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COPIA OMAGGIO Anno III 19/04/2009 n°

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settimanale di informazione e annunci immobiliari

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rubriche • Mercato Immobiliare

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NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno III - N° 20 19 Maggio 2009 Impaginazione e Amministrazione B&P Editori Spa Filiale di Brescia Via Valtellina, 21 20092 - Cinisello Balsamo (Milano) Tel. 02/66.06.16. - Fax 02/66.06.16.31 E-Mail: brescia@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Hanno collaborato Roberto Carcano Redazione Responsabile di filiale: Marco Pennati Responsabile di produzione: Carmen Chiarello Responsabile commerciale: Marco Pennati Coordinatrice Produzione Nazionale: Laura Rossetti Impaginazione: M. Filippelli, S. Arena, K. Bifaretti Centro testi: S. Mariga Amministrazione: S. Pagani Stampa REGGIANI S.p.a (Varese) Tel. 0332/549533 Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n.° 1702 del 31 Dicembre 2003 La direzione di NEWS ATTICO si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. NEWS ATTICO offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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ATTICO.it Edizione TRENTO - 19/05/2009 - n° 20

Il mercato della casa tra conferme e novità Le più recenti rilevazioni di Tecnocasa ribadiscono elementi già emersi, come unʼofferta sempre maggiore a fronte di una domanda più riflessiva. Ma sottolineano anche la cresciuta propensione dei venditori a rivedere le richieste iniziali e il concreto ritorno allʼinvestimento sul mattone

A cura di Roberto Carcano

Mercato Immobiliare

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Quello che accadrà nei prossimi mesi dipenderà soprattutto dall’andamento dell’economia e dall’atteggiamento delle banche rispetto all’erogazione del credito È continuata anche nel secondo semestre del 2008 la diminuzione dei prezzi delle abitazioni in Italia, che, iniziata nel 2007, prosegue da semestri con variazioni nominali negative contenute ed estese a tutte le realtà territoriali. Le rilevazioni dell’Ufficio studi di Tecnocasa, dunque, confermano aspetti emersi nei semestri precedenti: una maggiore offerta di immobili sul mercato, una domanda più prudente e riflessiva e il conseguente aumento delle tempistiche di vendita. Il mercato immobiliare si muove con più lentezza, perché i potenziali acquirenti hanno allungato i loro tempi decisionali, incitati in questa direzione anche dalle notizie che riguardano l’economia e da una maggiore incertezza sulla propria disponibilità di spesa. Infatti, a contribuire in maniera determinante a definire l’attuale andamento di mercato, è stata la situazione che si è venuta a creare sul mercato creditizio: l’atteggiamento prudenziale e selettivo messo in atto dagli istituti di credito nella concessione dei mutui ha creato difficoltà per quella fascia di clientela che, non avendo un capitale iniziale a disposizione, deve

ricorrere a un finanziamento importante. La mancanza di liquidità e le previsioni per l’economia del Paese inducono le banche a essere più attente rispetto alla capacità di indebitamento delle persone e rispetto al valore finanziabile dell’immobile. Questo ha determinato una minore disponibilità di spesa da parte dei potenziali acquirenti, alimentando serrate trattative sui prezzi richiesti e la conclusione delle compravendite a prezzi più bassi rispetto al semestre precedente. A trovarsi in maggiore difficoltà sono stati soprattutto i giovani, gli stranieri, le famiglie monoreddito, i lavoratori con contratto a tempo determinato. Nella seconda parte dell’anno scorso si sono però riscontrate anche delle novità. La prima è una maggiore propensione da parte dei venditori a rivedere le richieste iniziali, soprattutto per chi si è trovato nella necessità di vendere l’immobile e di dover rientrare del capitale e per chi ha effettuato un contestuale acquisto. La seconda è stata invece il ritorno all’investimento sul mattone, determinato dalla fuga da mercati finanziari sempre più incerti, a conferma che la casa resta l’investimento preferito dagli italiani. Tecnocasa segnala poi che nei primi mesi del 2009 la sensazione degli operatori è che ci sia una ripresa della domanda abitativa, stimolata sia dal ribasso dei tassi sia dalla consapevolezza che il mercato immobiliare ha ormai intrapreso una nuova direzione e che la diminuzione dei prezzi of-


