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Comprare Casa a Berlino di Maurizio Tartagni Berlino, la più grande città germanica, nacque come borgo commerciale intorno al 1100 e nei secoli successivi acquistò sempre maggiore importanza, fino a diventare la terza città europea per numero di abitanti, prendendo l'appellativo di “Grande Berlino”. La città, rinata dalle ceneri della seconda guerra mondiale, è un mosaico moderno, esteso e ben strutturato, essendo suddivisa in dodici distretti, ognuno dei quali è composto da più quartieri, molto diversi l’uno dall’altro, che non hanno un'amministrazione propria, ma i cui nomi sono utilizzati dalla popolazione per indicare la zona di riferimento. Si sviluppa su un terreno pianeggiante con un'efficiente rete di trasporti pubblici e privati estesa e molto funzionale. Il cuore della città è Mitte, il quartiere centrale a cui corrisponde anche il centro storico. È una sorta di cocktail di cultura, architettura, attività commerciali e grandiosi monumenti che ricordano e riconducono al passato della più importante città tedesca. La particolare storia di Berlino fa sì che questa metropoli, nonchè capitale del paese economicamente più forte d'Europa, presenti una situazione immobiliare diversa dalle altre metropoli europee. Con la caduta del muro, sono stai immessi sul mercato un numero elevato di immobili a basso costo, facendo si che i prezzi si mantenessero a livelli decisamente inferiori rispetto alle grandi città europee. Oltre ai bassi prezzi, vi è un'enorme potenziale di crescita di capitale e un reddito molto alto sugli investimenti. Nelle zone del centro storico della città è possibile acquistare appartamenti a prezzi abbastanza elevati che generalmente variano dai 3.000 ai 4.000 euro/mq. Mentre nella zona est di Berlino è possibile acquistare appartamenti da ristrutturare a partire da soli 1.000 euro/mq; con qualche centinaio di euro in più è possibile anche acquistarli già “ristrutturati”, dove il tipo di intervento edilizio però non rappresenta esattamente lo standard italiano. Confrontando questi prezzi con quelli di grandi città italiane come Roma, Milano, Torino, si può facilmente notare come quelli di Berlino siano decisamente inferiori. Proprio per poter comprendere l'interesse all'acquisto di un immobile a Berlino, Eugenia Carusone, referente per l'Estero FIAIP, ha organizzato un viaggio studio con la partecipazione di 20 agenti immobiliari provenienti da diverse parti d'Italia. Al viaggio, che è stato utile anche per prendere contatti e instaurare rapporti di collaborazione con agenti immobiliari e costruttori berlinesi, hanno partecipato le agenzie immobiliari romagnole: Immobiliare Pascoli, Paiano Immobiliare, Immobiliare Bigiarini, Immobiliare Flaminia di Rimini, Pianeta Casa di Savignano sul Rubicone e Eromagna di Forlì. I costi per l'acquisto di immobili si aggirano intorno al 13-14% del prezzo di compravendita e sono costituiti dalla mediazione, che è completamente a carico dell'acquirente e ammonta ad un 6% più iva; la tassa di acquisto “Grunderwerbssteuer” ammonta al 5% del prezzo di compravendita, mentre le spese notarili e di registrazione incidono per circa 1,5-2%, sempre sul prezzo di acquisto. Se si parla di mutuo, invece, l'immobile verrà finanziato calcolando anche le spese bancarie e notarili per l'iscrizione dell'ipoteca. Certo i materiali di costruzione non sono quelli che si utilizzano in Italia; non si parla ovviamente di scarsa qualità ma sicuramente non migliore di quella italiana. Questo è un aspetto che influisce relativamente nell'acquisto di immobili dato che i controlli vengono effettuati, i materiali non sono scadenti e l'attenzione alle prestazioni energetiche è elevata. Secondo alcune statistiche si è potuta notare una tendenza sempre più accentuata da parte di stranieri, tra cui molti italiani, a comprare casa a Berlino ed i motivi sono pochi e semplici: è una città molto tranquilla e serena, il costo della vita è piuttosto basso, la rete di trasporti è affidabile e siccome si tratta di una città molto grande non è complicato trovare casa e lavoro e non ultimo è la città più importante dello stato economicamente più forte e stabile della Comunità europea.

