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NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XVII - N°33 del 22 Settembre 2009 Impaginazione e Amministrazione B&P Editori Srl Filiale di Milano Via Raffaello Sanzio, 1719 20092 - Cinisello Balsamo (Milano) Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17 E-mail: info.milano@bp-editori.it Per invio pubblicità e-mail: attico@bp-editori.it DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni REDAZIONE Responsabile di filiale: Marco Pennati HANNO COLLABORATO Roberto Carcano Responsabile di produzione: Laura Rossetti Impaginazione L. Andreoni, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco Centro Testi M. DʼUrzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Amministrazione C. Pagnin, L. Palombella STAMPA “REGGIANI s.p.a..” (VARESE) Tel.0332/549533 REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003 La direzione di NEWS ATTICO si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore e la concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. NEWS ATTICO offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. Eʼ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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CAMBIAGO

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BILOCALE CAMBIAGO In centro paese, 2 locali composto da ingresso, soggiorno, cucinotto, camera e servizio. Libero subito. € 125.000 Rif. 280 LineaCasa 02/95380008

TRILOCALE CAMBIAGO: indipendenti con giardino, varie tipologie abitative, anche su due livelli, ampi terrazzi, capitolato di qualità, pannelli solari, vendita diretta. Building Company 039/2302078

QUADRILOCALE CAMBIAGO Casa semindipendente di 4 locali oltre mansarda, ideale per due nuclei familiari. Camino nel soggiorno. €. 258.000,00. Puntocasa Cambiago 02/95349308

QUADRILOCALE CAMBIAGO Villa angolare di nuova costruzione su 2 livelli di mq 145, composta da 4 locali oltre a box doppio e ingresso indipendente. Possibilità permuta. € 450.000, 00 RIF.V- 48 LineaCasa 02/95380008

VILLA CAMBIAGO Recente Porzxione di villa bifamiliare mq 270, disposta su due livelli oltre al piano taverna. Giardino privato di 400 mq!!! Box doppio. rif. V-13 LineaCasa 02/95380008

VILLA CAMBIAGO Situata a pochi chilometri dai principali collegamenti stradali e dai centri commerciali, villa bifamiliare con ottime finiture, ampia e unica nel suo genere. Libera subito. € 400.000 RIF.V- 41 LineaCasa 02/95380008

VILLA CAMBIAGO Situata a pochi chilometri dai principali collegamenti stradali, villa bifamiliare con ottime finiture, ampia e unica nel suo genere. € 425.000 RIF.V- 42 disponibilità anche di Villa centrale. LineaCasa 02/95380008

VILLA CAMBIAGO Villa angolare di nuova costruzione in bioedilizia disposta su 2 livelli abitativi, box doppio al piano. Consegna fine 2010. Possibilità permuta e dilazioni di pagamento. € 320.000,00 RIF. V-45 LineaCasa 02/95380008

VILLA CAMBIAGO: nuove ville trifamigliari in pregevole contesto residenziale, mq 180.00 su tre livelli tutti fuori terra, box doppio interrato, giardino privato, terrazzi, finiture con mattoni a vista, capitolato di qualità, pannelli solari, impianti autonomi. Elevato risparmio gestionale. Prezzo affare €369.000,00no provvigioni. Building Company 039/2302078

VILLA CAMBIAGO: nuove ville trifamigliari un pregevole contesto residenziale, mq 180.00 su tre livelli tutti fuori terra, box doppio interrato, giardino privato, terrazzi, finiture con mattoni a vista, capitolato di qualità, pannelli solari, impianti autonomi. Elevato risparmio gestionale. Prezzo € 369.000,00 no provvigioni. Building Company 039/2302078

