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ATTICO REGGIO 13:ATTICO MODENA MASTRO

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6 3 LOCALI - 98 MQ GARDENIA: In ottima posizione a ridosso del centro città, disponibile in vendita appartamento trilocale di ampia metratura con ascensore composto da: ingresso, sala/soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, disimpegno, bagno, ripostiglio/lavanderia, ampio balcone abitabile, cantina e garage. Euro 119.000

10 3 LOCALI - 70 MQ R. EMILIA NORD: In contesto residenziale verde, signorile e di recente edificazione, disponibile in vendita ampio trilocale al piano terra con 245 mq di giardino privato composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola, bagno, cantina e volendo garage. Finiture moderne e di pregio, termoautonomo, basse spese condominiali. Euro 145.000

14 3 LOCALI - 75 MQ SAN RIGO: In pal.na f.v. signorile e di recente costruz., disponibile in vendita app.to trilocale con ingr. indip. e giard. priv. di 94 mq. Sala/sogg. con zona cott., disimp., bagno, lav., due camere da letto e garage privato. Completo di zanzariere, pergolato e arredo-cucina compresi nel prezzo. Zero spese condom. Euro 183.000

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4 2 LOCALI - 65 MQ REGGIO EMILIA: In contesto residenziale verde, signorile e di recente edificazione, disponibile ampio miniappartamento composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, bagno, cantina e volendo garage. Finiture moderne e di pregio, termoautonomo, basse spese condominiali. Euro 107.000

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29 VILLA ABBINATA - 170 MQ QUINZIO: In contesto residenziale e signorile, bellissima villa abbinata con giard. privato, garage e posto auto di proprietà, composta da: ampio ingr. con porticato, cucinotto/lav., rip. e cantina al PT; Ampio soggiorno con loggia, cucina abit. e bagno al P1°; Tre camere da letto, cabina armadio, 2° bagno e loggia al P2°. Ampia mansarda abitabile al P3°. Costruz. di pregio, capitolato di qualità, ambienti spaziosi e luminosi. Euro 329.000

33 VILLA TRIFAMILIARE - 380 MQ CODEMONDO: Immersa nel verde a pochi minuti dalla città, con 7000 mq di terreno, bellissima villa singola composta da 3 ampi appartamenti indipendenti e 3 garage. Ristrutturata nel 1996, in buone condizioni generali, libera subito. Euro 380.000

19 ATTICO - 86 MQ PARCO OTTAVI: In palazzina faccia-vista di nuovissima costruzione, in posizione silenziosa ed immersa nel verde del Parco Ottavi, disponibile con finiture ancora personalizzabili bellissimo attico comp. da: ingr., sogg. con ang. cott., 2 camere da letto, bagno, ampio balcone panoramico, cantina e garage. Euro 198.000

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REGGIO EMILIA - COVIOLO RESIDENZIALE “LE VIGNE”

Maisonette di 94 mq con pranzo/soggiorno, due camere e bagno al piano terra; taverna e secondo bagno al seminterrato. Giardino, cantina e garage. Euro 220.000

26 4 LOCALI- 130 MQ RIVALTA AD.ZE: In nuova palazzina faccia-vista di sole 8 unità, in contesto residenziale signorile, riservato ed immerso nel verde, proponiamo in vendita ampia maisonette, su 2 livelli con finiture di pregio e parquet ovunque comp. da: ingr., salone, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, 2 ampie logge, cantina e garage doppio. Euro 253.000

30 VILLA A SCHIERA - 180 MQ REGGIO EMILIA - Nel verde della collina bellissima villetta a schiera di testa, in pronta consegna, con finiture di pregio, comp. da ingr. su portico e bel giardino di proprietà, tav., lav. e doppio garage al p.t.; soggiorno ,cucina abitabile, bagno e due terrazzi al piano primo, tre camere, bagno e due terrazzi al piano secondo. Ambienti spaziosi e luminosi. Euro 339.000

34 VILLA BIFAMILIARE - 280 MQ SAN RIGO: In posizione panoramica e verde, bellissima villetta bifamiliare di nuova costruz., disposta su 2 piani, comp. da 2 app.ti con ingr. indip. (ampio quadrilocale su 2 livelli e comodo mini al P1°), giard. priv. di 150 mq e garage doppio. Di nuova costruzione, personalizzabile con finiture di alta qualità con risc. a pavimento e volendo termocaminetto. Euro 410.000

