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In Redazione Responsabile di produzione: Pamela Salvalaggio Impaginazione: P. Salvalaggio, D. Malavasi, C. Masina, P. Palumbo Centro testi: F. Santachiara Amministrazione: Elisa Pozzi Tel. 0541 781135 • Fax 0541 901451

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Ora i social network diventano tematici Raffaele Racioppi

Nascerà entro l’inizio di ottobre il primo social italiano dedicato agli agenti immobiliari. Un’area di dialogo, dove ogni utente registrato potrà postare i propri articoli e commentare quelli degli altri, creare gruppi e confrontarsi su tutti gli argomenti che riguardano la professione

Come spesso succede su internet, ciò che nasce come un gioco, si trasforma in uno strumento di utilità globale. Dopo Facebook, Twitter e MySpace, ambiti virtuali in cui sembra davvero possibile trovare tutti e tutto, stanno ora prendendo piede i social network dedicati a temi e target particolari. I primi sono stati i precursori del concetto di social network, e possiamo tranquillamente definirli “social generalisti”. Al proprio interno, gli utenti si aggregano per i più diversi motivi: per amicizia recente, storica o scolastica, per passione comune, per appartenenza a gruppi etnici ecc.. Per semplicità di identificazione, potremmo compararli a quei siti di annunci che trattano di auto, moto, appartamenti, oggettistica e altro, che definiamo, appunto, generalisti. L’evoluzione naturale di strumenti così efficaci e veloci di comunicazione non poteva che essere la creazione dei social tematici, dove poter facilmente trovare utenti con cui confrontarsi e discutere su argomenti specifici. Già nella recente storia del web possiamo trovare esempi di successo, come, solo per citarne un paio trai i più diffusi, FlickR, dedicato agli appassionati di fotografia, e LinkedIn riservato ai profili professionali. Ma negli ultimi tempi abbiamo avuto un proliferare di nuovi social tematici, come YouTube, che tutti conosciamo come piattaforma dedicata ai video, e ITunes, riservata all’acquisto on line di musica. Trovo che questo processo evolutivo sia assolutamente naturale; le potenzialità comunicative e di confronto dimostrate non potevano non essere trasformate in sorgente da cui apprendere e offrire tendenze di mercati e professioni. Itunes in pochi giorni ha visto registrare profili social in termine di milioni di utenti che si sono aggregati per generi musicali e artisti. Vedremo in brevissimo tempo il proliferare di piattaforme social dedicate ai più diversi argomenti.

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In quest’ottica, entro i primi di ottobre presenteremo all’indirizzo www.mlsgeneration.it il primo social italiano dedicato agli agenti immobiliari che decidono di lavorare in collaborazione. Sarà un’area di dialogo, dove ogni utente registrato potrà liberamente postare i propri articoli, commentare quelli degli altri, creare gruppi e confrontarsi su tematiche professionali, pubblicare fotografie. In sostanza, sarà un vero e proprio social network per gli operatori del settore immobiliare. Dall’esperienza che ho personalmente maturato attraverso i gruppi “MLS Pro”, con circa 2 mila iscritti, e con “MLS Generation”, circa mille iscritti, su Facebook, posso affermare che le indicazioni fornite dagli utenti sono elemento di studio e di analisi sulle “reali necessità” dei professionisti del settore. Su MLS Generation potranno registrarsi tutte le figure che operano nel settore immobiliare senza nessuna preclusione di appartenenza associativa, di localizzazione geografica o di brand. La differenza tra l'internet di alcuni anni fa e il Web 2.0, di cui tanto si parla adesso, consiste nel pieno coinvolgimento degli utenti nella creazione dei contenuti da fruire sul web. Mentre agli esordi la rete era un "posto" in cui pochi mettevano i contenuti e tutti gli altri si limitavano a navigarci dentro, oggi ciascun utente è un potenziale creatore di contenuti, e i social network forniscono un sistema semplice e immediato per farlo. Concludo riportando una riflessione maturata da una lettura “internettiana” sull’evoluzione dei social: gli aderenti ai social non sono “eletti” o “nominati”, non parlano da un “pulpito” o da un “balcone”, scrivono sui social network e da quello che scrivono a volte, quasi all’improvviso, dal caos apparente della comunità virtuale emergono entità o “soggetti” nuovi, conformi a valori e idee condivise. La crescita della frequenza, della rilevanza e dell’intensità di questi processi di interazione culturale è destinata a portare all’incremento di tali figure, con l’indubitabile beneficio di accelerare la trasformazione di idee di pochi in nuove idee di molti, affrontando esigenze e problemi da punti di vista diversi da quelli da cui hanno avuto origine. E se non è questa innovazione…!

