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REDAZIONE Responsabile di filiale: Marco Pennati HANNO COLLABORATO Raffaele Racioppi Avv. Mammani Daniele Responsabile di produzione: Laura Rossetti Impaginazione S. Arena, E. Barba, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco Centro Testi M. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Amministrazione C. Pagnin, L. Palombella

REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003 Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. È vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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PROVINCIA VENDITA

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IMMOBILIARE

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Colpo di reni del mercato residenziale Secondo lʼindagine Fiaip sullʼandamento delle compravendite nel primo semestre 2010, il comparto abitativo torna a esprimere indicatori positivi, mettendo a segno un confortante +3,6% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Protagonisti, come sempre, i piccoli tagli I segnali di risveglio registrati dal mercato immobiliare italiano nellʼultimo semestre del 2009 hanno trovato conferma nei primi sei mesi del 2010. Secondo il report Fiaip, che fotografa lʼandamento del mercato immobiliare urbano nel primo semestre 2010, si segnala una significativa ripresa delle trattative agevolata anche dalle occasioni offerte dal mercato e dai prezzi delle abitazioni che si sono mantenuti al ribasso. Un calo contenuto, quello dei costi del mattone, che, se analizzato nel dettaglio, mostra evidenti differenze, nelle varie aree del Paese. Nelle tredici principali realtà urbane della Penisola, infatti, il ribasso, che già nel corso dellʼultimo semestre aveva toccato il 4,1%, ha subito unʼulteriore discesa di almeno un punto e mezzo in percentuale. Nelle realtà urbane più piccole, invece, i prezzi non hanno subito significative variazioni, pertanto, chi è interessato a fare un investimento, può ancora approfittare di questa fase di piccola contrazione per acquistare a valori contenuti, tenendo presente, tuttavia, che gli immobili di alta qualità sono anche quelli che, pure in periodi di congiuntura negativa, mostrano di mantenere meglio degli altri il proprio valore inalterato nel tempo. Per quanto concerne il dato complessivo del numero di compravendite, il mercato torna a mostrare il segno “più” dopo quattro trimestri consecutivi in negativo. Lʼincremento, rispetto ai dati segnalati un anno fa, è pari al +3,6%. Gli andamenti si differenziano in maniera sensibile per i diversi settori. In particolare, il segno “più” si registra per gli immobili a uso residenziale (+4,2%) e per le cosiddette “pertinenze” (garage e magazzini), dove si arriva a toccare anche il +5,6%. A Firenze la palma dʼoro per un mercato che segna una netta ripresa, mentre a Torino il clima deteriorato di fiducia delle famiglie e delle imprese non fa decollare le compravendite. I segnali di ripresa si notano

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in particolare anche a Napoli (+16,2%), Roma (+15,6%) e Milano (+10,3%) e, soprattutto, come si è detto, a Firenze (+19,7%), mentre si segnala un mercato stabile per Torino (-0,5%), unica tra le grande città metropolitane dove la ripresa stenta a decollare. Anche nelle province lʼandamento è, tutto sommato, positivo: bene Genova (+18,8%), Roma (+9 %), Bologna (+3,3%), Palermo (+2,9%) e Firenze (+2,3%). In generale, i dati evidenziano però una sempre maggiore difficoltà da parte delle famiglie a fronteggiare la scadenza delle rate dei mutui, sebbene problemi più gravi sembrano avere prevalentemente coloro che hanno scelto di indebitarsi a breve termine (credito al consumo). Per contro, il forte calo dei tassi di interesse ha avuto come conseguenza una riduzione della rata pagata per chi ha scelto un mutuo a tasso variabile. Una situazione, questa, che se da un lato agevola lʼacquirente, dallʼaltro irrigidisce, paradossalmente e fino allʼeccesso, il mondo bancario. A risentirne sono pure i tempi medi di vendita che oscillano tra i quasi 8 mesi per portare a termine lʼacquisto di un immobile in zona centro, agli 8,8 che occorrono per acquistarne uno nellʼhinterland, con una media pari a 6,5 mesi che si mostra, comunque, di gran lunga inferiore alla media nazionale calcolata per le grandi città, pari a 7,5 mesi di attesa. Tornando infine allʼandamento del mercato nei primi sei mesi del 2010, va segnalato il ribasso del costo di bilocali e trilocali, tipologie di appartamento che ancora una volta si guadagnano la palma dellʼimmobile più richiesto da Nord a Sud della Penisola. I “piccoli tagli”, infatti, sono per gli agenti immobiliari Fiaip quelli che al momento maggiormente movimentano il mercato immobiliare.


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a cura di Raffaele Racioppi Il VideoTour è lo strumento che permette di portare online un filmato di presentazione di un immobile proposto in vendita. I filmati possono essere realizzati anche con un telefono dotato di funzione video, poi attraverso la funzione VideoTour dellʼOfficeCasa 2.0 verrà caricato sulla scheda descrittiva dellʼimmobile. A questo punto, vi chiederete: “ma chi vedrà lʼimmobile?”. Qui si apre un mondo, fatto di youtube, fatto di visibilità sui motori di ricerca, fatto di filmati inseriti sui principali social network o su siti internet!!! Proverò a rendere più chiari i vantaggi che il VideoTour potrà portare alla vostra presentazione, riassumendoli in estrema sintesi: 1. tramite lʼOfficeCasa 2.0, il video verrà caricato su YouTube (il più famoso social partecipativo per la condivisione di video), attraverso il canale della B&P Editori; 2. a questo punto, attraverso una specifica attività di “Indicizzazione” effettuata dal programma in completa autonomia, il video viene inserito con alta priorità nei principali motori di ricerca, garantendo così lʼalta visibilità dellʼannuncio; 3. sempre in automatico, OfficeCasa 2.0 genererà il Qr Code, che lʼagente potrà liberamente utilizzare per pubblicizzare sia la scheda descrittiva sia il video; 4. in caso di utilizzo della funzione di MLS, si permetterà ai colleghi agenti immobiliari di avere la possibilità di descrivere lʼimmobile ai propri clienti in maniera più completa ed esaustiva; 5. dalla scheda video si genererà tramite il pulsante “MI PIACE” un video caricabile sui profili facebook e twitter; 6. potrà, infine, essere utilizzato sui portali inserzionistici dotati della possibilità di mostrare i video (a breve, tutti i più importanti ne saranno dotati). Due parole in più, vanno spese per parlare del Canale B&P Editori. Questo è un progetto completamente innovativo, finalizzato a creare un vero e proprio Showroom degli immobili in vendita presentati attraverso video e destinato a divenire - come è spesso accaduto per le iniziative innovative presentate dalla B&P - un nuovo standard nel mondo immobiliare. Lo staff di Officecasa 2.0, insomma, continua ad arricchire la sua “creatura” di funzionalità evolutive ad alto carattere produttivo ma di semplice utilizzo, mantenendosi così fedele alla sua mission di sempre: “Semplicità in Evoluzione”.

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