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Edizione Pesaro - n.04 - 15 febbraio 2012

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Edizione Pesaro - n.04 - 15 febbraio 2012

Classe energetica

MODI & MODE ANCHE PER I MUTUI

CASA E FINANZIAMENTI

Nel 2011 oltre 16.000 richieste di finanziamento sono state presentate da coppie omosessuali: sono principalmente coppie maschili e presentano la domanda a 40 anni

a cura di Anna Carbone

Le coppie omosessuali in Spagna possono sposarsi, nel Regno Unito possono adottare un figlio, nel nostro Paese, in attesa di essere riconosciute legalmente, almeno provano a comprare casa. Secondo un'indagine di Mutui.it nel 2011 sono state oltre 16.000 le domande di mutuo inviate alle banche da coppie dello stesso sesso. Il dato è stato ricavato analizzando le richieste di fattibilità di mutuo inviate al sito nel corso dello scorso anno; fatte le ovvie esclusioni dei cittadini che richiedono un mutuo cointestato con soggetti dello stesso sesso, ma con legami di parentela, il quadro che emerge

richiedere una somma più alta.

è quello di un segmento di mercato ancora piccolo, ma comunque significativo, anche per la sua portata simbolica.

Il tasso variabile appare quello più ambito dalle coppie considerate: è scelto

Con l’indagine condotta tra le domande compilate attraverso il sito, Mutui.it ha rilevato che il 65% delle richieste di mutuo presentate da coppie omosessuali riguarda i finanziamenti per l’acquisto della prima casa, seguiti a distanza da quelli per surroga (12%) e ristrutturazione (7%). Focalizzandoci sui mutui prima casa, la domanda media per questo tipo di finanziamento

nel 51% dei casi, contro il 37% delle richieste di tasso fisso. L’età media della coppia al momento della richiesta è di 40 anni, mentre la durata media del finanziamento è di oltre 25 anni. Le coppie formate da due uomini rappre-

è piuttosto elevata: si richiedono più di 190.000 euro, pari al 75% del valore dell’immobile che si intende acquistare. Il valore così elevato (+18% rispetto

sentano la maggioranza del campione analizzato: sono il 58% contro un 42%

a un mutuo prima casa medio) si spiega col fatto che un mutuo cointestato è, per la Banca che lo eroga, più sicuro, e quindi consente ai mutuatari di

delle coppie di donne.


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Info & news

Settima edizione del Borsino immobiliare La Confedilizia ha presentato i risultati di “Un anno di quotazioni del Borsino immobiliare”, una pubblicazione che rileva ogni semestre i valori di compravendita degli immobili adibiti a uso abitativo di 105 capoluoghi di provincia (47 città del Nord, 25 del Centro e 33 del Sud con le isole). La settima edizione del Borsino riporta i dati che emergono dalla media della rilevazione dei due semestri del 2011. I valori minimi sono riferiti a immobili da ristrutturare completamente, quelli massimi a immobili nuovi o ristrutturati. Fra i valori massimi di compravendita registrati si segnalano – per le zone centrali – Venezia (con una media di 9.300 euro al metro quadro), Roma (8.940 euro mq) e Milano (7.800 euro mq). Per le zone semicentrali, Venezia (6.290 euro mq), Milano (5.250 euro mq) e Roma (5.040 euro mq). Per le zone periferiche, Roma (4.030 euro mq), Venezia (3.960 euro mq) e Milano (3.450 euro mq). Con riferimento alle aree geografiche, i valori massimi medi registrati in zone centrali, sono: al Nord, 3.397 euro al metro quadro; al Centro, 3.205 euro mq; al Sud con le isole, 2.351 euro mq. Per i valori minimi medi, in zone periferiche, sono stati rilevati: al Nord, 1.018 euro al mq; al Centro, 1.070 euro mq; al Sud e isole, 782 euro mq. Secondo le valutazioni espresse da Confedilizia, il 2011 è stato per il settore immobiliare, un anno caratterizzato, soprattutto nella sua seconda metà,