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“La Corte di Cassazione sferra un duro colpo contro l’abusivismo: il diritto alla provvigione per il mediatore immobiliare resta confermato solo per chi è iscritto alle Camere di Commercio: non compete ai Geometri. “

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“Il Governo ha sĂŹ abolito il Ruolo dei mediatori immobiliari ma non ha abrogato la legge Rimangono in vigore le prescrizioni previste per svolgere l’attivitĂ â€? La Suprema Corte di Cassazione ha emanato una importantissima sentenza contro l’abusivismo nell’intermediazione immobiliare, statuendo che solo glii iscritti nel Ruolo Mediatori tenuto dalle Camere di Commercio avranno diritto alla provvigioneâ€?. “La pronuncia n.16147/10 dell’11 giugno è nata dalla causa giudiziaria intentata contro un imprenditore edile da parte di un geometra, libero professionista, che aveva svolto un’attivitĂ  per la vendita di un complesso edilizio. Dopo aver vinto in primo grado, il Giudice di Appello ha rilevato che, dalla documentazione e dagli atti processuali, emergeva l’esistenza di un contratto di mediazione tipica e di conseguenza il diritto alla provvigione spettava solo se si era iscritti al Ruolo presso la Camera di Commercio. Il libero professionista, ricorrendo in Cassazione, ha fatto valere il fatto che nelle more del giudizio era intervenuto il Decreto Legislativo del 26 marzo 2010 che ha soppresso il Ruolo dei Mediatori per trasferirlo all’interno del Registro delle Imprese. Tuttavia la Cassazione ha rilevato che il provvedimento non poteva essere applicato anche ai rapporti giĂ  esauriti. Ma la Cassazione - ed è l’aspetto piĂš rilevante per il futuro del mercato dell’intermediazione immobiliare - ha stabilito un fondamentale principio. Vale a dire che il Decreto Legislativo del marzo scorso ha sĂŹ soppresso il Ruolo degli Agenti Immobiliari ma non ha abrogato la legge che lo impone. Pertanto l’intermediazione immobiliare resta

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soggetta alla dichiarazione di inizio attività, da presentare alla Camera di Commercio competente per territorio, corredata delle autocertificazioni e delle certificazioni attestanti il possesso dei requisiti prescritti. La Camera di Commercio verifica il possesso dei requisiti di cui la legge 39/1989 e iscrive i relativi dati nel Registro delle Imprese , se l'attività è svolta in forma di impresa, oppure nel Repertorio delle Notizie Economiche e Amministrative (Rea). Per la Cassazione ciò comporta che in assenza di abrogazione della legge che impone l’iscrizione al Ruolo delle Camere di Commercio per chi esercita attività di intermediazione immobiliare, hanno diritto alla provvigione solo gli Agenti immobiliari che sono iscritti ora nel Ruolo e in futuro nelle apposite sezioni del Registro Imprese o del REA tenuti sempre dalla Camera di Commercio. Luciano Passuti Presidente Onorario FIAIP

