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Tel. 0543.903307 - Fax 0543.903693 - Cell. 345 5791800

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Direttore Responsabile Gianluca Proni

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Carissimi Colleghi e Colleghe, MercoledÏ 2 Dicembre si è tenuta la prima riunione del nuovo Consiglio Provinciale Fiaip. Come tutte le prime assemblee, l’emozione e la voglia di lavorare per il nuovo cammino della nostra Federazione è stata da subito messa in campo con votazione unanime alle cariche dei nuovi Consiglieri Provinciali da voi eletti.

Presidente Provinciale

Paiano Luciangela

Vice Presidente Provinciale Segretario Tesoriere Provinciale Delegato Provinciale Cultura e Formazione Delegato Provinciale Settore Estero Delegato Provinciale Settore Informatica Delegato Provinciale Mediazione Creditizia Delegato Provinciale Settore Turistico Delegato Provinciale Convenzioni Bancarie e assicurative Delegato Provinciale rapporti con la Camera di Commercio Delegato Provinciale Settore Previdenza Delegato Provinciale Settore Comunicazione ed Editoria

Cevoli Stefano Gobbi Ida Fabbri Fabio Bedetti Filippo Botticelli Ugo Albanese Daniele Gobbi Ida Albanese Daniele Cevoli Stefano Paiano Luciangela Mazzotti Nicoletta Tufo Antonello Al nuovo Consiglio Provinciale spetta un enorme lavoro per far si che informazione, aggiornamenti e formazione siano a disposizione di tutti gli associati. Tuttavia crediamo che un vostro contributo a nuove iniziative sia ben gradito e saranno lieti di accettare le proposte di tutti gli associati della Provincia di Rimini, che tengono alla propria Federazione. Per eventuali iniziative inviare le vostre proposte ai seguenti indirizzi email 23592@fiaip.it/23593@fiaip.it, affinchĂŠ questo Consiglio possa davvero lavorare per la crescita di tutti.

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Il Consiglio Provinciale di Rimini.


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a cura di Anna Carbone LĘźAnce spiega che la cessione di un terreno su cui sorge un fabbricato destinato alla demolizione configura un trasferimento solo di terreno edificabile e non del fabbricato stesso, rientrando, pertanto, nel campo di applicazione dellĘźIva.

In questo caso, secondo la Corte, ÂŤil terreno costituirebbe lĘźelemento principale della cessione, mentre il fabbricato esistente sarebbe solo un elemento puramente accessorio della cessione. Infatti, sarebbe prevista, sin dallĘźinizio, la demolizione del medesimo e quindi la cessione di un terreno allo scopo di costruirvi un nuovo fabbricato. In sostanza, non si vengono a configurare due prestazioni formalmente distinte che, quindi, darebbero luogo, individualmente, a imposizioni o ad esenzioni dallĘźIva diverse, ma si considerano come unĘźunica operazione, essendo le due prestazioni strettamente connesse. Di conseguenza, la Corte ha ritenuto che la cessione di un terreno sui cui sorge un vecchio fabbricato destinato alla

demolizione, iniziata prima di tale cessione, per la futura costruzione di un nuovo edificio, forma unʟoperazione unica ai fini Iva, avente ad oggetto non la cessione del fabbricato esistente, ma quella di un terreno non edificato (cioè di unʟarea edificabile su cui non insiste un fabbricato). Tale tipo di cessione, quindi, non rientra nellʟesenzione dallʟIva prevista dallʟarticolo 13, parte B, lett. g) della sesta direttiva 77/388/CEE, indipendentemente dallo stato di avanzamento dei lavori di demolizione del vecchio fabbricato al momento del trasferimento effettivo del terreno, con conseguente applicazione Iva nella misura prevista dallo Stato in cui viene effettuata la stessa cessione (in Italia con aliquota ordinaria del 20%).

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Questo quanto stabilito dalla Corte di Giustizia europea con la sentenza C-461/08 del 19 novembre 2009. In particolare, unĘźimpresa procedeva allĘźacquisto di un terreno su cui sorgevano due fabbricati, mentre il venditore, precedentemente alla cessione, stipulava un contratto di demolizione degli edifici stessi, con spese a carico dellĘźacquirente.


