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RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

Azione e Reazione, la formula per uscire dalla crisi Secondo molti operatori ed esperti, il 2011 sarà l’anno in cui gli agenti immobiliari italiani compiranno il decisivo salto di qualità, in direzione dell’adeguamento degli standard professionali e tecnologici. Sarà una rivoluzione che coinvolgerà diversi attori: ecco quali saranno i loro compiti e i loro ruoli

Dalla Legge della dinamica, cui viene anche dato il nome di “terza legge di Newton”, che dice letteralmente “… ad ogni azione corrisponde una reazione uguale e contraria”, nasce l’ispirazione per uscire dal torpore in cui il settore immobiliare è immerso. Più volte abbiamo sentito e detto, anche su queste pagine, che il 2011 sarebbe stato l’anno in cui la professione di agente immobiliare avrebbe imboccato in Italia la strada degli aggiornamenti e dell’allineamento agli standard professionali e tecnologici. Azione: Per fare questo, bisogna iniziare ad “agire”. Iniziamo quindi con il capire “Chi” deve “Fare Cosa”, identificando le figure in azione. Dividerei i player in tre macroaree: associazioni di categoria, agenti immobiliari e fornitori di servizi.

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Le associazioni di categoria potrebbero attivarsi per: • erogare formazione tecnica e commerciale, atta a mantenere sempre aggiornati gli agenti immobiliari; • dialogare sull’evoluzione della professione e, conseguentemente, attivarsi per fornire a legislatori, fornitori di servizi e consumatori le linee guida della professione. Gli agenti immobiliari potrebbero attivarsi per: • mantenere alto il livello professionale con frequenti aggiornamenti formativi sia tecnici sia commerciali; • adeguare macchinari e competenze informatiche dello staff al fine di poter sfruttare al meglio tutte le opportunità che arri-

vano dalla continua evoluzione delle tecnologie, delegando, ove possibile, una risorsa specifica per la gestione del mondo web; • utilizzare strumenti gestionali di agenzia, scelti tra quelli che contengano funzioni di multinvio delle inserzioni verso i principali portali e che integrino funzioni di interscambio con altri agenti immobiliari (consiglio la scelta di quelli che hanno maggior diffusione, dato che la condivisione funziona se c’è un discreto numero di agenti che la attua); • aprirsi con fiducia alla visione collaborativa, adottando semmai precisi criteri di selezione, non rifiutando a priori quanto è l’unico standard riconosciuto (ed efficace).

I fornitori di servizi potrebbero attivarsi per: • creare prodotti in linea con le esigenze delle linee guida pervenute da associazioni, ottimizzati per essere utilizzati con “facilità” dagli agenti immobiliari e che tengano conto delle priorità dei consumatori. Reazione: Uguale quella tra i player Lo stimolo costruttivo al fare porterebbe un immediato risveglio e riaccenderebbe la voglia di ripartire del segmento immobiliare. Dall’apertura dei dialoghi potrebbero nascere suggerimenti, aperture e iniziative estremamente interessanti.

Contraria quella sui consumatori Un rinnovamento dei servizi finalizzato a efficienza ed efficacia non potrebbe che ottenere un riscontro positivo da parte dei consumatori, che ne godrebbero per primi in termine di risultato.

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So di aver introdotto un argomento su cui si potrebbe discutere a lungo e mi piacerebbe conoscere in proposito l’opinione degli agenti immobiliari, che invito a lasciare un commento sul Blog “www.mlsgeneration.it” e/o sulla pagina fan di facebook “MLS Generation - Agenti Immobiliari 2.0”.

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del progetto e definire, per ciascun soggetto, l'attivitĂ da realizzare anche in termini di costi da sostenere. Deve essere dimostrata la rilevanza di ogni partecipazione per il raggiungimento degli obiettivi del progetto. Sono ammessi al finanziamento solo i costi sostenuti a partire dal 10 febbraio 2011.

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Ăˆ necessaria la firma digitale, basata su un certificato qualificato, rilasciato da un soggetto accreditato ai sensi del D.Lgs. n. 82/2005, l'autocertificazione sulla correttezza dei dati ai sensi del DPR 445/2000, documento di riconoscimento del responsabile della SocietĂ , Codice Fiscale e partita IVA e dichiarazione di consenso al trattamento dei dati anche personali, ai sensi del D.lgs.196/2003.

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Con l’introduzione della cedolare secca, si potrebbe ottenere una riduzione della tassazione sugli affitti pari a quasi 1 miliardo di euro l’anno a cura di Anna Carbone In vista dell'approvazione del provvedimento che introduce un’imposta unica sui redditi da locazione con aliquota del 20%, studi di settore hanno quantificato l’alleggerimento fiscale per i proprietari delle abitazioni in affitto che opteranno per l’applicazione della cedolare secca: il risparmio complessivo sarà di quasi un miliardo di euro l’anno. I risparmi di imposta piÚ robusti riguarderanno, in particolar modo, le persone fisiche con un livello di reddito superiore ai 29.000 euro l’anno. Da questa sino a toccare i 2.172 euro per un locatore con un reddito complessivo superiore ai 75.000 euro. Inoltre, se per i locatori che applicano il canone libero i vantaggi economici saranno sempre assicurati, per coloro che applicheranno il canone concordato, invece, l’applicazione della cedolare secca non sempre garantirà una riduzione di imposta.

redditi da locazione, sorpassando Ungheria, Finlandia e Olanda, dove sono vigenti imposte con aliquota fissa, rispettivamente pari al 25%, 28% e 30%. La maggior parte delle altre nazioni europee, sempre secondo analisi di settore, prevede la possibilità per i proprietari di portare in deduzione al reddito complessivo della locazione dell’immobile, una quota, spesso forfettaria, di rimborso per la gestione dell’immobile, le tasse mu-

