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cipale e dalle sue pertinenze.

quest’anno nelle istruzioni al 730/2011 per semplificare il lin-

La risoluzione fa l’esempio di un contribuente che possiede

guaggio della modulistica.

esclusivamente redditi fondiari, derivanti da un terreno (reddito

La tabella in questione è quella denominata “Casi di esonero con limite di redditoâ€?, nella cui intestazione c’è l’indicazione generale in base alla quale “il reddito complessivo deve essere calcolato senza tener conto del reddito derivante dall’abitazione principale e dalle sue pertinenzeâ€?. Un’indicazione che, quindi, potrebbe anche condurre a interpretazioni sbagliate. Quindi, se

imponibile di 450 euro) e dall’abitazione principale (reddito di 800 euro). In questo caso, il reddito da considerare è la somma dei due, compresi, cioè, anche gli 800 euro prodotti dall’abitazione principale. PoichÊ l’importo totale - 1.250 - supera il limite di 500 euro, quel contribuente deve presentare la dichiarazione.

si è in possesso soltanto di redditi fondiari, nel calcolo del limite di reddito che esonera dall’obbligo di dichiarazione (500 euro),

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In realtĂ , l’acquirente dovrebbe poter disporre del Certificato Energetico durante la fase di ricerca da parte dell’Agenzia Immobiliare incaricata o direttamente dei proprietari degli immobili, o dal Costruttore se l’edificio è di nuova costruzione. I risvolti economici in termini di “consumo di energiaâ€? e delle possibilitĂ  o meno di miglioramento di una particolare unitĂ  abitativa, si possono confrontare con l’entitĂ  di altre spese che invece, di consueto, si verifica in anticipo, come le spese condominiali o eventuali pendenze di interventi di manutenzione. Anche il venditore, provvedendo in tempo ad una valutazione energetica preventiva, potrebbe determinare la convenienza di procedere nelle migliorie suggerite nell’Attestato di Certificazione, migliorando la vendibilitĂ  dell'immobile. In sintesi, un Certificato Energetico, eseguito correttamente prima del contratto preliminare, ha una certa importanza nella trattativa commerciale, poichĂŠ una corretta diagnosi energetica, che costa in media poche centinaia di euro, può in alcuni casi incidere sull’entitĂ  del prezzo finale dell’edificio per cifre sicuramente superiori. In sintesi, consente una valutazione superiore dell'edificio. La Certificazione Energetica è oggi obbligatoria nei casi giĂ  citati: nuova costruzione di edifici; ristrutturazione edilizia degli edifici; compravendita di un intero immobile o di singole unitĂ  immobiliari; locazione di un intero immobile o di singole unitĂ  immobiliari. Fonte: proprietaricasa

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