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SEI PROPOSTE PER LA RIQUALIFICAZIONE IMMOBILIARE Stabilizzazione del bonus 55% e prestiti agevolati per il miglioramento dellʟefficienza energetica a cura di Anna Carbone Finco, la Federazione industrie prodotti impianti e servizi per le costruzioni, ha presentato 6 proposte per la riqualificazione energetica del patrimonio immobiliare italiano e il rilancio del settore. La prima riguarda la necessità assoluta di prevedere una proroga al 2012, o una stabilizzazione della misura riguardante il bonus del 55% per la riqualificazione energetica degli edifici. La seconda è sul trattamento da riservare - in deroga - alla tipologia di maggioranza necessaria per attuare le misure di abbattimento e ricostruzione con premio volumetrico in sede di condominio qualora si vogliano rispettare le misure di efficienza energetica. Nelle città questa misura sarebbe decisiva ed affronterebbe il vero tema sotto il profilo della riqualificazione energetica, che è quello del patrimonio esistente. La terza riguarda la necessità di una estensione generalizzata del Piano anche agli edifici industriali e commerciali e non solo a quelli residenziali. La quarta consiste nellʟampliamento delle categorie merceologiche cui è possibile applicare la detassazione degli utili reinvestiti anche a tutte quelle riguardanti i beni strumentali per lʟedilizia non già ricompresi nel codice Ateco 28. La quinta è la proposta Finco dellʟeco-prestito che si inquadra nel percorso volto alla riduzione del 20% delle emissioni climalteranti e allʟincremento di una analoga percentuale in relazione al risparmio energetico e allʟ uso di energia rinnovabile come da direttiva europea e che è oggetto di dibattito nel summit di Copenhagen. La proposta Finco prevede - in sintesi - lʟaccesso a pre-

stiti agevolati a tasso 0 per 10 anni fino ad un massimo di 30.000 euro per ciascun beneficiario. Per accedere a tale eco-prestito occorrerebbe certificare - attraverso un progettista iscritto allĘźOrdine - di aver effettuato almeno due interventi: dallĘźincremento dellĘźefficienza energetica delle coperture e delle pavimentazioni a quello dei muri perimetrali e delle finestre, porte esterne e schermature solari, allĘźinstallazione di apparecchiature e sistemi per riscaldamento e produzione di energia elettrica ed acqua calda utilizzanti fonti rinnovabili o assimilate. La misura concorrerebbe allĘźabbattimento delle emissioni di CO2 del patrimonio costruito e potrebbe essere finanziata fino alla concorrenza di una cifra da individuare dalle Fondazioni Bancarie, e/o dalla Cassa Depositi e Prestiti. LĘźeco-prestito potrebbe essere rimborsato in dieci anni, ma i lavori dovrebbero iniziare entro il 2010 e terminare al massimo entro lĘź anno successivo. La sesta riguarda i ritardati pagamenti alle imprese. Ăˆ un problema decisivo per lĘźeconomia, ma anche dal punto di vista “morale“. Va risolto subito anche ad esempio, attraverso il ricorso alla Cassa Depositi e Prestiti per crediti vantati dalle imprese e certificati dalla Pubblica Amministrazione. Fonte: Confindustria Finco


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a cura di Anna Carbone Gli edifici sono responsabili del consumo di circa la metà dellʟenergia globale e influiscono in modo decisivo sulle qualità ecologiche, economiche, socioculturali e funzionali della società cui appartengono. Solo se ognuno di noi si assume le proprie responsabilità si può perseguire un futuro sostenibile. Grazie al risanamento energetico, infatti, negli edifici esistenti è possibile ridurre fino allʟ80% le emissioni di anidride carbonica prodotte dal riscaldamento e dai sistemi di produzione dellʟacqua calda. I dieci principi rappresentano una guida per tutti coloro che intendono partecipare attivamente a favore di uno sviluppo sostenibile, per accelerare la trasformazione del nostro sistema energetico, per quanto riguarda la produzione e lʟutilizzo dellʟenergia. Questo è il decalogo: 1. Il sole è la nostra unica, inesauribile fonte di energia. Lʟutilizzo dellʟenergia solare nel modo di costruire ed abitare migliora la qualità di vita. 2. Sostenere una rivoluzione energetica globale fondata sullʟefficienza, sul risparmio energetico e sullʟutilizzo di energie rinnovabili. 3. Creare ambienti di vita sani e confortevoli, che favoriscono la crescita della consapevolezza dei fruitori, risparmiando nel contempo risorse e rispettando lʟambiente. Spazi in cui vivere inseriti nel ciclo naturale e che dialogano con le tradizioni costruttive locali. 4. Mettere al centro le persone, sia quelle che oggi abitano questi spazi, sia quelle che vi abiteranno domani. Essere consapevoli che lʟarchitettura è espressione di desideri, nostalgie, sogni e bellezza, ma tutto questo non deve essere in contrasto con la vita. 5. Perseguire la bellezza e cercare di raggiungere un benessere ecologico, che non metta in pericolo il ciclo naturale pregiudicandone irreversibilmente la capacità di auto-rigenerazione.

