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numero

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La gestione della richiesta (Parte Prima) Si tratta di una delle aree di miglioramento su cui gli agenti immobiliari dovranno giocare la partita della “ripresa”. Che richiede prima di tutto un’operazione di pulizia sul proprio portafoglio clienti, in grado di generare numerosi vantaggi

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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Le dinamiche operative commerciali, come sappiamo, dovrebbero seguire gli scenari creati dalle esigenze del mercato. Come i prezzi che variano a seconda della forbice generata dalla richiesta e dall’offerta, anche le strategie operative/commerciali subiscono adeguamenti. Gli agenti immobiliari, come professionisti che fanno anche impresa, devono tenere conto di queste dinamiche, quando si trovano ad analizzare e gestire le reazioni ai vari “Mercati” Proviamo a vedere, con l’aiuto delle slide sottostanti, quali dinamiche si innestano in ambito immobiliare. Vediamo nel mercato reOfferta golare che in Italia non si ricorda da Mercato regolare molti anni un’equa distribuzione Richiesta tra domanda e offerta di immobili; successivaOfferta mente, come accaduto fino Boom di mercato a tre-quattro anni fa, la richiesta soRichiesta pravanza di gran lunga l’offerta; infine, troviamo Offerta l’attuale situazione di mercato, con Mercato fermo una moltitudine di immobili in vendita Richiesta e un’esigua richiesta. Quale azione intraprendere per compensare lo scompenso attuale? L’agente immobiliare è sempre stato abituato a focalizzare la propria attenzione principalmente sull’immobile, dedicando sforzi e investimenti quasi esclusivamente su ricerca e sistemi pubblicitari. Se questo può andare bene in momenti di boom e/o di normalità del mercato, non può invece portare van-

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taggi in un momento di mercato in crisi. Sono cambiate le priorità, la difficoltà maggiore è trovare chi può effettivamente acquistare. In questo mercato, il cliente che vuole, ma soprattutto che ha i requisiti per comprare è “sicuramente” la figura da curare e da togliere dal mercato. Va da sé, quindi, che la richiesta di acquisto non può più essere oggetto di attenzione sommaria, ma intorno a essa bisogna creare una vera metodologia di gestione e di servizio. Dando per scontato, che già siamo al corrente della corretta modalità di raccolta in funzione della privacy, focalizziamoci su come potremmo impostare correttamente il servizio sulla richiesta. Un’esatta e completa rianalisi del portafoglio clienti dovrebbe iniziare facendo pulizia di tutte le richieste obsolete, di tutte quelle che hanno già portato a un acquisto, di quelle che ormai sappiamo far parte di quella schiera di clienti che fanno “turismo immobiliare”, e infine di tutte quelle che, a seguito del cambiamento dei criteri bancari, non hanno più le caratteristiche necessarie per accedere al credito. Questa operazione, che in alcuni casi falcidia i portafogli, va fatta una tantum, visto che da quel momento in poi le nuove operazioni saranno compilate correttamente. L’opera di pulizia genera tutta una serie di vantaggi: ci rimette in contatto con i clienti, permette di raccogliere dati più aggiornati, offre l’occasione per promuovere nuovi immobili, ottimizza e finalizza i tempi di lavoro. Riprendendo questo ultimo vantaggio, è buona abitudine l’utilizzo di uno strumento informatico per la gestione degli immobili e l’incrocio delle richieste con gli immobili stessi. L’eccellenza si ottiene con uno strumento di condivisione allargata ad altri agenti immobiliari, attraverso quello che viene universalmente riconosciuto come MLS o Collaborazione immobiliare. Con l’utilizzo di questa metodologia di lavoro avremo una maggiore fidelizzazione del nostro cliente richiedente, potendo offrire una più ampia disponibilità di immobili, evitandogli cosi di andare in giro per agenzie a lasciare richieste. Prima di rimandarvi alla continuazione sul prossimo articolo, una riflessione. Il cliente si rivolge al primo agente immobiliare per vari motivi: perché ha già testato la sua professionalità in una trattativa precedente; perché ha ricevuto su di lui referenze positive; perché ha letto una pubblicità o un annuncio sul web; perché l’agenzia è vicino a casa, al luogo di lavoro o nella zona in cui ricerca l’immobile. In ogni caso, lo sceglie tra altri agenti immobiliari. Ora sta all’agente offrire un servizio che lo fidelizzi e lo tolga dal mercato, evitando di innescare il “giro delle sette chiese”. Nel prossimo articolo vedremo come si può ottenere questo risultato. Intanto, buon lavoro! Come sempre, questo articolo è commentabile su www.mlsgeneration.it.

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