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La nuova delibera della Giunta regionale, in vigore da ottobre 2010, determina alcuni importanti cambiamenti in fatto di prestazione e certificazione energetica, sia per edifici privati che pubblici a cura di Anna Carbone Per gli edifici pubblici vengono introdotti livelli di prestazione energetica piÚ severi del 10% rispetto agli standard in vigore. Per gli edifici di nuova costruzione è fatto obbligo di apposizione della targa energetica, il cui modello verrà definito con un apposito atto in via di predisposizione. La delibera introduce una nuova definizione di energia da fonti rinnovabili sulla base della Direttiva 28/2009/CE (con la possibilità quindi di valorizzare il contributo delle pompe di calore) e aggiorna i requisiti per quanto riguarda l'obbligo di installazione di impianti da fonti energetiche rinnovabili. Per gli impianti alimentati da biomasse vengono fissati requisiti minimi di efficienza del generatore ed è previsto l'obbligo di verifica dei valori di trasmittanza dell'involucro edilizio. Viene introdotta una specifica classificazione dell'immobile in relazione al fabbisogno di energia termica per la climatizzazione estiva, e una nuova forma grafica di rappresentazione della prestazione termica (il cosiddetto ''cruscotto'') in aggiunta alla classe energetica. Vengono specificati i casi in cui la certificazione energetica non è obbligatoria, e definite le modalità di svolgimento della proce-

dura di certificazione: è previsto l'obbligo per le nuove costruzioni di nomina del certificatore prima dell'inizio dei lavori, e dell'esecuzione di verifiche e controlli in corso d'opera. In Emilia Romagna non è prevista la procedura di autodichiarazione da parte del proprietario, contemplata al punto 9 delle Linee Guida nazionali sulla certificazione energetica. Non è piÚ richiesta la verifica del rendimento medio stagionale degli impianti di climatizzazione per i seguenti edifici: edifici di nuova costruzione, demolizione totale e ricostruzione di edifici esistenti, la ristrutturazione integrale di edifici esistenti di superficie utile superiore a 1000 m2, ampliamento di edifici con volume superiore al 20% di quello dell'edificio esistente. Richiesto inoltre l'obbligo di rispettare i livelli minimi di prestazione energetica per il raffrescamento estivo (Epe, invol) in termini di fabbisogno di energia termica dell'edificio. La verifica del rendimento medio stagionale è invece ancora richiesta in caso di nuova installazione o ristrutturazione di impianti termici in edifici esistenti e di sostituzione di generatori di calore. Fonte: lavoripubblici

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L'art. 1130 del codice civile prevede che l'amministratore di condominio, alla fine di ciascun anno, renda il conto della sua gestione, ma non stabilisce le modalità e i criteri da rispettare per compilare il relativo documento a cura di Anna Carbone Chi amministra un condominio - salvo differenti, specifiche previsioni contenute nel regolamento condominiale - non ha l'obbligo di seguire, nella redazione del rendiconto, un criterio specifico per la registrazione delle spese e delle entrate potendo, a tal fine, adottare indifferentemente il principio di ''cassa'' o quello di ''competenza''. Applicare il primo principio significa tenere conto soltanto delle entrate e delle uscite effettivamente avvenute nel periodo dell'esercizio contabile (individuato, in ambito condominiale, nei termini previsti dal regolamento o, in mancanza di questo, coincidente con l'anno solare) e non già delle somme che si riferiscono a tale periodo ma che sono, rispettivamente, ancora da corrispondere, o ancora da incassare. Diversamente, applicare il principio di ''competenza'' vuol dire inserire nel rendiconto tutte le voci di entrata e di uscita che si riferiscono all'esercizio contabile a prescindere, rispettivamente, dall’avvenuto incasso o pagamento. Entrambi i princÏpi sono pienamente applicabili in sede di redazione del bilancio condominiale; tuttavia l’adozione del principio di ''cassa'', sebbene garantisca una perfetta coincidenza dei movimenti bancari con i movimenti registrati nella contabilità del condominio, permettendo cosÏ un facile controllo della gestione, comporta anche, nell'ipotesi di subentro nella proprietà di un'unità immobiliare, che il nuovo proprietario - pur avendo definito con il venditore tutte le pendenze condominiali che risultano in bilancio, onde evitare di essere tenuto a risponderne ai sensi dell’art. 63 disp. att. cod. civ. - sia, ciò nonostante, chiamato a contribuire a oneri che riguardano periodi precedenti il suo acquisto. Pertanto, la soluzione da preferire - e che la Confedilizia ha invitato le Associazioni territoriali a consigliare agli amministratori - è quella di adottare, nella redazione del rendiconto, il principio di ''competenza'' e di predisporre, al contempo, una situazione patrimoniale del condominio in cui si evidenzino, alla data di chiusura dell’esercizio contabile, le giacenze (in cassa, presso la banca o la Posta), i pagamenti da effettuare e le somme da incassare: si consentirà, in tal modo, a tutti i condòmini di avere egualmente un facile controllo della gestione ma si eviterà il rischio di porre a carico di eventuali nuovi proprietari le spese non di loro competenza. (Fonte: Confedilizia)

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