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ATTICO SASSUOLO 09:ATTICO MODENA MASTRO

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Rif. 733 GALLERIA XX Settembre: si vende e/o affitta negozio di ca. 130 mq. al piano terra, con servizi e magazzino interrato di ca. 40 mq. Informazioni riservate.

Rif. 704 SASSUOLO – vicino al centro, app.to posto al piano 2° con asc. Ingresso, sala ampia con balcone, cucina abitabile, 2 matr., 1 singola grande, 2 bagni, ripostiglio e garage. Ristrutt. Inf. in agenzia. Prezzo Inf. a Euro 300.000

Rif. 658 SASSUOLO - P.ZZA MARTIRI: si vendono 2 uffici: uno posto al P. 1°, metratura di circa 207 mq. con doppi servizi e rip.; l’altro al P.2° di circa 145 mq. con doppi servizi. Si tratta in entrambi i casi di immobili da ristrutt. Inf. in agenzia.

VILLETTE A SCHIERA Rif. 835 SASSUOLO, zona Musicisti: villetta di testa con ampie metrature, molto bella. Ingresso su ampio salone con camino, zona pranzo su loggia che affaccia su cortile interno, ripostiglio, cucina separata abitabile e bagno; sopra tre camere ampie e due bagni, terrazza e balcone; seminterrato con lavanderia, tavernetta, garage. Giardino di proprietà. Trattativa riservata. Rif. 834 SASSUOLO, zona Parco: bifamiliare, con giardino privato. L’immobile si sviluppa su tre livelli: piano rialzato di ca.90 mq.; piano primo appartamento con mansarda; cantina e ampio garage al piano interrato. Informazioni riservate. Rif. 830 SASSUOLO – Pontenuovo: abitazione ampie metrature con giardino privato. Ingresso su soggiorno, cucina, loggia coperta ed area esterna di ca. 300mq.; al piano sup.reparto notte con due matrimoniali, stanza armadi e bagno; sopra: mansarda di ca. 70 mq. con bagno. Nell’interrato autorimessa e cantina per un totale di ca. 110 mq. Informazioni riservate. Rif. 780 SASSUOLO - Zona Musicisti, strada chiusa. Villetta a schiera con giardinetto privato e autorimessa. Portico, ingresso su sala con camino, cucina ab. e bagno; sopra: tre camere e bagno. Ottimo contesto residenziale. Inf. riservate. Rif. 754 SASSUOLO: Villetta di testa sviluppata su tre livelli: p.t.: garage, cantina, tavernetta; p.1: ampio soggiorno con balcone, cucina abitabile, e bagno; sopra: tre camere e bagno. Pavimenti in legno ed ottime finiture. Informazioni in agenzia. Euro 360.000 Rif. V130 S. MICHELE: villetta a schiera, posta in bella posizione panoramica, con impianti a norma così comp.: p.t.: tav., lav., bagno e doppio garage; p. rialzato: ampia sala con camino, cuc. con veranda, bagno; p. 1°: 3 cam. e bagno. Inf. c/o il ns. uff.

AFFITTI RESIDENZIALI Rif. 823 SASSUOLO – Casiglie: appartamento arredato composto da: ingresso su sala con cucina aperta, terrazza, bagno e camera matrimoniale. Garage. Si richiede fidejussione. Rif.819 SASSUOLO: bilocale completamente arredato. l'immobile si trova in contesto residenziale nell'immediata periferia, affacciato sulla campagna, all'interno di una casa recentemente ristrutturata e con finiture di pregio. Solo referenziati. Rif. 810 CASTELNUOVO RANGONE: bellissimo attico, arredato. Ingresso su ampia sala con cucina aperta e terrazza; camera matrimoniale con angolo studio e terrazza, bagno, cantina e posto auto coperto. Aria condizionata, soffitto con travi a vista, ottime finiture. Disponibile da marzo 2011 Rif. 806 SASSUOLO - Zona Madonna di Sotto: In palazzina di recente costruzione, app.to al primo piano con ascensore. Ingresso su sala con angolo cottura arredato, loggia coperta, due camere, bagno e garage. Informazioni in Agenzia. Rif. 793 SASSUOLO: appartamento signorile composto da: ingresso, soggiorno con terrazza, cucina separata con balcone, due camere, due bagni, lavanderia, cantina e garage. Pavimenti in legno, aria condizionata. Solo referenziati. Rif. 787 CADIROGGIO: Si affitta app.to rec. ristrutt.; sogg., cuc., 2 bagni e 2 camere. Ottime finiture. Solo referenziati. Rif. 757 SASSUOLO-CENTRO: bilocale ristrutturato così composto: ingresso su cucina, disimpegno, ampia camera matrimoniale e bagno; soppalco con salottino. Completamente arredato. No garage.