6. Operare consapevole che gli edifici dovranno essere utilizzati dai 50 ai 100 anni ed anche piĂš. Per questo i provvedimenti per la salvaguardia dellĘźambiente sono efficaci a lungo termine. I quartieri residenziali saranno attuali anche in futuro se esteticamente gradevoli ed attrattivi per tutti. 7. Trasformare il passato in futuro risanando energeticamente gli edifici esistenti, per impiegare meno energia e ridurre le emissioni di sostanze inquinanti e di gas ad effetto serra. 8. Scegliere, per tutti gli edifici di nuova costruzione, uno standard che non necessita piĂš (o quasi piĂš) di energia. Impiegare materiali sani e tecnologie ecocompatibili considerandone gli impatti nella valutazione ecologica. Provvedere a unĘźilluminazione e a unĘźacustica ottimale e a una buona qualitĂ  dellĘźaria, in quanto tutti questi fattori incidono in modo significativo sulla qualitĂ  di vita. 9. Applicare con intelligenza le tecniche che utilizzano in modo economico ed efficiente la risorsa energia, consci che anche i cantieri si contraddistinguono per un impatto ambientale ridotto. Allo stesso tempo dare la preferenza alle energie rinnovabili. 10. Essere innanzitutto flessibili mentalmente e operare per una mobilitĂ  sociale ed ecosostenibile. Dare la precedenza a soluzioni che risparmiano energia e risorse e vadano incontro alle necessitĂ  del singolo senza limitare quelle degli altri.


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EDIFICI A IMPATTO ZERO Dal 2018 tutti gli edifici pubblici di nuova costruzione nellĘźUnione Europea dovranno essere in linea con le nuove norme energetiche a cura di Anna Carbone Questa la proposta della Commissione UE. I futuri immobili dovranno potersi qualificare come strutture a basso consumo di carbonio in base a dei criteri stabiliti dallĘźUE che farĂ  in modo di fornire consigli utili agli Stati membri per calcolare lĘźuso energetico delle costruzioni e tener conto degli impianti di riscaldamento, raffreddamento e produzione di acqua calda.

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Il rinnovato programma dellĘźUE sullĘźenergia si è consolidato in seguito alle nuove disposizioni rilasciate dalla Banca di Investimento europea in merito a dei finanziamenti sullĘźefficienza energetica per la trasformazione e lĘźadeguamento di circa 15 milioni di edifici nellĘźarco dei prossimi dieci anni. La Commissione ha stimato che lĘźiniziativa promossa possa creare un extra di 300.000 posti di lavoro diretti e circa 1,1 milioni di posti di lavoro indiretti, in particolare per i costruttori e altre piccole imprese coinvolte. Considerati nel loro insieme, si stima che i nuovi fondi e le norme abbiano la capacitĂ  di ridurre le spese dellĘźUE relative alle importazioni di gas, usato principalmente per il riscaldamento degli edifici, di oltre 125 miliardi di dollari. LĘźobiettivo ultimo avanzato dallĘźEuroparlamento è che tutte le nuove costruzioni dovessero essere “carbon neutralâ€? per il 2018, ma la proposta si è scontrata con gli Stati membri per i quali lĘźobiettivo era eccessivamente ambizioso e poco pratico. “I molti miglioramenti nellĘźefficienza energetica – ha riferito in un comunicato la Commissione Europea – rendono da soli un risparmio di energia, contribuiscono a rendere piĂš competitiva la nostra industria ed a far risparmiare soldi ai nostri cittadiniâ€?.

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RICCIONE Font a n e l l e RFS_0450 Appartamento al primo piano di mq 45, con ingresso indipendente, piccola corte e mansarda di mq 72, posto a mare della Statale 16. Ha 2 posti auto coperti, 3 camere e 2 bagni. Costruito nel 2005, ha belle finiture e predisposizione condizionamento.