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Info&news

Se il mediatore non è un agente immobiliare

Rogiti notarili on line

In caso di assenza dell’iscrizione al ruolo di agenti d’affari in mediazione, il notaio è obbligato a effettuare la segnalazione all’Agenzia delle Entrate. Per le compravendite di immobili, anche se assoggettate a Iva, le parti devono, infatti, inserire nel rogito una “dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà” in cui…

Dal prossimo 19 settembre i notai italiani potranno inviare per via telematica i loro atti a tutti gli uffici provinciali dell’Agenzia del Territorio. È questo il contenuto del provvedimento interdirigenziale sottoscritto tra il direttore dell’Agenzia del Territorio e il direttore generale del Ministero della Giustizia civile del dipartimento per gli Affari di giustizia…

leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/395

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NewsAttico.it intervista lo studio SIACI di Roma

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Intervista a Francesco D’Asaro e Flaminia Martinelli, architetti dello studio S.I.A.C.I. di Roma. “Attività di progettazione urbanistica e consulenza edilizia, analisi di prefattibilità in relazione al contesto di Roma. Ricerche di carattere urbanistico, storico-archeologico e ambientale, finalizzate alla trasformazione del territorio, nel rispetto dei criteri di compatibilità, tutela e valorizzazione delle invarianti storiche e ambientali.” È questa la mission dello Studio S.I.A.C.I., che si è affacciato sul mercato immobiliare della Capitale all’inizio degli anni ‘90 con opere di ristrutturazione e di restyling architettonico per la committenza privata. Dell’attività di S.I.A.C.I. e, più in generale, di cosa significa oggi fare progettazione urbanistica secondo gli imperativi legati al concetto di sostenibilità, NewAttico.it ha parlato con gli architetti… leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/396

Mutui Casa: agevolazioni 2012 per giovani coppie

Parte il Piano Casa della regione Emilia Romagna

In un momento storico come quello attuale, i giovani vivono la crisi non solo da un punto di vista lavorativo, ma anche se hanno intenzione di porre le basi per il proprio futuro iniziando dall’acquisto di una casa. Per le giovani coppie, infatti, ottenere un mutuo sembra un’impresa decisamente ardua, innanzitutto per le condizioni sempre più rigide richieste dalle banche...

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Piano Casa regione Emilia Romagna: firmate tre ordinanze su programma ricostruzione, contributi e alloggi in affitto per far fronte alle emergenze abitative. Il programma per la ricostruzione, il nuovo contributo per l’autonoma sistemazione (Cas) e l’assegnazione di alloggi in affitto per i cittadini con abitazioni inagibili sono le nuove ordinanze…

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Edizione Rimini - n. 34 - 10 settembre 2012

