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RICCIONE a pochi passi dal centro storico, in quadrifamiliare, attico composto da sala con angolo cottura, 2 camere da letto, doppi servizi, ampi balconi, solarium e garage doppio. Libero da subito. Rif. 1347 Inf. in agenzia

RICCIONE in zona Alba immerso nel verde, in palazzina ben tenuta di sole 6 unità, al piano 1°, composto da ingresso su ampia sala, 1 cucina abitabile, 2 camere da letto, 2 bagni, balconi, garage e cantina. Parzialmente ristrutturato. Rif. 1303 € 380.000,00

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NEWS ATTICO Settimanale di informazione e annunci immobiliari

ANNO XII • NUMERO 43 B&P Editori Srl SEDE: Via Raffaello Sanzio, 17/19 20092 - Cinisello Balsamo (Milano) Tel. 02 66 59 74 11 r.a. Fax 02 66 59 74 92 E-Mail info.milano@bp-editori.it

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Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano, Anna Carbone Impaginazione e Amministrazione B&P Editori Srl Via Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn) Tel. 0541 78 00 44 Fax 0541 90 13 18 info.rimini@bp-editori.it E-Mail rimini@bp-editori.it (ricevimento annunci)

Responsabile di filiale: Italo Andrea Brighi Responsabile commerciale di filiale: Gabriella Abbà 348 35 15 747 Redazione Responsabile di produzione: Pamela Salvalaggio Impaginazione: P. Salvalaggio, V. Castrignanò, E. Pozzi, P. Palumbo, S. Urbini Centro testi: P. Palumbo Responsabile Amministrazione: E. Pozzi - Fax 0541 90 14 51 Stampa Rotopress International Srl Via Breccie - Loreto (AN) Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n. 1702 del 31/12/2003

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La direzione di NEWS ATTICO si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. NEWS ATTICO offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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CONVOCAZIONE ASSEMBLEA FIAIP PROVINCIA DI RIMINI IN DATA 27.11.09 ALLE ORE 17 PRESSO HOTEL RAMADA VIA VESPUCCI RIMINI Agli associati Fiaip della provincia di Rimini Cari colleghi, siamo chiamati, tra pochi giorni, ad un appuntamento importante per tutti noi, l’elezione del nuovo Consiglio Fiaip del Collegio di Rimini. Sarà l’occasione per incontrarci, scambiare opinioni e propositi e trarre un proficuo insegnamento dal recente passato. Sarà soprattutto l’occasione per disegnare una nuova strada da percorrere, tutti insieme; per puntare a raggiungere, finalmente, obiettivi importanti per noi agenti immobiliari; per essere riconosciuti nel nostro ruolo fondamentale all’interno del mercato immobiliare in questo momento di cambiamento epocale.

ELEZIONE DIRETTIVO PROVINCIALE CONVOCAZIONE ASSEMBLEA ORDINARIA Gli associati Fiaip del Collegio di Rimini sono convocati, in prima convocazione alle ore 16,30 ed in seconda convocazione alle ore 17,30 di VENERDIĘź 27 NOVEMBRE 2009 Presso lĘźHotel Ramada viale Vespucci cv. 71 - RIMINI per discutere e deliberare sul seguente Ordine del Giorno: 1) Relazione del Presidente Provinciale uscente 2) Elezione e nomina del Presidente Provinciale

La Fiaip negli ultimi anni è cresciuta notevolmente, ora è tempo che anche la nostra provincia, con l’innesto di nuove leve, conquisti lo spazio e il prestigio che le compete! A tal fine il nuovo consiglio dovrà organizzare periodicamente convegni di aggiornamento su argomenti di vitale importanza per lo svolgimento della nostra professione, su tutti gli adempimenti che siamo tenuti a osservare spesso motivo di grande preoccupazione per tutti gli agenti immobiliari, come ad esempio la nuova direttiva sull’antiriciclaggio, gli obblighi di registrazione, le normative sulla privacy. Nel corso dell’Assemblea verranno presentati il programma che il nuovo Consiglio dovrà realizzare nel corso del suo mandato;le varie convenzioni stipulate con studi professionali ed organismi finanziari utili al singolo associato per un migliore svolgimento dell’attività; la possibilità di incrementare contatti e volume di affari grazie ad un nuovo prodotto che Fiaip Rimini promuoverà nelle prossime settimane, e che permetterà, nel giro di breve, di muoverci insieme verso una proficua collaborazione.

