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COPIA OMAGGIO Anno IX • n° dal 28 agosto al 3 settembre 2009

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Dura la vita… con quell’odore di frittura Gli aromi della gastronomia etnica sono tra le principali cause delle liti condominiali. A segnalarlo è l’Anammi, l’Associazione NazionalEuropea degli Amministratori d’Immobili, che individua nella capacità di mediazione dell’amministratore la possibilità di risolvere la maggior parte dei contenziosi senza giungere alle vie legali

Vivere in condominio

a cura di Roberto Carcano Italiani sempre più intolleranti nei confronti della cucina etnica. Lo sottolinea lʼAnammi, lʼAssociazione Nazional-Europea degli Amministratori dʼImmobili, che nellʼultimo anno ha visto crescere le segnalazioni di liti tra condòmini legate ai forti odori delle spezie utilizzate dagli immigrati. Stando ai dati dellʼassociazione, le liti di condominio legate alle cosiddette “immissioni” sono le più frequenti: il 27% sul totale annuo delle diatribe condominiali. E la cosiddetta “lamentela da cucina etnica”, spesso seguita dallʼesposto alla pubblica autorità, rappresenta il 16% di queste. “Il caso più classico”, spiega Giuseppe Bica, presidente dellʼAnammi, “è quello del gruppo di condomini che si lamenta per il forte odore di cucina orientale”. Lʼinquilino responsabile, il più delle volte, si difende così: “Voi avete il soffritto, io il pollo al curry”. Non a caso, lʼ80% delle liti di stampo etnico-culinario coinvolgono immigrati di origine asiatica (India, Bangladesh e Pakistan), seguiti alla distanza dai cinesi (15%) e da stranieri del Maghreb (in particolare, Tunisia e Marocco). Il punto, chiarisce il presidente dellʼAnammi, “è che ha ragione. Secondo lʼarticolo 844 del Codice Civile, lʼimmissione non può essere impedita a meno che non superi la normale

tollerabilità, rilevata nel contesto di riferimento”. In altre parole, lʼodore di fritto che arriva dalla rosticceria sotto casa è da evitarsi, non così, invece, un aroma, anche molto forte, di origine gastronomica. È chiaro che vanno comunque adottati dei distinguo. “Una cosa è il cucinare di tutti i giorni”, avverte il leader dellʼassociazione, “unʼaltra sono i fumi, con relativi odori, del ristorante cinese o somalo. In questo caso, parliamo però di unʼazienda che ha precisi doveri ambientali”. Nellʼottica di favorire la conciliazione in condominio, lʼAnammi suggerisce il controllo dellʼimpianto di aerazione che, se ben funzionante, attutisce gli aromi più forti. Ma, in tutti i casi, un ruolo chiave è quello svolto dallʼamministratore del condominio, che deve tentare in tutti i modi la via del dialogo, anche ricorrendo a qualche stratagemma. “Per esempio”, chiosa Bica, “una cena etnica tra condòmini, oppure un giro nella cucina della famiglia di immigrati, in modo da far capire che in quel posto non succede nulla di strano. È un modo per superare la barriera tra due mondi”. Insomma, la filosofia dellʼassociazione è che “gli odori della cucina etnica non possono essere considerati unʼimmissione molesta”.


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Fonte: Anammi

Al Nord si litiga di più Italia divisa in due nelle liti di condominio. Lo rivelano i dati raccolti dallʼAnammi che inquadrano il 45% delle dispute a Nord del Paese, contro il 30% del Centro e il 25 del Sud. Nella classifica delle singole aree geografiche, il primo posto spetta al Veneto, che ospita il 12% delle liti del Nord-Italia, seguito da Lombardia (9%), Emilia Romagna e Friuli Venezia Giulia (entrambe 7%). La regione più litigiosa del Centro è invece il Lazio, protagonista del 10% delle dispute, percentuale identica a quella che porta la Campania ad aggiudicarsi il medesimo titolo nel Mezzogiorno. I più tranquilli risultano, invece, i sardi e i lucani, protagonisti di solo il 2% delle liti. La lista diffusa dallʼAnammi prosegue a Nord con Piemonte e Val dʼAosta (6%) e Liguria (4%); al Centro con Marche e Umbria (8%), Toscana (7%), Abruzzo e Molise (3%) e si chiude a Sud con Calabria (7%), Sicilia e Puglia (3%). Quel 45% di litigiosità collocata al nord, chiarisce Giuseppe Bica, presidente dellʼAnammi, “si spiega con la forte densità urbana e industriale di quelle regioni, dove cʼè una vita cittadina decisamente stressante e con unʼincidenza notevole dellʼimmigrazione, che spesso innesca conflitti legati alle diversità culturali”. Al centro e al sud, invece, nonostante la presenza di alcune grandi città (Roma, Napoli, Bari, Palermo), il litigio condominiale si verifica, ma con una minor frequenza: “Qui lʼurbanizzazione è in qualche maniera più a misura dʼuomo. È la provincia a far sentire il suo peso rispetto alla metropoli”.

argomenti

Ma si tratta soltanto di una delle numerosi ragioni che possono creare qualche problema nella vita condominiale. Come dimenticare, per esempio, lʼautomobile posteggiata nel punto sbagliato, il bambino che gioca in cortile o il cane che abbaia a tutte le ore? A quanto sembra, in un condominio, i motivi per litigare non mancano mai. E allora ecco la “classifica” delle cause delle liti condominiali redatta dallʼAnammi, sulla base della sua attività interna e delle segnalazioni dei suoi circa 13mila associati in Italia. 1) Le cosiddette “immissioni”, ovvero i rumori e gli odori provenienti da altri appartamenti; 2) Lʼapposizione in aree comuni, vale a dire la collocazione in ambito condominiale di oggetti e mezzi di un singolo condomino (come per esempio, la fioriera attaccata al muro o lʼautomobile parcheggiata in uno spazio non autorizzato nel garage condominiale). 3) I rumori in cortile, in particolare il gioco dei bambini. 4) Lʼinnaffiatura di piante e balcone, nel caso in cui il flusso idrico investa gli spazi sottostanti, appartenenti ad altri condomini. 5) Il rapporto con gli animali domestici, soprattutto quando si trovano in ascensore o nel giardino condominiale. 6) Le liti che riguardano, a vario titolo, lʼesterno del condominio: il bucato in evidenza o gocciolante, i mozziconi gettati dalla finestra, lo sbattimento di tovaglie. Oltre il 50% delle procedure civili, riguarda il condominio, come confermano già da tempo le statistiche del ministero della giustizia. Ma per il presidente dellʼAnammi, “arrivare alla citazione non conviene, non soltanto per motivi finanziari e di tempo, ma soprattutto perché il comportamento illecito, nel frattempo, si perpetua. Meglio trovare una soluzione amichevole e cercare di essere tolleranti”. Essenziale anche qui, evidentemente, il ruolo dellʼamministratore di condominio che, “deve saper mediare tra gli interessi, evitando lo scontro duro, quello che porta alla denuncia”, conclude Bica”. Anche perché, in media, ogni anno circa 2 milioni di italiani fanno causa per questioni condominiali, il più delle volte vedendosi respingere il ricorso di fronte al giudice di pace.


ATTICO.IT Edizione ROMA E PROVINCIA - dal 28 agosto al 3 settembre 2009 - n° 31

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