CANTIERE CAMBIAGO VIA PORTA in nuovo signorile residence impresa vende direttamente appartamenti in villa di varie metrature, indipendenti, con grandi terrazzi / giardini. Soluzioni prestigiose, risparmio energetico solare, certificazione energetica. Mattoni a vista. Prezzi da €1.950,00 al mq. No provvigioni. Building Company 039/2302078 [TF1494] CANTIERE CAMBIAGO: direttamente da impresa, nuovi appartamenti signorili ed indipendenti, con facciata in mattoni a vista, pannelli solari, qualità e risparmio, grandi bilocali con doppi servizi, giardino privato, balcone, cantina, da €159.000,00 Building Company 039/2302078 CANTIERE CAMBIAGO: direttamente da impresa, nuovi appartamenti signorili, con facciata in mattoni a vista, pannelli solari, qualità e risparmio, grandi bilocali con doppi servizi, giardino privato, balcone, cantina, da € 179.000,00 Building Company 039/2302078 TERRENI CAMBIAGO: vendesi lotti di terreno per ville singole e bifamigliari. Pronti da edificare subito. Vendesi anche un lotto per palazzina di n.10 appartamenti adatto a imprese. No agenzie. Per appuntamento Immobiliare Del Molgora 039/2302078

CAPONAGO BILOCALE CAPONAGO In nuova costruzione, bilocale con giardino privato,balcone e possibilità box. I.G.C. Pessano 02/95745075 BILOCALE CAPONAGO Nuovo bilocale con ampio giardino su 3 lati, balcone e possibiltà box I.G.C. Pessano 02/95745075 TRILOCALE CAPONAGO In centro paese, ampio e luminoso 3 locali con cucina abitabile. Balcone e cantina. Libero subito. Ideale per artigiani edili. € 156.000 Rif. 3-159 LineaCasa 02/95380008 QUADRILOCALE CAPONAGO Centro paese, piano alto, ampia soluzione di 140 mq: soggiorno, cucina abitabile, doppi servizi e tre camere. Solo € 193.000 con cantina e box!!! Rif. 4-24 LineaCasa 02/95380008

CARPIANO BILOCALE CARPIANO: RIF: - 22/B - disponiamo di nuovo bilocale con cucina a vista e uscita in balcone perimetrale. finiture: porta blindata, doppi vetri, infissi in legno. possibilitaʼ box. richiesta € 128.000 Casa Nova Immobiliare 02/98128480

CANTIERE CAMBIAGO Di nuova costruzione appartamenti bi e tri locali su due livelli in villa con giardino. Consegna marzo 2009, piantine in ufficio. A partire da 157.000,00 Progetto Immobiliare 039/870601 - 870649

TRILOCALE CARPIANO: RIF - 48/T - ottimo trilocale in mini palazzina di recente costruzione, in minipalazzina composto da ingresso,soggiorno con cucina a vista e balcone, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta e bagno. richiesta € 179.000 Casa Nova Immobiliare 02/98128480

CANTIERE CAMBIAGO In nuova costruzione finalizzata al contenimento dei consumi energetici: 2ville angolari e 2ville centrali disposte su 2 livelli oltre box doppi. Terrazzi e loggiati. A partire da € 320.000, 00 LineaCasa 02/95380008

TRILOCALE CARPIANO: RIF.: 28/T - bellissimo appartamento di tre locali di nuova costruzione con cucina abitabile e terrazzo. possibilitaʼ di box a € 17.000 ottime finiture richiesta € 270.000 Casa Nova Immobiliare 02/98128480

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BILOCALE CAMBIAGO A pochi passi dal centro, inserito in complesso di appartamenti in villa, vendiamo appartamento bilocale su 2 livelli con lavanderia, giardino privato. Ottime finiture! € 159.000,00 RIF. 2-92 LineaCasa 02/95380008

TRILOCALE CAMBIAGO: trilocali appartamenti in villa indipendenti con 3 o 4 camere, doppi servizi, giardino, varie tipologie abitative, disposti su due livelli, ampi terrazzi, capitolato di qualità, pannelli solari, vendita diretta. No provvigioni. Building Company 039/2302078

