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COPIA OMAGGIO Anno XVIII 19/01/2010 n° w w w . a t t i c o . i t

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19/01/2010 - N. 03

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REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

Responsabile di produzione: Laura Rossetti Impaginazione L. Andreoni, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco Centro Testi M. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Amministrazione C. Pagnin, L. Palombella

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Come creare una collaborazione con le piattaforme immobiliari Gli operatori hanno la libertà di scegliere in che modo e con chi collaborare aumentando la qualità del servizio offerto dall'agenzia ai propri clienti

Attico.it ha chiesto a Raffaele Racioppi, che opera nel settore da 10 anni, di spiegare nel dettaglio in che cosa consiste e come sia realizzabile una partnership operativa tra gli agenti. In che modo la collaborazione tra loro può supportare gli operatori immobiliari? Aumento esponenziale del numero degli immobili, dei terreni e delle attività commerciali trattabili da proporre ai propri clienti con la conseguente naturale riduzione del tempo necessario per la ricerca di immobili. Aumento del tempo disponibile da dedicare alla fornitura di servizi e documentazioni sempre più dettagliate dei propri immobili. Aumento della possibilità di effettuare gestioni mirate del proprio portafoglio richieste. Riassumendo, aumenterebbe la qualità del servizio offerto dall’agenzia ai propri clienti. Quindi vantaggi anche per il cliente che si rivolge a un operatore immobiliare che lavora in collaborazione? L’operatore che lavora in collaborazione riduce drasticamente i tempi di lavoro e ottimizza la qualità del servizio offerto sia al cliente venditore sia all’acquirente. Al primo offre la certezza di un’adeguata e massiccia pubblicizzazione dell’immobile, eliminando la necessità e/o l’impegno di dare il mandato a più agenzie che trattino contemporaneamente l’immobile; l’acquirente invece viene liberato dalla necessità di lasciare la propria richiesta a tante agenzie in quanto ha “scelto un consulente” che effettua per lui la ricerca presso gli altri colleghi. Si può affermare, quindi, che sono vantaggi “soprattutto per il cliente”. Senza considerare poi che un cliente soddisfatto da un servizio “innovativo” si fidelizzerà e diventerà un referal positivo. Come scegliere il collega con cui collaborare? Questo è un argomento molto delicato, possiamo iniziare con il valutare due alternative: la prima è che l’agente collabori con tutta la comunità presente sulla piattaforma, e questa è sicuramente la via che garantisce il maggior riscontro; la seconda ipotesi è che lavori con i colleghi scelti in base ad amicizia, feedback, localizzazione o appartenenze varie

(reti, associazioni etc). Questa è la modalità più “istintiva”, ma anche quella ottimale per iniziare a valutare in maniera “naturale” la collaborazione. Esistono regole che stabiliscono le modalità della collaborazione? Parlando di regole, innanzitutto, dobbiamo dividere il discorso in due aree ben precise e distinte. La prima riguarda i compiti: parlando di collaborazione l’operatore dovrà entrare nell’ottica della cura e della tutela del servizio di consulenza che offre al proprio cliente, sia esso acquirente o venditore. L’altra concerne invece i compensi, la cui regolamentazione dovrà essere stabilita con chiarezza attraverso il software prima dell’inizio di qualunque trattativa. Volendo entrare più nello specifico, bisognerebbe chiarire che uno standard per la collaborazione ottimale prevede che ogni operatore veda come proprio compenso quello derivante dall’opera svolta con il proprio cliente. Molte, però, possono essere le variabili che creano eccezione alla regola. Un software adeguato provvederà, nella scheda immobile, a informare l’altro operatore sulle condizioni di trattativa (per esempio, eventuali richieste o offerte di storno provvigionale). Ma ci tengo a precisare che la condivisione collaborativa è un processo dove la correttezza professionale già nel breve/medio termine premia l’operatore. Trovo molto utile una funzione vista su alcune “nuove” piattaforme MLS, dove c’e la possibilità di evidenziare e segnalare attraverso i feedback l’operato dell’agente (il funzionamento è simile a quello di Ebay). Quale tipologia di operatore immobiliare potrebbe beneficiare maggiormente dalla collaborazione? La risposta è tutti! Ma per essere più precisi devo aggiungere: tutti quelli che nell’operatività sostituiscono il centro dell’attenzione della loro professione dall’immobile al cliente. Per essere ancora più chiaro: tutti gli operatori che fanno business offrendo consulenza a 360 gradi, che necessitino e/o vogliano gestire un portafoglio immobili ampio e senza limiti territoriali; un portafoglio clienti ampio e consolidato; strumenti di gestione semplici e che richiedano minima manutenzione; ampia visibilità web.

