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RIMINI Zona Grotta Rossa: appartamento di recente costruzione unico su piano. Ampia zona giorno con terrazzi a livello di circa 105 mq totali, cucina abitabile e bagno; zona notte mansardata con due camere, guardaroba e bagno. Garage doppio e cantina. â‚Ź. 420.000,00 RIMINI Zona Marecchiese: appartamento in bifamiliare al piano terra con ingresso indipendente e giardino. Soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno e ripostiglio. Zona tranquilla. â‚Ź. 340.000,00

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RIMINI Zona Covignano: appartamento al quinto piano in condominio con ascensore. Sala con cucina separata, tre camere, bagno e balconi. Garage e cantina al piano interrato. â‚Ź. 260.000,00

RIMINI Zona Regioni: appartamento al primo piano in palazzina con ascensore. Zona giorno con cucina separata, due camere, bagno, ripsotiglio e balcone. Cantina ciclabile al piano interrato. â‚Ź. 230.000,00

RIMINI Zona via d e l l a Repubblica: casa a schiera abbinata ai lati con doppio ingresso indipendente. Ampio garage al piano terra, tavernetta oltre a mansarda. â‚Ź. 475.000,00

RIMINI Zona Dario Campana: Appartamento completamente ristrutturato al primo piano con ascensore. Ampio soggiorno con cucina a vista e balcone, due camere matrimoniali, bagno e ripostiglio.Garage al piano terra. â‚Ź. 250.000,00

RIMINI Zona Covignano: appartamento al primo piano in condominio con ascensore. Zona giorno luminosa, cucina abitabile, due camere, bagno e balcone. Garage ampio di 36 mq. circa al piano interrato. â‚Ź. 280.000,00

RIMINI Zona Vecchia Fiera: Attico unico su piano in piccola palazzina senza ascensore, con terrazzo a livello di 300 mq. circa. Zona giorno con camino, cucina separata, tre camere, due bagni e ri posti gl i . Garage di 40 mq. circa al piano interrato. â‚Ź. 515.000,00

RIMINI Zona retrocolle di Covignano: immersa nel verde vendesi porzione di trifamiliare in fase di realizzazione con ingresso indipendente e giardino privato di 2000 mq circa. Garage di 50 mq, ampia cantina/tavernetta collegata internamente oltre a mansarda con terrazzo. PossibilitĂ  di personalizzare gli interni.

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RIMINI Via Covignano: Palazzina di poche unitĂ  in fase di realizzazione, proponiamo in vendita appartamenti di varie metrature con materiale e rifiniture di qualitĂ . Planimetrie e capitolato in ufficio.


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SAVIGNANO MONTETASSI - PU - Edifici da ristrutturare di ampia metratura con adiacente lotto di terreno agricolo. Suggestiva vista panoramica. Euro 180.000,00



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SASSOFELTRIO PU Appartamento piano terra con piccola area esterna di proprietà ed ingresso indipendente. Lʟinterno è composto da ampi ambienti che si sviluppano su una superficie di 140 mq. circa. Vista panoramica. Euro 140.000,00 RIMINI SANTʟAQUILINA RN Appartamento quadrilocale al piano terra con corte di 195mq. Cucina abitabile con splendida vista panoramica. Nuova costruzione. Consegna fine 2009. Trattativa e presentazione in ufficio.

SASSOFELTRIO - PU In antico Borgo Montefeltresco, sopra i colli Riminesi a confine con la Repubblica di San Marino, casa abbinata da ristrutturare con piccola corte esterna e splendida vista mare piĂš dependance di circa 60mq semi ristrutturata. Trattativa riservata. RIMINI SAN PAOLO - RN Appartamento indipendente in villa bifamigliare, disposto al piano terra, con ambienti ampi e luminosi. Giardino di 1.500 mq. Vista panoramica sul litorale Adriatico. Trattativa riservata

SASSOFELTRIO PU - Appartamento trilocale di recente costruzione composto da ambienti luminosi e ben suddivisi con balcone che si affaccia sulla piazza del paese. Garage e cantina al piano terra ne completano le peculiaritĂ  positive. Euro 130.000,00 MONTEGRIMANO PU Appartamento trilocale al piano terra (mq commerciali 64, 00 circa) composto da: soggiorno, angolo cottura, due camere, bagno, balconi con veranda e garage. Euro 110.000,00

RIMINI SAN PAOLO - RN - Villa indipendente con corte di 10.000 mq adibita parte a giardino padronale parte a parco. Questo splendido immobile immerso nel verde è dotato inoltre di piscina esterna. Euro 1.250.000,00

MAIOLO - PU - Villa indipendente disposta su due livelli di oltre 250mq piĂš locali accessori contornata da un giardino piantumato di oltre 870mq. Trattativa riservata.