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PROVINCIA VENDITA TRILOCALE CARPIANO: RIF: 50/T - ottimo appartamento praticamente nuovo, composto da: ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile con terrazzo, camera matrimoniale, cameretta e bagno. cantina richiesta € 200.000 Casa Nova Immobiliare 02/98128480 VILLA CARPIANO: RIF: - 31/V - villa a schiera di quattro locali ubicata in contesto di sole ville, disposta su due livelli. salone con camino,veranda con forno a legna, box e locale cantina. richiesta € 270.000 Casa Nova Immobiliare 02/98128480

TRILOCALE CARUGATE ZONA ISOLA PEDONALE- IN MINIPALAZZINA VENDESI TRE LOCALI DI MQ. 90 CON AMPIA ZONA GIORNO, DUE CAMERE, DOPPI SERVIZI, BALCONE, CANTINA E BOX SINGOLO. TERMOAUTONOMO, CONDIZIONI PERFETTE. LIBERO NOVEMBRE 2010. € 235.000, 00 Generalbrokers 02/9231331 TRILOCALE CARUGATE confine Cernusco s/n App.to di 3 locali mq. 90 composto da: ingr., soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno e ripostiglio. Balcone e cantina. Ristrutturato. € 185.000 Artekasa Cernusco 02/9249542 artekasacernusco@libero.it

CARUGATE BILOCALE CARUGATE In zona centralissima , 2 locali in casa di corte completamente ristrutturata con box.Finiture di pregio. € 180.000,00 I.G.C. Pessano 02/95745075 BILOCALE CARUGATE Nuova costruzione, in piccola palazzina signorile, bilocale+servizi con ampia terrazza, porticato e giardino privato. A partire da € 190.000 Artekasa Cernusco 02/9249542 artekasacernusco@libero.it BILOCALE CARUGATE NUOVO 2 locali. Soggiorno/angolo cottura, camera, bagno e bacone. Pannelli solari, impianti autonomi. GMG 02/9240516 BILOCALE CARUGATE recentissimo e signorile 2locali+servizi, ottimamente rifinito da architetto, cantina e box. e 200.000 ADG Immobiliare 039/3900556 www.adgimmobiliare.it BILOCALE CARUGATE Centro Centro. Nuova costruzione, consegna Aprile 2009. 2 Locali con angolo cottura, taverna, giardino privato e box auto. Finiture e capitolato di pregio. GMG 02/9240516 TRILOCALE CARUGATE Appartamento di 3 locali, parzialmente arredato con angolo cottura, wc, 2 camere, balcone, cantina e box. Recente costruzione.€ 230.000,00 I.G.C. Pessano 02/95745075 TRILOCALE CARUGATE in stabile di recentissima costruzione, 3locali+servizio,ultimo piano con travi a vista, terrazzi. Box e cantina. Affare € 260.000 trattabili!!! ADG Immobiliare 039/3900556 www.adgimmobiliare.it TRILOCALE CARUGATE Nuova costruzione, splendida minipalazzina signorile, ampio salone di mq. 30 con cucina a vista, due camere, servizi, ampio porticato, giardino privato di mq. 120 oltre a taverna completamente rifinita con servizio. poss. box direttamente collegato. € 335.000,00. Progetto Casa 2002 02/25390051 393/9165851 TRILOCALE CARUGATE NUOVO 3 Locali con terrazzo. Soggiorno, cucina, 2 camere, doppi servizi, terrazzo 18mq. GMG 02/9240516 TRILOCALE CARUGATE Recentissimo trilocale+servizi con terrazzino, cantina e box. T.autonomo. Doppia esposizione. Libero subito. Assolutamente da non perdere! € 230.000 tr Artekasa Cernusco 02/9249542 artekasacernusco@libero.it

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TRILOCALE CARUGATE signorile minipalazzina di nuova costruzione, ampio tre locali composto da salone di mq. 28 con angolo cottura, due camere matrimoniali, bagno, ampio porticato e giardino privato di mq. 146. Progetto Casa 2002 02/25390051 393/9165851