Mansarda di 93 mq con tetto in legno a vista: soggiorno, cucina, due camere, due bagni, due logge, giardino, cantina e garage privato. Euro 220.000

27 VILLA A SCHIERA - 130 MQ BARCO: A pochi minuti da Reggio Emilia, disponibile in vendita bellissima villetta a schiera disposta su 2 livelli, da terra a cielo, con giard. priv. di 85 mq. Esposta verso sud è comp. da: ingr., ampio sogg., cuc. abit., bagno e autorimessa al p.t.; 3 cam. da letto, secondo bagno e 2 ampie logge abit. al piano 1°. Di nuovissima costruz., con finiture ancora personalizz. fra un capitolato di pregio. In posizione immersa nel verde ma servita e non isolata. Consegna in 5 mesi. Euro 260.000

31 REGGIO EMILIA - F.LLI ROSSELLI RESIDENZIALE “SASSOLUNGO” Ampio quadrilocale di 148 mq con ingresso, ampio salone, cucina abitabile, 3 camere da letto, 3 bagni, 3 ampie logge, box e posto auto di proprietà. Euro 368.000

35 VILLA SINGOLA - 220 MQ REGGIO EMILIA: A tre km a nord della città villa singola in costruzione di 220 mq con garage doppio e 750 mq di giardino. Complet. personalizzabile con finiture di pregio, disposta su due livelli, con possibilità di suddivisione interna anche come bifamiliare. Parquet, risc. a pavimento, camino e tetto in legno ventilato. Possibilità di piscina fuori capitolato. Consegna in 12 mesi. Euro 469.000

20 CASA SEMINDIPENDENTE - 100 MQ MERIDIANA AD.ZE: In intervento di nuova costr., bellissima porzione di casa semindip. su due liv., con tetto in legno e finiture di qualità, comp. da: ingr., sala, cuc. ab., una cam. da letto sing., una cam. da letto matr., due bagni, 2 bellissime terrazze abit. con tetto sovrastante in legno f/v. Completa di giardino priv. ad.te alla costr. di 25 mq e garage. Euro 215.000

24 ATTICO - 104 MQ PARCO OTTAVI: In palazzina faccia-vista di nuovissima costruzione, in posizione silenziosa ed immersa nel verde del Parco Ottavi, disponibile con finiture ancora personalizzabili bellissimo attico composto da: ingresso, salone con zona cottura open-space, due camere da letto matrimoniali, due bagni, due ampi balconi panoramici, cantina e garage. Euro 236.000

28 4 LOCALI - 145 MQ RIVALTA AD.ZE: In pal.na signorile di nuova costruz., proponiamo in vendita bellissima maisonette bifamiliare con ampio giard. priv. Disposta su 2 livelli, è completa di: ampio bilocale al P.T. comp. da sala, cuc. abit., una cam. da letto matrim. e bagno; Ampio bilocale al P1° con 2° bagno e loggia abitabile. Finiture moderne e di pregio. Euro 276.000

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1319) TRA REGGIO E ALBINEA Importante Villa con MQ 16.000 di parco completamente recintato composta da piano terra ingresso, salone (con vetrate che affacciano sugli ampi porticati che contornano la villa), pranzo, cucina ab., bagno e zona sevizi; al primo piano 5 camere, bagni, balconi. Garage. Ottimo stato. Informazioni c/o ns. uffici.

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ATTICO REGGIO 13:ATTICO MODENA MASTRO

24-06-2011

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RIF. 577 PUIANELLO Porzione di casa da terra a tetto con 3 camere, 2 bagni + ampia mans. e altre due stanze da sistemare. Euro 179.000,00 RIF. 1291-28 S. PELLEGRINO Libera villetta a schiera centrale con 3 camere, 3 bagni, taverna, cant. e ampio garage. Euro 289.000,00

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RIF. 3003 BUCO DEL SIGNORE Villa a schiera con 3 camere, 3 bagni, taverna e giardino privato di recente costruzione. Euro 398.000,00 RIF. 1407 RIVALTA Maisonette nuova con 2 camere, 2 bagni, cant. e garage. Euro 220.000,00

