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che si distingue con un 40% della domanda che si riferisce a

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edifici efficienti dal punto di vista energetico, mentre a Modena

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la percentuale è del 25%, in crescita netta rispetto al 3,6% del giunto di questi immobili viene del tutto trascurato. Solo il 7,3% di chi cerca casa tende ad ammettere l’esistenza di un valore aggiunto delle abitazioni sostenibili e questa percentuale mostra un calo rispetto all’8,6% del 2010, probabilmente anche a causa della crisi globale e a un prezzo di queste abitazioni che, se pur rispettose dell'ambiente, risultano fuori dalla Infatti se a Parma si è disposti a pagare ad esempio l’1% la quota in piÚ di denaro (nel 2010 arrivava al 10%) per un immobile sostenibile a Modena si arriva a sborsare solo il 5% in piÚ nel 2010 e il 6% in piÚ nel 2011 rispetto alla media dei prezzi

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Dal Cng la proposta di istanza semplificata per usufruire dell’esenzione dall’Ici senza compromettere il corretto accatastamento. Geometri in allarme

A ce d m n tin

a cura di Anna Carbone Il Consiglio nazionale dei geometri, con la Circolare 8600/2011 del 6 settembre, ha proposto istanze semplificate per ovviare alla confusione in tema di riconoscimento della ruralitĂ  degli edifici, avendo espresso qualche dubbio sulla norma del Decreto Sviluppo in base alla quale, fino al 30 settembre, è possibile presentare domanda di variazione catastale per ottenere il riconoscimento della categoria A/6 o D/10 a seconda che l’immobile sia destinato a uso residenziale o strumentale. Secondo il Cng, la norma riprende quanto affermato dalla Cassazione, che ha riconosciuto l’esenzione dall’Ici per gli edifici accatastati nelle categorie A/6 e D/10. Con un unico problema – sottolineano i geometri – che la categoria A/6 è soppressa e inutilizzata da anni e riguarda immobili urbani con caratteristiche rurali. La circolare spiega come l’evoluzione delle norme catastali abbia equiparato l’accatastamento dei fabbricati rurali a quelli urbani per avere piĂš certezze e precisione nella classificazione. Nel “mondo ruraleâ€?, dicono i geometri, ormai le costruzioni si distinguono in edifici a uso abitativo o destinati ad attivitĂ  produttive agricole. I primi devono essere classificati nelle categorie ordinarie. I secondi vanno censiti nella categoria D/10 a patto di possedere caratteristiche tali da non poter consentire usi diversi. Le altre unitĂ  immobiliari, considerate rurali, ma prive di queste caratteristiche, devono essere censite nelle categorie C/2, C/3 ecc.

IN ES DE A glient camer mente

Secondo il Cng, quindi, cantine e laboratori saranno classificate nella categoria D/10. Al contrario, le vecchie stalle, le tettoie e i magazzini confluiranno nel gruppo C. L’Agenzia del Territorio, a sua volta, si è detta contraria al ripristino della categoria A/6 solo per poter usufruire dell’esenzione fiscale, che potrebbe vanificare il tentativo di riordino. Secondo il Cng, la mancanza del Dm attuativo previsto dal Dl Sviluppo per dettare le modalità applicative e i documenti necessari alla presentazione delle domande crea ulteriore confusione, anche per la ristrettezza dei tempi. Le istanze possono infatti essere consegnate fino al 30 settembre, mentre gli uffici competenti dovrebbero effettuare tutte le verifiche entro il 20 novembre. Per ovviare a questa situazione il Cng propone la presentazione di un Docfa semplificato, con informale istanza di richiesta del cambio di categoria solo per poter usufruire dell’esenzione fiscale. Una soluzione che, secondo i geometri, consentirebbe di associare l’esenzione al corretto accatastamento degli immobili.

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RIMINI DOGANA V08A_0154 Elegante bilocale con mansarda al primo piano di un piccolo condominio, proprio al confine con la Repubblica di San Marino. Composto da un bel soggiorno, servito da un vasto terrazzo abitabile, ha cucina con balcone e un bagno; di sopra c’è una comoda mansarda con bagno, collegata con scala interna. Corredato di garage, è stato costruito nel 2006. Viene posto in vendita a ₏ 160.000, nonostante tutte le modifiche fuori capitolato.

RIMINI MIRAMARE V08A_0681 Appartamento al secondo piano composto da: soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno e ripostiglio; dotato di box auto, sottotetto e terrazzi, recentemente ristrutturato con finiture di pregio. Prezzo â‚Ź 300.000

GRADARA V16A_0698 Grande casa colonica da restaurare di oltre 300 mq con 9 ettari di terreno, fienili e capanni vari, in posizione molto panoramica, proprio sotto la Rocca di Gradara. Al limite è possibile acquistare anche piccoli appezzamenti di terreno, anche attorno ai 10.000 mq. Viene venduto a ₏ 700.000 l’intero podere!

CORIANO CENTRO V18A_0079 Cedesi licenza, avviamento e arredi di prestigioso ristorante in centro a Coriano. Sviluppa 370 mq in tre sale. Ha un contratto d’affitto dei locali da 6 + 6 anni stipulato nel 2009 e occorrono quattro persone per gestirlo. Dotato di ampio parcheggio, viene posto in vendita a ₏ 330.000 trattabili.

RICCIONE SAN LORENZO V10B_0076 Casa indipendente su lotto di 560 mq, tutta sviluppata su un unico piano rialzato; corredata di molti accessori come ripostigli e autorimesse, ha alcune pareti della casa e degli accessori in aderenza ad altre case. Le condizioni sono buone, e la casa è abitabile. Il prezzo è di circa ₏ 500.000 trattabili.

MISANO MONTE V12A_0080 Villetta in stile MESSICANO di 105 mq per piano, su lotto da 800 mq, estremamente panoramico! Dotata di copertura a terrazzo, offre uno sguardo sulla riviera mozzafiato! Dotata di garage, balconi e comodi accessori, si presenta in ottime condizioni, abitabile anche subito.

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PORTOVERDE in edificio condominiale fronte mare, panoramico appartamento sito all’ottavo piano, composto da: ingresso su soggiorno, cucinino separato, disimpegno, due camere matrimoniali, bagno, garage doppio al piano interrato. Tutte le stanze hanno l’accesso su ampissimi balconi abitabili con vista mare. Le condizioni interne sono buone. Euro 395.000,00

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