TRILOCALE CARUGATE via del ginestrino palazzina di nuova costruzione, ampio salone con cucina a vista, due camere, bagno, porticato di mq. 25, giardino privato di mq. 110. Pronta consegna. Progetto Casa 2002 02/25390051 393/9165851 QUADRILOCALE CARUGATE NUOVO 4 locali con giardino. Soggiorno, cucina abitabile, 3 camere, doppi servizi, giardino esclusivo. GMG 02/9240516 CANTIERE CARUGATE Nuova costruzione, splendida minipalazzina signorile, ultime disponibilità: 3 locali + giardino da Euro 265.000,00 3 locali + giardino + taverna Euro 335.000,00. Progetto Casa 2002 02/25390051 393/9165851

CASALETTO LODIGIANO TRILOCALE CASALETTO LODIGIANO: RIF.: 20/T - bellissimo appartamento in minipalazzina di recente costruzione composto da:ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale,cabina armadio, camera,bagno e due balconi.box doppio e cantina.ottime finiture!!!prezzo trattabile richiesta € 210.000 Casa Nova Immobiliare 02/98128480

CASALPUSTERLENGO BILOCALE CASALPUSTERLENGO: bel contesto bilocale nuovo dʼimpresa con ascensore, riscaldamento a pavimento, 2 balconi, cantina. € 95.000. Il Mattone 0377/833375 BILOCALE CASALPUSTERLENGO: con cantina al primo piano, ottima ubicazione. € 60.000. Il Mattone 0377/833375 BILOCALE CASALPUSTERLENGO: di cortile su 2 livelli con balcone, cortiletto privato e posto auto riservato. € 78.000. Il Mattone 0377/833375 BILOCALE CASALPUSTERLENGO: in villa al primo e ultimo piano di 70 mq, posto auto riservato in area cortilizia privata, nessuna spesa condominiale. € 100.000. Il Mattone 0377/833375 BILOCALE CASALPUSTERLENGO: splendido contesto recentissimo bilocale al primo e ultimo piano completo di arredo, balcone, box e cantina, basse spese condominiali. € 120.000. Il Mattone 0377/833375 TRILOCALE CASALPUSTERLENGO: al primo piano con ascensore, 2 balconi, cantina e box, subito abitabile. € 100.000. Il Mattone 0377/833375 TRILOCALE CASALPUSTERLENGO: bel contesto trilocali in mini palazzina di 2 unità nuova dʼimpresa, riscaldamento a pavimento, 2 balconi, box. € 160.000 Il Mattone 0377/833375

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TRILOCALE CASARILE: In complesso residenziale ricco di verde vendesi appartamenti 3 locali con angolo cottura/cucina abitabile, uno/due servizi, varie metrature. Soluzioni con terrazzi. Pronta consegna o in costruzione. Arcobaleno Immobili 02/982241 VILLA CASARILE: VILLE. In nuovo complesso residenziale vendesi ampie ville immerse nel verde e con tanta privacy, disposte su solo 2 livelli, ricche di ogni comfort abitativo. Pronta consegna. Arcobaleno Immobili 02/982241

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29/09/2009 - N. 34

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PROVINCIA VENDITA

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Mercato immobiliare

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A cura di Roberto Carcano

Nel primo semestre del 2009 è continuata la diminuzione dei prezzi degli immobili in Italia, sebbene le variazioni nominali negative siano state complessivamente inferiori rispetto a quelle registrate nella seconda parte del 2008. Questo trend ha interessato le grandi città, i loro hinterland e i capoluoghi di provincia. Il mercato è apparso ancora rallentato, le transazioni sono in sensibile diminuzione ma la sensazione degli operatori è che a partire dal secondo trimestre del 2009 ci sia stata una ripresa della fiducia che ha rinnovato l’interesse verso l’acquisto dell’abitazione, in particolare in chi è alla ricerca della casa da destinare ad abitazione principale. Infatti, il ribasso dei tassi di interesse, la consapevolezza che il mercato ha ormai intrapreso una nuova direzione e le opportunità offerte dalla diminuzione dei prezzi hanno ridato fiducia a chi aveva rimandato l’acquisto. È il quadro che emerge dai rilevamenti effettuati da Tecnocasa nell’ambito dal suo circuito di agenzie su tutto il territorio italiano sull’andamento del mercato nei primi sei mesi del 2009. I dati confermano tra l’altro la scelta degli investitori verso il mattone a fronte dell’incertezza dei mercati finanziari. In questo semestre si sono mossi in particolare coloro che avevano un capitale da impiegare o che hanno fatto ricorso a mutui di importi contenuti. In seguito all’atteggiamento prudenziale e selettivo messo in atto dagli istituti di credito si è registrata ancora una minore disponibilità di spesa di chi ha acquistato facendo prevalentemente ricorso al mutuo. Le categorie penalizzate sono state ancora gli immigrati e i lavoratori con contratto a tempo determinato.