fre delle opportunità nell’acquisto. L’analisi in base al profilo dimensionale delle realtà urbane evidenzia un calo più sensibile nei capoluoghi di provincia (-3,9%), seguiti dall’hinterland delle grandi città (-3,8%) e infine dalle grandi città (-3,6%). In queste ultime realtà la diminuzione più sensibile dei prezzi si è verificata Palermo (-4,9%), Bologna (-4,6%) e Napoli (-4.4%). La capitale registra una diminuzione del 3,6%, Milano del 2,4%. Nell’hinterland delle grandi città il ribasso maggiore si è avuto in quello bolognese (-5,4%), seguito da quello romano (-4,6%) e napoletano (4,4%). L’analisi per aree geografiche evidenzia invece una contrazione delle quotazioni più accentuata nelle città del Sud Italia (-4%), seguite da quelle del Nord (-3,9%) e da quelle Centro (-3,7%). Anche nella seconda parte del 2008 il prezzo è stata la variabile chiave per la realizzazione delle compravendite e, ormai, la quasi totalità dei potenziali acquirenti è sempre più attenta al rapporto prezzo/qualità ed esprime la volontà di acquistare a prezzi congrui rispetto alla qualità dell’immobile. Questo elemento ha determinato un altro risultato e cioè un calo più accentuato delle quotazioni sulle tipologie usate rispetto a quelle ristrutturate o di nuova costruzione. Infatti, dalle analisi è risultato che, quasi sempre, nei quartieri dove l’offerta abitativa è più vetusta il ribasso delle quotazioni è stato maggiore. Per gli immobili di nuova costruzione la contrazione dei prezzi è stata meno accentuata e si sono registrati ribassi soprattutto laddove si è verificato un surplus di offerta. Le tipologie medie e quelle popolari hanno registrato cali dei prezzi più significativi rispetto a quelle signorili e di prestigio che hanno meglio preservato il loro valore, per quanto anche su questo segmento si intravede una maggiore accuratezza nell’acquisto, soprattutto se l’abitazione non risponde del tutto alle esigenze dei potenziali acquirenti. Dunque, la prudenza rispetto all’acquisto immobiliare, ma soprattutto rispetto al rapporto tra prezzo e qualità dell’immobile, è ormai trasversale a tutte le tipologie di abitazioni. L’attenzione alle caratteristiche dell’immobile ha spinto i potenziali acquirenti ad apprezzare le so-

luzioni poste ai piani alti, con spazi esterni, luminose, inserite in decorosi contesti condominiali, posizionate in zone tranquille e poco trafficate, con box o posto auto. Gli immobili posizionati al piano terra o al piano alto senza ascensore hanno invece registrato un calo notevole della domanda e di conseguenza dei prezzi. Sempre nel secondo semestre dell’anno si è vista la ripresa della domanda per investimento, che era diminuita, posizionandosi in “attesa” rispetto alle dinamiche di mercato. L’andamento negativo dei mercati finanziari dopo l’estate ha determinato una ripresa che sta continuando anche nei primi mesi del 2009. Gli investitori hanno dirottato il loro capitale su piccoli tagli da mettere a reddito, in alcuni casi sull’abitazione per le vacanze. L’analisi della domanda a gennaio 2009 evidenzia che, nelle grandi città, la tipologia più richiesta è il trilocale con il 35,7% delle preferenze. A seguire il bilocale con il 28,6% delle richieste e infine il quattro locali con il 21,4%. A Milano, Napoli e Roma la maggioranza della domanda si concentra sui bilocali. A Bari ritorna il dominio del trilocale, dopo un periodo in cui era stato il bilocale a concentrare le preferenze. A Milano e a Napoli i monolocali e bilocali insieme raccolgono il 53% e del 52,7% delle preferenze. Dal lato dell’offerta, invec, la tipologia più presente sul mercato è il trilocale con il 33,9%, seguito dal bilocale con il 25,8% e poi dal quattro locali con il 22,8%. È difficile capire, secondo gli esperti di Tecnocasa, cosa accadrà nei prossimi mesi: molto dipenderà dall’andamento dell’economia e dal comportamento degli istituti di credito. Le previsioni per i prossimi mesi sono improntate a un ulteriore ribasso dei volumi di compravendita e delle quotazioni; quest’ultimo aspetto, insieme al ribasso dei tassi di interesse, ha restituito fiducia i potenziali acquirenti che iniziano a capire che è un momento opportuno per acquistare l’abitazione.

