro dei giovani e delle donne. Andranno eliminate le zavorre burocratiche, si dovrà qualificare, o riqualificare, il capitale umano con formazione specifica e occorrerà dare spazio alla creatività dei singoli, soprattutto, appunto, a quella dei giovani. Secondo il direttore del Censis, Giuseppe Roma, l’Italia del 2020 sarà un paese a elevato costo sociale, a causa, tra l’altro, dal gran numero di abitanti non produttivi per l’età avanzata. Una considerazione che spaventa, ma non stupisce. E che vale come analisi per quasi tutti gli ambiti professionali, tanto che mi sento di condividerla pienamente parlando di immobiliare. Quest’ultimo decennio, inoltre, si sta delineando come quello che segnerà il collasso di politiche sociali e strategie commerciali legate a un’era in via di estinzione che per semplicità chiameremo “pre-internet”. Il nuovo periodo si contraddistinguerà con tre termini “informazione, contenuti, tecnologia”.

Edizione Trento - n.13 - 29 marzo 2011

Nell’analisi di Giuseppe Roma (che potrete leggere per intero sul mensile “Wired” di marzo), mi ha quindi colpito molto positivamente l’importanza assegnata alla necessità di formare giovani sotto il profilo professionale e poi supportarli e agevolarli per l’inserimento nei progetti aziendali. Perché servono nuove visioni e interpretazioni, che tengano conto di tutte le evoluzioni della nuova era. E da chi, se non da un giovane, nato, svezzato e cresciuto con internet e i social network, che comunichi e che sappia informare e informarsi con facilità attraverso le new tech può arrivare un suggerimento valido o un’innovazione vincente? Questo non significa che non dobbiamo più tenere conto delle competenze e delle professionalità che hanno fatto la nostra storia e supportato i nostri successi sociali e aziendali, piuttosto va alimentato il confronto e l’ottimizzazione delle diverse realtà. Bisogna ricominciare a programmare a lungo termine! Da qualche anno, infatti, ho la sensazione che la maggior parte dei progetti sia sviluppata come “pronto soccorso”, e questo non innesca certamente quel fenomeno di trasformazione e ringiovanimento che tanto necessiterebbe al nostro bel paese. Cosa possiamo fare per il settore immobiliare? Nessuno ha la ricetta pronta, ma di certo inizierei controllando se quanto fatto sino a oggi serva a “cambiare realmente” qualcosa o se siamo stati vittime di quell’immobilismo che ha contraddistinto l’ultimo decennio. Vorrei poi aprire una discussione analitica e costruttiva on line sul tema, sulla FanPage di Facebook “MLS Generation”, che coinvolga il maggior numero di addetti ai lavori del settore immobiliare: dagli agenti ai fornitori di servizi, i commenti sono a disposizione di tutti i player interessati. Questo articolo, come sempre, sarà pubblicato su www.mlsgeneration.it. Chi vuole partecipare, ma non è presente su Facebook, può anche inviarmi una mail a raffaeleracioppi@hotmail.it

t n e r e f f i ThinkD


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EUROSPIN STRADA PER BRENTONICO MORI

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FAMIGLIA COOPERATIVA V. BIASI 2 SAN MICHELE

MACELLERIA CAINELLI V. DI REVOLTA SOPRAMONTE

FAMIGLIA COOPERATIVA V. MARCONI CALDONAZZO

MAX VILLAGE V. GUARDINI 21 CENTOCHIAVI

FAST FOOD VIA BOMPORTO TRENTO

MERCATO DELLA SCARPA V. POMERANOS 14 MATTARELLO

FUORI ORARIO V. SOPRASSASSO GARDOLO

MERCERIA VERDE MELA P.ZZA S.M. MAGGIORE TRENTO

F

G

M

MIKY'S BAR V. S. PIO X TRENTO

GELATERIA ALLE SCALE V. M. POLA GARDOLO

MIKY BAR V.LE VERONA 3 TRENTO

GELATERIA MAUI V. MAZZINI 18/D DRO

MIRMAR V. BARBACOVI 40 TRENTO * L’ordinamento alfabetico è stato creato per tipologia


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24-03-2011

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