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prima dalle voci dell’introduzione di un’imposta patrimoniale e poi dalla manovra economica effettuata dal governo Monti, con l’aggravio determinato dall’introduzione dell’Imu, circostanze che hanno determinato un effetto depressivo su un mercato sostanzialmente stabile (fatte le dovute distinzioni in relazione a singole zone e con riferimento alle varie tipologie di immobili). L’effetto depressivo si è subito trasmesso anche all’investimento in immobili a scopo di affitto. Attualmente, i contratti di locazione sono in caduta, in mancanza della determinazione da parte dei Comuni dell’aliquota Imu per gli immobili locati: un elemento che genera una pesante situazione di incertezza, che condiziona il settore e che potrà essere foriero di consistenti effetti sociali. Per i prossimi mesi, la Confedilizia prevede poi una situazione di sostanziale stasi nel mercato della compravendita, che potrà far registrare andamenti di segno positivo solo in limitate aree, caratterizzate da attrattività di tipo particolare (centri storici delle città d’arte e rinomate località di villeggiatura, in particolare). Nel settore, la situazione di crescente disagio sociale, in mancanza di una ripresa dell’economia, peserà soprattutto a riguardo dei mutui. Il mercato della locazione, dal canto suo, potrà riprendersi parzialmente – in assenza di immediati interventi sul già varato aggravio tributario erariale e su quello che si va decisamente profilando a livello locale (con la fissazione di aliquote superiori a quella prevista in via generale o, addirittura, al 10,6 per mille) – solo a seguito dell’adozione di urgenti provvedimenti che, introducendo nel settore una forte flessibilità contrattuale, ne determinino uno sblocco, con una conseguente crescita degli investimenti.

Stabili i proprietari di casa, cresce il numero di chi vive in usufrutto Le famiglie italiane sono proprietarie della casa nella quale vivono nel 68,4% dei casi mentre il 21% dei nuclei vive in affitto, il 7,4% occupa l’abitazione a uso gratuito, il 2,8% in usufrutto e lo 0,3% a riscatto. Lo si legge in una indagine effettuata da Bankitalia sui bilanci dei cittadini italiani. Rispetto alla precedente indagine, che risale al 2008, si è leggermente ridotta la quota di famiglie in affitto e in proprietà o a riscatto (-0,3 punti percentuali ciascuna) a fronte di un corrispondente aumento della porzione di nuclei familiari che occupa immobili in usufrutto o a titolo gratuito (0,9 punti percentuali). Negli ultimi 30 anni si osserva una progressiva riduzione delle famiglie in affitto a fronte di una maggiore diffusione della proprietà. Il possesso dell’abitazione di residenza è maggiormente diffuso tra i nuclei il cui capofamiglia ha un’età compresa tra i 55 e i 64 anni (79%) o è laureato (76,5%), tra le famiglie con due componenti (72,7%), tra quelle residenti nei

comuni con meno di 20.000 abitanti (72,6%) o del Centro (70,5%); risulta inoltre positivamente correlata al numero di percettori di reddito e al reddito familiare. Il 69,7% delle famiglie il cui capofamiglia svolge un lavoro indipendente detiene un appartamento di proprietà, contro il 62,2 di quelle il cui capofamiglia è dipendente. La condizione di affittuario caratterizza invece maggiormente le famiglie con capofamiglia più giovane e appartenenti al primo quinto della distribuzione del reddito familiare (rispettivamente 38,7 e 47,7%). La quota di famiglie in affitto è inoltre superiore quando il capofamiglia è nato all’estero (64,7%) o ha la cittadinanza non italiana (72,8%); rispetto al 2008 tali quote si sono entrambe ridotte di circa 6 punti percentuali. La quota di famiglie in affitto che vive nel 2010 in immobili di proprietà pubblica risulta pari al 22,8%.