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Rif. 826 SAN MICHELE - Si vende villetta a schiera semi-nuova composta da: p.terra ingresso su soggiorno con camino, cucina abitabile, bagno, lavanderia e garage; sopra: tre camere e due bagni. Giardino privato. Ottime finiture.

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ATTICO SASSUOLO 09:ATTICO MODENA MASTRO

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SASSUOLO Mansarda all'ultimo piano di palazzina di sole 3 unità. Ingresso su ampio soggiorno/pranzo e camino, cucina separata, camera da letto e bagno. Lavanderia al piano terra e due posti auto in cortile. Contesto verde e tranquillo, a pochi minuti dal centro.

SASSUOLO - PONTENUOVO Abitazione di ampie metrature con giardino privato. Soggiorno, cucina, loggia coperta, area esterna di ca. 300mq.; reparto notte con due camere matrimoniali, stanza armadi e bagno; mansarda di ca. 70 mq. con bagno. Autorimessa e cantina per un tot. di ca. 110 mq.

PIGNETO Bifamiliare immersa nel verde della campagna ai piedi delle colline. Ampi spazi abitativi, porticato, cortile e giardino. Completamente ristrutturata. Lotto di circa 5000 mq. Informazioni riservate.

RUBIERA - VIA EMILIA Nuovo centro commerciale con supermercato, 400 parcheggi. Si vendono negozi da 85 a 400 mq. Presso la ns. Agenzia, che è esclusivista dell'intervento, è possibile visionare il progetto.

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ATTICO SASSUOLO 09:ATTICO MODENA MASTRO

20-04-2011

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INDICE

NEWS ATTICO Quindicinale di informazione e annunci immobiliare ANNO XII • NUMERO 09 • 25/04/2011

Inserzionisti

Impaginazione e amministrazione

SASSUOLO > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > >

2 ELLE 10-11 BASCHIERI COSTRUZIONI 15 B U F FA G N I 01-08-09 CASA STYLE 28-29 CASELOFT 04-05 C A S I TA L I A 01/02-03 DOMUS 25 EDILCAM 19 GALANO COSTRUZIONI 16 I L V E N TA G L I O 27 IMMOBILIARE DUEMILA 06 LA CORTE 36 MASTER 27 PA L L A D I N I 07 REALCASA 01-35 SAN GIORGIO SASSUOLO 20 SERIMM 01 TECNOCASA SASSUOLO 32 TEMPOCASA SASSUOLO 51 VA C O N D I O 01 VA N D E L L I 12

> > > > > > > > > > > >

LA PIAZZA MARANELLO LARA COSTRUZIONI LORI COSTRUZIONI SAN GIORGIO FIORANO S E R R A M A Z Z O N E S E PAV U L L O SERRAMAZZONESE POZZA SEVERI CASA STUDIO FIORANO CASA TECNOCASA FIORANO TECNOCASA INDUSTRIALE TEMPOCASA FIORANO VIGNUDINI

AGAZZOTTI B E N AT T I CASAINAPPENNINO C O N A D - B A G G I O VA R A

52 14 26 21 43 42 23 22 31 30 50 01/45

Per le vostre inserzioni: Tel. 059 39 87 101 abita.sassuolo@bp-editori.it Direttore Responsabile: Gianluca Proni In redazione: Responsabile di Filiale: Daniela Bagni Responsabile Commerciale: Alessandro Vecchi Agente di zona: Viola Bergamini 348 1536546

> > > > > > > > >

AV I M M . C A S T E L L A R A N O BARBIERI - CERVIA E D I L C O. G E . C O IDEA CASA PROFESSIONECASA S TA R C A S A TECNOCASA CASALGRANDE TECNOCASA CASTELLARANO VECCHI

37 49 40-41 49 13 07 33 31 24

Vedi pag. 48

22 18 17 06/48

B&P Editori - Filiale di Modena Via Imola, 26 - 41100 - Modena Tel. 059/3987101 Fax 059/303199 e-mail: abita.sassuolo@bp-editori.it

