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COPIA OMAGGIO Anno III 16/06/2009 n°

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settimanale di informazione e annunci immobiliari

EDIZIONE TRENTO

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ATTICO.it Edizione TRENTO - 16/06/2009 - n° 24

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Trento Città Trento Provincia

da pg 1 da pg 34

Immobili e Attività Commerciali da pg 55

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Testo dell’annuncio (max 33 parole) ............................................................................................. .............................................................................................. ..............................................................................................

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Chiedo che questo annuncio sia pubblicato nella sezione.....................ripetuto n°................. allego assegno bancario non trasferibile di Euro................................

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rubriche • Mercato Immobiliare IV-V • Comprare casa 52-53

NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno III - N° 24 16 Giugno 2009 Impaginazione e Amministrazione B&P Editori Via Valtellina, 21 20092 - Cinisello Balsamo (Milano) Tel. 02/66.06.16. - Fax 02/66.06.16.31 E-Mail: trento@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Hanno collaborato Roberto Carcano Redazione Responsabile di filiale: Marco Pennati Responsabile di produzione: Carmen Chiarello Responsabile commerciale: Marco Pennati Coordinatrice Produzione Nazionale: Laura Rossetti Impaginazione: M. Filippelli, K. Bifaretti Centro testi: S. Mariga Amministrazione: S. Pagani Stampa REGGIANI S.p.a (Varese) Tel. 0332/549533 Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n.° 1702 del 31 Dicembre 2003 La direzione di NEWS ATTICO si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore e la concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. NEWS ATTICO offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. Eʼ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


argomenti

ATTICO.it Edizione TRENTO - 16/06/2009 - n° 24

Co-housing, vivere insieme per spendere meno È una nuova opportunità per affrontare l’emergenza casa contenendo i costi. Ma anche una possibilità concreta di migliorare la qualità della propria vita. Lanciata nei paesi scandinavi alla fine degli anni ’60, la co-residenza sta prendendo piede anche in Italia

A cura di Roberto Carcano

Mercato immobiliare

IV

A volte, le crisi possono trasformarsi in vere e proprie opportunità. Lo dicono gli esperti e non sempre soltanto per esorcizzare un momento di difficoltà come quello che stiamo attraversando. Da un lato, si tratta di fare di necessità virtù, dall’altro, occorrono quella fantasia e quel coraggio che portano le persone ad affrontare esperienze mai vissute prima nella speranza di migliorare la qualità della propria vita. È forse proprio questa la chiave di lettura del successo che stanno ottenendo le esperienze di co-housing che si stanno sviluppando in diverse regioni italiane e che vedono nuclei familiari e singole persone organizzarsi allo scopo di realizzare progetti di abitazioni condivise. Il termine co-housing è utilizzato per definire degli insediamenti abitativi composti da abitazioni private corredate da ampi spazi sia coperti che scoperti destinati all’uso comune e alla condivisione tra coloro che le abitano, cioè i co-houser. Tra i servizi di uso comune, vi possono essere ampie cucine, spazi per gli ospiti, laboratori per il fai da te, spazi gioco per i bambini, palestra, piscina, internet-cafè, biblioteca e altro. Di solito, un progetto di co-housing comprende dalle 20 alle 40 famiglie che convivono come una comunità di vicinato (il cosiddetto “vicinato elettivo”) e gestiscono gli spazi comuni in modo collettivo, ottenendo in questo modo risparmi di costi e benefici di natura ecologica. Il co-housing - che è nato in Danimarca verso la fine degli anni ‘60 e da allora si è diffuso in modo progressivo sia nel resto dell’Europa sia negli Stati Uniti - si impone oggi come strategia di sviluppo sostenibile in grado di dare benefici sul piano sociale ed ecologico. Se da un lato, infatti, la condivisione di spazi, attrezzature e risorse agevola la socializ-