MONTELICCIANO - PU Casa indipendente disposta su due livelli. Piano terra destinato ad ampio garage e piccolo appartamento dal quale si accede, mediante scala interna, al piano primo composto da cucina ab., soggiorno, tre camere e due bagni. Giardino di 700mq. Tratt. riservata

PONTE S.MARIA MADDALENA - PU - In zona tranquilla e residenziale, proponiamo in vendita casa abbinata su due lati con ingresso indipendente. Di generosa metratura, composta da tre camere da letto, dispone anche di ampio giardino e posto auto. â‚Ź 220.000,00

PERTICARA - Vendiamo casa singola di recente ristrutturazione, disposta su due livelli, tre camere da letto, cucina e soggiorno con camino. Vista panoramica. ₏ 185.000,00 PENNABILLI - In zona tranquilla e panoramica, proponiamo in vendita casa abbinata in pietra su tre livelli di circa mq.90. Ristrutturata recentemente, è caratterizzata da solai con travi in legno e pareti interne in pietra che la rendono unica nel suo genere. ₏ 110.000,00.

SASSOFELTRIO - PU - In zona panoramica proponiamo in vendita casa abbinata su tre livelli. Ristrutturata recentemente è caratterizzata da solai con travi in legno e pareti di pietra che la rendono unica nel suo genere. Trattativa riservata. SAN LEO - PU - In zona panoramica proponiamo in vendita palazzo storico del 1690. Lʟimmobile è suddiviso su tre livelli, servito inoltre da circa 4000 mq di terreno. In fase di ristrutturazione con possibilità di personalizzare gli ambienti interni. Trattativa riservata MACIANO di PENNABILLI - Proponiamo in vendita villa singola formata da due appartamenti indipendenti di ampia metratura; composti ciascuno da tre camere da letto, cucina abitabile e soggiorno luminoso. Dispone inoltre di cantina, garage e giardino. Euro 350.000,00 VILLAGRANDE MONTECOPIOLO - PU - Proponiamo in vendita villa singola di ampia metratura composta da due appartamenti indipendenti. Circondata da ampio giardino, è lʟinvestimento ideale per chi ama vivere a contatto con la natura. Trattativa Riservata.

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Dogana RSM - Via Consiglio dei Sessanta, 99 - Affiliato: Chezzi Luca D.I. OGNI AGENZIA HA UN PROPRIO TITOLARE ED EĘź AUTONOMA

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270 DOGANA - RSM - Contraddistinguono questo immobile la flessibilitĂ  e lĘźefficienza che coniugandosi creano soluzioni ottimali per ogni esigenza. Il 270 offre spazi che possono essere destinati ad ogni tipologia dĘźuso commerciale. Tutte le caratteristiche sopra descritte rendono questo immobile un ottimo investimento, per visibilitĂ  compattezza e soluzioni dĘźimpresa. Trattativa in ufficio. ACQUAVIVA - RSM - Ville a schiera bifamiliari disposte su tre livelli a partire da mq commerciali 240 circa, in pronta consegna. Servite da ingresso e giardino indipendente, ubicate in zona panoramica con vista sul Montefeltro. PossibilitĂ  subentro leasing. Soluzioni da â‚Ź 598.000,00

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GUALDICCIOLO RSM - Appartamento trilocale al primo piano, di nuova costruzione, servito da balcone, garage, cantina e giardino di proprietĂ  di mq 144, 00 circa tutto piantumabile. PossibilitĂ  di destinare lĘźappartamento ad uso uffcio - PossibilitĂ  subentro leasing. Trattativa riservata.

MURATA - Attico 167 mq. mansardato di recente costruzione, con rifiniture di pregio, balconi, garage. Euro 500.000,00

MONTECOPIOLO - VILLAGRANDE - In zona residenziale Villaggio del Lago proponiamo in vendita casa singola su due livelli con terreno di c i r c a 1700mq. Zona panoramica. Euro 105.000,00

MONTECOPIOLO - VILLAGRANDE - In zona panoramica proponiamo in vendita splendida villa di mq.640 circa, disposta su tre livelli con piano mansardato. Agiamento esterno lastricato. Dotata di ogni comfort , con la possibilitĂ  di personalizzare gli ambienti interni. Predisposizione al piano terra per attivitĂ  commerciale. Trattativa riservata.