RIF. E2753 DUE MAESTÀ Porzione di casa ristrutt.ta con 4 camere, 2 bagni e ampio giardino. Euro 240.000,00

RIF. 1074 VIC.ZE ALBINEA Vill. a schiera centrale con 3 camere, 2 bagni + taverna, mans. e doppio garage. Euro 400.000,00

RIF. X400 ALBINEA Ampia schiera d’angolo con 3 camere, 3 bagni, taverna, cantina, garage e 200 mq. di giardino privato. Euro 450.000,00

RIF. 1E627 SESSO App.to seminuovo con 2 camere,

RIF. 1502 CANALI CENTRO Bella villetta a schiera recente con salone con camino, cuc., 3 matrim., 2 bagni, giard. e garage. Euro 355.000,00

Rif. X507 VIC.ZE BUCO DEL SIGNORE Villa singola di nuova costruz. con 2.500 Mq. di giardino tutta su un piano con 3 camere, 2 bagni e doppio garage. Euro 750.000,00

RIF. X441 PIEVE Maisonette seminuova con 3 camere, 2 bagni, taverna, ripostiglio, garage e posto auto. Euro 290.000,00

RIF. 141 VILLA AL POGGIO Maisonette seminuova con 110 Mq. di giard. priv. con 3 camere, 2 bagni e doppio garage. Euro 420.000,00

RIF. 1797 QUINZIO Porzione di casa con 150 Mq. di giard. con 3 camere, bagno e 2 garage. Euro 189.000,00

RIF. X382 CANALI Villa a schiera con 150 mq. di giardino privato con 3 camere, 3 bagni, taverna, lavanderia, mansarda e garage. Euro 470.000,00 RIF. X441 PIEVE maisonette seminuova con 3 camere, 2 bagni, taverna, rip., garage e p. auto. Euro 290.000,00 RIF. 83-5 ALBINEA Splendide ville singole di nuova costruzione con 3 camere, 2 bagni e garage. Poss.tà di soppalco. Euro 649.000,00 RIF. X363 VIC.ZE VILLA SALUS Abbinata completam. ristrutt.ta con mini app.to a p.t. + altro appartamento su 2 livelli con 3 camere e 2 bagni e 250 Mq. di giardino. Euro 485.000,00 RIF. 2620-2 VIC.ZE ALBINEA Porzione di rustico da ristrutturare su 3 piani. Possibilità 2 unità abitative. Euro 70.000,00

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ATTICO REGGIO 13:ATTICO MODENA MASTRO

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1 CAMERA RIF. 3260 - VIC BUCO Recente mini appartamento con ingresso indip. con sala con a/c arredato, letto, bagno, giardino e posto auto privato. Euro 95.000,00 RIF. RONCINA monolocale arredato con ampia loggia. Euro 70.000,00 MASSENZATICO mini app.to seminuovo in piccola palazzina con sogg., ang. cott. con balcone, camera, bagno, cant e p. auto. Euro 109.000,00 RIF. 1894 - VIC. CONAD QUERCE Mini app.to con risc. autonomo con sala, cucinotto, camera, bagno, balc. cant. Poss.tà garage Euro 87.000,00 RIF. A2432 - BUCO In piccola palazzina mini appartamento con sala con ang. cott., bagno, letto, balcone, cantina e posto auto privato. Euro 109.000,00 RIF. 1598 - CAVAZZOLI Recente mini posto al 2° ed ultimo p. con sala a/c, bagno con idro, camera, loggia, cant e p.auto. Euro 100.000,00 RIF. 1884 - PISCINA Libero mini app.to di 60 mq ultimo P. con cant. e garage. Arredato e risc. aut. Euro 95.000,00