Responsabile di Produzione: Debora Malavasi

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Amministrazione: V. Vaccari Impaginazione: C. Pattarozzi, E. Pecorari, C. Tabacchi, C. Masina, S. Monzani, E. Ferrari STAMPA: “Tipolito Moderna Srl.” Via A. De Curtis, 12/A - Due Carrare (PD) Registrato presso il tribunale di Monza Registrazione n.1702 del 31/12/2003 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


ATTICO SASSUOLO 09:ATTICO MODENA MASTRO

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ATTICO SASSUOLO 09:ATTICO MODENA MASTRO

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ATTICO.it Edizione SASSUOLO - 25/04/2011 - n° 09

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38 RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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Disintermediazione immobiliare, un fenomeno da comprendere Ogni volta che si verificano cambiamenti importanti, bisogna saper cogliere le opportunità di crescita professionale Generalizzando, la disintermediazione è quel fenomeno che si osserva quando i tradizionali canali di vendita e/o distribuzione di un prodotto/servizio vengono scavalcati, principalmente grazie all’uso delle reti informatiche (Internet). Nel passato, le difficoltà di comunicazione rendevano necessaria la presenza di intermediari tra il produttore di un bene e il consumatore finale; al giorno d’oggi invece, nella maggioranza dei settori, questo non è più vero, in quanto il consumatore finale è in grado di raggiungere il produttore in tempo reale, trasmettere il suo ordine e pagare il bene acquistato. Il vantaggio è costituito dall’abbattimento dei costi, dovuto alla mancanza dei rincari che ciascun intermediario applica sul valore della merce. La disintermediazione, però, porta alla perdita dei servizi che gli intermediari offrono (o, meglio, che dovrebbero offrire) all’azienda produttrice e al cliente finale: per esempio, la competenza e la consulenza specifica. Per questo motivo, la scelta tra disintermediazione e intermediazione è essenzialmente motivata dai costi. Giorni fa, in occasione di un convegno sulle prospettive future del settore immobiliare, ho avuto modo di confrontarmi con Luca Gramaccioni (organizzatore del Form-Aid, formatore e autore di vari testi sulla professione di agente immobiliare): dopo aver condiviso il giudizio sulla raggiunta maturità degli operatori italiani verso i processi di MLS, ci siamo soffermati a valutare se la disintermediazione abbia o meno colpito anche il panorama dell’immobiliare. Sono bastati pochi minuti di analisi per evidenziare che ci sono moltissimi segnali di allarme e che, probabilmente, bisognerebbe porre una maggiore attenzione nei confronti di un fenomeno che, se non viene arginato per tempo, rischia di “infastidire” non poco l’operato e l’efficienza degli agenti. La preoccupazione è poi destinata a crescere se si paragona quello che sta avvenendo nel nostro settore con quanto è accaduto nell’ambito delle agenzie di viaggio, le prime ad aver subito, e in maniera drammatica, gli effetti negativi della disintermediazione. È indubbio che trattare immobili e trattare viaggi sono due cose ben diverse, ma è altrettanto certo che l’analisi del processo che ha portato le agenzie turistiche alla perdita di oltre il 50% del proprio mercato evidenzia situazioni riscontrabili anche nel mondo dell’immobiliare. Per esempio, se chiediamo a un cliente

che deve comprare casa perché si rivolge a un’agenzia ci risponderà: 1) perché ha le informazioni sugli immobili; 2) perché mi offre un servizio, al quale non ho tempo/voglia di dedicarmi; 3) perché non ho le competenze per farlo da solo; 4) perché ho una garanzia. Dove è la disintermediazione? Occorre ragionare su alcune questioni: a) il web è prima di tutto una fonte d’informazione, e di informazioni su immobili in vendita se ne trovano tantissime nei motori di ricerca alimentati da portali sia specialistici sia generalisti. Oltretutto, non sempre le informazioni sono fornite dai soli agenti immobiliari, anzi, spesso il servizio viene fornito dai proprietari stessi; b) sempre per l’effetto web, anche il tempo da dedicare alla ricerca non è più lo stesso, perché oggi si è sempre online, addirittura in auto tra smartphone e tablet. E così anche questo vantaggio a favore degli agenti immobiliari di fatto svanisce; c) le competenze restano una risorsa importante, sempre che si tenga in considerazione che il cliente è oggi mediamente più informato di ieri, anche per la facilità con cui recepisce le informazioni tecniche e per la soluzione alle proprie domande che può ottenere da forum e/o blog; d) la garanzia dovrebbe essere la risorsa meno intaccata dalla disintermediazione. La chiacchierata con l’amico Luca Gramaccioni si è comunque conclusa con una visione ottimista sul rischio disintermediazione. Gli agenti immobiliari, per superare un periodo di “crisi” come questo, dovranno lavorare per rielaborare e migliorare concretamente la loro visione della professione, dedicando attenzione anche a dinamiche nuove, come la disintermediazione o le variazioni di esigenze del proprio cliente. Quelli che per primi e meglio affronteranno questa rielaborazione, che a mio parere non sarà “superficiale” né indolore, ma che è assolutamente necessaria, potranno, addirittura a breve termine, acquisire nuove quote di mercato e aumentare il proprio business. Sarà importante non arroccarsi su posizioni ormai indifendibili o combattere battaglie invincibili, ma elaborare sistemi e servizi offerti che, se efficaci e rispondenti alle esigenze del cliente saranno “sempre” quel valore aggiunto che farà la differenza. Come sempre, questo articolo sarà disponibile, sul blog www.mlsgeneration.it dove mi piacerebbe poi leggere la vostra opinione in merito. Come sempre…