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Catasto novità: rendita Osservatorio presunta e immobili Casa: il trend fantasma del mattone 2011 Definite le modalità di aggiornamento delle banche dati catastali, in seguito all’attribuzione della rendita presunta ai fabbricati non dichiarati al Catasto. L’Agenzia del Territorio ha pubblicato la Circolare n.7/2011, che definisce le modalità di aggiornamento delle banche dati catastali, in seguito all’attribuzione della rendita presunta…

Il mercato immobiliare italiano registra un risultato positivo che interrompe la serie negativa del numero di compravendite di unitimmobiliari: questi i dati forniti dall’Agenzia del Territorio. I dati elaborati nella Nota trimestrale, riferita al terzo trimestre 2011, realizzata a cura dell’osservatorio del mercato immobiliare (Catasto), indicano…

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ENEA: Rapporto sull’Efficienza Energetica È stato presentato il primo “Rapporto sull’Efficienza Energetica”, che l’ENEA ha predisposto come Agenzia nazionale per l’efficienza energetica e che fornisce il quadro complessivo delle misure per l’efficienza energetica negli usi finali dell’energia attuate a livello nazionale. Su questo tema, News Attico.it ha intervistato Walter Cariani, responsabile del servizio supporto attività programmatiche nell’ambito dell’unità tecnica efficienza energetica. Secondo il Rapporto, il miglioramento sotto il profilo dell’efficienza energetica rispetto al 1990 è stato pari al 10,4%. È un livello soddisfacente o siamo ancora in ritardo rispetto agli standard europei? Al contrario, tra i paese industrializzati dell’Unione europea, l’Italia è quello a più elevata efficienza energetica… leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/uev

Compravendita e Fisco: perdere l’agevolazione prima casa? Il beneficio fiscale per l’acquisto della prima casa decade se l’acquirente non rispetta il termine dei diciotto mesi per il trasferimento della residenza nel comune in cui è ubicato l’immobile acquistato con l’agevolazione. Tra i requisiti che consentono di usufruire dell’agevolazione “prima casa”, è richiesto, fra gli altri, uno in particolare…

Urbanistica Emilia-Romagna: presto legge per le aree urbane Non si tratta di rifare una nuova legge urbanistica, ma di riordinare e sviluppare nel nuovo contesto gli strumenti legislativi già esistenti. L’assessore della Regione Emilia Romagna Alfredo Peri ha annunciato imminenti interventi legislativi in campo urbanistico…

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OBBLIGATORIO CONSERVARE IL CONTRATTO PRELIMINARE

REGOLE DELLA COMPRAVENDITA

La Corte di Cassazione ha riconosciuto che i contratti preliminari sono documenti che devono essere conservati per evitare il reato previsto dall’articolo 10 del Dlgs 74/2000

a cura di Anna Carbone

Chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate: la Corte di Cassazione, con la sentenza del 17 gennaio 2012 n. 1377, ha affermato che il reato di occultamento di scritture contabili non riguarda solo i documenti obbliga-

chiunque occulti o distrugga, in tutto o in parte, non solo le “scritture

tori per il Fisco, ma anche le altre scritture richieste sia dalla natura e

contabili”, ma anche “i documenti” di cui è obbligatoria la conserva-

dalle dimensioni dell’impresa, sia dalla tipologia dall’attività svolta.

zione. Il tutto allo scopo di evadere le imposte sui redditi o sul valore

In particolare la Corte di Cassazione ha riconosciuto che i contratti pre-

aggiunto, ovvero di consentire l’evasione a terzi, quindi al fine di non

liminari sono documenti che è obbligatorio conservare allo scopo di evi-

permettere la ricostruzione dei redditi o del volume d’affari. Pertanto,

tare il reato previsto dall’articolo 10, del Dlgs 74/2000. In base questo

hanno il loro peso anche i contratti preliminari conclusi da un agente im-

articolo, infatti, viene punito con la reclusione da sei mesi a cinque anni

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