SANTĘźANDREA IN CASALE SUD_0965 Grande appartamento NUOVO, usato solo per 2 anni, in piccolo edificio. Ha 3 camere e 2 bagni, garage e balconi. Si valutano permute in zona Scacciano-Riccione. Prezzo â‚Ź 250.000.

RICCIONE Alba Mare RZM_0977 Pregevole ATTICO mansardato di mq 75, con ascensore diretto e vastissime terrazze per 70 mq, completamente arredato, dotato di 2 camere e 2 bagni. Ha garage di 34 mq e ripostigli sottotetto.

RIMINI Piazzale P a s c o l i NRD_0742 Piccolo appartamento bilocale con bagno (30 mq circa) a Marina Centro, a pochi passi dalla spiaggia, allʟultimo piano di un condominio, con una grande terrazza vista mare di 45 mq. Dispone di posto auto nel recinto del condominio ed è dotato di caldaia nuova. Prezzo ₏ 235.000 trattabili.

MISANO ADRIATICO Portoverde SUD_0969 Splendido bilocale completamente arredato nella zona storica di Portoverde, nei condomini attorno al porto in perfetto stile mediterraneo. Ha una bella loggia e garage. Prezzo â‚Ź 270.000 trattabili.

RICCIONE Fontanelle CMM_0991 Vendesi RISTORANTE con sala da 70 posti piĂš terrazze esterne per lĘźestate per altri 40 posti. Ottimamente arredato, perfettamente funzionante, offre un rapporto qualitĂ /prezzo sicuramente interessante.

RICCIONE Staz i o n e AFF_0452 Affittasi a REFERENZIATI grazioso trilocale con cucinotto appena restaurato con arredamento NUOVO. Sviluppa circa 69 mq, ha un balcone, un terrazzo di 36 mq e un garage di 18 mq.

RICCIONE San Lorenzo RMS_0975 Appartamento seminuovo al secondo piano di un piccolo edificio, a mare dellĘźautostrada, da mq 65, con 2 camere, un bagno e 2 balconi; ha garage e costa soltanto â‚Ź 225.000 trattabili.

SALUDECIO San Leone SUD_0853 Sulle prime colline di Cattolica, casa abbinata su un solo lato disposta su due piani. Appena ristrutturata, dispone di due camere, due bagni, giardino, garage e tetto in legno a vista. prezzo â‚Ź 260.000 trattabili. RIBASSATO a â‚Ź 230.000!!

SANTĘźANDREA IN CASALE IAC_0573 villetta a schiera d i ampia metrat u r a disposta su 2 livelli piĂš mansarda, garage e giardino. â‚Ź 330.000 tratt.

SANTĘźANDREA IN CASALE SantĘźAndrea in Casale SUD_0994 Appartamento NUOVO al primo piano da 77 mq con mansarda di altri 77 mq; libero su tre lati, ha 3 camere e 2 bagni e un bel garage. Finiture di prestigio, parquet in camera e tetto in legno in mansarda, infissi in alluminio-legno, con ante ribalta e persiane in alluminio, riscaldamento a pavimento, sanitari sospesi e porte laccate. Prezzo â‚Ź 260.000.

M O N T E COLOMBO San S a v i n o NRD_0981 Nelle mura del castello di San Savino, vendesi casa dĘźangolo su 3 piani. Ristrutturata abbastanza recentemente, ha 3 camere, 2 bagni e soffitta. Non ha garage ma gode di una splendida vista sia su San Marino, sia verso il mare.

Misano Monte IAC_0995 Grande casa, abbinata da un lato, con 2 appartamenti per un totale di oltre 200 mq piĂš servizi, con giardino di 630 mq e altri 2 ettari di terra agricola. Costruita diversi anni fa, si presenta in buone condizioni, completamente arredato, usabile immediatamente.

RICCIONE Stazione RFS_0454 Appartamento a due passi dalla stazione FS, completamente ristrutturato e arredato a nuovo. Ha due camere, cucina e garage piĂš un terrazzo di 36 mq in comune con un altro alloggio. Sviluppa 69 mq. S. ANDREA IN CASALE SUD_0934 Appartamento al primo piano con mansarda (mq 80 + 80) con soggiorno, cucina abitabile, 2 camere e bagno piĂš camera e bagno in mansarda; dotato di ampi balconi, garage e tavernetta, prezzo â‚Ź 310.000. RIBASSATO a â‚Ź 280.000! MISANO ADRIATICO Brasile AFF_0455 Affittasi a referenziati BILOCALE NUOVO di circa 50 mq con balcone vista mare. Posto al terzo piano, ha ascensore, porta blindata, solare termico e arredamento nuovo. Richiesti â‚Ź 550 al mese. MISANO ADRIATICO Belvedere SUD_0944 Appartamenti NUOVI di dimensioni veramente vivibili, con comodi spazi esterni e garage per 2 auto; trilocali a partire da â‚Ź 270.000! RICCIONE Paese Centro RFS_0964 Appartamento a piano rialzato, con 2 camere e 2 bagni, per 85 mq con 25 mq di terrazzi, 35 mq di garage e piccolo giardino di 40 mq. Prezzo â‚Ź 400.000.

