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Progetto grafico Stefania Cervi In redazione Responsabile di Filiale Franco Callegari

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Responsabile di Produzione

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Edizione Pinerolese - n.11 - 30 Maggio 2013

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Edizione Pinerolese - n.11 - 30 Maggio 2013

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IMU

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L’Imu di giugno sarà sospesa. Ecco quali scenari si aprono By Federica Trevisanello Dopo la dichiarazione del premier Enrico Letta alla seguitissima trasmissione di Fabio Fazio “Che tempo che fa”, rimane da chiarire come sarà rivista l’IMU. Ci si interroga su cosa accadrà a dicembre, quando i proprietari dovranno pagare il saldo del tributo. La tassa inoltre, è oggetto di un braccio di ferro nel governo innestato dal Pdl che, pur avendola istituita a suo tempo, ora chiede addirittura la restituzione di quanto pagato nel 2012. Di fatto, dopo la “sospensione”, nei prossimi cinque mesi, tra giugno e novembre, il governo deve decidere come affrontare il problema. I numeri non sono un’opinione. L’esenzione totale sulle abitazioni principali ha un costo di circa 4 miliardi di euro per il 2013, mentre la restituzione dell’imposta dello scorso anno richiederebbe un esborso di 8 miliardi. Questo significa che per recuperare le mancate entrate e restituire quanto già incamerato, si dovrebbero aumentare le tasse sui redditi, dei lavoratori o delle imprese, o sui consumi. Il taglio di un’imposta sul patrimonio (per quanto odiata e in taluni casi iniqua) che comporta l’aumento di un’imposta sui redditi o sui consumi non sembra una misura che possa favorire la ripresa economica o la re-distribuzione del carico fiscale. I Comuni sono in stato di forte allarme: il provvedimento di sospensione “sfila” ai sindaci circa due miliardi di disponibilità finanziaria, con i quali erogare servizi ai cittadini. In assenza di un’immediata compensazione statale, i comuni saranno costretti a finanziarsi per sei mesi a tassi di mercato: se anche l’imposta tornasse intera a dicembre, nel frattempo si saranno gravati da interessi sul debito o avranno dovuto ridurre ulteriormente le prestazioni ai cittadini. Sul tavolo dei tecnici governativi c’è

Edizione Pinerolese - n.11 - 30 Maggio 2013 l’ipotesi di anticipare ai comuni solo le aliquote standard, o di coprire interamente l’imposta, che comprende anche gli aumenti stabiliti dai singoli enti locali. C’è inoltre il problema delle case in locazione, che potrebbero essere gravate di ulteriori tasse per bilanciare il mancato gettito proveniente dall’Imu. Il tema è molto caro a Confedilizia, che in più occasioni ha sollecitato i governi ad affrontare la questione degli affitti. Una soluzione che scaricasse sulle locazioni i mancati introiti da Imu alimenterebbe il mercato nero degli affitti, con conseguenze molto pesanti sul piano della diminuzione dell’offerta abitativa a prezzi equi. Inoltre, avrebbe come conseguenza una diminuzione delle entrate Irpef o da cedolare secca. Per finire, c’è da considerare che in Italia le imposte per l’acquisto di una seconda casa sono in media otto volte più elevate dell’Imu e non sempre chi possiede una seconda casa è un Paperon de’ Paperoni: spesso quelli posseduti sono immobili di modesto valore acquistati per un figlio o ereditati dai genitori. Tre sono al momento le macro-ipotesi allo studio dei tecnici: A) sostituire l’Imu con la “Service tax”: è l’ipotesi di accorpamento di Imu e Tares. La formula potrebbe essere simile a quella applicata in Francia, dove i Comuni riscuotono una tassa onnicomprensiva per tutti i servizi che erogano ai cittadini (rifiuti e non solo). Il prelievo, tuttavia, in Francia si applica solamente alle case di lusso; B) fare come i tedeschi: al posto dell’Imu i cittadini potrebbero pagare una “tassa federale”, vale a dire un’imposta legata alla rivalutazione delle rendite e gestita direttamente dai Comuni. Questa strada, sarebbe percorribile in modo equo a condizione di attuare la tanto attesa riforma del catasto. Se ne iniziò a parlare negli anni ’90, ma di passi concreti sinora se ne sono fatti pochi. Non sembra molto plausibile vederla attuata nel volgere di pochi mesi; C) rimodulare l’Imu, operando su un ampliamento delle detrazioni per la prima casa e per i carichi familiari. In questo caso, l’imposta sarebbe strettamente legata al reddito reale e all’Isee (l’indicatore socio-economico equivalente). Un discorso a parte, ma molto importante per lo sviluppo e economico del nostro paese, è il tema dell’Imu che grava sugli immobili strumentali (capannoni e negozi). A titolo esemplificativo, ne abbiamo parlato a proposito delle richieste della Cna di Savona e della situazione dell’Emilia Romagna. Anche su questo il nuovo governo dovrebbe proporre qualche soluzione.

