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Settembre sarà un mese di rientro con grandi novità, l’attenzione sarà rivolta sia allo sviluppo delle nuove aree di Campania, Lazio e Liguria sia all’avvio del piano Formativo dell’Accademy MLS con il I° Corso “Etica della Collaborazione”

Non è stato un agosto di solo riposo e vacanza. Ho approfittato del periodo di tranquillità per portare su carta le basi di un codice deontologico/comportamentale relativo alle dinamiche della collaborazione professionale tra agenti immobiliari che utilizzano piattaforme MLS. Una base su cui costruire un percorso di formazione, aperto a tutti gli agenti immobiliari, dove poter diffondere la cultura e le corrette modalità della condivisione. “Etica della Collaborazione” è il nome del corso, durante il quale ci addentreremo nell’operatività e, appunto, nell’etica della filosofia della condivisione. Una decina i punti trattati, che spazieranno dall’analisi delle dinamiche alle modalità operative. Analizzeremo nel dettaglio tutte le fasi di un potenziale percorso collaborativo, partendo dall’approccio con lo strumento di condivisione e dal suo corretto utilizzo, passando poi alle modalità di scelta e di ottimizzazione dei colleghi con cui condividere, arrivando infine ad affrontare l’argomento più caldo, cioè quello della standardizzazione delle modalità di approccio e gestione di una trattativa. Una panoramica completa sul mondo della condivisione, arricchita anche dalla dimostrazione delle opportunità generate dalla collaborazione. Ampio spazio verrà dato al dibattito e al confronto, durante e in particolare alla fine del programma della giornata. Il corso sarà frequentabile da chi utilizza la piattaforma OfficeCasa 2.0, da tutti coloro che mostreranno in-

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teresse verso l’argomento, e anche da aderenti ad altre piattaforme MLS. L’obiettivo è duplice: da una parte, la volontà di diffondere una cultura omogenea e condivisa della collaborazione; dall’altra, la ricerca di indicazioni utili per ottimizzare eventuali aree di criticità. Quattro le città in cui presenteremo nel mese di settembre “Etica della Collaborazione”: in Lombardia, a Milano e Varese, e in Emilia, a Bologna e Modena. I corsi sono gratuiti, previo accreditamento mediante l’invio di una mail agli indirizzi riportati sulla locandina o richiedendo la partecipazione che sarà possibile scaricare dal sito “www.mlsgeneration.it”. Alla fine del corso verrà consegnato un attestato di partecipazione. Un settembre, questo, dal quale gli operatori del settore immobiliare si aspettano molto, sia in termini di ripresa del mercato sia in termini di supporto da parte degli istituti di credito a una ripresa delle erogazioni dei mutui. Ma sarà anche un settembre nel quale gli agenti immobiliari dovranno sforzarsi di valutare nuove prospettive professionali, dimostrando di avere quella versatilità imprenditoriale che è un requisito fondamentale per sopravvivere a mercati segnati da continue trasformazioni. Giorni fa, vedendo una pubblicità, mi sono fermato a riflettere, contestualizzandola al mondo immobiliare, citava testualmente... “rimanendo nel passato, non c’è futuro!” Forse sembrerà eccessiva nel breve termine, ma nel medio.... !!!


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UNI mette a disposizione un nuovo tassello per costruire ''a regola d'arte'': la classificazione acustica degli edifici.

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Ăˆ stata pubblicata il 22 luglio l'attesissima norma UNI 11367 ''Acustica in edilizia - Classificazione acustica delle unitĂ  immobiliari - Procedura di valutazione e verifica in opera''. La classificazione acustica di una unitĂ  immobiliare, basata su misure effettuate al termine dell'opera, consente di informare i futuri proprietari/abitanti sulle caratteristiche acustiche della stessa e di tutelare da possibili successive contestazioni i vari soggetti che intervengono nel processo edilizio (progettisti, produttori di materiali da costruzione, costruttori, venditori, ecc.). La norma si applica a tutti i tipi di edifici, tranne a quelli ad uso agricolo, artigianale e industriale. La norma UNI prevede quattro differenti classi di efficienza acustica: si va dalla classe 1, che identifica il livello piĂš alto (piĂš silenzioso), alla classe 4 che è la piĂš bassa (piĂš rumoroso). Se, da un lato, questo rende piĂš complicata la determinazione di efficienza acustica, dall'altro è una maggiore garanzia sul risultato finale che si potrĂ  ottenere. La valutazione complessiva di efficienza sarĂ  obbligatoriamente accompagnata da valutazioni per ogni singolo requisito considerato; sono infatti oggetto di classificazione l'isolamento di facciata, l'isolamento rispetto ai vicini (sia per i ru-