zazione e la cooperazione tra gli individui, dall’altro questa pratica, unitamente ad altri “approcci” quali la costituzione di gruppi d’acquisto interni, favoriscono il risparmio energetico e diminuiscono l’impatto ambientale di queste comunità. In sostanza, si tratta di nuovo modo di abitare. Chi vive in co-housing - e sono più di mille gli insediamenti di questo tipo nel mondo - vive una vita più semplice, meno costosa e meno faticosa, decidendo innanzitutto cosa condividere: un micronido per i bambini, un orto o una serra, un living condominiale, un servizio di car sharing o una portineria intelligente che paga le bollette e ritira la spesa. Le motivazioni principali che portano alla scelta della coresidenza sono l’aspirazione a ritrovare dimensioni perdute di socialità, di aiuto reciproco e di buon vicinato e contemporaneamente il desiderio di ridurre la complessità della vita, dello stress e dei costi di gestione delle attività quotidiane. La progettazione partecipata riguarda sia il progetto edilizio vero e proprio – dove il design stesso facilita i contatti e le relazioni sociali – sia il progetto di comunità: cosa e come condividere, come gestire i servizi e gli spazi comuni. I progetti realizzati o in corso di realizzazione in Italia sono ormai numerosi e riguardano diverse regioni italiane. A titolo esemplificativo ne descriviamo due che sono ormai giunti alle battute finali. Corti di Nerviano è un progetto di cohousing cooperativo, realizzato in associazione con Cnl Confcooperative, che riporta a piena vita un pezzo importante del nucleo storico del paese: una corte di origine settecentesca che sarà recuperata con un progetto architettonico del gruppo Cohousing Ventures e che rispetta il segno e le planimetrie storiche del passato, offrendo una possibilità di residenza con ritmi, silenzi e spazi che vediamo oggi


solo nelle stampe d’epoca e di cui leggiamo nella letteratura popolare lombarda. Nelle Corti di Nerviano, alle porte di Milano, vivranno in cohousing nove famiglie con la possibilità di 150 mq di spazi comuni al piano terra e di un privato godimento della corte. Le abitazioni - da 60 a 160 mq - vedranno tratti storici come le travi a vista, le scale antiche e i porticati piacevolmente fusi con segni forti di interior design che consentono un uso intelligente degli spazi e un grande comfort abitativo. In Toscana, invece, grazie al recupero della porzione Nord di Villa Rosa Maltoni - una delle più belle colonie costruite negli anni ‘30 a Calabrone - sta nascendo sul litorale di Pisa, il primo co-housing italiano sul mare chiamato Cohlonia. Immersa in un parco privato da 20.000 mq, separata dal mare da 100 metri di dune protette, la villa è un capolavoro dell’architettura razionalista italiana e ospiterà 60 famiglie che a Calambrone

vogliono vivere stabilmente o per certi periodi dell’anno con il piacere dei servizi condivisi tipici di un club residenziale (per esempio farsi accendere il riscaldamento d’inverno, prenotare una cena estiva, trovare la casa pulita quando si torna, godersi il parco e la piscina con vicini che sono diventati amici). Lo spirito di Cohlonia è quello di un club di persone interessate all’amicizia, ai rapporti umani e alla piacevolezza del vivere in un contesto naturale bello, protetto e con servizi organizzati e condivisi. Almeno è questa la promessa dei primi 30 co-houser di Villa Maltoni che hanno già confermato l’acquisto della loro casa e definito i principi guida di funzionamento di questa comunità residenziale. Le prime case vengono consegnate nel giugno 2009, mentre l’ultimazione delle consegne è prevista entro il mese di ottobre di quest’anno. Gli appartamenti ancora disponibili vanno da 40 a 180 metri quadri.

Le 10 caratteristiche più comuni del co-housing Ogni progetto di co-housing ha una storia diversa e proprie caratteristiche, ma vi sono anche molti tratti in comune:

gli altri membri; le decisioni sono prese sulle base del consenso.

1. Progettazione partecipata. I futuri abitanti partecipano direttamente alla progettazione del “villaggio” in cui andranno ad abitare scegliendo i servizi da condividere e come gestirli.

6. Sicurezza. Il co-housing offre la garanzia di un ambiente sicuro, con forme alte di socialità e collaborazione, particolarmente idoneo per la crescita dei bambini e per la sicurezza dei più anziani

2. Vicinato elettivo. La comunità di co-housing sono elettive: aggregano persone dalle esperienze differenti, che scelgono di formare un gruppo promotore e si condolidano con la formazione di una visione comune condivisa.

7. Design e spazi per la socialità. Il design degli spazi facilita lo sviluppo dei rapporti di vicinato e incrementa il senso di appartenenza ad una comunità.

3. Comunità non ideologiche. Non ci sono principi ideologici, religiosi o sociali alla base del formarsi di comunità di coresidenza, così come non ci sono vincoli specifici all’uscita dalla stessa

8. Servizi a valore aggiunto. La formula del cohousing, indipendentemente dalla tipologia abitativa, consente di accedere, attraverso la condivisione, a beni e servizi che per il singolo individuo hanno costi economici alti

4. Gestione locale. Le comunità di co-houser sono amministrate direttamente dagli abitanti, che si occupano anche di organizzare i lavori di manutenzione e della gestione degli spazi comuni.