SANTA MARIA DĘźANTICO - MAIOLO Vendiamo casa abbinata disposta su due piani, in parte da ristrutturare con ampio agiamento esterno. Zona panoramica. Trattativa riservata.

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Tel. 0541 659020 - Fax 0541 640543 - Cell. 392 5744582 OSPEDALETTO VICINANZE: casa indipendente divisa in 2 appartamenti. â‚Ź 280.000,00 CERASOLO: appartamento pronta consegna con ingresso indipendente. Soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno + sottotetto per studio. Giardino e posto auto. â‚Ź 180.000,00

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CERASOLO: bilocale con ingresso indipendente al piano terra. Garage. â‚Ź 158.000,00 CROCE: casa abbinata su 2 livelli per un totale di 100mq. Piccolo giardino. â‚Ź 83.000,00 CROCE: casa abbinata con 2000 mq di terreno. Su 2 livelli. Parzialmente abitabile. â‚Ź 180.000,00 CORIANO CENTRO: casa indipendente divisa in 2 appartamenti. Giardino. Prezzo interessante

TRARIVI: appartamento nuovo pronta consegna con zona giorno di 32mq, bagno, 3 camere e garage. ₏ 165.000,00 Tratt. MONTESCUDO VICINANZE: ultimo lotto edificabile di 650 mq. Vista mare Gabicce/Cesenatico. ₏ 75.000,00 1KM DA CORIANO: appartamento con ingresso indipendente al piano primo di 76 mq + sottotetto alto per 3 ° camera e bagno. Ampio garage. ₏ 220.000,00

A 3 KM DA OSPEDALETTO: Porzione di villa nuova su 2 livelli. Zona giorno al piano terra, zona notte al piano primo. Esposizione a SUD. Giardino e garage. â‚Ź 280.000,00

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Ospedaletto di Coriano- Via Don Milani, 8/a - Affiliato: Studio Ospedaletto S.r.l.

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CORIANO Casa indipendente su due livelli divisa in 2 appartamenti da 95mq. Lotto di circa 1700mq. â‚Ź 480.000,00

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CAVALLINO: appartamento nuovo con ingresso indipendente. Giardino. Possibilità 3° camera. 2 bagni. Garage. ₏ 215.000,00 OSPEDALETTO CENTRO: immobile con ingresso indipendente, soggiorno/cottura, 2 camere, ripostiglio e bagno (categoria ufficio). ₏ 115.000,00

VICINANZE MONTESCUDO: casa abbinata in sasso su 2 livelli. Ristrutturata, grezza internamente. â‚Ź 130.000,00

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Coriano - Via Garibaldi, 157 - Affiliato: Studio Alba srl OGNI AGENZIA HA UN PROPRIO TITOLARE ED EĘź AUTONOMA

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CROCE: Casa abbinata su due livelli di 100 mq, con piccolo scoperto scoperto circostante. Da ristrutturare Euro 83.000,00

VICINANZE MORCIANO: Appartamento semi-nuovo, posto al primo piano con mansarda, soggiono-cucina, 2 bagni, 3 camere, balcone loggiato e garage. Euro 150.000,00 TRARIVI: Appartamento di recente costruzione 80 mq, sito al piano rialzato con soggiono, cucina separata, 2 camere doppie, 2 bagni, garage e giardino di 130mq. Euro 190.000,00

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La certificazione energetica degli edifici Introduce un importante elemento di trasparenza per il mercato immobiliare e promuove la conoscenza tra i cittadini della qualitĂ  energetica della propria casa a cura di Anna Carbone

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La certificazione energetica è un documento che attesta la prestazione o il rendimento energetico di un edificio, ovvero il fabbisogno annuo di energia per la climatizzazione invernale o estiva, riscaldamento dell'acqua per uso domestico, ventilazione illuminazione. Tramite la certificazione energetica si attribuisce ad un immobile una classe energetica che va da G ad A+. Vengono in questo modo sintetizzate tutte le informazioni legate al rendimento energetico. In altre parole, la certificazione energetica permette di conoscere la qualità energetica dell'edificio o dell'unità immobiliare oggetto di compravendita o di locazione; introduce un importante elemento di trasparenza per il mercato immobiliare e promuove la conoscenza tra i cittadini della qualità energetica degli edifici. Inoltre, l'efficienza energetica dell'immobile risultante dalla certificazione energetica, inciderà anche sul suo valore di mercato. La certificazione è obbligatoria in caso di trasferimento di immobili a titolo oneroso, dal 1 luglio 2007 per gli edifici di superficie utile superiore ai 1000mq; dal 1 luglio 2008 l'obbligo è stato esteso anche agli edifici di superficie inferiore ai 1000mq, ad eccezione delle singole unità immobiliari. Infine dal 1 luglio 2009 sarà obbligatoria anche per le singole unità immobiliari e non soltanto per gli immobili di nuova costruzione ma anche per gli edifici esistenti. Una problematica di particolare importanza attiene alla sussistenza o meno dell'obbligo di allegazione agli atti di compravendita della certificazione energetica. Ciò in quanto il predetto obbligo era previsto, a pena di nullità, dalla Dlgs. 192/2005 agli artt. 6 commi 3-4 e commi 8-9 dell'art. 15, che sono stati abrogati dall'art. 35 D.L. 122/2008 convertito in legge. Il problema nasce