3) Elezione e nomina dei componenti il Consiglio Provinciale 4) Varie ed eventuali

Le candidature per le cariche di Presidente Provinciale e Consigliere Provinciale saranno presentate in sede di assemblea. Con lĘźoccasione informiamo che, nel rispetto dello Statuto, le votazioni saranno due e si svolgeranno nel seguente ordine, con le seguenti modalitĂ : - Ogni componente del Collegio Provinciale potrĂ  candidarsi contemporaneamente sia alla carica di Consigliere che alla carica di Presidente; - La votazione sarĂ  unica e contestuale e dovrĂ  essere effettuata a mezzo di una doppia scheda di colore diverso, una per eleggere i consiglieri ed una per eleggere il presidente - La proclamazione del presidente precederĂ  la votazione del consiglio e in questo organismo potranno candidarsi tutti i soci anche se precedentemente candidati a presidente e non eletti - Per quanto riguarda la presentazione delle candidature, non si ritiene debbano presentarsi in tempi definiti in anticipo come previsto per quelle nazionali; si procederĂ  come in passato con la presentazione allĘźapertura dei lavori assembleari. Le candidature sono singole e per nominativo

Vi invitiamo quindi a partecipare alla prossima assemblea del 27 novembre, alle ore 17, presso l’hotel Ramada, a Rimini, per essere protagonisti di una scelta importante, la formazione di una nuova squadra che dovrà rappresentarci tutti, essere al servizio della nostra professione, dare slancio a nuove iniziative, produrre opportunità e –soprattutto- creare una nuova forza, quella di un gruppo di 100 associati, che insieme possano affrontare qualsiasi impegno ed essere sempre vincenti!!! FIAIP RIMINI, la forza di 100 associati!!!

Sarà presente allʟassemblea il Presidente Regionale Fiaip Emilia Romagna Luciano Passuti il quale, al termine delle elezioni, ci relazionerà su alcune problematiche della categoria tra le quali: la recente sentenza della Cassazione che ha determinato la nullità delle proposte di acquisto /preliminare di preliminare, le nuove norme sulla privacy per le agenzie immobiliari e su alcuni aspetti interpretativi sulla 3° Direttiva Antiriciclaggio.

Ti aspettiamo Consiglio Provinciale Fiaip Rimini

Con cordialitĂ  Daniele Albanese Presidente Provinciale Fiaip Rimini

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Sulla scia di quanto già emerso nell’Assemblea Nazionale tenutasi a Taormina poco piÚ di un mese fa - in cui è stato eletto Presidente nazionale Paolo Righi - il nuovo Consiglio Fiaip del Collegio di Rimini dovrà operare incessantemente un’attività che punti alla coesione dei suoi iscritti attraverso aggiornamenti, formazione ed obiettivi condivisi. Sarà pertanto tenuto a svolgere il suo lavoro con costanza e passione. Il compito del nuovo consiglio provinciale dovrà essere quello di tenere informato ogni singolo associato su tutte le iniziative che verranno prese a livello nazionale, con l’impegno di divulgarle ed applicarle a livello locale.


