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CONFEDILIZIA RISPONDE

La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti nĂŠ a carattere personale nĂŠ relativi a questioni giĂ pendenti innanzi allâ&#x20AC;&#x2122;AutoritĂ  Giudiziaria.

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ANTENNA SATELLITARE Nel mio condominio alla prossima assemblea si discuterĂ di installare unâ&#x20AC;&#x2122;antenna televisiva centralizzata satellitare. Vorrei sapere, pertanto, quale maggioranza occorre, in seconda convocazione, per assumere validamente una decisione del genere. Ai sensi dellâ&#x20AC;&#x2122;art. 2-bis, comma 13, d.l. n. 5 del 23.1.â&#x20AC;&#x2122;01 (come convertito in legge) le opere finalizzate alla realizzazione di questo particolare tipo di impianti sono â&#x20AC;&#x153;innovazioni necessarieâ&#x20AC;? per la cui approvazione si applica lâ&#x20AC;&#x2122;art. 1136, terzo comma, c.c.. Ciò significa che, in seconda convocazione, è sufficiente un quorum (sia costitutivo sia deliberativo) pari ad un terzo dei partecipanti al condominio e ad almeno un terzo del valore dellâ&#x20AC;&#x2122;edificio. DECORO ARCHITETTONICO, ALTERAZIONE In cosa consiste il divieto di alterare il decoro architettonico di un edificio previsto dall'art. 1120, secondo comma, cod. civ.? Secondo la giurisprudenza il divieto di cui trattasi riguarda â&#x20AC;&#x153;quei mutamenti che siano sufficienti ad apportare una disarmonia nell'insieme e si risolvano in un deterioramentoâ&#x20AC;? del carattere â&#x20AC;&#x153;estetico o dell'aspetto decorativoâ&#x20AC;? di un edificio, â&#x20AC;&#x153;senza assurgere alla deturpazione, che rappresenta un quid pluris rispetto all'alterazione, perchĂŠ deturpare significa deformare, rendere brutto, o addirittura ripugnanteâ&#x20AC;? (Cass. sent. n. 1800 del 28.7.â&#x20AC;&#x2122;65).

DICHIARAZIONE DEI REDDITI DA LOCAZIONE Quali sono il quadro e la colonna della dichiarazione dei redditi in cui occorre inserire il reddito di un immobile sito a Milano locato con contratto 4+4? Il quadro di interesse è quello â&#x20AC;&#x153;Bâ&#x20AC;? e la colonna di riferimento, nella quale occorrerĂ indicare lâ&#x20AC;&#x2122;85% del canone di locazione, è la 5 (â&#x20AC;&#x153;Fabbricati dati in locazioneâ&#x20AC;?). INDENNITĂ&#x20AC; DI AVVIAMENTO COMMERCIALE, PRESCRIZIONE Si domanda quale sia il termine di prescrizione del diritto allâ&#x20AC;&#x2122;indennitĂ  di avviamento commerciale. Per la giurisprudenza il diritto di cui trattasi si prescrive in dieci anni. Sul punto la Cassazione ha precisato, infatti, che l'indennitĂ  di avviamento prevista dall'art. 34, l. n. 392/â&#x20AC;&#x2122;78, â&#x20AC;&#x153;non costituisce, diversamente dai canoni di locazione, una prestazione da corrispondersi periodicamente, ma un credito legato alla presenza di determinati presupposti e da estinguersi in unica soluzioneâ&#x20AC;?, onde il relativo diritto non è soggetto al termine di prescrizione (quinquennale) di cui all'art. 2948 n. 3 cod. civ., ma â&#x20AC;&#x153;a quello ordinario decennale, previsto dall'art. 2946 cod. civ.â&#x20AC;? (sent. 24037 del 13.11.â&#x20AC;&#x2122;09).