2 CAMERE RIF. 3317 - PAPPAGNOCCA app.to ben tenuto di mq 130 con sala, cucina, 2 letto, 2 bagni, rip., 2 balconi, cantina e garage. Euro 200.000,00 RIF. 556/1 - FOGLIANO In piccola palazzina recente appartamento con sala, cucina, 2 letto, 2 bagni, balc., cantina e garage. Euro 183.000,00 RIF. 3085 - REGINA PACIS App.to ben tenuto con risc. aut con sala, cucina, 2 letto, bagno, rip., 2 balc., cant, solaio e garage. Euro 129.000,00 RIF. 1142 - SCANDIANO in casa singola con 2 unità app.to compl. ristrutt.to con sala con camino, cucina, 2 letto, bagno, cantina garage e giardino. Euro 225.000,00 RIF. 792 - ALBINEA App.to seminuovo con sala, cucina, 2 camere, cantina e garage. Euro 195.000,00 RIF. 3214 - BAGNO App.to del 2003 con: sogg., a/c, 1,5 letto, bagno, lavanderia, cantina e garage. Euro 135.000,00 RIF. 864 - GARDENIA In ottima posizione app.to di 95 mq con risc. autonomo, completam. da ristrutt.re con 2 camere, cant. solaio e P. auto. Euro 99.000,00 RIF. 2594 - GARDENIA App.to recente con 2 camere, 2 bagni, cant. e doppio garage. Euro 232.000,00 RIF. 1029 - QUINZIO App.to seminuovo ottimamente rifinito posto al p.t. con sala, cucinotto, ampio bagno, 2 letto, cant, garage e 200 mq di girdino privato. Euro 230.000,00 RIF. 267 - REGINA PACIS In casa singola con sole 2 unità. App.to compl. ristrutt. con sala, cuc., 2 cam., 2 bagni, rip., balcone, solaio ampio, cantina e garage. Euro 210.000,00

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RIF. 1810 - CODEMONDO Particolare Villa abbinata in casale compl. ristrutt.to con sala, cucina, 3 camere, 2 bagni, soppalco a vista, terrazzo di mq 80, doppio garage di mq 50, giardino di mq 120. Euro 315.000,00 RIF. 300 - PIEVE Abbinata d’angolo seminuova con sala con camino, cucina, 3 letto, 2 bagni, loggia, taverna, doppio garage e giardino privato. Euro 310.000,00 RIF. 819 - S. PROSPERO Villa abbinata F. vista con 300 mt di cortile con app.to e doppio garage a P. terra + app.to con 3 camere e mansarda. Euro 439.000,00 RIF. 114 - RONCINA VIC.ZE PARCO OTTAVI Recente Villa abbinata in residence chiuso, con salone, cuc., 4 letto, tav. con camino, doppio garage e giard. su 3 lati. Euro 359.000,00

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ampio giardino privato.

MAISONETTE

RIF. 2935 - MONTECAVOLO In casa singola maisonette con ingr. indip. e 500 mq di giard. priv. con salone con loggia e camino, cucina abit., 3 letto, 2 bagni + taverna con a/c, bagno/lavanderia, cantina e garage. Euro 293.000,00

RIF. 1534 RONCOLO in posizione panoramica maiosnette del 2007 ottiamanete rifinita con sala, cucina, 3 letto, 2 bagno, 3 logge, doppio garage. Euro 263.000,00 RIF. A2505 - S. BARTOLOMEO maisonette da terra a tetto con ingr. ind. e giard. priv., salone con doppio volume, cucina, 2 letto, 2 bagni, soppalco con tetto in legno, loggia. Doppio garage. Euro 220.000,00 RIF. 1152 - MASONE maisonette del 2004 di mq 200 con app.to con sala, cuc., 3 letto, 2 bagni, rip. e 2 balconi + taverna con camino, giardino privato e 3 p. auto. Euro 330.000,00

RIF. 99 - RIVALTA villetta recente di 160 mt con salone, cucina, 3 letto, 2 bagni, cabina armadi, lavanderia, doppio garage. Splendide finiture. Euro 395.000,00

RIF. 3045 - S. BARTOLOMEO Maisonette del 2005 con ottime finiture con sala, cucina, 4 camere, 2 bagni, 2 ampie logge, cant. e garage Euro 285.000,00 RIF. 915 - BUCO in piccola pal.na f/v del 2003 maisonette posta al p.t. con ingr. indip. e area cortiliva priv. con salone, cuc., bagno/lav., 3 letto, 2 bagni, 2 logge, doppio garage e posto auto. Euro 355.000,00

2246 - PISCINA App.to ri-

cina, 3 letto, 2 bagni, rip.,3

RIF. 2133 - QUINZIO Bella Maisonette del 2000 con salone con cucina aperta di mq 40, 3 letto, 2 bagni, lav., rip. garage e p. auto. Euro 279.000,00

composto da: salone, cu-

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balc. cant. e garage. Risc.