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Si confermano aspetti emersi nei semestri precedenti quali: una maggiore offerta sul mercato, l’aumento delle tempistiche di vendita se il prezzo dell’immobile

è troppo distante dalla capacità di spesa espressa dai potenziali acquirenti, una domanda sempre più esigente ma al tempo stesso prudente alla luce dell’andamento della nostra economia e, soprattutto, del mercato del lavoro. La combinazione di tutti questi elementi ha determinato la realizzazione di compravendite a prezzi più bassi, in particolare nei casi in cui i venditori hanno avuto necessità di rientrare del capitale investito oppure di realizzare un contestuale acquisto. L’andamento delle quotazioni. L’analisi in base al profilo dimensionale delle realtà urbane evidenzia un calo più sensibile nei capoluoghi di provincia (-2,8%), seguiti dalle grandi città (-2,7%) e infine dall’hinterland delle grandi città (-2,3%). In queste realtà la diminuzione più sensibile dei prezzi si è verificata a Napoli (3,8%), Bologna (-3,4%) e Genova (-3,1%). La capitale registra una diminuzione del 2,8%, Milano dell’1,7%. Nelle grandi città, inoltre, sono state le zone centrali a comportarsi meglio rispetto a quelle semicentrali e periferiche che hanno visto diminuire maggiormente il loro valore. Nell’hinterland, invece, il ribasso maggiore si è avuto in quello bolognese (-4%) seguito da quello fiorentino (-2,8%) e milanese (-2,7%). L’analisi per aree geografiche, infine, evidenzia una contrazione delle quotazioni più accentuata nelle città del Sud Italia (-3,5%), seguite da quelle del Nord (-3,1%) e infine del Centro Italia (-1%). L’attenzione ai prezzi. Nella prima parte del 2009 il prezzo dell’immobile è stato determinante per la realizzazione della compravendita e, ormai, la quasi totalità dei potenziali acquirenti è sempre più attenta al rapporto prezzo/qualità ed esprime la volontà di acquistare a prezzi congrui rispetto alle caratteristiche presentate dall’immobile. Questo aspetto ha determinato un altro risultato e cioè un calo più accentuato delle quotazioni sulle tipologie usate rispetto a quelle ristrutturate o di nuova costruzione. Infatti, dalle analisi, è risultato che, quasi sempre, nei