9. Privacy. L’idea del co-housing permette di coniugare i benefici della condivisione di alcuni spazi e attività comuni, mantenendo l’individualità della propria abitazione e dei propri tempi di vita.

5. Struttura non gerarchica. Nelle comunità di cohousing si definiscono responsabilità e ruoli di gestione degli spazi e delle risorse condivise (in genere in relazione agli interessi e alle competenze delle persone) ma nessuno esercita alcuna autorità su-

10. Benefici economici. La condivisione di beni e servizi consente di risparmiare sul costo della vita perché si riducono gli sprechi, il ricorso a servizi esterni, il costo dei beni acquistati collettivamente.

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TRENTO CASA

TRENTO CASA

ATTICO.it Edizione TRENTO - 16/06/2009 - n° 24

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Una su cinque non ce la fa Secondo la relazione annuale dell’Istituto nazionale di statistica una famiglia italiana su cinque si trova ad affrontare forti difficoltà economiche. Il paese è in forte affanno sul terreno dell’occupazione soprattutto al Sud, mentre le esportazioni sono in calo

Rapporto Istat

A cura di Roberto Carcano La fotografia scattata dall’Istat sulle condizioni del paese reale è impietosa. Una famiglia italiana su cinque ha difficoltà economiche crescenti e il 6,3% non riesce addirittura ad arrivare a fine mese. La vulnerabilità di fronte alla crisi economica riguarda il 22% circa delle famiglie, a fronte di un 41,5% che si può definire “agiato”. L’Istat spiega che del 22% di chi ha problemi, circa 2 milioni e mezzo di famiglie (il 10,4%), segnala difficoltà economiche più o meno gravi e risulta potenzialmente esposto soprattutto a causa di forti vincoli di bilancio. Spesso, queste persone non riescono a risparmiare e nella maggioranza dei casi non hanno risorse per affrontare una spesa imprevista intorno a 700 euro. La Sicilia (20,1% e la Calabria (17,1%) le regioni dove è più alta la frequenza di questo gruppo. Intanto, secondo il rapporto, le condizioni del mercato del lavoro “peggiorano a causa della crisi in atto”. Per la prima volta dal 1995, infatti, la crescita degli occupati nel 2008, che sono aumentati di 183 mila unità rispetto al 2007, è risultata inferiore a quella dei disoccupati, saliti di 186 mila unità sempre rispetto all’anno prima. Il mercato del lavoro evidenzia ancora un divario strutturale tra il Nord e il Sud, ma anche nel Mezzogiorno ci sono territori che procedono in controtendenza. Per due terzi, la perdita del posto di lavoro riguarda gli uomini: la crisi ha prodotto una nuova tipologia di disoccupato. Il cui identikit descrive un uomo di età compresa tra 35 e 54 anni precedentemente occupato nell’industria. L’analisi del mercato del lavoro, pur “nel quadro strutturale dell’accentuato divario territoriale tra Centro-Nord e Mezzogiorno”, spiega il rapporto Istat, mette in evidenza “alcune aree in difficoltà nelle ripartizio-

ni centro-settentrionali” che nel complesso sono invece caratterizzate da buone condizioni occupazionali particolarmente positive in Umbria e Toscana, e per contro “aree forti al Sud e nelle Isole”, dove invece il quadro generale è critico. Ci sono sistemi costieri della Sardegna e dell’Abruzzo che si caratterizzano per tassi di occupazione medio-alti e tassi di disoccupazione contenuti . Per contro, ancora una volta le situazioni più critiche sono in Calabria e Sicilia. Ma al fianco del disoccupato italiano compare anche la figura di quello straniero, di solito un uomo fra i 40 e i 49 anni. Venuti in Italia con la speranza di trovare un posto di lavoro, gli immigrati devono fare i conti come tutti con la crisi economica. Secondo il rapporto, nel 2008 erano 162 mila le persone con cittadinanza straniera in cerca di lavoro, 26 mila in più rispetto all’anno precedente. Nel quarto trimestre 2008 la quota degli stranieri disoccupati arriva a superare il 10% del totale dei senza lavoro. Un fenomeno che interessa tutto il territorio nazionale, con la parziale eccezione dell’area del Nord-Ovest. I lavoratori delle professioni prevalentemente intellettuali hanno registrato nel 2008 un significativo rallentamento del ritmo di crescita, un fatto dovuto alla diminuzione delle professioni manageriali (-4,2%) e tecniche (-3,2%) e dall’aumento contestuale di quelle a elevata specializzazione con un segno positivo del 4,6%. Sono le donne a contribuire maggiormente alla crescita delle professioni a elevata specializzazione e contrastano la flessione maschile tra i tecnici delle scienze fisiche, naturali e dell’ingegneria. I lavoratori delle professioni manuali, dal canto loro, evidenziano dinamiche occupazionali differenziate: alla decisa contrazione dei conduttori di impianti e macchinari con un -4,3% nel secondo seme-