dal fatto che in Piemonte la legge Regionale n. 13/2007 prevede, in caso di compravendita, l'obbligo di allegazione a cura del venditore e, in caso di locazione, la messa a disposizione del predetto da parte del locatore. Le sanzioni previste dalla legge regionale per il mancato rispetto di tali prescrizioni sono le seguenti: per il proprietario vi è una sanzione pecuniaria che va da 1.000,0 euro ad 10.000,00 euro; per il conduttore da 500.00 euro a 5.000,00 euro. Ci si è chiesti pertanto, alla luce dell'abrogazione della legge nazionale, se persista o meno tale obbligo. Sul punto, vi è un interessante parere del Consiglio Nazionale del Notariato che distingue il caso in cui vi sia una legge regionale come in Piemonte da quello in cui non vi sia. Nel primo caso, il consiglio notarile invita i Notai alla massima prudenza ritenendo che gli stessi debbano seguire quanto disposto dalla legge regionale e quindi mantenere l'obbligo di allegazione. Nelle regioni che non hanno legiferato il consiglio notarile ritiene che non sussistano ragioni che facciano sorgere in capo al Notaio l'obbligo di richiedere l'allegazione dell'attestato di qualificazione energetica, nÊ che l'alienante documenti di averlo messo a disposizione dell'acquirente.

Fonte: Avv. Stefania Varca - Ircat


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Climatizzare bio Per un comfort estivo sostenibile e ovviare al problema del caldo eccessivo a cura di Anna Carbone Quando si pensa all'estate, inevitabilmente si associa la stagione alle vacanze, al sole, al mare, ma anche al gran caldo che potrebbe rendere insopportabili i tanto attesi mesi estivi. E allora di corsa ad acquistare un condizionatore, il sistema spesso piĂš economico, pratico e immediato per ovviare al problema del caldo eccessivo. I comuni condizionatori, gli splitting (detti cosĂŹ perchĂŠ composti di due unitĂ  separate, una interna e una esterna, collegati da tubi e cavi elettrici), sono sicuramente i piĂš diffusi, ma molti ignorano che non rappresentano l'unica alternativa al caldo. Ne esistono altre piĂš ecologiche e spesso molto piĂš convenienti di quanto si pensi. I sistemi della nuova generazione, infatti, assicurano una perfetta climatizzazione. Non solo in estate. Sono pratici, ecologici e fanno risparmiare! Avere la casa climatizzata in ogni stagione è diventata una necessitĂ  per ognuno di noi, sia per il benessere quotidiano che per il nostro bisogno di comfort. Oltre che per tutte le esigenze di spazio, estetica, ecologia e risparmio. Alcuni sistemi di raffrescamento alternativi agli split sono i sistemi idronici; i pannelli radianti a pavimento, a soffitto o a parete; sistemi di ventilazione meccanica controllata e soprattutto il “solar coolingâ€? o un sistema combinato di fotovoltaico e geotermia. Non tutti hanno però la possibilitĂ  di investire in un sistema solare o geotermico o di ristrutturare casa, per cui, per molti, la soluzione piĂš semplice e pratica è l'acquisto di uno split. Ăˆ importante quindi sceglierlo bene e non lasciarsi influenzare dai bassi costi d'acquisto, spesso proposti, perchĂŠ, quasi sempre, sono accompagnati da importi spropositati sulla bolletta. Un comfort estivo sostenibile, però, per essere veramente tale, dovrĂ  necessariamente partire dall'analisi dei sistemi per ridurre il consumo di energia per il raffrescamento. E inteso come il conseguimento di un buon livello di benessere senza l'utilizzo, o con un limitato utilizzo, di energia convenzionale (energia fossile e nucleare) e l'utilizzo di materiali non nocivi all'ambiente.