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Aut., aria cond., ottime finiture. Euro 195.000,00

RIF. 2812 - S. STEFANO Vicinissima al centro storico, recente schiera f. vista ottimamente rifinita con 3 camere, 2 bagni, piccolo giard. cant. e ampio garage. Euro 390.000,00

OROLOGIO in posione interna, app.to ultimo piano con ingresso, ampio salone con balcone, cucina abitabile con balcone, 3 camere da letto, 2 bagni, cantina e garage. Euro 197.000,00 RIF. 2640 - SESSO Ottima maisonette del 2005 di mq 120 con sala, cucina, 3 letto, 2 bagni, 2 balconi, cantina, garage, posto auto. Euro 190.000,00

RIF. 1702 - CANALI App.to recente con salone con loggia, cucina, 3 letto, 2 bagni entrambi con finestra, cant. e garage. Euro 249.000,00

RIF. 3273 - S. BARTOLOMEO in residence villa abbinata con circa 400 mq di giardino privato con sala, cucina, 2 letto, 2 bagni, taverna con camino, cantina e garage. Euro 259.000,00

completamente ristruttu-

RIF. 3294 - BUCO appartamento di 115 mq con sala, cucina arredata, 3 letto, 2 bagni, 2 balcone, cantina e doppio garage. Euro 265.000,00 RIF. 3074 - REGINA PACIS ottimo app.to di 125 mq con sala, cucina, 3 camere, 2 bagni, cant. e garage. Euro 150.000,00 RIF. 1882 - GARDENIA app.to di 110 mq con sala, cucina, 3 camere, cant. e solaio. Risc. aut. Euro 135.000,00 RIF. 1115 OSPEDALE in ottima posizione app.to con risc. autonomo ottimamente rifinito con salone, cucina, 3 letto, 2 bagni, loggia, cant e garage. Euro 229.000,00 RIF. 398 VIC. ACQUE CHIARE in palazzina con sole 3 unità app.to del 2000 con sala, cucina, 3 letto, 2 bagni, cantina e ampio garage. Euro 240.000,00 RIF. 1807 - BIBBIANO Centralissimo appartamento ultimo piano con ascensore con salone, cucina, 2,5 letto, 2 terrazzi e garage. Euro 143.000,00 RIF. 3246 - S. PELLEGRINO Libero appartamento attico panoramico con salone, cucina, 3 camere, 2 bagni, terrazzo di 15 mt, e garage. Euro 220.000,00 RIF. 3074 - REGINA PACIS Ottimo appartamento di 125 mq. con sala, cucina, 3 camere, 2 bagni, cantina e garage. Euro 150.000,00 VIC.ZE CONAD VIA CHE GUEVARA libero ampio app.to con sala con loggia, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, rip. cantina e garage per 3 auto. Euro 260.000,00

RIF. 203 - S. PELLEGRINO In palazzina f.v ampio app.to di mq 115 con sala, cucina, 3 letto, bagno, rip. 2 balc., cant e garage. Euro 165.000,00

VILLE ABBINATE

GAVASSA Casa singola

strutt. di circa 150 mq

RIF. 370 - PISCINA VIC. CAMPO DI MARTE: app.to panoramico di mq 150 con risc. aut. con salone, cucina, 3 letto, 2 bagni, 3 balc. Cantina e doppio garage. Euro 228.000,00

RIF. 3278 - RIVALTA In strada chiusa villa abbinata con ottime finiture del 2006 con 2 app.ti, giardino e doppio garage. Euro 530.000,00

RIF. 3254 - VIC. DUE MAESTÀ Maisonette seminuova ottimamente rifinita con sala con cucina aperta, 3 letto, 2 bagni, 2 balconi, cantina/lavanderia, garage. Euro 180.000,00

3 CAMERE

RIF. 1024 - DUE MAESTÀ app.to posto al 1 ed ultimo piano con salone con camino, cucina grande, 3 letto, studio, 2 bagni, terrazzi e doppio garage. Euro 249.000,00

RIF. 588 - CODEMONDO Ottima schiera seminuova con salone, cucina, 4 camere, 3 bagni, taverna con camino e doppio garage. Euro 319.000,00 RIF. 2575 - BUCO SCHIERA d’angolo ben tenuta di ampia metratura comp. da: taverna con camino, sala, cuc., 3 letto, studio, giard. priv. e garage. Euro 310.000,00

