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INSUFFICIENTE EROGAZIONE DEL CALORE Si domanda se un condomino possa rifiutarsi di pagare le spese di riscaldamento nel caso in cui l'impianto centralizzato non eroghi sufficiente calore alla sua abitazione. No, non può rifiutarsi di pagare le spese di riscaldamento, ma può chiedere all'autoritĂ  giudiziaria il risarcimento degli eventuali danni subiti in relazione, “da un lato, ai contributi pagati a questo scopo - al condominio e, da un altro lato, alle spese affrontate per supplire - con propri mezzi - alla carente erogazione del servizio centralizzatoâ€? (Cass. sent. n. 12596 del 28.8.’02). DISDETTA E LOCAZIONE ALBERGHIERA Si domanda se, per un contratto di locazione 9+9 ad uso alberghiero, la disdetta comunicata per il 18° anno vada motivata. L’art. 28 della legge 392/’78 prevede la necessitĂ  della disdetta motivata solo alla prima e non anche alla seconda scadenza contrattuale. La risposta al quesito, pertanto, è negativa.

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PORTONE D’INGRESSO E PARTECIPAZIONE ALLA SPESA In un edificio condominiale è necessario ristrutturare il portone d’ingresso. Si domanda se, nel silenzio del regolamento di condominio, anche i proprietari dei negozi aventi accesso diretto dalla strada siano tenuti a concorrere alla spesa. La risposta è positiva essendo il portone di ingresso - secondo la giurisprudenza - un elemento necessario “per la configurazione del fabbricatoâ€? (in tal senso, Corte App. Milano sent. n. 1219 del 3.7.’92). RISOLUZIONE DELLA LOCAZIONE E IMPOSTA DI REGISTRO Si domanda a quanto ammonti l’imposta di registro dovuta per la risoluzione di un contratto di locazione. L’importo – da versare con apposito modello F23 e indicando il codice tributo 113T – è di 67 euro.

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Centri storici, ricchezza culturale e straordinario asset immobiliare per l'Italia non toccato dalla crisi a cura di Anna Carbone


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