mori aerei, sia per i rumori di calpestio) e il livello sonoro degli impianti. Nel caso degli alberghi sono considerati anche gli isolamenti acustici fra ambienti della stessa unità immobiliare (es. fra le camere). Secondo Piero Torretta, presidente UNI "Come tutte le norme tecniche di prodotto/servizio, la norma UNI 11367 ha posto al centro della sua attenzione il consumatore, le sue esigenze, la sua tutela nel rapporto con il mondo della produzione, che - a sua volta - è impegnato a dare informazioni sul tipo di prodotto che realizza e immette sul mercato: in particolare sulle caratteristiche e le prestazioni rispetto allo standard definito dalla norma tecnica di riferimento. Un modo per qualificare i rapporti contrattuali in modo chiaro, evitando equivoci tra le aspettative della domanda ed il contenuto dell'offerta''. Fonte: Uni

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che per tali interventi occorre individuare il fabbisogno di energia primaria annua riferita all’intero edificio, comprensivo, pertanto, anche dell’ampliamento. Sono, invece, agevolabili gli interventi previsti dai commi 345, 346 e 347 dell’art. 1 della citata legge n. 296 del 2006, per i quali la detrazione è subordinata alle caratteristiche tecniche dei singoli elementi costruttivi (pareti, infissi ecc.) o dei singoli impianti (pannelli solari, caldaie ecc). Nel caso in cui con tali interventi si realizzino impianti al servizio dell’intero edificio la detrazione del 55 per cento, non potendo essere riconosciuta sulla parte di spesa riferita all’ampliamento, deve essere calcolata solo sulla parte imputabile all’edificio esistente. Per individuare la quota di spesa detraibile come precisato nella circolare 23 aprile 2010, n. 21/E, si dovrà utilizzare un criterio di ripartizione proporzionale basato sulle quote millesimali. NOTA. Le Direzioni Regionali vigileranno affinchÊ le istruzioni fornite e i principi enunciati con la presente circolare vengano puntualmente osservati dagli uffici.

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Pronto un "patto" da 100 milioni per l’housing sociale. Con un obiettivo preciso: contrastare il disagio abitativo che affligge fasce sempre piÚ ampie della popolazione, a partire dai giovani a cura di Anna Carbone

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Con il protocollo di collaborazione tra sei Fondazioni bancarie e Regione, si consolida il percorso verso la costituzione di un Fondo immobiliare etico per l’housing sociale: una tappa decisiva che consentirà di costituire in poco tempo uno strumento strategico per le politiche abitative regionali. Il Comitato promotore del Fondo immobiliare etico, costituito da sei importanti Fondazioni bancarie regionali - Fondazione Carisbo, Fondazione Cassa di Risparmio di ForlÏ, Fondazione del Monte di Bologna e Ravenna, Fondazione Cassa di Risparmio di Modena, Fondazione CR Piacenza e Vigevano, Fondazione Cassa di Risparmio di Rimini - in accordo con la Regione sta perfezionando la costituzione di un fondo immobiliare chiuso per rispondere al disagio abitativo che colpisce fasce crescenti di popolazione (in prima battuta giovani coppie e studenti) con redditi medio-bassi, insufficienti per accedere alla casa in proprietà, ma anche per confrontarsi con il libero mercato dell’affitto. Il Fondo sarà gestito da una Società di gestione del risparmio (Sgr) con criteri etici e non speculativi. Con la sottoscrizione del protocollo, il Comitato si impegna a condividere con la Regione finalità e criteri che ispireranno l’attività del Fondo immobiliare. Il protocollo pone cosÏ le basi per definire la struttura e il funzionamento del Fondo, e per una valutazione dei modi e tempi di una partecipazione dell’amministrazione regionale alle operazioni. Il Fondo immobiliare avrà un patrimonio iniziale di 35 milioni di euro che consentirà di accedere al Sistema integrato di fondi nazionale e locale (con una dotazione di oltre 2,6 miliardi di euro, di cui 1 miliardo della Cassa depositi e prestiti, 150 milioni del ministero del Tesoro e 1,5 miliardi da Intesa Sanpaolo, Unicredit, Generali, Allianz e una decina di casse di previdenza private) previsto dal co-