RIF. 2140 - FOGLIANO In ottima posizione villa abbinata di ampia metratura con sala, cucina, 3 letto, 2 bagni, tav. con a/c, lav. + mans. con poss.tà mini, garage doppio e giardino. Euro 450.000,00

RIF. 2861 ROSTA App.to compl. ristrutt.to con risc. aut., sala, a/c., 2 letto, bagno, balc., cantina, solaio e posto auto. Euro 109.000,00


ATTICO REGGIO 13:ATTICO MODENA MASTRO

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a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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Cambio di mentalità A fronte di una crisi che non è più solo economica, ma di sistema, l’agente immobiliare deve lavorare sui processi di rinnovamento culturale. Per trovare alleanze con i colleghi e offrire alla clientela servizi che siano in linea con le nuove dinamiche del mercato

Per interpretare questo particolare momento di mercato, evitare di cadere nell’abbaglio della semplicistica giustificazione del tipo “siamo in una fase di crisi economica”, e assumere atteggiamenti attendisti, si deve necessariamente ampliare lo scenario di analisi. Nell’ultimo ventennio ci sono state molte trasformazioni che hanno influito in maniera sostanziale sull’attuale situazione. Vediamone dunque alcune per cercare di capire se “aspettare che passi” è una strada possibile da perseguire o se invece che a una semplice crisi economica siamo di fronte a una ben più complessa “crisi sistemica”. Rapporto con gli istituti di credito: dapprima Basilea, poi Basilea 2 e i vari crack internazionali hanno cambiato totalmente i criteri di rilascio del credito. Le conseguenze, immediate e drammatiche, si sono manifestate con un notevole crollo del numero dei potenziali acquirenti immobiliari. Avvento di Internet: prima non esisteva, era troppo costoso o non tutti avevano gli strumenti per connettersi. Oggi è always on, sempre e dovunque con noi, quanto mai semplice e veloce da utilizzare. Un contenitore di informazioni tanto vasto da mettere in crisi alcune attività che del possesso delle informazioni stesse hanno fatto uno dei servizi principali: il fenomeno si chiama “disintermediazione” e, come previsto, ha colpito soprattutto chi mediava con i servizi: le prime a cadere sono state le agenzie di viaggio e oggi cominciamo a sentirne gli effetti anche nel mondo immobiliare. Nuove modalità di comunicazione e di pubblicità: sembrava già difficile decidere come pubblicizzare un immobile dovendo scegliere tra varie testate cartacee, ma ora ci sono anche una marea di portali nazionali o locali, generalisti o di settore. Un frazionamento che ha prodotto un notevole innalzamento dei costi di gestione delle agenzie. Crisi economica: di fatto parliamo di un fenomeno mondiale che il settore si aspettava. Era atteso per l’inizio del millennio, ma gli eventi straordinari scaturiti dall’attentato alle Torri Gemelle e dalle conseguenti guerre e si-

tuazioni di instabilità politica hanno portato il mattone ad assumere il ruolo di bene rifugio, favorendo una nuova corsa all’acquisto. Qual è, allora, la valutazione da fare? Partirei da una serie di domande a cui rispondere semplicemente si o no: 1) il rapporto con gli istituti di credito tornerà quello di prima? 2) Internet cambierà o si ridimensionerà? 3) i costi si ridurranno? 4) la crisi passerà? Le risposte sono semplici e riguardano un processo che, escludendo il fattore crisi economica, dalla quale possiamo augurarci di uscire al più presto, ci delinea un panorama completamente trasformato e dal quale non si torna più indietro. Se concordiamo con questa visione, ma è davvero difficile non farlo, dobbiamo cambiare i termini per definire questo momento di mercato “particolare”, smettendo di riferisci alla crisi economica, per parlare, più appropriatamente, di crisi sistemica. Non è un semplice gioco di parole: le due definizioni generano approcci e analisi sostanzialmente diversi. Sintetizzando al massimo, potremmo dire che una mette in discussione solo le attività legate al mondo dell’economia, mentre l’altra porta ad analizzare tutte quelle relative ai valori professionali e ai servizi erogati. Le crisi sistemiche, poi, sono meno frequenti di quelle economiche e presentano una ciclicità non regolare, perché sono legate a variazioni sostanziali dello scenario operativo e possono arrivare a segnare mutazioni epocali della professione. Di fronte a una crisi sistemica bisogna avere il coraggio e l’onestà intellettuale di mettersi in discussione e rielaborare nuovi standard. In qualche caso, il confronto con altre realtà può aiutare, in modo particolare se lo si fa con modalità analitica/informativa, cercando di capire quali motivazioni hanno spinto verso determinate scelte e quali sono i risultati che hanno determinato. Questo è un argomento che approfondiremo nei dettagli con qualche esempio di analisi nei prossimi articoli: si parlerà di collaborazione tra colleghi, di incarichi in esclusiva; analizzeremo poi la tendenza a far pagare le provvigioni solo alla parte acquirente, approfondiremo i rischi della disintermediazione e parleremo di servizio e fidelizzazione del cliente. Ma, nel frattempo, sarei contento di sapere se condividete il fatto che siamo di fronte a una crisi sistemica piuttosto che a una crisi economica. Come al solito, potrete esprimere le vostre opinioni sul sito www.mlsgeneration.it e/o sulla FanPage su Facebook.

