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Una delle caratteristiche che ha contribuito alla diffusione e al successo dei social network, o social media, è certamente la potenzialità di formare spontaneamente comunità omogenee alle proprie caratteristiche. Ogni utente ha infatti la possibilità di creare, di regolare e di intervenire allʼinterno del proprio canale. Allʼinterno dei Social si sono create, in maniera completamente naturale, una moltitudine di comunità che si identificano per similitudini, per appartenenza, per obiettivi.Questa naturale propensione allʼaggregazione potrebbe essere la chiave per il superamento di uno dei primari ostacoli riscontrati dagli agenti immobiliari che hanno iniziato ad affrontare i processi di condivisione. Mi riferisco alla disomogeneità di conoscenze, di appartenenza, di metodologie e, non ultima, di deontologia, in tema di condivisione. Su una piattaforma social, intesa come un network aggregante di una moltitudine di agenti immobiliari, ognuno avrebbe lʼopportunità di creare una propria comunità di “amicizie” o aderire a un “Canale” che più si confà alle proprie necessità. Comunità che condividono, oltre al medesimo obiettivo, visioni e/o appartenenze comuni. Un esempio potrebbe venire dalle associazioni di categoria che, allʼinterno di un network globale, possono realizzare il proprio canale, garantendo agli aderenti una comune linea

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operativa o deontologica condivisa. Uno strumento aperto e personalizzabile, come un abito su misura, che a differenza del prodotto industriale è costruito sulle caratteristiche individuali. Uno strumento che ognuno decide come accessoriare, scegliendo tra una moltitudine di servizi offerti. Come unʼauto in versione base da personalizzare come si vuole. Per affrontare un cambiamento così radicale, come quello che porta alla condivisione, bisogna lavorare per ricercare consensi, creare una moda e fornire una dimensione professionale chiara sia per gli operatori sia per i consumatori. È da qualche giorno che sono fisso su un pensiero, la creazione di una Blog Comunity dedicata esclusivamente e imparzialmente al dialogo sulla collaborazione. Una comunità aperta soprattutto alla esternazione di dubbi, perplessità e/o critiche, unʼarea dove manifestare liberamente la propria opinione, dove proporre idee, unʼarea dove gli operatori del settore si confrontano in totale libertà. In sintesi una free zone. I domini sono pronti (www.mlsgeneration.it - www.mlsgeneration.com) il logo anche… preparate i vostri argomenti, a brevissimo saremo on line.


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La bioedilizia costituisce una risposta allo stato di degradazione progressiva dell’ambiente antropizzato (aree urbane e rurali) a cura di Anna Carbone L’architettura naturale o architettura bioecologica o bioedilizia prevede l’applicazione di tecniche edilizie in linea con gli obiettivi dello sviluppo sostenibile, privilegia l’uso di materiali rinnovabili e la ricerca delle soluzioni ecologiche nell’edilizia abitativa e produttiva. I materiali vengono scelti sulla base di bilanci ecologici, valutandone non solo il costo monetario, ma anche quello derivante dall’impatto ambientale, sia in relazione ai costi ambientali legati alla produzione, al trasporto, alla messa in opera, sia in riferimento ai possibili effetti dannosi per l’uomo derivanti dalla presenza di componenti tossici dei materiali. La bioedilizia persegue non solo uno sviluppo sostenibile (e "consapevole"), ma anche un miglioramento del livello di vita dell’uomo, al fine di ottenere città meno inquinate, abitazioni piÚ confortevoli, paesaggi da osservare, piÚ natura e meno cemento. In tal senso, per perseguire la sostenibilità dello sviluppo, è anche necessario disporre di un sistema di ricerca che possa portare a nuove tecniche e materiali, per un futuro piÚ sano, in accordo con quelle che sono le esigenze dell’uomo, cioè per poter vivere piÚ a contatto con la natura, col verde, con prodotti meno nocivi. Sviluppo e ricerca, nell’ottica dell’architettura bioecologica, non sono solo termini che guardano al futuro, ma tengono conto anche del passato, del possibile recupero di tecniche antiche collaudate ed economiche e di materiali naturali. L’obiettivo bioecologico, per essere avvicinato quanto piÚ possibile, richiede peraltro anche l’utilizzo di ausili tecnici di elevata complessità e livello tecnologico, ad esempio nell’applicazione di sistemi e modelli orientati alla limitazione dei consumi energetici. Infine, l’applicazione delle tecniche dell’architettura bioecologica può essere effettuata talvolta anche con un moderato e ragionato ricorso alle tecniche tradizionali (ad esempio con un uso limitato del cemento armato) nel caso di problemi di difficile soluzione o in cui l’applicazione di tali tecniche risulti esageratamente costosa. I vantaggi dell’architettura naturale * Per gli utenti finali: case piÚ sane, piÚ efficienti, piÚ confortevoli, piÚ belle. * Per le imprese del comparto edile: miglioramento della competitività delle imprese attraverso migliore qualità dell’offerta, razionalizzazione dei processi, riduzione dei costi costruttivi, limitazione dei rischi connessi alla sicurezza sul lavoro. * Per le imprese turistiche: maggiore attrattività dei fabbricati ecologici, minori costi di gestione e impatti ambientali * Per gli enti locali: limitazione degli impatti sull’ambiente, miglioramento dell’assetto urbanistico ed ambientale, aumento della visibilità e attrattività del territorio