Crescere in qualità e quantità

edificazioni, ma su aree già urbanizzate. In generale sarà data maggiore importanza alla pianificazione urbanistica e alla limitazione del consumo di suolo, con possibili aperture verso interventi di sostituzione edilizia, soprattutto in contesti caratterizzati da obsolescenza, bassa qualità costruttiva e scarsa qualità della vita. In considerazione della recente crisi economica e dell’atteggiamento restrittivo del sistema bancario, il mercato sarà dominato dall’equity, con limitato ricorso ai mutui. È ipotizzabile una ripresa delle compravendite già a partire dal 2013, seguita da una ripresa con punte superiori a quelle dei primi anni duemila. Per quanto riguarda le quotazioni medie, attualmente il mercato attraversa una fase di stasi, alla quale seguirà un periodo di crescita, in previsione della concomitanza tra pressione della domanda e nuovi prodotti esistenti. Lo sviluppo delle costruzioni sarà più lento rispetto alla media europea e si prevede che nel 2020 il valore delle costruzioni italiane sarà al 12° posto nel ranking mondiale, rispetto al settimo 7° del 2010. Si prevede un aumento significativo nel comparto delle ristrutturazioni e delle infrastrutture. Con riferimento ai nuovi mercati, nei prossimi 10 anni lo scenario nazionale offrirà grandi opportunità agli investitori, privati e istituzionali, e alle imprese. L’Italia ha una serie di carenze che devono essere colmate per riacquistare competitività internazionale. Tra queste i grandi interventi urbani, con progetti nuovi e di recupero, dovrebbero rappresentare il vero motore del mercato. L’obiettivo è avvicinarsi agli standard europei, anche attraverso la realizzazione di progetti di trasformazione su più ampia scala. I nuovi interventi porranno attenzione al mix funzionale, alla qualità architettonica, alla flessibilità, al risparmio energetico e all’accessibilità urbana. Proseguirà la valorizzazione delle aree industriali dismesse, soprattutto nel centro-nord. Un’altra carenza da colmare è quella relativa alle residenze di qualità. Attualmente, nelle città italiane si stima una domanda di oltre 50 mila famiglie alla ricerca di alloggi che costano un milione di euro o più. Rispetto al resto dell’Europa, l’offerta è carente sia dal punto di vista qualitativo che quantitativo.

Nel 2020 il mercato immobiliare italiano potrebbe fatturare circa 180 miliardi di euro, che significa una crescita del 62% rispetto al 2011. La crescita quantitativa sarà accompagnata da una crescita qualitativa dell’industria immobiliare. Il peso degli investimenti immobiliari dei grandi investitori dovrebbe aumentare di circa il 50% rispetto al 2011, anche perché il settore sarà utilizzato per proteggere previdenza e pensioni. Gli investimenti indiretti avranno un’importanza sempre maggiore. Si prevede che il patrimonio detenuto dalle diverse forme di fondi immobiliari supererà 70 miliardi di euro, con un forte apporto del pubblico. La crescita sarà guidata ancora dal comparto residenziale. Che, come nel resto del mondo, verrà modificato strutturalmente dai trend demografici e dalle esigenze della domanda. Le grandi città saranno sottoposte a una pressione maggiore e crescerà l’esigenza di case a basso costo per le fasce deboli della popolazione, soprattutto nelle zone periferiche, e di immobili specializzati per gli anziani, dal momento che l’Italia presenta un tasso di invecchiamento molto elevato. Crescerà il numero delle famiglie, che si ridurranno però dal punto di vista dimensionale. Aumenteranno quelle monoparentali, imponendo un adeguamento dell’offerta residenziale, ora basata su tagli medio- grandi (80-120 metri quadrati). Nella fascia di lusso si modificano le caratteristiche della domanda, per l’avvento della domotica e della tecnologia. I cambiamenti demografici (permanenza dei figli in casa, presenza degli anziani ecc.) comporteranno una sempre maggiore richiesta di abitazioni grandi, con spazi idonei a garantire la privacy. Si assisterà a un graduale ritorno verso il centro delle città, con conseguente aumento della domanda di ristrutturazione e dei prezzi. Nei prossimi anni dovrebbe aumentare la scala dei progetti residenziali, sul modello degli altri Paesi europei, ma continuerà a essere realizzato anche un buon numero di progetti di piccola entità. Sono attese nuove

(Fonte Scenari Immobiliari)