Guida all’acquisto sicuro Notai e associazioni dei consumatori hanno realizzato un agile vademecum con le informazioni essenziali per chi intende acquistare un’abitazione

Con il vademecum “Garanzia preliminare. La sicurezza nel contratto di compravendita immobiliare” notai e associazioni dei consumatori intendono fornire tutti gli strumenti di tutela mediante i quali il cittadino può acquistare in modo sicuro unʼimmobile. Tra i contenuti principali si segnala il paragrafo dedicato alla tutela degli acquirenti di immobili da costruire come disciplinata dal decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122. La guida specifica, in particolare, lʼambito di applicazione della disciplina e i relativi obblighi che la normativa pone in capo al costruttore /venditore. Si ricorda che la legge del 2 agosto 2004, n. 210 e il decreto legislativo del 20 giugno 2005, n. 122 di attuazione hanno introdotto una disciplina specifica a tutela degli acquirenti nel caso di crisi patrimoniale del costruttore individuando una serie di obblighi e di strumenti normativi consistenti in una fideiussione a garanzia degli acconti ricevuti e in una polizza per vizi gravi e difetti ai sensi dell`art. 1669. In particolare la guida specifica che la garanzia fideiussoria è obbligatoria solo se lʼimmobile si trovi in uno stadio di “costruzione” ovvero dopo lʼavvenuta richiesta dei titolo edilizio abilitativo e prima del completamento delle finiture (quando cioè non è ancora possibile richiedere il certificato di agibilità). Sono conseguentemente esclusi dalla disciplina di tutela i preliminari che riguardano edifici per i quali: il progetto edificatorio sia stato solo predisposto dal costruttore/venditore ma non ancora presentato ai competenti uffici del Comune; sia già stato richiesto il rilascio del certificato di agibilità.

Fonte: Newspages

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stre dell’anno, si contrappone una crescita sia dei lavoratori ad alta specializzazione (+2,2%) sia del personale non qualificato (+4,2%), soprattutto a causa della spinta dovuta alla componente straniera. Il calo di domanda internazionale ha poi colpito fortemente il sistema produttivo, con cadute rilevanti delle esportazioni soprattutto nella parte finale del 2008 e all’inizio del 2009. Circa 1.500 imprese, attive nell’export in ogni bimestre dall’inizio del 2007 a ottobre del 2008, non sono più state esportatrici nel periodo successivo. Fra queste, 300 hanno una dimensione medio-grande (con più di 50 dipendenti). Le microimprese (19 addetti) hanno evidenziato una dinamica meno negativa: si tratta però soltanto di 2.800 imprese rappresentative dell’1,2% delle esportazioni. Le grandi imprese, invece, hanno ridotto nettamente il loro contributo all’export totale, dal 56,8% dei primi mesi del 2007 al 52,1% del 2009. Sono 22.395 le imprese attive all’esportazione dall’inizio del 2007 alla fine di febbraio 2009 e coprono circa il 90% del valore totale delle vendite all’estero. Se hanno fatto registrare un +9,8% nel primo bimestre 2008, rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, nei primi due mesi del 2009 si segnala invece un crollo del -29,4 per cento. Complessivamente, tra l’inizio del 2007 e l’inizio del 2009, la variazione è negativa e pari al 22,5 per cento. Nelle grandi economie dell’area Ue, il tasso di variazione del Pil nel 2008 é rimasto positivo mentre l’Italia ha registrato una diminuzione (-1,0%). Di conseguenza, il differenziale negativo di crescita dell’Italia rispetto all’Unione europea si é ampliato ulteriormente, portandosi a 1,8%. Nell’Unione europea il peggioramento si é manifestato già a partire dal secondo trimestre 2008, acuendosi fortemente nei mesi finali dell’anno (1,6% nel quarto trimestre). I principali impulsi negativi sono giunti dalla caduta degli investimenti e dal deterioramento del saldo netto con l’estero dovuto, in particolare, al crollo delle esportazioni. Nel primo trimestre del 2009 il Pil ha registrato una contrazione molto intensa (-2,5%) in termini congiunturali e -4,6% rispetto allo stesso trimestre del 2008. Nonostante la caduta della seconda parte dell’anno, nella media del 2008, il Pil nell’Uem é cresciuto dello 0,8% (2,6% nel 2007).

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