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Il comodato Ovvero decidere di vendere o affittare le cose comuni. I quorum per deliberare la consegna in comodato a cura di Anna Carbone L’art. 1803 spiega che il comodato è il contratto col quale una parte consegna all'altra un immobile, affinchÊ se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituirlo. Il comodato è essenzialmente gratuito. Ai sensi del successivo art. 1810 c.c., se non è stato convenuto un termine nÊ questo risulta dall'uso a cui l'immobile doveva essere destinato, il comodatario è tenuto a restituirlo appena il comodante lo richiede. In sostanza nel contratto di comodato a tempo indeterminato il comodante può ottenere indietro la cosa in qualsiasi momento. Ad esempio, può accadere che per la sua conformazione il condominio abbia delle parti comuni che risultino inutilizzate. In questi casi l’assemblea di condominio può decidere di vendere o affittare queste cose comuni. Ai sensi dell’art. 1108, terzo comma, c.c. è necessario il consenso di tutti i partecipanti per gli atti di alienazione o di costituzione di diritti reali sul fondo comune e per le locazioni di durata superiore a nove anni. Nel caso di locazione per un periodo di tempo inferiore ai nove anni sarà sufficiente la maggioranza indicata dall’art. 1136, secondo comma, c.c. e quindi: maggioranza degli intervenuti all’assemblea che rappresentino quanto meno 500 millesimi. Non v’è differenza, nel caso di locazione per periodi minori di nove anni, se tale contratto comporti il mutamento di destinazione d’uso del bene. L’art. 1108 c.c., è utile evidenziarlo, è una norma dettata in materia di comunione, ma applicabile anche al condominio negli edifici in virtÚ del richiamo alle norme sulla comunione in

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generale, contenuto nell’art. 1139 c.c. Tornando al comodato l’identità di ratio rispetto a cessione e vendita si ferma alla consegna dell'immobile all’altra parte dell’accordo, in quanto mentre in questi ultimi due l’acquirente o l’inquilino si obbligano a versare un corrispettivo per la prestazione della controparte, nella prima ipotesi il comodatario non ha quest’obbligo. Tuttavia visto e considerato che dalla stipula di un simile accordo non sempre il comodante trae un’utilità non è azzardato affermare che, al pari di cessione e locazione ultranovennale, ed indipendentemente dalla sua durata (sia essa stabilita o meno), anche il contratto di comodato necessita del consenso di tutti i condomini. Fonte: Avv. Alessandro Gallucci

I parcheggi pertinenziali

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Possono essere realizzati non soltanto dai proprietari di immobili residenti ma anche da terzi

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a cura di Anna Carbone Infatti, nella parte in cui la norma prevede che detti parcheggi possono essere realizzati, ad uso esclusivo dei residenti, anche nel sottosuolo di aree pertinenziali esterne al fabbricato si intende che tale possibilità è attribuita anche a soggetti terzi. Ribaltando la posizione assunta dai giudici di primo grado, il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 184 del 31/3/2010 ha ritenuto che l'articolo 9, comma 1, della Legge 122/1989, in materia di parcheggi pertinenziali, deve essere letto nel senso che la possibilità di realizzare detti parcheggi, in deroga alle disposizioni degli strumenti urbanistici, non è limitata soltanto ai proprietari di immobili esistenti sulla base di un vincolo materiale di pertinenzialità preesistente fra detti immobili e i parcheggi medesimi. In tale ipotesi ovviamente i box cosÏ realizzati dovranno poi essere ceduti a proprietari di immobili esistenti in zona, venendosi a configurare quindi solo ex post il vincolo pertinenziale. Secondo il Consiglio di Stato i parcheggi collocati in aree esterne ai fabbricati, a differenza di quelli posti nel sottosuolo o al piano terreno degli stessi, non devono essere realizzati necessariamente dai proprietari dell'immobile, ma possono esserlo anche da terzi. Anche per essi vale la possibilità di eseguire gli interventi in deroga agli strumenti urbanistici ed ai regolamenti edilizi vigenti. Inoltre, ha precisato il Consiglio, deve ritenersi ammissibile che 'le aree pertinenziali esterne' cui fa rife-

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rimento la disposizione richiamata, possano anche essere collocate non in rapporto di immediata contiguitĂ  materiale con il fabbricato cui i parcheggi da realizzare sono destinati ad accedere. Dette aree esterne possono essere anche di proprietĂ  di soggetto diverso dal proprietario dell'immobile nei cui confronti i parcheggi sono destinati a divenire 'pertinenziali'. Fonte: Ance

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