Domanda sempre più selettiva Secondo l’ultimo report dell’istituto indipendente di ricerca Nomisma, nel primo semestre del 2012 l’offerta di immobili in vendita è tornata a crescere. La difficile congiuntura si riflette in una maggiore selettività della domanda e in un’accresciuta disponibilità a concedere sconti sul primo prezzo richiesto, soprattutto nelle località periferiche. I tempi medi di vendita e di locazione risentono in misura minore di questa selettività della domanda, differenziandosi poco all’interno del mercato cittadino. Anche in questo semestre si è registrato un ampliamento che ha portato, in media, i mesi necessari per vendere un’abitazione a 7,1 a 9,1 per un ufficio e a 8,1 per un negozio. Per locare un appartamento occorrono invece 3,5 mesi, in media, a fronte dei circa 6 che occorrono per un negozio e dei 6,6 per un ufficio. I prezzi medi degli immobili hanno subito una nuova flessione, quantificabile nel -2% per abitazioni e uffici e del -1,6% per i negozi. Su base annua il calo è stato del -3/-4% per tutte le tipologie. Analoghi trend per i canoni: -1,2% per le abitazioni,

-2% per gli uffici e -1,9% per i negozi. Negli ultimi quattro anni di calo dei valori, le abitazioni e gli uffici hanno subito un deprezzamento del 10,5% e i negozi di poco più del 8%. Per i canoni la variazione del periodo è stata più marcata: -11,7% le abitazioni usate, -14,8% gli uffici e -10,8% i negozi. Nella media dei 13 maggiori mercati, la domanda è prevalentemente orientata verso tagli piccoli (meno di 45 mq) o medio piccoli (4670 mq), mentre l’offerta è più spostata verso i tagli medio grandi (71-120 mq) e grandi (oltre i 120 mq). La disponibilità di spesa della domanda presente sul mercato sembra essere piuttosto distribuita nelle diverse fasce, mentre l’offerta è più concentrata verso le fasce più basse (al di sotto di 150 mila euro e tra 150 e 250 mila euro). Sul fronte dell’indebitamento per accedere alla proprietà, nel primo semestre 2012 si è abbassata la quota di mercato sostenuta da mutuo, che passa dal 66,3% delle compravendite del secondo semestre del 2011 al 51,7%.


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quistare un immobile in corso di costruzione oppure chi è stato coinvolto in un fallimento immobiliare. La campagna informativa ha come obiettivo quello di informare gli attuali acquirenti di immobili da costruire circa le tutele offerte dal D.lgs. n. 122/2005. Si ricorda che Consap, Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici S.p.A, gestisce esclusivamente il Fondo e non interviene nella fase contrattuale dei rapporti di compravendita immobiliare. Pertanto, per tutte le informa-

Fonte: CONSAP

zioni inerenti costi, durata, validità e funzionamento delle fideiussioni e

NOTA

delle polizze assicurative indennitarie decennali ci si potrà rivolgere ad isti-

*l’art. 1 del D.lgs. n. 122/2005 definisce per “immobili da costruire”, gli im-

tuti di credito, imprese assicuratrici o intermediari finanziari iscritti nel-

mobili per i quali sia stato richiesto il permesso di costruire e che siano an-

l’elenco speciale di cui all’art. 107 del T.U. bancario, nonché alle varie associazioni dei consumatori. Ulteriori informazioni riguardanti i contratti di compravendita possono inoltre essere richieste altresì al Consiglio Nazionale del Notariato. Infine si avverte che non pretendere il rilascio della fideiussione da parte

cora da edificare o la cui costruzione non risulti essere stata ultimata versando in stadio tale da non consentire ancora il rilascio del certificato di agibilità; *per i promissari acquirenti di immobili da costruire, come sopra definiti, che hanno stipulato promesse di acquisto successivamente al 21.7.2005 è stabilito l’obbligo per i costruttori di rilasciare – senza costi aggiuntivi –

del costruttore penalizza doppiamente la figura dell’acquirente, il quale da

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un lato non è garantito dalla fideiussione – nel caso in cui si verifichi una

fino al trasferimento della proprietà (art. 2 del D.lgs. n. 122/2005), nonché

situazione di crisi del costruttore - e dall’altro non ha diritto di accedere

di consegnare all’acquirente una polizza assicurativa a copertura dei danni

alle prestazioni del Fondo che, come sopra esposto, tutela solo le vittime

dell’immobile derivanti da difetti manifestatisi successivamente alla stipula

dei fallimenti già verificatisi alla data del 21.7.2005.

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