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quartieri dove l’offerta abitativa è più vetusta il ribasso delle quotazioni è stato maggiore. È anche vero però che le tipologie usate in buone condizioni hanno incontrato maggiormente il favore degli acquirenti. Per gli immobili di nuova costruzione, la contrazione dei valori è stata meno accentuata con ribassi soprattutto laddove si è verificato un surplus di offerta con conseguente invenduto sul mercato. Per quanto riguarda la tipologia immobiliare, le abitazioni medie e quelle popolari hanno registrato una diminuzione dei prezzi più significativa rispetto a quelle signorili e di prestigio, che hanno meglio preservato il loro valore. Su questo segmento di mercato, infatti, si muovono spesso acquirenti che non hanno urgenza di acquistare e che cercano la casa più aderente alle loro esigenze. Se questo non avviene e le caratteristiche sono distanti, anche di poco, da quelle desiderate, le compravendite si chiudono a prezzi più bassi. Si tratta di una clientela esigente che comunque inizia a esprimere prudenza rispetto al rapporto tra prezzo e qualità dell’immobile, elemento ormai trasversale a tutte le tipologie di abitazioni. Gli acquirenti hanno apprezzato le soluzioni poste ai piani alti, con spazi esterni, luminose, inserite in decorosi contesti condominiali, posizionate in zone tranquille e poco trafficate, possibilmente con box o posto auto. Tutte le abitazioni che non hanno risposto a queste caratteristiche sono state sottoposte a importanti riduzioni di prezzo e in alcuni casi, nonostante ciò, restano sul mercato per lungo tempo. Si tratta quasi sempre di tipologie abitative di qualità bassa che in passato erano acquistate soprattutto da una clientela con bassa capacità di spesa e che ora trovano con difficoltà acquirenti sul mercato. La domanda. L’analisi della domanda immobiliare in questa prima parte dell’anno ha registrato una maggioranza di richieste per la casa principale che si è ripresa soprattutto nella seconda metà del semestre, stimolata dal ribasso dei tassi di interesse sui mutui e dei prezzi degli immobili. È continuato anche il trend positivo degli acquisti per investimento che era già in ripresa dall’estate del 2008 in seguito all’instabilità dei mercati finanziari.

Gli acquirenti. Analizzando i dati delle compravendite realizzate dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa risulta che nella prima parte del 2009 il 77,9% delle compravendite è stato finalizzate all’acquisto dell’abitazione principale e il 22,1% a uso investimento per seconda casa. Il 71,5% di chi acquista è compreso nella fascia di età tra i 18 e 44 anni. Si registra una maggioranza di acquisti da parte di lavoratori dipendenti con il 64,5%, a seguire imprenditori, liberi professionisti, dirigenti e commercianti con il 17,4% e infine i pensionati con il 10,1%. In base alla destinazione dell’immobile risulta che i lavoratori dipendenti sono i principali acquirenti di prima casa e di casa investimento/seconda casa. Al secondo posto segue la classe dei dirigenti, imprenditori, liberi professionisti e commercianti e al terzo posto i pensionati, che rappresentano un quinto di questo mercato. Per quanto riguarda l’analisi della disponibilità di spesa nelle grandi città la maggioranza delle richieste si concentra nella fascia compresa tra 170 e 249 mila euro (24,6%), a seguire la fascia compresa tra 250 a 349 mila euro (21,6%). Nella fascia di spesa compresa tra 170 e 249 mila euro si cercano soprattutto trilocali e, a seguire, bilocali. L’offerta. Dal lato dell’offerta la tipologia più presente sul mercato è il trilocale con il 33,7%, seguito dal bilocale con il 26,5% e poi dal quattro locali con il 21,5%. Tra le motivazione principali della vendita, ci sono il miglioramento della qualità abitativa, l’ottenimento di liquidità e, infine, il trasferimento. Continua anche in questo semestre la diminuzione dei canoni di locazione che hanno registrato un calo dello 0,7% sui bilocali e sui trilocali dello 0,6% a livello italiano. Più accentuata la diminuzione nelle grandi città (-1,2% per i bilocali e -1,3% per i trilocali). I rendimenti immobiliari lordi sui bilocali sono rimasti alquanto invariati e sono pari a 3,9%. Le previsioni. Le previsioni sul mercato immobiliare sono imprescindibili da quella che sarà la situazione economica del Paese, in particolare sul fronte occupazionale, e dall’atteggiamento che avranno le banche nella concessione del credito. Se verranno confermate le previsioni di una ripresa economica nel prossimo anno prevediamo ancora una lieve flessione dei prezzi con una tendenza alla stabilizzazione nel 2011. Riteniamo che il mercato immobiliare sarà caratterizzato sempre più da una clientela con sufficiente capacità di indebitamento.