Gli stranieri amano acquistare casa in Italia Aumentano gli acquirenti stranieri e, secondo Scenari Immobiliari, le compravendite estere nel nostro Paese potrebbero aumentare del 10% nel prossimo futuro. In crescita l’interesse degli stranieri per l’Italia anche per l’acquisto della casa. Secondo un’analisi dell’istituto indipendente di studi e ricerche Scenari Immobiliari, nel 2012 sono stati registrati sul territorio italiano 4.600 acquisti di seconde case da parte degli acquirenti stranieri. Un risultato che lascia ipotizzare, in base all’andamento dell’interesse in questi primi mesi del 2013, una crescita del 10% nelle compravendite anche per l’anno in corso. I compratori più interessati all’acquisto di casa in Italia sono i tedeschi, seguiti, anche se a distanza, dagli inglesi e poi dai russi, che hanno acquistato soprattutto in località di lusso della Ver-

silia, della Costa Smeralda e sul lago di Como. Meno richiesta si registra da parte di svizzeri e francesi: in particolare questi ultimi preferiscono fare acquisti nel proprio Paese. Per quanto riguarda la tipologia immobiliare, gli stranieri preferiscono le case indipendenti per il fascino della storia e dell’architettura tipica di alcune regioni italiane, come i trulli e le masserie in Puglia, i casali in Toscana e Umbria, i bagli in Sicilia. Ma non mancano gli acquisiti stranieri nel settore lusso. Quali le regioni preferite per gli investimenti stranieri? Ai primi posti la Puglia e a seguire il Lazio, il Piemonte e le Marche. In calo le preferenze degli stranieri in Toscana a causa dei prezzi elevati soprattutto nelle località di pregio, come il Chianti e Forte dei Marmi, ma anche in Veneto, Umbria e Abruzzo.


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notizie flash da

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Condominio: porte aperte ai piccoli animali domestici

Mutui e compravendite: cosa prevede l’Agenzia delle Entrate

L’integrazione all’art. 1138 c.c. dichiara che “le norme del Regolamento condominiale non possono vietare di possedere o detenere animali domestici” in casa. Nulla cambia però per i regolamenti in essere prima dell’entrata in vigore della legge di riforma perché la nuova disposizione di legge, in quanto non diretta a tutelare un interesse di ordine pubblico, è destinata ad avere...

L’Agenzia delle Entrate precisa come applicare le detrazioni degli interessi in caso di contratto cointestato oppure in caso di variazione di residenza. Detrazione degli interessi in caso di contratto cointestato. La detrazione degli interessi passivi pagati in dipendenza di mutuo ipotecario contratto per l’acquisto dell’unità immobiliare da adibire ad abitazione principale...

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Immobili all’estero e Fisco: ridenominati i codici tributo Partenza ritardata per le imposte sul valore degli immobili e delle attività finanziarie all’estero, istituite con il decreto “salva Italia”. Il versamento dell’Ivie e dell’Ivafe previsto dalla legge di stabilità è slittato di un anno con un risultato forse inatteso: le somme già versate per l’anno 2011 vengono considerate acconto delle stesse imposte dovute per il 2012. Si ricorda che l’Ivie e l’Ivafe sono rispettivamente le imposte sugli immobili situati all’estero e le imposte sulle attività finanziarie detenute fuori territorio italiano. Con la risoluzione 27/E del 19 aprile 2013, sono stati ridenominati i codici tributo già istituiti, “4041”, “4042”, “4043”, e istituiti i nuovi codici necessari per il versamento degli acconti.... leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/9nq

Rivalutazione Agenti immobiliari: cambiar tutto così nulla e agevolazioni per le aree fabbricabili sarà come prima Si replica a Roma oggi pomeriggio il DigitalRe Forum, l’evento gratuito pensato per tutti gli agenti immobiliari che vogliono utilizzare al meglio le opportunità offerte dalle nuove tecnologie. Mentre è in corso l’evento, di cui avevamo fornito un’anticipazione in un precedente articolo , diamo conto di quanto presentato nell’omologa iniziativa tenutasi a Milano il 3 maggio scorso...

È possibile beneficiare delle agevolazioni fiscali derivanti dalla nuova normativa per la rivalutazione delle aree fabbricabili non ancora edificate. I soggetti impegnati in attività d’impresa che richiedono la rivalutazione di aree fabbricabili possono ancora fruire dell’agevolazione fiscale in base all’art. 29, co. 8-ter, D.L. 29 dicembre 2011, n. 216 (decreto Milleproroghe)...

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