Attualmente esistono 2 tipologie di contratti di locazione: uno detto a “ca-

nicipali e/o l’ammortamento�.

none libero�, in cui le parti possono fissare liberamente l’ammontare del

T

canone; l’altro, chiamato “canone concordato�, in cui il prezzo dell’affitto

E inoltre con la cedolare secca un proprietario con un reddito inferiore a

viene stabilito in base ad accordi raggiunti tra le organizzazioni sindacali

30 mila euro e che concede in locazione il suo immobile ad un canone

maggiormente rappresentative della proprietà e degli inquilini. Quest’ul-

di 10 mila euro l’anno, vedrà ridursi la tassazione da 3.230 euro a 1.700

tima tipologia contrattuale, però, è pressochÊ inutilizzata visto che rap-

euro. Il vantaggio aumenta per i proprietari con redditi piĂš alti: per chi

presenta solo lo 0,6% circa di tutti i contratti di locazione presenti in Italia.

guadagna complessivamente meno di 60 mila euro, la tassazione passa

Con l’introduzione della cedolare secca, secondo studi di settore, l’Italia diventerà il Paese europeo piÚ conveniente in materia di tassazione sui

da un importo pari a 3.485 euro a un importo pari a 1.700 euro. Fonte: casaeclima

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soglia di reddito in su, lo sgravio fiscale medio oscillerĂ tra i 740 euro,


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Detrazione 36% anche per l'acquisto di un box auto Agenzia delle Entrate: in determinati casi l'acquisto della pertinenza è considerato come una ristrutturazione a cura di Anna Carbone Nei giorni scorsi l'Agenzia delle Entrate ha affermato che è possibile usufruire delle detrazioni del 36% sulle ristrutturazioni anche per l'acquisto di un box auto pertinenziale. Il bonus è calcolato in relazione al costo di costruzione dell'immobile. Per ottenere lo sconto Irpef, il vincolo pertinenziale con l'abitazione deve emergere da un atto notarile registrato,

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stipulato anche lo stesso giorno in cui è effettuato il pagamento tramite bonifico. L’acquisto di un box auto rientra tra gli interventi di riqualificazione di un edificio e in determinati casi può accedere alle detrazioni del 36%. L’Agenzia delle Entrate, con la Risoluzione 7/E del 13 gennaio, ha spiegato che, oltre alla realizzazione, anche l’acquisto di autorimesse e posti auto pertinenziali si configura come ristrutturazione. Nel caso dell’acquisto, bisogna però tenere presente che il bonus del 36% è calcolato sul costo di costruzione dell’immobile. In base alla Risoluzione 38/E del 2008 e alla Circolare 55/E del 2002, se l’atto definitivo per l’acquisto di un box è stipulato dopo il pagamento di eventuali acconti, è riconosciuta la detrazione sugli acconti pagati con bonifico a patto che il vincolo pertinenziale tra l’autorimessa e l’edificio principale emerga da un compromesso di vendita registrato. Al contrario, non si può accedere al bonus nel caso in cui, ai pagamenti effettuati con bonifico, prima dell’atto notarile, non corrisponda un preliminare di vendita registrato. In una situazione del genere, infatti, al momento del pagamento non risulta nessun vincolo pertinenziale. La detrazione è riconosciuta anche se la data del bonifico coincide con quella dell’atto notarile e il pagamento viene effettuato in un orario precedente alla stipula. Anche se al momento del pagamento, infatti, il box per il quale si intende fruire della detrazione non è stato ancora destinato al servizio dell’abitazione, qualora la destinazione pertinenziale sia at-

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VISERBA zona residenziale in palazzina nuova appartamento rifinito con gusto, ultimo piano: ampia zona giorno con cucina, due camere, bagno, garage per due auto. Tetto a vista, predisposizione soppalco. Ampi balconi. € 283.000,00 RIMINI LAGOMAGGIO MARE elegante e nuova palazzina appartamento originariamente composto da soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, disimpegno e bagno attualmente suddiviso ad ampio bilocale, più terrazzi e garage. € 249.000,00 RIMINI VIA PRAGA nuovo appartamento in palazzina con rifiniture di pregio con riscaldamento a pavimento e fotovoltaico: soggiorno con cucina a vista, due camere, un bagno, ripost. uso lavanderia, ampi terrazzi abitabili e garage. € 285.000,00 + garage

RIMINI VILLETTA SCHIERA tradizionale, RIMINI in palazzina pronta consegna apparanni ’70, parzialmente ristrutturata. Disposta tamento al piano terra con piccolo scoperto su tre piani, più servizi. Giardino curato e soleg- di proprietà: soggiorno con cucina a vista, giato. RIMINI ZONA DARIO CAMPANA ultimo piano luminoso e ben esposto, con ascensore. Da ristrutturare, ampia metratura con suddi-

camera matrim, bagno e garage. € 163.000,00 RIMINI ultimo piano nuovo mai abitato: ing., salone con balcone ampio e loggiato, cucinotto, una camera, un bagno + 2 camere e un bagno al livello superiore. Garage.

visione tradizionale: ing., salone con balcone loggiato, cucina, due camere matrimoniali, un bagno, e balconcino. Ampia cantina. € 210.000,00

SAN GIULIANO zona tranquilla con garage, parcheggio comodo, in palazzina con ascensore: soggiorno, cucina ab., due camere, bagno e balcone. € 280.000,00

RIMINI LAGOMAGGIO negozio da ristrut- VISERBA ZONA STAZIONE appartamento turare di mq. 45 circa con scoperto antistan- di circa mq. 70 ben suddiviso con balconi e te di proprietà € 110.000,00

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ATTICO RIMINI 03  

Vendite, affitti residenziali e commerciali, case vacanza a Rimini e provincia.

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