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Una casa passiva è unʟabitazione in grado di assicurare un confort termico senza il bisogno di impiegare impianti di riscaldamento tradizionali. La casa è detta passiva perchÊ la somma degli apporti passivi di calore dell'irraggiamento solare trasmessi dalle finestre e il calore generato internamente all'edificio da elettrodomestici e dagli occupanti stessi sono quasi sufficienti a compensare le perdite dell'involucro durante la stagione fredda. Si parla sempre piÚ di classificazione energetica e guardando la scala dei fabbisogni energetici di un fabbricato troviamo ai vertici quello passivo il cui consumo è inferiore a 15 kwh/mq.a. mentre un fabbricato tradizionale ha un consumo stimato in 200 kwh/mq.a.. Costruire seguendo criteri di risparmio energetico consente di ridurre il consumo energetico per il riscaldamento della nuova casa, e quindi di risparmiare preziosissime materie prime, ed evitare lʟemissione di sostanze nocive o dannose per il clima e la società, come il biossido di carbonio (CO2). Studi dimostrano che il 75% del fabbisogno energetico delle abitazioni viene utilizzato per il riscaldamento. Costruendo con attenzione e consapevolezza oggi è possibile ridurre i consumi di un'abitazione fino ad un decimo e per far ciò è opportuno fin dalle prime fasi della progettazione pia-

nificare bene i materiali, gli isolanti e il loro assemblaggio. A differenza di un fabbricato comune prima ancora di incominciare i lavori di costruzione il 90% delle scelte strutturali e di finitura sono giĂ  state studiate e tutti i processi tecnici disegnati risolvendo i punti critici di costruzione. Queste motivazioni di confort e di ecosotenibilitĂ  mi hanno spinto a scegliere di costruire con questi criteri la mia nuova casa in laterizio a San Mauro Pascoli. Fiducioso e che nel futuro sempre piĂš fabbricati vengano costruiti con questi criteri ho creato un blog (http://casapassiva.wordpress.com) nel quale si possono trovare tante altre informazioni e soprattutto seguire passo dopo passo le fasi costruttive.

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li da ristrutturare. Con la circolare n. 35/E del 16 luglio 2009, l'Agenzia delle Entrate ha fornito alcune precisazioni sull'agevolazione: una detrazione Irpef del 20%. Contribuenti ammessi alla detrazione Il bonus riguarda i contribuenti che hanno sostenuto spese di ristrutturazioni per le quali possono beneficiare della detrazione del 36%. Gli interventi devono essere stati avviati dopo il 1° luglio 2008, cosÏ come indicato nella comunicazione preventiva di inizio lavori inviata al Centro operativo di Pescara. Gli interventi edilizi agevolati con il bonus ristrutturazioni che consentono l'accesso all'ulteriore bonus arredi sono esclusivamente quelli di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia effettuati su unità immobiliari residenziali (ex articolo 31 della legge 457/1978, lettere b, c e d). Pertanto, la detrazione non è concessa in caso di lavori condominiali, interventi di manutenzione ordinaria, realizzazione di garage e posti auto pertinenziali, acquisto o assegnazione di immobile facente parte di un edificio ristrutturato.


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Il decentramento catastale

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Nessun â&#x20AC;&#x153;braccio di ferroâ&#x20AC;? con i comuni. LĘźobiettivo del decentramento catastale è quello di migliorare i servizi ai cittadini a cura di Anna Carbone Con questa finalitĂ  lĘźAgenzia del Territorio intende agevolare il passaggio delle funzioni catastali alle amministrazioni comunali â&#x20AC;&#x153;rispettando tutte le norme e gli accordi che lo regolanoâ&#x20AC;?. Dunque â&#x20AC;&#x153;non esiste alcun braccio di ferro con i Comuni, come asserito da alcuni organi di stampaâ&#x20AC;?. Lo chiarisce lĘźAgenzia del territorio in una nota diffusa dopo la chiusura delle fase istruttoria per lĘźadesione da parte delle amministrazioni comunali alle operazioni di decentramento del catasto, previsto dalla Finanziaria 2007 e attuato dal decreto del presidente del Consiglio pubblicato in vigore dai primi di luglio. Il vertice dellĘźAgenzia, prosegue la nota, â&#x20AC;&#x153;esprime fiducia che possano prevalere, lungo tutte le prossime fasi di questo processo, senso istituzionale ed equilibrio da parte delle diverse componenti coinvolte in questa importante innovazione di un servizio chiave, sia per i riflessi tributari che civilistici, dellĘźamministrazione finanziariaâ&#x20AC;?. Il Territorio ribadisce poi che il decentramento â&#x20AC;&#x153;delinea un nuovo sistema fondato sullĘźintegrazione, sulla sussidiarietĂ  e sullĘźinterscambio tra Stato e Comuniâ&#x20AC;? che richiede â&#x20AC;&#x153;un forte impegno di tutti i soggetti coinvoltiâ&#x20AC;?. LĘźAgenzia continuerĂ  ad essere, sottolinea la nota, â&#x20AC;&#x153;il garante del mantenimento e del rafforzamento della unitarietĂ  nazionale del sistema, dei livelli di qualitĂ  dei servizi erogati e dei processi di modernizzazione, mediante regole, indirizzi e controlliâ&#x20AC;? e quindi continuerĂ  in attivitĂ  giĂ  avviate come il completamento dellĘźAnagrafe dei beni immobiliari, giĂ  in fase di avanzata sperimentazione. LĘźanagrafe, spiega lĘźAgenzia, consiste in una banca dati integrata delle informazioni fra archivi catastali e di pubblicitĂ  immobiliare e rappresenta â&#x20AC;&#x153;lĘźunica via per conseguire un livello di probatorietĂ  dei dati catastaliâ&#x20AC;?.