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INDAGINE

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Effetto crisi, gli italiani si riscoprono formiche Secondo la valutazione dell’Istituto nazionale di statistica il potere d’acquisto delle famiglie è sceso in un anno dell’1,6%. In lieve crescita, invece, la propensione al risparmio dei nuclei familiari. Ma un’associazione di consumatori contesta il criterio d’analisi

a cura di Roberto Carcano Il calo del potere d’acquisto dell’1,6% nell’arco temporale di un anno evidenzia come la crisi economica incida in maniera sensibile sul reddito reale delle famiglie. Secondo i dati dell’Istituto di statistica, infatti, è questo il valore della diminuzione del reddito disponibile medio di un nucleo familiare italiano nel periodo tra ottobre 2008 e settembre 2009. La propensione al risparmio delle famiglie (cioè il rapporto tra il risparmio lordo e il reddito disponibile) nel terzo trimestre del 2009 è stata pari al 15,4%, pari a 0,2 punti percentuali in più rispetto al trimestre precedente e 0,4 in più rispetto al corrispondente trimestre del 2008. Nel terzo trimestre 2009, infatti, il reddito disponibile delle famiglie è diminuito dello 0,4% in valori correnti rispetto al trimestre precedente, mentre la spesa delle famiglie per consumi finali si è ridotta dello 0,6%. Nel periodo ottobre 2008-settembre 2009, il potere di acquisto delle famiglie è diminuito dello 0,2% rispetto al trimestre precedente (luglio 2008-giugno 2009) e dell’1,6% rispetto a quello corrispondente (ottobre 2007-settembre 2008). Prosegue invece la flessione del tasso di investimento delle famiglie, che nel terzo trimestre 2009 si è attestato al 9%, cioè 0,3 punti 16

percentuali in meno rispetto al trimestre precedente, risentendo di una riduzione degli investimenti (-2,9%) molto superiore a quella del reddito disponibile (-0,4%). Rispetto allo stesso periodo del 2008 il tasso di investimento delle famiglie si è ridotto di 0,8 punti percentuali. Sui dati rilasciati dall’Istat, ha espresso le sue perplessità il Codacons, una delle principali associazioni dei consumatori, secondo una nota del quale “un calo dell’1,6% sarebbe già molto preoccupante, ma nella migliore delle ipotesi si tratta della media del pollo. Perchè pensionati al minimo, così come le famiglie a rischio di povertà relativa, hanno un’inflazione da doppia a tripla rispetto alla media delle famiglie italiane. Per loro, quindi, il calo del potere d'acquisto è almeno doppio e, quindi, supera abbondantemente la soglia del 3%”. L’associazione coglie l’occasione per insistere su una richiesta presentata da tempo all’Istat e al governo che prevede indici dei prezzi differenziati per fasce di reddito e per fasce sociali per poter verificare come l’inflazione si spalmi in maniera differente sulle varie categorie sociali. “In particolare”, conclude il documento del Codacons, “sarebbe necessario un indice dei prezzi ad hoc per i pensionati, sul quale calcolare l’adeguamento delle pensioni”.


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