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Alloggi per studenti

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Campus Tor Vergata, social housing per l’università Le celle affiancate lungo corridoi chilometrici che caratterizzavano spesso in passato gli alloggi studenteschi lasciano il posto a un modello organizzativo che aggrega residenze, ma anche ambienti di studio, soggiorno, ristorazione e per il tempo libero, attorno a una corte interna verde che, oltre a svolgere un importante ruolo bioclimatico, rappresenta anche lo spazio di incontro e di lavoro per gli studenti. Si tratta del Campus Tor Vergata, realizzato da Ingenium RE, società che fa capo all’architetto Marco Tamino, nell’ambito di un progetto per 1500 residenze riservate a studenti, docenti e ricercatori, che aumenteranno del 60% la capacità di accoglienza del polo universitario romano. Entro l’estate è prevista la consegna delle ultime 550 residenze, poi verrà esportato in altri poli universitari italiani Ispirato alle idee base del social housing, il progetto supera il concetto degli edifici/barriera, degli oggetti architettonici chiusi rispetto al territorio che li circonda, tipico delle urbanizzazioni recenti, e i palazzi del campus accolgono al proprio interno la rete dei percorsi e il sistema degli spazi comuni e dei giardini, che formano il tessuto connettivo dell’intero complesso edilizio. La struttura è composta da17 unità, a loro volta organizzate attorno a uno spazio verde centrale di cinque ettari: un grande parco attrezzato per lo sport e la vita sociale e dove sono ammessi solo percorsi pedonali e ciclabili, con le auto che restano fuori, nei grandi parcheggi esterni. L’idea di fondo è che interno ed esterno, individuale e collettivo, si incontrino e trovino nuove forme di coesione, rendendo possibili i fenomeni di scambio sociale e arricchimento culturale che rappresentano un’esperienza essenziale della vita e del percorso for-

mativo degli studenti. Permeabilità è dunque la parola chiave di questa architettura e i grandi portali d’ingresso che si spalancano sulle corti interne interpretano anche simbolicamente il tema dell’apertura. I volumi architettonici presentano geometrie elementari: la ricchezza del progetto risiede nel valore delle soluzioni spaziali, nella leggerezza, nella trasparenza e nel gioco dei colori, dei riflessi, delle penetrazioni visive e delle interazioni che annullano la consueta distinzione interno/esterno. Il tutto è ovviamente realizzato secondo i più moderni criteri dell’energia sostenibile, con pannelli termici e fotovoltaici che coprono il 70% del fabbisogno per la produzione di acqua calda e l’intero fabbisogno per l’illuminazione stradale e pareti coibentate a cappotto con alto valore di isolamento che riducono il fabbisogno energetico per la climatizzazione. Le corti interne, infine, sono attrezzate con piante e rampicanti e hanno un forte impatto sul microclima, mitigando le temperature e fornendo umidità e ventilazione naturale. L’intero progetto è stato realizzato tramite il Fondo Aristotele, caso unico in Italia di investimento di capitali di un ente previdenziale pubblico (Inpdap) in immobili strategici per lo sviluppo del paese tramite un partner privato.