La creazione di questa banca dati è un obiettivo raggiungibile â&#x20AC;&#x153;cosĂŹ come lo stesso processo di decentramento è oggi concretamente realizzabile, grazie allĘźimpegno profuso dallĘźAgenzia del territorio fin dalla sua nascita nel 2001 e grazie allo sforzo realizzato dai suoi dipendentiâ&#x20AC;?. E a proposito dei propri dipendenti, che in questi giorni hanno mostrato non poche tensioni, lĘźAgenzia assicura che â&#x20AC;&#x153;lĘźintelaiatura dei processi amministrativiâ&#x20AC;? garantisce il lavoro dei propri addetti, dal momento che lĘźistituto del â&#x20AC;&#x153;distaccoâ&#x20AC;? è teso a tutelare â&#x20AC;&#x153;maggiormente il personale nei processi di assegnazione ai comuni e della previsione di ampie fasi di concertazione sindacale, pure introdotte dalla Finanziaria 2007â&#x20AC;?. LĘźAgenzia del territorio conclude sottolineato di avere â&#x20AC;&#x153;le carte in regolaâ&#x20AC;? per essere parte propulsiva del processo di decentramento. Processo che imporrĂ  delle scelte che dovranno sempre mettere al primo posto â&#x20AC;&#x153;la qualitĂ  del servizio reso ai cittadini, lĘźeconomicitĂ  della gestione, la capacitĂ  di rendere progressivamente migliore la qualitĂ  delle informazioni degli archivi catastali

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SAN GIOVANNI: a 10 km da San Giovanni centro sulla prima collina di Saludecio porzione di bifamilare di ca. 216 mq ristrutturata e composta da: 4 camere matrimoniali, soggiorno di 31 mq, cucina con camino, cantina a livello. Ampio garage e terreno di 530 mq. Rif.D139 â&#x201A;Ź 280.000,00

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Urge un provvedimento nazionale per la semplificazione delle procedure del piano casa perchÊ questa è un'emergenza nazionale a cura di Anna Carbone Il provvedimento nazionale per la semplificazione delle procedure del piano casa è urgente perchÊ è evidente che non bastano le leggi regionali a mettere in moto gli interventi. O con un'iniziativa del governo o con un'iniziativa del Parlamento su corsia preferenziale occorre riprendere i contenuti del testo accantonato. Totalmente d'accordo con il rilancio del decreto semplificazioni il presidente dell'Ance, Paolo Buzzetti, che ha ribadito per le opere pubbliche finanziate dal Cipe e per il piano casa l'urgenza di passare dalla fase della carta a quella operativa. Se il problema è accelerare interventi che altrimenti sarebbero spalmati in 24 mesi - dice Buzzetti - il governo potrebbe prevedere un incentivo fiscale per i primi sei mesi. Questi interventi potrebbero essere registrati come materia da convegno se non ci fosse contemporaneamente una forte spinta ad accelerare l'attuazione del piano casa che arriva direttamente dal governo. Bisognerebbe capire cosa non sta funzionando nel piano casa. PerchÊ, in altre parole, gli interventi previsti dalle leggi regionali impiegano tanto tempo a tradursi in cantieri. Tre le regioni inadempienti: Campania, Calabria e Molise. Ma i ritardi del piano casa non possono essere addebitati solo alle inadempienze delle tre regioni che non hanno ancora varato la legge. Il punto è che il piano casa non funziona come sti-

