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FIAIP RIMINI INFORMA COMUNICAZIONE URGENTE Giovedì 5 Giugno è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il Decreto Legge 4 giugno 2013 n. 63 riguardante le disposizioni urgenti per il recepimento della Direttiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo in tema di prestazione energetica nell’edilizia. In base a tale Decreto Legge, in vigore da Venerdì 6 Giugno e da convertire in legge entro 60 giorni a pena di decadenza, l’Attesto di Certificazione Energetica (ACE) viene rinominato “Attestato di Prestazione Energetica” (APE), e nei contratti di vendita, o nei nuovi contratti di locazione, dovrà essere inserita un’apposita clausola con la quale l’acquirente o il conduttore diano atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine all’attestazione della prestazione energetica degli edifici. Nel caso di offerta di vendita o di locazione, i corrispondenti annunci - indipendentemente dal supporto cartaceo/informatico sul quale saranno realizzati - dovranno riportare l’indice di prestazione energetica dell’edificio o dell’unità immobiliare, nonché la classe energetica corrispondente. Ci preme ricordarvi che in caso di violazione dell’obbligo il responsabile dell’annuncio è soggetto alla sanzione amministrativa - ora dunque prevista a livello nazionale - da un minimo di €500,00 fino ad un massimo di €3.000,00. Segnaliamo infine che, in caso di vendita di un immobile, il proprietario che incorra nella violazione dell’obbligo di dotare di APE il bene trasferito sarà punito con una sanzione da €3.000,00 a €18.000,00 mentre in caso di contratto di locazione il proprietario potrà essere sanzionato per un importo da€300,00 a €1.800,00. Si raccomanda dunque di continuare a svolgere il lavoro di informazione nei confronti dei proprietari di immobili, principali titolari della responsabilità degli annunci, molte volte non coscienti di tale obbligo, fornendo loro assistenza nella produzione dei certificati. Luciangela Paiano Presidente Provinciale Fiaip Rimini

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GELSO In elegante palazzina, al terzo ed ultimo, appartamento su due livelli. Soggiorno angolo cottura, tre camere e doppi servizi. Due balconi con comodi ripostigli. Box nell’interrato. € 178.000 CL:G IPE:210 kwh/m CodiceWeb 52634373

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ZONA CAGNONA: in palazzina del 2003, appartamento al secondo piano con ascensore composto da soggiorno di 30 mq., due camere da letto e due bagni. Ampio balcone a loggiato. Garage. Riscaldamento a pavimento. € 225.000 CL:D IPE:96,97 kwh/mq

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ZONA CAGNONA: a 50 mt dal mare porzione di bifamiliare composta da ampia zona giorno con camino, 3 camere, 3 bagni, balcone e taverna atterezzata. garage di circa 45 mq e corte privata con posti auto. TRATTATIVA RISERVATA. CL:D IPE:180,3 kwh/mq

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Affitto con riscatto

News

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L’affitto con riscatto: la formula piace a Confedilizia a cura di Anna Carbone All’affitto con riscatto Confedilizia ha dedicato un convegno, tenutosi a Piacenza l’8 giugno scorso. Presente anche il presidente Fiaip, Paolo Righi. L’affitto con riscatto è una via da percorrere nell’attuale situazione d’impasse del mercato immobiliare e difficoltà d’accesso al mutuo. Partecipando a Piacenza al Convegno di Confedilizia “Affitto con riscatto”, il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ha confermato che, nella situazione di gravissima crisi del mercato immobiliare, urge un intervento riparatore del Governo perché la crisi nasce da una smodata tas-

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sazione che, uccidendo la locazione, ha ucciso anche l’investimento immobiliare. In attesa che il Governo aiuti in particolare la locazione, con speciale riguardo agli affitti concordati per le classi meno abbienti, occorre comunque reagire allo stato di crisi rivitalizzando forme contrattuali già conosciute dal nostro ordinamento giuridico e inserendo un’intelligente flessibilità nelle locazioni soprattutto ad uso diverso, ma anche in quelle ad uso abitativo. L’affitto con riscatto è una formula che può risolvere molti problemi posti dallo stato attuale di crisi, favorendo in particolare l’incontro fra acquirente e venditore e rendendo possibile la stipula di un contratto di vendita fra loro che passi attraverso la locazione e l’imputazione dell’importo dei canoni al prezzo di vendita. Confedilizia, che ha lanciato questa formula nel nostro ordinamento, continuerà a valorizzare ogni iniziativa che favorisca la diffusione dell’affitto con riscatto. Al Convegno ha partecipato anche il dott. Paolo Righi, presidente della Fiaip, la più grande organizzazione nazionale degli agenti immobiliari, aderente alla Confedilizia, che ha sottolineato “la grande vitalità dell’istituto in parola” e recato l’assicurazione che la Fiaip si impegnerà fortemente nella sua diffusione, “percepita come una necessità non più procrastinabile”.