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ATTICO SASSUOLO 09:ATTICO MODENA MASTRO

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Risparmio energetico

info&news

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Fonti rinnovabili, un modello in espansione Secondo il Rapporto Comuni Rinnovabili 2011 di Legambiente, nel 94% dei Comuni italiani sono installati impianti da fonti rinnovabili. Sono, infatti, 7.661 i municipi che ospitano almeno un impianto da rinnovare. Erano 6.993 lo scorso anno e 5.580 nel 2009. La crescita è impressionante e riguarda ognuna delle fonti pulite. Aumenta quindi significativamente il contributo energetico delle rinnovabili che nel 2010 ha coperto il 22% dei consumi elettrici complessivi, grazie a 200 mila impianti distribuiti nel territorio, che già oggi rendono rinnovabili al 100% un numero sempre maggiore di Comuni. I Comuni del solare sono 7.273, cioè l’89% del totale. Per il fotovoltaico, San Bellino (Rovigo) è in testa alla classifica di diffusione con una media di oltre 58,4 MW ogni 1.000 abitanti. Nel solare termico, invece, vince il Comune di Torre San Giorgio (Cuneo), con una media di 2.140 mq/1.000 abitanti. Sono 56 i Comuni italiani che hanno già superato l’obiettivo dell’Unione Europea di 264 mq/1000 abitanti. I Comuni dell’eolico sono 374, per una potenza installata pari a 5.758 MW. Nel 2010, gli impianti eolici hanno permesso di produrre 8.374 GWh di energia pulita, pari al fabbisogno elettrico di oltre 3,5 milioni famiglie. I Comuni che si possono considerare autonomi dal punto di vista elettrico, poiché si produce più energia di quanta ne viene consumata, sono in tutto 221. I Comuni del mini idroelettrico sono invece 946, per una potenza totale di 988 MW, in grado di produrre ogni anno oltre 3.952 GWh, pari al fabbisogno di energia elettrica di oltre 1,6 milioni di famiglie. I Comuni della geotermia arrivano a 290, per una produzione complessiva di circa 5.031 GWh di energia elettrica, capace di soddisfare il fabbisogno di oltre 2 milioni di famiglie. I Comuni della biomassa, infine, sono 1.033 per una potenza installata com-

plessiva di 1.088 MW elettrici e 702 MW termici. Gli impianti si dividono tra quelli che utilizzano biomasse e quelli che utilizzano biogas, che, complessivamente, consentono di produrre 7.631 GWh, pari al fabbisogno elettrico di oltre 3 milioni di famiglie. Sono poi 20 i Comuni con realtà 100% rinnovabili, che rappresentano il miglior esempio d’innovazione energetica e ambientale, dove “nuovi” impianti a biomasse allacciati a reti di teleriscaldamento soddisfano i fabbisogni termici e un mix d’impianti diversi da rinnovabili consente di soddisfare i fabbisogni elettrici dei residenti. Secondo Legambiente si tratta di esempi che dimostrano come esista un’alternativa sempre più competitiva ai combustibili fossili nella strategia di lotta ai cambiamenti climatici. Grazie a questi impianti si sono creati nuovi posti di lavoro, portati servizi, riqualificati edifici e create nuove prospettive di ricerca applicata oltre a una migliore qualità della vita. Il dossier racconta l’impressionante velocità di sviluppo di un nuovo modello energetico distribuito, che ormai riguarda quasi ogni Comune italiano. “Queste esperienze dimostrano come le fonti rinnovabili sono oggi tecnologie affidabili, su cui è possibile costruire un modello energetico più moderno, efficiente e pulito” ha commentato il presidente di Legambiente Vittorio Cogliati Dezza, in sede di presentazione del rapporto. “Occorre sostenere questo scenario, dando certezze a imprese, cittadini, enti locali, per sviluppare innovazione e qualità nel territorio, e consentire in poco tempo di raddoppiare gli attuali 120 mila occupati nel settore”.