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I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite le oltre 200 Associazioni territoriali aderenti alla stessa e presso le quali è possibile attingere anche ogni ulteriore informazione. Per gli indirizzi delle Associazioni consultare i siti www.confedilizia.it/www.confedilizia.eu oppure telefonare al numero 06.67.93.489


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abbassare i tassi. In ogni caso, la rinegoziazione è la scelta piÚ pratica per chi intende abbattere la rata del mutuo. La legge 244/2007 (nota come la Bersani bis) prevede, infatti, che in ogni momento la banca e il cliente possano accordarsi su una modifica di alcune condizioni del contratto ''senza spese e mediante scrittura privata anche non autenticata''. Allo stesso tempo la banca può preferire un intervento del notaio sulla rinegoziazione, tramite forma notarile o autentica. In questa ipotesi le spese sono a carico del cliente che però può chiedere che il notaio applichi una riduzione dei suoi compensi. LA SOSTITUZIONE. Chi vuole approfittare del "cambio mutuo" per chiedere ulteriore liquidità può farlo, se la banca valuta che le sue condizioni patrimoniali e reddituali siano in grado di sopportare un esborso ulteriore. In questo caso si parla di sostituzione (è possibile cambiare tasso, durata e importo). Ma è bene sapere che modificando l'importo del finanziamento non si può mantenere la stessa ipoteca. Bisogna quindi iscrivere una nuova ipoteca con un nuovo atto notarile, a carico del cliente. Il cliente dovrà anche ripagare l'imposta sostitutiva (dallo 0,25 al 2% dell'erogato). Inoltre, se il nuovo mutuo è di importo superiore alla quota residua di capitale da rimborsare, maggiorata delle spese e degli oneri correlati, si perdono i benefici fiscali (interessi passivi detraibili in caso di acquisto di prima casa...). Fonte: Ilsole 24 ore

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Finalmente anche l’Italia entra nel novero dei paesi che godono del libero accesso alla rete informatica attraverso le reti WiFi. Il Consiglio dei Ministri ha deliberato che il 31/12 decadrà il cosiddetto “decreto Pisanu”, che per anni ha represso l'uso di Internet introducendo l'obbligo di registrarsi con un documento d'identità per poter usare un accesso WiFi pubblico. La libera connessione WiFi è solo il punto di partenza di tutta una serie di attività che “dovrebbero” portarci verso una copertura nazionale, mentre a oggi, di fatto, le uniche regioni dove si sta attivando un progetto simile sono il Trentino e la Lombardia. Un paese interamente connesso alla rete è un paese libero, democratico e aperto alle iniziative individuali. In ambito europeo, un esempio di paese interamente collegato con una rete nazionale ci viene dalla Finlandia, ma aprendoci a scenari internazionali possiamo trovare anche paesi emergenti come Singapore o città come Seul (Corea). La nostra Italia, invece, è ancora molto indietro, e necessita di ulteriori iniezioni di “cultura internettiana”, forse perché la rete, con il suo potenziale di libertà, spaventa i nostri politici. Nello specifico del panorama immobiliare, un paese interamente connesso cambierebbe totalmente le dinamiche professionali sia dal punto di vista pubblicitario sia da quello professionale. Smartphone e Tablet potrebbero immediatamente essere utilizzati a pieno per tutte le potenzialità di

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collegamento ai portali inserzionistici e alle piattaforme di condivisione MLS. Un cambiamento radicale che, come primo e immediato effetto, genererebbe un’ottimizzazione dei servizi offerti ai clienti, come, per esempio, la riduzione dei tempi necessari per attivare le varie attività di promozione e di gestione delle richieste. Attività che, estremizzando il concetto, potrebbero essere effettuate da un qualunque luogo, sia esso la casa del cliente o quella dell’agente. Il mondo Web entra sempre di più in una fase produttiva e rimanerne fuori significherebbe certamente perdere una sempre maggiore fetta di business. A tal proposito, ricordo che nel mese di novembre, il 18 a Monza e il 25 a Roma, abbiamo organizzato due incontri formativi/informativi che hanno per tema “Web & Innovazioni tecnologiche” come strumenti a supporto degli agenti immobiliari. L’incontro è a ingresso libero, gli argomenti principali che verranno trattati riguarderanno l’analisi e le modalità del miglior utilizzo delle opportunità che derivano dal Web. Con numerosi esperti del settore, parleremo di Portali di Piattaforma MLS, di Gestionali, di Blog e di Social Network. Ulteriori informazioni e la scheda di adesione sono visibili su www.mlsgeneration.it. Da “Wired”, una delle più prestigiose riviste sui futuri scenari Web, riporto infine l’idea di riprendere uno slogan che diceva “Internet per tutti”.

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