L’Attestato di prestazione energetica: un obbligo controverso a cura di Anna Carbone Il Dl 4-6-2013, n. 63 obbliga a produrre l’Attestato di prestazione energetica, ma Confedilizia solleva dubbi su tempi e modalità di applicazione. Il decreto recante “Disposizioni urgenti per il recepimento della Direttiva 2010/31/UE del Parlamento europeo e del Consiglio del 19 maggio 2010, sulla prestazione energetica nell’edilizia per la definizione delle procedure d’infrazione avviate dalla Commissione europea, nonché altre disposizioni in materia di coesione sociale” è entrato in vigore il 6 giugno scorso, ma molti rimangono ancora gli aspetti controversi. In particolare, il provvedimento dispone – su imposizione dell’Unione Europea – che, in occasione di trattative per la compravendita o la locazione di unità immobiliari, debba essere reso disponibile per il potenziale acquirente o per il nuovo locatario l’Attestato di prestazione energetica istituito dal nuovo provvedimento. L’attestato dovrà essere consegnato alla conclusione delle trattative di cui si è detto (mentre rimane invariata, in materia, la situazione degli edifici storici). Secondo l’Ufficio legale della Confedilizia il testo è equivoco e generico e le disposizioni in parola non sono d’immediata applicazione, dal momento che il nuovo testo di legge prevede l’emanazione di un decreto interministeriale per l’adeguamento del precedente provvedimento sulla documentazione energetica, fissando criteri e contenuti obbligatori del nuovo Attestato di prestazione energetica. Di conseguenza, pur dopo l’emanazione del decretolegge entrato in vigore il 6 giugno, Confedilizia ritiene che debbano continuare ad osservarsi le previgenti norme nazionali o regionali.

Ricordiamo che ora l’autodichiarazione in classe “G” non è più possibile, in quanto è stata abrogata ai sensi dell’art. 2 comma 4 del decreto ministeriale del 22 novembre 2012. Come noto, la documentazione energetica deve essere predisposta da tecnici abilitati e, quanto ai costi, si segnala che, nella relazione tecnica al decreto-legge in vigore, il Ministero dello sviluppo economico ha calcolato che il costo – da prendersi evidentemente a riferimento per le prestazioni che verranno richieste ai professionisti – del nuovo Attestato di prestazione energetica, ben più complicato del vecchio Attestato di certificazione energetica, potrà variare tra 100 e 200 euro in funzione delle dimensioni e della complessità dell’unità immobiliare. Sull’entrata in vigore del nuovo provvedimento, il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ha dichiarato: “La direttiva europea prevede che gli Stati membri possano rinviare fino al 31 dicembre 2015 l’applicazione delle disposizioni concernenti la messa a disposizione e consegna degli Attestati di prestazione energetica. In questo momento, se c’è una cosa che non ha bisogno di essere ulteriormente scoraggiata, con l’imposizione oltretutto di oneri buroindotti, è la locazione e in particolare quella dei proprietari diffusi, che ci ha finora in gran parte salvati da una più grave emergenza abitativa. Auspichiamo che il Parlamento, in sede di conversione del decreto-legge imposto dall’Ue, si avvalga di questa facoltà concessa dalla normativa europea”. Leggi l’articolo completo al seguente link: http://bpqr.it/


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News

Confedilizia a Eire: se riparte l’affitto riparte il mercato

Sospensione dell’acconto Imu: per chi vale la moratorialtati

Affitti e investimenti sono due voci importanti nel dizionario immobiliare: secondo Corrado Sforza Fogliani, presidente Confedilizia, oggi determinanti. In un momento come quello attuale, caratterizzato dal difficile accesso al mutuo per l’acquisto di casa, affitti e investimenti diventano determinanti nel trend del settore immobiliare. Il leit motiv di Confedilizia, come di tutte le Associazioni di categoria...

Il Dl 21/05/2013, n.54 sospende il versamento della prima rata Imu su abitazione principale, terreni e fabbricati rurali. Come sapere se si hanno i requisiti. Premettiamo che quella prevista dal decreto legge citato è una moratoria di carattere provvisorio, dal momento che entro la fine di agosto dovrebbe essere varata una complessiva riforma...