Costruzioni in calo Dal settore delle costruzioni continuano a pervenire segnali di forte difficoltà. Lo segnala l’Ance (Associazione nazionale costruttori edili), secondo la quale, sul lato produttivo, i cali di attività coinvolgono tutti i comparti e, in particolare, anche quello della nuova edilizia abitativa che, nell’arco di quattro anni (2008-2011), avrà perduto il 34,2% in termini di investimenti. Relativamente al mercato immobiliare residenziale, nel 2010, emerge una sostanziale stazionarietà delle unità abitative compravendute (+0,4%) rispetto all’anno precedente, sintesi di un andamento positivo nella prima parte dell’anno e di flessioni nei due trimestri successivi. Il risultato del 2010 è stato influenzato positivamente dalla buona performance dei comuni capoluogo nei quali

le unità abitative compravendute sono aumentate del 5,1% rispetto al 2009. Negli altri comuni delle province, di contro, le transazioni sono diminuite dell’1,6% su base annua. A livello territoriale si registrano dinamiche diverse: nel 2010 le compravendite di unità abitative sono aumentate dell’1,2% nel nord ovest e del 3,6% nel centro, mentre il nord est rimane stazionario. Un risultato negativo si evidenzia nel sud e nelle isole (-2,7%). Nel triennio precedente (2007 - 2009) il numero di compravendite su unità immobiliari abitative in Italia aveva subito un calo rilevante del 27,9%, riportandosi a livelli inferiori rispetto a quelli rilevati a fine anni ‘90.


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notizie flash da

Affittare casa in Italia è sempre più caro

Rinegoziare un mutuo a tasso fisso

Affittare casa in Italia diventa sempre più caro per i cittadini, in un periodo in cui i redditi non riescono a crescere, pur restando troppo elevati per consentire ai cittadini di accedere ai canoni calmierati dell’Edilizia Residenziale Pubblica. Anche sul versante degli acquisti degli immobili le cose vanno male…

Grazie alla possibilità di rinegoziare un mutuo a tasso fisso, la trasformazione del debito non comporta la stipula di un nuovo contratto, ma allunga quello iniziale. Interessi detraibili da conto accessorio. I contribuenti che hanno rinegoziato un mutuo possono detrarre gli interessi passivi legati all’acquisto…

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La Smarthouse Mabo News.Attico.it intervista Roberto Falsini, Presidente di Mabo Group Una villa bifamiliare, indipendente dal punto di vista energetico, grazie a un impianto fotovoltaico per l’alimentazione della corrente e a un sistema di riscaldamento a pellet integrato con un impianto solare termico per la produzione di acqua calda. A completare la dotazione tecnologica, un impianto di ventilazione meccanica, uno per la fitodepurazione e uno per lo scarico delle acque. Tempo di realizzazione: tre mesi. È l’ultimo progetto a impatto zero, in atto nel comune di Terranuova Bracciolini, in provincia di Arezzo, di Mabo Group, leader nazionale nell’edilizia industriale a capitale privato. Il gruppo, che ha cinque stabilimenti in Italia e uno in Spagna e dà lavoro complessivamente a 700 persone, realizza le strutture più diverse… leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/hjx

Comprare casa a Efficienza energetica Roma: prezzi in ribasso in edilizia sociale Comprare casa a Roma non è qualcosa che possono permettersi tutti, considerati i prezzi degli immobili nella Capitale, tra le città più care sulla penisola. L’inizio del 2011 però potrebbe dare ai potenziali acquirenti una buona notizia, dal momento che sono stati registrati cali nei prezzi degli immobili in 12 quartieri romani

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La Piattaforma Power House Italia ha organizzato per il 28 aprile prossimo, a Roma, un seminario in cui verranno discussi i temi dell’efficienza energetica legati alle problematiche delle case in edilizia sociale. Se infatti per queste abitazioni il canone di locazione è anche di 100 € al mese, le spese energetiche…

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