molo anticongiunturale neanche nelle regioni che sono partite per prime: in Toscana sono qualche decina le domande presentate nonostante la legge sia di aprile. Nessuno contesta oggi gli strumenti messi in campo dalle leggi regionali ed è difficile che il governo assuma iniziative presso la Consulta per contestarle (fa eccezione il fascicolo del fabbricato inserito nella legge del Lazio). Comunque il piano casa c'è ed è, di fatto, operativo. In questa direzione vanno i due segnali lanciati all'Ance: un incentivo fiscale ad hoc e il decreto legge di snellimento delle procedure. A bloccare il decreto era stato l'intervento del presidente della Repubblica sulle norme per le aree vincolate, bocciate dal consiglio superiore dei beni culturali, e la richiesta delle regioni di incentivi per l'adeguamento alle norme antisismiche. Sui beni culturali c'era già stata la marcia indietro e si era trovato un punto di equilibrio. Quanto agli incentivi per l'adeguamento antisismico, Buzzetti invita le regioni a desistere per affrontare la questione in altro provvedimento.


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Approvato dal Comitato Esecutivo per estendere le misure giĂ  in atto a sostegno dei rapporti di credito con le famiglie in difficoltĂ  a seguito della crisi a cura di Anna Carbone Il Comitato Esecutivo dell'Abi ha approvato a Milano il Piano famiglie, dando mandato al Presidente dell'Associazione, Corrado Faissola, e al Direttore Generale, Giovanni Sabatini, di avviare le azioni necessarie a coordinare ed estendere le misure giĂ  in atto a sostegno dei rapporti di credito con le famiglie in difficoltĂ  a seguito della crisi. Ai fini dell'attuazione delle misure individuate, verrĂ  avviato un colloquio con Associazioni dei consumatori, Governo, enti pubblici e soggetti privati. All'interno del Piano famiglie, Abi ha deciso di offrire la possibilitĂ  di sospendere il rimborso delle operazioni di mutuo per un tempo di 12 mesi, nei confronti di famiglie disagiate quali: perdita del posto di lavoro dipendente a tempo indeterminato o termine del contratto di lavoro dipendente a tempo determinato, parasubordinato o assimilato; cessazione dell'attivitĂ  di lavoro autonomo; morte di uno dei componenti il nucleo familiare percettore del reddito di sostegno della famiglia; interventi di sostegno al reddito per la sospensione del lavoro (Cig e Cigs). Con questo provvedimento, che sarĂ  operativo da gennaio 2010, le banche che aderiranno potranno mettere a dispo-

sizione sul territorio un ulteriore efficace strumento di sostegno per le famiglie. In generale, con il Piano famiglie Abi intende coinvolgere interlocutori istituzionali e della societĂ  civile su tre principali obiettivi: innalzare la sostenibilitĂ  finanziaria delle operazioni di credito alle famiglie, adottando una misura di sospensione dei rimborsi di mutui in essere per i nuclei in situazioni di difficoltĂ  oggettiva; gestire il confronto con i principali interlocutori pubblici e privati; coordinare e comunicare efficacemente gli strumenti di incentivazione giĂ  esistenti, molti dei quali costruiti in partnership con le pubbliche amministrazioni. Il Piano si focalizza sulle misure oggi attive e relative alla sostenibilitĂ  della rata di mutuo per le famiglie che abbiano perso il reddito a causa della crisi; all'accesso a nuovo credito per garantire alcuni consumi primari; al sostegno per l'avvio di micro attivitĂ  imprenditoriali o alla ricerca di nuova occupazione.

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