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L’analisi della domanda a luglio 2009 evidenzia che, nelle grandi città, la tipologia più richiesta è il trilocale con il 36,3% delle preferenze. A seguire il bilocale con il 28,2% delle richieste e infine il quattro locali con il 21,8%. A Milano, Napoli e Roma la maggioranza della domanda si concentra sui bilocali. Nelle grandi città si riscontra un aumento della concentrazione della domanda sui trilocali dal momento che chi

può, alla luce della diminuzione dei prezzi, prova ad acquistare un taglio più grande.

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In edilizia privata finalizzata al contenimento dei consumi energetici e con capitolato d'alta qualità, quale: - riscaldamento a pavimento - teleriscaldamento - sanitari sospesi - predisposizione aria condizionata - parquet zona notte. Proponiamo appartamenti in villa di 2/3 locali con ampi terrazzi e giardini privati, oltre a ville centrali ed angolari. Alcuni esempi: - 2 LOCALI: con portico e giardino angolare da € 156.494,00 - 3 LOCALI: con cucina abitabile, doppi servizi, cantina € 192.000,00 - VILLA CENTRALE: composta da taverna con lavanderia al piano interrato; soggiorno, cucina, servizio, portico e giardino fronte/retro al piano terra.; 3 camere oltre servizio e balcone al piano mansardato, mq totali 140. € 263.895,00 - VILLA ANGOLARE: composta al piano terra: soggiorno, cucina abitabile servizio e giardino. Piano interrato: taverna, lavanderia, cantina. Piano primo: 3 camere oltre servizio e balcone € 320.000,00

In nuova costruzione finalizzata al contenimento dei consumi energetici, proponiamo: 2 ville angolari e 2 ville centrali disposte su 2 livelli abitativi oltre box doppi al piano. Terrazzi e loggiati caratterizzano la costruzione. A partire da € 320.000,00

CAMBIAGO

INZAGO

In zona tranquilla, nelle vicinanze dell’ufficio postale di Cambiago, vendesi bilocale sito al secondo piano e composto da soggiorno con angolo cottura, ampia camera matrimoniale con balcone e servizio. L’appartamento è già stato completamente ristrutturato ed è completo di cantina. OTTIMA ESPOSIZIONE! POSSIBILITA’ BOX! € 138.000,00 RIF. 2-95

In contesto residenziale di nuova realizzazione, bilocale composto da soggiorno con terrazzino coperto, servizio, camera matrimoniale, cantina e box. Poche spese condominiali! LIBERO SUBITO! € 160.000,00 RIF 2- 96

Palazzina di quattro appartamenti. Trilocale al secondo ed ultimo piano soggiorno, cottura, camera matrimoniale, singola, servizio e ripostiglio. Annesso ampio box e giardino privato. € 150.000 Rif. 3- 80

CAMBIAGO

POZZO D’ADDA

POZZUOLO MARTESANA

Villaggio Farinotti. Ben servito, trilocale ristrutturato: ingresso, soggiorno/cottura, camera, cameretta, bagno, ripostiglio, cantina. € 130.000 Mutuo totale comprese spese di notaio e agenzia. Libero settembre. Rif. 3- 132

BELLINZAGO LOMBARDO

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In delizioso contesto residenziale, vedesi splendida mansarda abitabile con travi in legno a vista, composta da soggiorno con cucina a vista, due camere da letto e servizio. Zona tranquillissima a misura di famiglia! Soluzione completa di cantina e posto auto interno privato. LIBERO SUBITO! € 165.000,00 RIF. 3-187

Stabile di recente costruzione, tre locali mq 115 con cucina abitabile e doppi servizi. Tre balconi. Doppia esposizione. Box e cantina. Possibilità permute. Libero subito. Rif. 3-133

POZZUOLO MARTESANA

zona semicentrale. In elegante palazzina di nuova costruzione: 3 locali con taverna e giardino angolare. Possibilità di box doppio collegato e personalizzazione delle finiture. Pronta consegna. Solo € 200.000. RIF. 3-180