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siddetto “Piano Casaâ€?. In questo modo si attiveranno ulteriori risorse per la partecipazione a Fondi immobiliari di carattere etico locali nella misura pari al 40% del patrimonio. Il Fondo si avvarrĂ  inoltre di accordi con le amministrazioni locali per la disponibilitĂ  di aree e immobili da destinare a interventi di edilizia sociale come previsto dal Piano territoriale regionale. Complessivamente, a regime, il Fondo sarĂ  in grado di attivare interventi per oltre 100 milioni di euro.

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NEWS NORMATIVA 

Dal 2012 è obbligatoria per i nuovi edifici. Gli atti di compravendita delle unità immobiliari conterranno la dichiarazione della classe acustica a cura di Anna Carbone Il decreto legislativo relativo alla classificazione dei requisiti acustici degli edifici definisce la determinazione dei requisiti acustici passivi degli edifici, nel rispetto della direttiva 2002/49/CE, allo scopo di migliorare le condizioni di comfort acustico all'interno degli edifici, introducendola classificazione acustica degli ambienti abitativi e degli elementi costruttivi che li compongono. Il decreto riguarda i nuovi interventi edilizi (nuove costruzioni e interventi sull’esistente) che dovranno essere realizzati al fine di minimizzare o ridurre la trasmissione del suono per via aerea, il rumore da impatto o il rumore prodotto da impianti interni all’edificio. Sono escluse le costruzioni a destinazione agricola, artigianale, industriale, i locali e gli edifici pubblici destinati a spettacoli, gli ambienti di lavoro, ospedali e locali ad uso collettivo dotati di impianto di mascheramento sonoro. Il provvedimento avrà effetto anche qualora non vengano emanati i criteri per la progettazione, l'esecuzione e la ristrutturazione delle costruzioni edilizie e delle infrastrutture dei trasporti. La classificazione acustica sarà obbligatoria, a partire dal 31 dicembre 2011 per i nuovi edifici, mentre per quelli esistenti sarà necessaria solo in caso di contenzioso o all’atto della compravendita. Sarà obbligatoria anche in caso di interventi di ristrutturazione volti a modificare gli elementi costruttivi e tecnici che possono compromettere la qualità acustica dell'ambiente abitativo. Il decreto prevede che la qualità acustica sia perseguita attraverso un attento controllo di tutte le fasi di progettazione e di realizzazione del processo edilizio. La reale classe acustica sarà definita con verifiche a lavori

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ultimati e la classificazione acustica delle unità immobiliari di nuovi edifici sarà riportata nell’atto di compravendita, analogamente alla certificazione energetica. Per le modalità e i criteri di classificazione acustica, di valutazione dei requisiti acustici e di verifica acustica, il decreto rinvia alla norma UNI 11367/2010, appena pubblicata . Dal 1° gennaio 2014 sarà obbligatorio assicurare il livello di comfort minimo, definito dalla classe II, per ottenere l’abitabilità o l’agibilità delle unità immobiliari. Inoltre, nella progettazione acustica delle facciate occorrerà rispettare determinati requisiti, tenendo conto dell’eventuale zonizzazione acustica del territorio comunale e le fasce di pertinenza delle infrastrutture dei trasporti, al fine di garantire il livello mirino di comfort acustico all’interno delle unità immobiliari. La dichiarazione della classe acustica sarà fornita dal tecnico competente in acustica ambientale dopo che lo stesso avrà effettuato misure sull’unità immobiliare interessata. Al fine di consentire l’adeguamento degli attuali processi costruttivi alle disposizioni introdotte dal testo, fino al 31 dicembre 2011 è ammessa la classificazione acustica su base volontaria.

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