SAN CLEMENTE Fornace SUD_0791 Appartamento NUOVO, duplex, al secondo piano dellĘźex Fornace di San Clemente, affacciato sul parco del Fiume Conca. Dispone di posto auto riservato, con possibilitĂ  di acquisto di autorimessa. Prezzo â‚Ź 135.000. Altri appartamenti nello stesso edificio da â‚Ź 125.000! MONTESCUDO Centro NRD_0457 Case a Schiera, di NUOVA costruzione, di varie tipologie, su 2 o 3 livelli, con garage e giardini. Finiture di pregio, impiantistica raffinata e riscaldamento a pavimento. Prezzi a partire da â‚Ź 1.600 al mq ma solo fino al 31 dicembre 2009... Un esempio? Villetta a schiera n. 1 con garage n. 4 soltanto â‚Ź 143.500.

RICCIONE Paese RFS_0990 Appartamento al I piano, RISTRUTTURATO da poco, di 86 mq con 32 mq di balconi e 29 mq di garage. Ha anche un posto auto riservato e coperto. Cucina abitabile, soggiorno, 2 camere e 2 bagni. Prezzo ₏ 380.000. MISANO ADRIATICO La Cella SUD_0458 Appartamento NUOVO a piano terra, di 74 mq con oltre 100 mq di corte e 23 mq di garage. Il soggiorno affaccia su una loggia da cui si accede al giardino; le due camere hanno portafinestra sul giardino, il bagno è finestrato, tapparelle elettriche. Palazzina da 10 alloggi dotata di ascensore. Prezzo ₏ 230.000. RIVAZZURRA NRD_0459 Bilocale a piano terra con 2 corti esclusive, adatte anche a posto auto. Nuovo, ancora da finire, è composto da soggiorno, disimpegno, camera e bagno. Prezzo ₏ 190.000 trattabili. RICCIONE Paese Centro IRC_0974 Casa a schiera NUOVA, su tre piani: interrato di 72 mq con garage e cantina; piano terra da 60 mq con cucina, soggiorno e bagno, con due loggiati; piano primo da 60 mq con 3 camere, doppi servizi e una loggia. Giardino da 195 mq e finiture di prestigio. Informazioni Riservate. RICCIONE Strada Statale CMM_0986 Affittasi NEGOZIO di 150 mq con altezza interna di 400 cm; grande parcheggio esclusivo con 2 accessi dalla Statale e possibilità di magazzino di altri 100 mq nellʟinterrato. Adattabile alle esigenze dellʟutente, sarà libero da gennaio 2010. Misano Mare CMM_0998 Immobile da ristrutturare, su lotto di quasi 600 mq, con piano terra adatto a negozi e pubblici esercizi, piano interrato e primo piano da destinarsi ad albergo o simili. Possibilità di ampliamento o ricostruzione. Posizione strategica, lungo la litoranea! RICCIONE San Lorenzo CMM_0999 Affittasi CAPANNONE artigianale di 720 mq con altri 400 mq chiusi con telone di ottima qualità e circa 1.500 mq di piazzale; dispone di carroponte, impianto di allarme, riscaldamento e impianti a norma. RIMINI Dogana NRD_0451 Appartamento in palazzina da 9 unità, costruita nel 1999. Ha superficie di 86 mq con 30 mq di terrazza e 32 mq di garage; posto al piano rialzato, ha cucina arredata, impianto aria condizionata e vasca idromassaggio. Prezzo ₏ 230.000 trattabili.

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SAN CLEM E N T E Centro SUD_0951 Appartamento in edificio da 6 unitĂ , al primo piano con 2 camere e 2 bagni; ha ripostiglio, balconi, sottotetto finito e garage da 35 mq. Costruito nel 2002, prezzo â‚Ź 200.000.


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