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Affitti e condominio a cura di Anna Carbone Come si paga lĘźaffitto In un contratto di locazione ad uso abitativo è stato pattuito dalle parti che il pagamento del canone avvenga in contanti e presso il domicilio del locatore. Ciò nonostante, dopo qualche mese dallĘźinizio della locazione, lĘźinquilino ha cominciato a corrispondere il canone per vaglia postale. Si domanda se il locatore possa pretendere dallĘźinquilino il rispetto di quanto stabilito nel contratto. La risposta è affermativa dal momento che una volta stabilita concordemente una certa modalitĂ  di pagamento, questa deve essere rispettata dalle parti contrattuali. Pertanto il locatore deve contestare immediatamente, per iscritto, lĘźinadempienza contrattuale, dato che la tolleranza al nuovo sistema di pagamento adottato dal conduttore, protratta per un certo periodo di tempo (e quindi almeno per 5/6 mesi), potrebbe valere quale consenso tacito ad una prestazione diversa da quella contrattualmente dovuta e dunque ad escludere lo stato soggettivo di colpa del debitore inadempiente e, di conseguenza, la mora idonea a permettere la risoluzione del contratto (in tal senso Cass. sent. n. 8013/Ęź93). Un amministratore ha fissato, con unĘźunica convocazione, piĂš riunioni di condominio consecutive. Si chiede un parere al riguardo Sul punto la Cassazione, con sentenza n. 4846/Ęź88, ha avuto modo di precisare che “qualora sia prevedibile che l'esame di argomenti particolarmente impegnativi posti all'ordine del giorno dell'assemblea condominiale non possa esaurirsi in una sola riunione, l'amministratore, ove non sia diversamente previsto dal regolamento condominiale, ha facoltĂ  di fissare piĂš riunioni consecutive in modo da assicurare lo svolgimento dell'assemblea in termini brevi e cosĂŹ provvedere alla convocazione delle relative assemblee successive con un unico avviso senza la necessitĂ  di ulteriori convocazioni formali che potrebbero provocare ritardi e disguidiâ€?. Pertanto, se ricorrono le condizioni anzidette il comportamento dellĘźamministratore è da ritenersi legittimo

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Denuncia dei redditi e morositĂ  del conduttore Il proprietario di un appartamento che ha proposto lo sfratto nei confronti del proprio inquilino, moroso da oltre dieci mesi, chiede se si possa tener conto di tale morositĂ  al momento della denuncia dei redditi. La risposta è affermativa. Infatti, secondo lĘźart. 26 del vigente TUIR (nel testo di cui allĘźart. 1 del decreto legislativo n. 344/Ęź03), i redditi derivanti da contratti di locazione di immobile ad uso abitativo, se non percepiti, non concorrono a formare il reddito dal momento della conclusione del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morositĂ  del conduttore. Inoltre, occorre precisare che per le imposte versate sui canoni venuti a scadenza e non percepiti, il cui mancato pagamento sia stato accertato sempre nellĘźambito del procedimento di sfratto, il locatore acquista un credito di imposta di ammontare pari allĘźimposta versata. Apertura nel muro perimetrale Si domanda se un condomino possa praticare unĘźapertura del muro perimetrale senza bisogno di consenso degli altri condòmini per collegare unĘźunitĂ  immobiliare di sua esclusiva proprietĂ  con unĘźaltra unitĂ  compresa in un diverso fabbricato. La risposta è negativa. La Cassazione, con sentenza n. 360/Ęź95, ha precisato, infatti, che costituiscono uso indebito della cosa comune, alla stregua dei criteri indicati negli artt. 1102 e 1122 del c.c., le aperture praticate dal singolo condomino nel muro perimetrale di un edificio condominiale per mettere in collegamento locali di sua esclusiva proprietĂ , con altro immobile estraneo al condominio. Ciò, “in quanto tali aperture alterano la destinazione del muro, incidendo sulla sua funzione di recinzione, e possono dar luogo all'acquisto di una servitĂš (di passaggio) a carico della proprietĂ  condominialeâ€?, per la cui legittima costituzione, vertendosi in tema di diritti reali immobiliari, è richiesta, a pena di nullitĂ , la manifestazione del consenso in forma scritta di tutti i condòmini.

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Orari di apertura 9/13 - 15,30/20 Sabato 9/13 - 15,30/18



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Cattolica - Via Cattaneo, 33 - Affiliato: Studio Cattolica srl OGNI AGENZIA HA UN PROPRIO TITOLARE ED EĘź AUTONOMA

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