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Imu degli enti non commerciali: le precisazioni del Mef Per gli immobili impiegati solo in parte nel no profit, il conguaglio dell’imposta per il 2013 potrà essere effettuato insieme al versamento dell’acconto 2014. Con la Risoluzione n.7/Df del 5 giugno 2013 il Dipartimento delle Finanze del Mef (Ministero dellEconomia e delle Finanze) fornisce alcune precisazioni sui prossimi adempimenti Imu allo scopo di consentire un corretto assolvimento dell’imposta. Chiarisce, quindi, che dal 2013 va rispettato il criterio dell’imposta proporzionale, previsto dal Dl 1/2012, che tassa solo le parti impiegate per le attività commerciali, mentre fino al versamento del saldo 2012 l’esenzione valeva solo per gli immobili interamente destinati ad attività non commerciali. Pertanto, le organizzazioni senza scopo di lucro, che possiedono immobili a utilizzazione “mista” ovvero commerciale e non commerciale... leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/99r

Acconto Imu: chi versa, Com’è pesante l’Imu sulle attività produttive quanto, come Il 17 giugno, scadenza prevista per chi è tenuto al versamento della prima rata dell’Imu, si avvicina. Evidenziamo quali le tipologie d’immobili cui si applica. Debbono pagare l’Imu tutti i proprietari di immobili situati sul territorio italiano e tutti i titolari, sugli stessi immobili, di un diritto reale di godimento (usufrutto, diritto di abitazione, enfiteusi e superficie). L’Imu va pagata anche dalle società su tutti gli immobili posseduti, inclusi quelli utilizzati...

Crisi economica, calo dei consumi, 8 aumenti dell’Iva in 40 anni, e Imu sulle imprese: non ci facciamo mancare proprio nulla. Urgono riforme. Sia durante che dopo la campagna elettorale, i politici hanno concentrato i loro messaggi sull’Imu per le abitazioni. Poco o nulla è stato detto su quella che il ministro dello Sviluppo economico Flavio Zanonato ha definito “la patrimoniale sul tornio”. L’Imu sull’abitazione principale, infatti, pesa 4 miliardi di euro, mentre qualcosa come 12 miliardi di euro...

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GATTEO MARE - VIA CORELLI - A due passi dal mare, immersa nel verde, e contemporaneamente ubicata in zona strategica, vicinissimo a tutti i servizi e alle principali arterie stradali sull'asse Cesena-RiminiRavenna, deliziosa villetta a schiera di recentissima costruzione squisitamente rifinita ed arredata. Come nuova, mai abitata. La villetta consta di un doppio giardinetto di proprietà fronte-retro e di un'ampia zona taverna-lavanderia al piano terra. Al primo piano splendida zona giorno con ampio salone e cucina abitabile e due balconi: luminosissima; al secondo piano due camere servite da un bagno grande. Mansarda con terza camera grande open-space e bagno privato dotato di vasca idromassaggio. Aria condizionata. Impianto d'allarme. Parquette nelle camere. Garage e posto auto. Imperdibile.

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sto da unico ambiente con cucinotto, bagno

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la parte piu bassa, ripostiglio, riscaldamento autonomo, aria condizionata. - Classe ener-

presente completamente arredato . - Clas-

getica: G - 175 Kwh/mc anno.

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ra matrimoniale, bagno e balcone . L’ immo-

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1141 , in costruzione recente appartamento al piano terra con ingresso su soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, camera singola, bagno, giardino privato, garage diviso con lavanderia e angolo cottura . -

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1140 - in piccolo edificio senza spese condominiali, al primo piano, ristrutturato con sala con zona cottura, due camere matrimoniali, bagno, terrazzo abitabile di circa 30 mq. ripostiglio - Classe energetica: G 175 Kwh/mc anno.

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RICCIONE PAESE - EURO 320.000 - RIF: 1072 - a pochi passi dalla stazione e dal centro, in palazzina riservata appartamento al secondo piano, composto da ampia sala con porta finestra al terrazzo, dove c’è un lavabo, e possibilità di barbecue, cucinotto separato, due camere da letto matrimoniali, di cui una con ampio balcone vivibile, due bagni con box doccia, e una terza cameretta o studio. Al piano terra l’appartamento è dotato di garage chiuso. Classe energetica: D - 175 Kwh/m² anno

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Attico rimini 13  

Vendite, affitti residenziali e commerciali a Rimini e provincia.

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