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AGEVOLAZIONI PRIMA CASA Il proprietario di unʟabitazione può usufruire degli stessi benefici qualora acquisti unʟunità immobiliare contigua per ampliare la prima In arrivo buone notizie per i proprietari immobiliari. Secondo quanto precisato dallʟAgenzia delle Entrate con la Risoluzione Ministeriale n.142/E del 4 giugno 2009, il proprietario di unʟabitazione può usufruire dei benefici prima casa se acquista unʟunità immobiliare contigua, per realizzare un ampliamento dellʟimmobile originario, anche nel caso in cui non abbia goduto delle suddette agevolazioni per lʟimmobile di cui già risultava proprietario, poichÊ non ancora previste dalla normativa vigente.
 Come riferito dallʟAnce, lʟamministrazione finanziaria fornisce ancora una volta unʟinterpretazione estensiva, rispetto alla formulazione letterale, della Nota II-bis, art.1 della Tariffa, Parte I, Allegata al D.P.R. 26 aprile 1986, n.131, nel caso in cui lʟagevolazione favorisca interventi volti al miglioramento delle condizioni di utilizzo della prima casa.
 In particolare, le agevolazioni vengono ammesse anche nellʟipotesi di ampliamento dellʟabitazione già posseduta, da realizzarsi mediante lʟacquisto di un alloggio contiguo, e la successiva fusione dei due immobili. 
LʟAgenzia delle Entrate ritorna a chiarire le modalità di accesso ai benefici prima casa, ricordando le relative condizioni previste nella Nota II-bis citata. Nel caso prospettato dal contribuente, la novità nel godimento dellʟagevolazione prima casa è data dal fatto che lʟimmobile contiguo, acquistato per lʟampliamento, può usufruire dei suddetti benefici, anche qualora lʟabitazione da ampliare sia stata precedentemente acquisita senza fruire del regime di favore, in quanto tale possibilità non era prevista dalla normativa vigente .

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LA LOCAZIONE, FATTORE PROPULSIVO DEL PIL Un fattore di dinamismo dellĘźinvestimento immobiliare e un ulteriore impulso alla nostra economia con lĘźintroduzione di una misura incentivante a cura di Anna Carbone lĘźinvestimento immobiliare in locazione: la cedolare secca Tutti dĘźaccordo alla Tavola Rotonda EIRE sul tema “Dinamica del settore immobiliare-costruttivo e ripresa del PIL: il caso italianoâ€?: esperti e operatori del settore. A cominciare dal Presidente di Assoedilizia e Vice Presidente di Confedilizia Achille Colombo Clerici: “La locazione immobiliare è, unitamente allĘźattivitĂ  edilizia (nuova produzione e opere manutentive), un fattore di dinamismo dellĘźinvestimento immobiliare - ha affermato nel suo intervento particolarmente incisivo - e potrebbe imprimere un ulteriore impulso alla nostra economia a seguito dellĘźintroduzione di una misura incentivante lĘźinvestimento immobiliare in locazione, qual è la cedolare seccaÂť. Aspesi, organizzatrice dellĘźevento, ha affidato ai professori Carlo A. Ricciardi, Ordinario di Economia Politica della FacoltĂ  di Scienze della Comunicazione IULM e Giuseppe Boari, Ordinario di Statistica della FacoltĂ  di Economia della Cattolica di Milano, il compito non facile di dimostrare scientificamente con tabelle e diagrammi quanto il settore immobiliare in buona salute contribuisca alla crescita del benessere e quanto, al contrario, una sua depressione ne abbassi il livello. Almeno in Italia. Ebbene i risultati, difficilmente contestabili, dimostrano: - che lĘźinvestimento in costruzioni, pari nel 2008 a 153 mld di euro, il piĂš rilevante tra tutte le forme di investimento che,

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nello stesso anno, sono state di circa 300 mld, è leva e strumento di politica anticongiunturale e, in prospettiva di lungo periodo, di politica della crescita economica; - che ricostituisce, riqualifica ed espande lo stock di capitale abitativo e produttivo del Paese e rappresenta una fonte durevole di servizi di merito sociale (il diritto allʟalloggio) e/o servizi produttivi; - che ha un rilevante impatto occupazionale e in molti casi un efficace ruolo di ammortizzatore economico-sociale - che la dinamica dellʟinvestimento residenziale anticipa positivamente (poco piÚ di un anno) le variazioni del PIL. In altre parole non è lʟaccrescimento del PIL a produrre effetti positivi sullʟinvestimento in costruzioni, ma proprio il contrario.

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LE STIME DI CONFINDUSTRIA

L’ALTRA FACCIA DELLA CRISI ECONOMICA Il calo del prezzo del petrolio e la discesa dei tassi di interesse sui mutui immobiliari porterĂ  alle famiglie italiane a cura di Anna Carbone un risparmio di circa 3.500 euro nel 2009 Ăˆ quanto stima il Centro studi di Confindustria nell’ultimo rapporto sugli scenari economici. Nonostante il raddoppio del prezzo del greggio dai minimi toccati in marzo, in media quest’anno il costo dell’olio nero, sottolinea Viale dell’Astronomia, sarĂ  piĂš basso rispetto al 2008, con il Brent in calo del 33%. I risparmi per le famiglie, calcola Confindustria, arriveranno a 13,4 miliardi di euro, pari, tra carburanti, gasolio per riscaldamento, elettricitĂ  e gas, a 546 euro per nucleo familiare. In particolare i prezzi di benzina e diesel, ricorda il CsC, sono diminuiti con ritmi a due cifre: a gennaio, ad esempio, il calo è stato del 25,7% rispetto ai massimi di luglio 2008 (anche se poi i listini sono risaliti del 3,4% fino ad aprile). Le tariffe elettriche e del gas, che seguono il prezzo del Brent con un ritardo maggiore rispetto ai carburanti (circa sette mesi) e con meccanismi mitigati dall’AutoritĂ  per l’energia, sono diminuiti a partire da ottobre 2008 e il calo sta proseguendo ancora quest’anno (-6,8% finora ma è prevedibile un ulteriore diminuzione a luglio).