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DOVE PUOI TROVARE

SEZIONE

4

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CAFFE’ VALENTINO

BAR CADINO

VIA DEL GARDA loc. LOPPIO Tel. 0464/918102 MORI (TN)

P.zza Garbari, 7

0461/650136

Pergine Valsugana

Loc Cadino, 2

(TN)

FAEDO

BAR ELISABETTA

Tel.

MIRAMAR TRENTO

v i a V. V E N E T O Via Barbacovi, 20 tel.0464/942372 T e l . 0 4 6 1 / 9 1 4 0 1 3 Tel. 0461/238787 Via 2 Novembre, 37 Marco di Rovereto

ITALIAN SHOES SRL Viale De Gasperi, 106/A Cles (TN)

CAFFè BELLINI Via Rossi, 4 Pergine Val. tel. 0461/538460

ORTOSANITARI Via Roma, 15 Pergine Valsu. (TN) Tel. 0461/530173

RISTORANTE POZZE Via Rotaliana, 57 Mezzolombrado Vi a Tre (nTt No ,) 1 M a l è (TN) Te l . 0 4 6 3 / 9 0 1 4 1 0

BAR TRE CIME

Denno Trento

con piano bar Torbole lungo lago 0464/505174

BAR MOKARCO

STUDIO GAMES

Loc. Pian de Ciampagna

Via Degasperi, 1 Arco (TN) Tel. 0464/531837

BAR MADISON

Via Rotaliana, 57 Mezzolombrado (TN)

CAFFE WALTER

Via Perosi, 6 ROVERETO (TN)

caffe’ GRAZIA

ORTO PIù

Bar Nuova

 Case Vacanze

Via Barattieri, 20

ROVERETO

BAR BIG BAN Via S. Pio X, X, 71 Trento

BAR ROBY Via Travai, 34 TRENTO Tel. 0461/231868

B ar A r ia n n a La g o d i D r o Dro

FORNITURA PER BAR, ALBERGHI E SALE GIOCHI TRENTO CELL. 335/6680790

Piazza Garibaldi, 20 Malè (TN)

Tel. 0463/902535

TRATTORIA DA PIERINO Via Baratieri, 35 R OV E R E TO ( T N ) Te l . 0 4 6 4 / 4 3 4 3 5 3

GREEN BAR VIA ROMA, 2 DRO 333/8486438

R is toran te Ristorante bar Cine se Cristina Ni Hao Ravina (TN) Via Grazioli , 68 Via delle Masere, 33 Tre n to Tel. 0461/923343 Te l . 0461/984290

BAR ADRIA di Margoni Vanda & C. Largo N. Sauro, 4 Trento

RISTORANTE POZZE

Caffè BELLA VISTA

BAR STAZIONE

TRENTO Via Brennero, 5/1 Tel. 0461/230518

Autostazione

Via Pietrastretta V.le Trento, 5 Trento Nord Riva del Garda MAZZOLA RITA BAR NUVA

Loc. Maso Milano Val di Non (TN) Tel. 0461/601.040

BAR MELTA Via Melta,

AUTOSTAZIONE Viale Trento, 5 RIVA DEL GARDA

BAR AGIP

c.so Verona 121 Tel. 0461/961121 Rovereto (TN) Gardolo, (TN)

NEW ENTRY Via B.GO Nuovo, 97 Tel. 0464/507450 PIETRAMURATA (TN)

RISTORANTE PIZZERIA CAPRI

BAR STADIO

BAR STELLA

CANTINA TIPICA ALIMENTARI

MEZZOLOMBARDO (TN)

VINO SANTO PADERGNONE

TRENTO - Via Manzoni, 5 - Via S. Severino, 39/2 TEl. 0461/233194 Tel. 0461/235231 P IAZZA C. BATTISTI, 1

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Tel. 0464/834101 Via Pasqualini, 2 Calliano (TN)

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BAR Gelateria

ALLE SCALE Via Mazzini, 18/D Gardolo (TN) Tel. 0461/991241 Dro

BAR TROPICO S U N R I S E LATINO CAFè via Brennero, 171/7 V . L E T r e n t o , 6 4 Dietro Canova RIVA TN DEL GARDA (TN)

Z AC E TAC Vi a M AC C A N I

Gelateria Maui

Via S.Giustina, 12 Dermulo di Taio (TN)

BAR AL BUON CAFFè Via Benacense, 1 ROVERETO (TN)

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