CAVENAGO

In centro paese proponiamo nuova porzione di villa trifamiliare disposta su 2 livelli abitativi. Ottime finiture quali sanitari sospesi, caldaia a condensazione, tetto in rame. Da vedere! € 270.000,00 Altre disponibilità: villa di 3 locali A partire da € 260.000,00

CAMBIAGO

IN EDILIZIA PRIVATA: -Elegante complesso residenziale con impiantistica finalizzata al contenimento dei consumi energetici Appartamenti di varie tipologie e personabilizzabili - dilazioni di pagamento, permute - finiture in mattoni a vista - caldaia a condensazione - pannelli solari - soluzioni con giardini privati - predisposizione impianto di allarme - predisposizione condizionamento. Alcuni esempi: - 2 locali su 2 livelli con lavanderia e giardino privato € 159.000,00 - 3 locali con cucina e ampio giardino a partire da € 219.000,00 - 3 locali su 2 livelli con ingresso indipendente € 179.000,00

MASATE

PESSANO CON BORNAGO

PESSANO CON BORNAGO

Ampio 4 locali mq 110, su unico livello: cucina abitabile, terrazzino, tripla esposizione , termoautonomo e splendido giardino condominiale. Basse spese condominiali. Cantina. Possibilità box. € 174.000 Rif. 4-25

Costruzione ad alto risparmio energetico, appartamento bilocale di ampia metratura con giardino. Possibilità di trasformarlo in trilocale. Possibilità scelta finiture. Consegna fine 2010. € 180.000 Rif. P-1

In nuova costruzione bioedile con grande attenzione alle rigide norme riguardanti il risparmio energetico, proponiamo ampio 2 locali di mq 65 oltre giardino soleggiato di mq 45, doppia esposizione. Solo € 145.000, 00 RIF P- 2


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PROVINCIA VENDITA

Tel. 02/95380008 02/95380182 via Padana Superiore, 13/5 Gessate, Mi Cantiere di POZZUOLO MARTESANA

Minipalazzine di soli 2 o 3 piani, con impiantistica finalizzata al contenimento dei consumi energetici, con pannelli solari e fotovoltaici. Appartamenti di 1-2-3-4 locali con cucine abitabili, doppi servizi, ampie balconate coperte e giardini privati con possibilità di collegamento con taverne fuori terra. MOLOCALE Ampia disponibilità di personalizzazione del- con box le finiture e delle ripartizioni murarie interne e cantina. • Centrale a condensazione di calore con risparmio energetico con diffusori di calore a pavimento • Contabilizzazione individuale dei consumi di riscaldamento e acqua • Pannelli solari termici per acqua sanitaria • Videocitofono • Coibentazione termica ed acustica in conformità alle rigide prescrizioni delle normative vigenti • Fidejussione sugli acconti • Polizza decennale di assicurazione sull’immobile • Certificato energetico con Alto Grado di Efficienza

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Cantiere di COLOGNO MONZESE

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Cantiere di CAVENAGO BRIANZA

2 LOCALI con cantina.

3 LOCALI con cantina.

Collegamento A4. Immerso nel verde, complesso residenziale di 24 unità abitative. Bioedilizia con impiantistica a risparmio energetico. Soluzioni in villa di 3 locali e villette in posizioni centrali ed angolari con annessi ampi giardini privati e loggiati. Locali con cucine abitabili e doppi servizi.

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Ed. MILANO SUD EST

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PROVINCIA VENDITA

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MELZO (zona arcadia) A 2 passi dal centro storico, in stabile dotato di ascensore, grazioso 3 locali con cucina abitabile, doppi servizi, terrazzino coperto, cantina e box. Termoautonomo. € 229.000,00

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Ed. MILANO SUD EST

PA U L L O

PROVINCIA VENDITA

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ZELO BUON PERSICO In zona tranquilla proponiamo ampio bilocale con cucina abitabile, ampio balcone, cantina, box e posto auto interno. € 170.000 Rif. C/200

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PROVINCIA VENDITA

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RODANO

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