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Ai risparmi sull’energia si aggiungono quelli sui mutui, concentrati su un numero minore di famiglie ma ben piĂš consistenti per chi potrĂ  beneficiarne. Complessivamente “la riduzione della bolletta energetica e il forte calo dei tassi di interesse determinano un risparmio robusto nella spesa delle famiglie italiane: 17,8 miliardi, di cui 16,7 miliardi nel solo 2009. Liberando risorse per la ripresa dei consumiâ€?. Per quanto riguarda i mutui a tasso variabile, il risparmio si aggirerĂ  sui 4,4 miliardi, 1,1 giĂ  ottenuti a fine 2008 e 3,3 miliardi quest’anno. Un obiettivo raggiunto grazie alla discesa dell’Euribor intorno all’1% contro il 5% e piĂš dell’ottobre 2008. Si tratta, prosegue il Centro studi, di un risparmio nettamente inferiore a quello energetico, ma comunque notevole e concentrato solo nelle famiglie che hanno acceso un mutuo a tasso variabile. Per loro il beneficio risulterĂ  di 3.065 euro annui, pari a 255 euro mensili, di cui 63 giĂ  conseguiti alla fine del 2008 e altri 192 nel corso del 2009.

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Sbloccati dalla Corte dei Conti i 350 milioni stanziati dal Cipe. Entro la fine dellĘźanno la CdP potrebbe essere pronta per sostenere i piani di edilizia sociale LĘźAnce, lĘźAssociazione Nazionale Costruttori Edili, riferisce che ha ricevuto il via libera della Corte dei Conti la delibera con cui il Cipe ha autorizzato lo stanziamento di una prima parte delle risorse destinate allĘźattuazione del Piano casa per lĘźhousing sociale di cui al DL 112/2008. S 
 i tratta nello specifico di una somma pari a 350 milioni di euro di cui 200 mln/Euro dovranno essere ripartiti tra le Regioni per interventi immediatamente cantierabili di competenza di Comuni ed ex Iacp e 150 mln/Euro andranno al sistema integrato dei fondi voluto da Tremonti, nel quale sarĂ  coinvolta anche la Cassa Depositi e Prestiti. Resta in sospeso lĘźiter del Piano Casa nazionale. Ma mentre procedono a velocitĂ  differenziate le misure regionali, un ulteriore passo avanti è stato compiuto sul fronte dellĘźhousing sociale. Entro la fine dellĘźanno la CdP potrebbe essere pronta per sostenere i piani di edilizia sociale. LĘźeffettiva ripartizione dei fondi tra Regioni resta però in attesa del Dpcm che darĂ  attuazione al Decreto Legge 112/2008, pensato per allentare il disagio abitativo e la carenza di alloggi a canone sostenibile. Dopo la pubblicazione del Dpcm occorreranno 60 giorni per lĘźemanazione di un apposito decreto ministeriale. Le proposte di programma dovranno poi essere inoltrate al Ministero entro 180 giorni dallĘźentrata in vigore del Dpcm per la ripartizione dei fondi. Il termine per stabilire il criterio di operativitĂ  dei fondi è fissato a 90 giorni dal Dpcm. Secondo il presidente del Consiglio il problema della tensione abitativa potrebbe essere risolto anche attraverso le “New Townâ€? , criticate da molti esperti del settore, che per alcuni esponenti politici rappresentano invece non tanto dei nuovi ghetti, ma la possibilitĂ  di risolvere un grave disagio sociale. Ăˆ lĘźidea affermata dallĘźonorevole Di Cagno Abbrescia, secondo il quale sarebbero troppo lunghi i tempi della Pubblica Amministrazione o dellĘźIstituto Autonomo Case

a cura di Anna Carbone

Popolari per la creazione di nuovi alloggi. Al contrario, gli immobili realizzati dai privati potrebbero essere subito ceduti alle famiglie, con la sottoscrizione di mutui trentennali garantiti dal Comune. Le Regioni rimangono intanto in attesa di un riscontro da parte del Governo sulla semplificazione delle procedure in edilizia. Dopo lʟunanime proposta in merito alle deroghe sulle assunzioni, contestuali al reintegro delle norme antisismiche e al credito dʟimposta per i privati che mettono a norma le loro abitazioni, è stato chiesto un incontro urgente al Presidente del Consiglio. Per gli Enti Locali sono molte le questioni su cui si lamenta una criticità nelle relazioni con lʟEsecutivo. Emergono tra tutte la poca chiarezza sulle risorse Fas, Fondo per le aree sottoutilizzate, e il piano di rilancio delle costruzioni. Sensibilizza ancora alla tempestività degli interventi il Presidente dellʟAnce Paolo Buzzetti, che giudica buona la proposta di maxiemendamento avanzata dallʟonorevole Pili.


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