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FEDERALISMO PROVINCIALE

Il presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ha fatto alcuni chiarimenti sul tema a cura di Anna Carbone Il federalismo provinciale ci ha regalato una nuova imposta a favore delle Province, quella di scopo (che si aggiunge all’imposta di scopo prevista, a beneficio dei Comuni, dal federalismo municipale). In entrambi i casi, è stata notevolmente peggiorata la versione dell’imposta come istituita (per i soli Comuni) dal Governo Prodi. Ora, potrà infatti finanziare l’intero importo delle opere pubbliche (anzichÊ il solo 30 per cento della spesa per le stesse) e potrà essere istituita per la durata di 10 anni (al posto di 5). L’imposta di

categoria di risparmiatori – quelli dell’edilizia – deve finanziare opere pubbliche (e iniziative istituzionali, addirittura) che giovano, o – meglio – che si sosterrĂ  giovino, a tutta la collettivitĂ ? Ăˆ uno dei tanti effetti paradossali di un federalismo che le istituzioni locali hanno voluto rigorosamente non

scopo provinciale, addirittura, potrĂ  finanziare, oltre che le

competitivo (come invece avrebbe dovuto essere per incar-

opere pubbliche, anche iniziative istituzionali non meglio de-

nare un vero federalismo), e che è stato contrattato con i soli

finite. Si pone cosĂŹ una colossale questione di costituziona-

rappresentanti degli enti beneficiari delle imposte locali,

lità perchÊ l’imposta di scopo è concepita come

nuove e vecchie. Ma, per fortuna, c’è una Corte costituzio-

un’addizionale dell’0,5 per mille annuo calcolata sulla base

nale (a Roma, come a Berlino)�.

imponibile dell’Ici. Da cui, la domanda: perchÊ mai una sola

Fonte: Confedilizia

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a cura di Anna Carbone In particolare, l'art. 19 prevede che gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati giĂ  esistenti (ad esclusione dei diritti reali di garanzia) debbano contenere (a pena di nullitĂ ), per le unitĂ  immobiliari urbane, anche ''la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformitĂ  allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale''. Il riferimento alle ''disposizioni vigenti in materia catastale'', tuttavia, ha fatto sorgere qualche dubbio interpretativo: tali ''disposizioni'' sono quelle relative al momento in cui si commercializza l'unitĂ  immobiliare urbana? Oppure quelle vigenti al momento in cui è avvenuto l'ultimo aggiornamento in Catasto? Secondo il Notariato l'interpretazione esatta è la seconda. Per i notai infatti – che della questione si sono occupati in un'apposita circolare (''La legge 30 luglio 2010, n. 122, di conversione del d.l. 30 maggio 2010 n. 78 in materia di circolazione immobiliare – novitĂ  e aspetti controversi'', diffusa il 6.12.'10) – ''è da ritenere'' che ''la normativa catastale vigente, da considerare ai fini della dichiarazione in parola, sia quella che la normativa catastale e la prassi amministrativa pongono a base dei vari obblighi di denuncia di variazione in Catasto''. In particolare – hanno precisato ancora i notai – ''si tratta di quegli obblighi di denuncia e variazione scaturenti da interventi edilizi che nel tempo hanno alterato lo stato di fatto del bene, e che obbligano a presentare la denuncia in base alla disciplina in vigore al momento del mutamento che ha inciso sullo stato, sulla consistenza nonchĂŠ sull’attribuzione della categoria e della classe''. La conclusione a cui porta questa tesi (conclusione che nella circolare si definisce, peraltro, “coerente anche con la lettura della norma data dall'Agenzia del territorio'') è, dunque, che – ai fini della dichiarazione conformitĂ  – non può essere dato alcun rilievo al fatto che, ''successivamente alla presentazione della denuncia o della variazione, ed in assenza di mutamenti che obblighino a presentare ulteriore denuncia, sia nel frattempo mutata la normativa catastale''. Fonte: Confedilizia

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Naturalmente anche il condominio deve rispettare tale normativa, in quanto rappresenta uno dei maggiori interlocutori del potere statuale in materia di risparmio energetico, anche per l'enorme consumo di combustibile per riscaldamento e il conseguente impatto ambientale. A parte le nuove normative in tema di certificazioni energetiche, di origine comunitaria, da anni ormai la conduzione degli impianti di riscaldamento subisce delle forti limitazioni di orario in relazione alle diverse zone climatiche. Peraltro, molto spesso succede che impianti termici nati per funzionare per tutto l'arco della giornata e predisposti a garantire il giusto grado di temperatura per il tempo stabilito, una volta limitati ad alcune ore non siano piÚ in grado di adempiere la loro funzione, soprattutto nei piani alti o nelle unità immobiliari piÚ esposte che spesso presentano temperature invernali al di sotto dell'abitabilità. A questo punto l'equilibrio esistente tra singolo condomino (che ha diritto al corretto funzionamento dell'impianto) e comunità condominiale viene alterato da una normativa che impone delle variazioni e, pertanto, si presenta il problema su chi debba pesare il costo delle modifiche. La Cassazione, di recente, con la sentenza n. 4012 del 18/02/2011 si è pronunciata a favore del condominio. IL CASO. A causa della dispersione di energia dovuta ad un portico sottostante ad un'unità immobiliare (portico non suscettibile di chiusura), questa presentava temperature troppo basse, pur funzio-

nando alla perfezione il sistema di riscaldamento condominiale che era stato, però, progettato e costruito per restare in funzione tutto il giorno. Nell'occasione la Suprema Corte ha sottratto il condominio dall'onere di coibentazione della soletta divisoria; secondo la Corte, infatti, non poteva sussistere responsabilità del custode ai sensi dell'art. 2051 c.c. poichÊ il danno non era imputabile alle modalità costruttive del solaio ma alla circostanza che l'impianto condominiale era stato, appunto, progettato per funzionare tutto il giorno e ciò non poteva piÚ avvenire a causa delle norme sul risparmio energetico. In realtà, la pronuncia costituisce una decisione importante, in quanto, in assenza di effettive responsabilità, addossa al singolo condomino, anzichÊ alla comunità condominiale, gli effetti secondari dell'applicazione delle normativa obbligatoria. Fonte: CondominioWeb

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