Quotazioni in lieve calo Nel secondo semestre del 2010, a livello italiano, si evidenzia un calo delle quotazioni dello 0,3% per i box e dell’1% per i posti auto. Lo afferma la più recente rilevazione dell’Ufficio studi di Tecnocasa su questo segmento del mercato immobiliare, secondo la quale i prezzi dei box nelle grandi città sono diminuiti dello 0,2% mentre quelli dei posti auto sono calati dell’1%. I valori più alti si registrano nelle zone centrali dove comunque la domanda di box è più alta rispetto all’offerta. La diminuzione percentuale più sensibile ha interessato Firenze con il -2%. Gli aumenti dei valori si sono riscontrati nelle zone con bassa possibilità di parcheggio. La motivazione principale che spinge all’acquisto del box o del posto auto è l’utilizzo per la propria macchina. Infatti, uno tra gli elementi presi in considerazione da chi cerca l’abitazione per uso diretto è la presenza del box o del posto auto.

Ci sono anche coloro che acquistano il box come investimento e quindi da mettere a reddito, ma rappresentano la minoranza. Chi vuole farlo deve però valutare bene la zona, prediligendo quelle con scarsa possibilità di parcheggio. Nella seconda parte del 2010, comunque, il rendimento dei box è stato del 4,9% annuo lordo. Coloro che acquistano il box per uso diretto prediligono le tipologie annesse all’abitazione o non troppo lontane, adatte alle dimensioni di un’auto moderna, con un adeguato spazio di manovra, un ampio ingresso e preferibilmente posizionate al piano terra. Il taglio più richiesto è quello di 15-18 mq. Apprezzata la possibilità di realizzare un soppalco e di poter parcheggiare oltre all’auto anche una moto, la presenza di un punto luce e di un punto acqua.


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Mercato sostenibile: catasto e registro terreni efficienti

Riqualificazione energetica: rimborso del 55%

Per un mercato sostenibile: individuare e proteggere i diritti di proprietà mediante un sistema efficiente di registrazione, catalogazione, classificazione e aggiornamento dei dati delle proprietà, basati su un catasto e registro terreno aggiornati. L’identificazione e la protezione dei diritti di proprietà...

Chiarimenti sugli interventi di riqualificazione energetica tra il 2010 e il 2011 e sul rimborso del 55%: il riferimento è la norma in vigore nel periodo di imposta. I rimborsi del bonus 55% per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici vengono rateizzati in base all’anno della spesa. Le spese affrontate nel 2010…

leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/k74

leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/k73

Mutui casa 2011: facciamo il punto Intervista a Lorenzo Bregonzio, A.U. dello Studio Bregonzio Servizi Immobiliari, Presidente del Collegio dei Revisori dei Conti di FIMAA-Milano, aderente a OSMI Borsa Immobiliare di Milano. D) Qual è l’andamento dei mutui casa nel 2011? Direi che il mercato immobiliare è tuttora molto condizionato dall’erogazione dei mutui, la stretta creditizia permane evidente, i tempi di istruttoria delle pratiche sono lunghi e creano perplessità per coloro che, volendo stipulare un preliminare d’acquisto, vogliono la garanzia di poter contare sull’erogazione di un mutuo e non possono impegnarsi senza avere la certezza dell’acquisizione. Tra la fine del 2010 e l’inizio del 2011 si è notato un lieve incremento delle contrattazioni che denoterebbe un cenno di ripresa del mercato immobiliare… leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/k75

Le detrazioni fiscali per il mutuo casa

La mediazione immobiliare turistica

Vi sono detrazioni fiscali IRPEF del 19% degli interessi passivi e degli oneri accessori in particolare per il mutuo casa ipotecario cointestato. Il contratto di mutuo ipotecario per l’acquisto della prima casa può avere delle detrazioni fiscali. Questa misura è applicabile ai mutui stipulati non oltre i dodici mesi…

L’attività di mediazione immobiliare è compatibile anche con quella turistica oltre che ad attività imprenditoriali e professionali svolte nell’ambito di agenzie di servizi o di gestione dedicate alla locazione. Secondo Paolo Righi, Presidente Nazionale Fiaip: “È una svolta storica ed una grande opportunità per tutti gli agenti immobiliari…

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Attico Reggio Emilia n.13