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Possibile entro il 30 settembre. Le procedure per le richieste sbagliate per fruire della detrazione sugli interventi di riqualicazione energetica a cura di Anna Carbone Via libera alle correzioni degli errori che riguardano la scheda informativa da inviare all'Enea per usufruire della detrazione fiscale del 55%. L'Enea, infatti, ha comunicato che dal 13 luglio è possibile rettificare anche i dati inviati per il 2009, mentre le schede relative al 2010 sono già da tempo modificabili. Con riferimento ai dati inviati all'Enea nel 2009 è quindi necessario correggere la scheda entro il 30 settembre, cioè entro la data di presentazione di Unico 2010, a pena di decadenza del beneficio. Per coloro che hanno invece già presentato il modello 730/2010, consegnando ai Caf una dichiarazione sostitutiva dell'atto notorio riportante i dati corretti, il termine per trasmettere la scheda correttiva è fissato all'11 ottobre. Cos'è la scheda informativa Per poter fruire della detrazione dalle imposte sui redditi (Irpef o Ires) del 55% delle spese sostenute per gli interventi di riqualificazione energetica, è necessario che il contribuente (se non titolare di reddito d'impresa) abbia i necessari documenti ed effettui il pagamento mediante bonifico bancario o postale. Tra i vari documenti deve esserci anche la scheda informativa relativa agli interventi realizzati, redatta secondo lo schema riportato negli allegati E o F del decreto attuativo 19/2/2007 e ss.mm. La scheda deve contenere i dati identificativi del soggetto che ha sostenuto le spese, dell'edificio su cui i lavori sono stati eseguiti, la tipologia di intervento eseguito e il conseguente risparmio di energia e il relativo costo, specificando l'importo per le spese professionali, e quello utilizzato per il calcolo della detrazione. Tale scheda deve poi essere trasmessa, entro novanta giorni dalla fine dei lavori, in via telematica all'Enea che ne rilascia una ricevuta informatica. I Caf, dopo aver rilevato numerosi casi di difformità tra i dati reali e quanto indicato nella scheda inviata all'Enea, hanno chiesto chiarimenti all'Agenzia delle entrate che, con la circolare n. 21/e/2010, ha chiarito che il contribuente può rettificare il contenuto della scheda informativa anche dopo l'invio all'Enea. A condizione però che le correzioni vengano fatte entro la scadenza di presentazione della dichiarazione dei redditi nella quale la spesa può essere portata in detrazione, in modo da poter calcolare il beneficio sui costi effettivamente sostenuti. Successivamente, con risoluzione n. 44/e/2010 la stessa Agenzia, preso atto che l'Enea non aveva ancora implementato la procedura informatica per le correzioni, aveva consentito ai contribuenti che entro il 31 maggio intendevano utilizzare il modello 730, di presentare ai Caf una dichiarazione sostitutiva di atto notorio con la quale evidenziare le correzioni apportate alla scheda informativa precedentemente trasmessa all'Enea, obbligandoli, però, all'invio telematico della scheda rettificativa entro novanta giorni dalla data di attivazione della procedura informatica. Procedura che è stata attivata il 13 luglio. Di conseguenza coloro che hanno presentando il modello 730, avvalendosi di tale procedura, dovranno inviare all'Enea la scheda rettificativa non oltre l'11 ottobre. Da sottolineare che l'Agenzia delle Entrate, con la citata risoluzione n. 44/e/2010, ha precisato che se il contribuente che ha presentato il modello 730/2010 non effettua l'invio entro tale data, non ha diritto alla parte di detrazione riferita alle spese in questione. Fonte: Ance

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a cura di Anna Carbone Confermano il trend con il segno piÚ i dati del Censis, che stima una crescita delle compravendite del 3,4% rispetto allo scorso anno e la verifica condotta negli archivi notarili. Per la prima volta, una variazione di tendenza in positivo, dopo una fase di discesa iniziata nel 2007, proseguita con un aumento fino al primo trimestre del 2009 e con un rallentamento nei trimestri successivi. Il 93,2 per cento delle compravendite stipulate nel periodo considerato riguarda immobili ad uso abitativo ed accessori. Le compravendite di case ad uso abitazione crescono del 3 per cento nel primo trimestre 2010. Segno positivo in città anche per il lavoro. Nel primo trimestre 2010 le compravendite effettuate nel territorio di competenza degli archivi notarili distrettuali con sede nelle città metropolitane sono caratterizzate da un tasso di crescita tendenziale (+3,3 per cento) piÚ elevato rispetto a quello osservato nei restanti archivi notarili distrettuali (+1,6 per cento). Trend positivo anche per i mutui. Secondo le indagini condotte presso gli archivi notarili, nel primo trimestre 2010 sono stati stipulati 179.654 mutui, di cui 105.900 (pari al 58,9 per cento) con costituzione di ipoteca immobiliare e 73.754 (41,1 per cento) senza costituzione di ipoteca immobiliare. Il numero totale dei mutui è aumentato del 13,7% rispetto al primo trimestre 2009, continuando cosÏ la fase di ripresa tendenziale del fenomeno iniziata negli ultimi tre mesi dello scorso anno, comunque insufficiente a recuperare i livelli antecedenti la discesa. In particolare, nel periodo gennaio-marzo 2010 i mutui non assistiti da ipoteca immobiliare segnano un aumento tendenziale del 13,3 per cento, quelli garantiti da ipoteca immobiliare del 13,9 per cento. Nel primo trimestre 2010 l'aumento tendenziale dei mutui stipulati sul territorio di competenza degli archivi notarili distrettuali aventi sede nelle città metropolitane (rispettivamente +14,3 per cento per i mutui senza ipoteca e +15,1 per cento per quelli garantiti da ipoteca immobiliare) risulta, se pur di poco superiore rispetto al valore osservato nei restanti archivi notarili distrettuali (rispettivamente +12,7 per cento e +13,1 per cento). Fonte: casa&clima

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