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NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno IX - N° 10 del 13 Maggio 2009 Impaginazione e Amministrazione B&P Editori S.p.A. Filiale di Milano Via Valtellina, 21 20092 - Cinisello Balsamo (Milano) Tel. 02 66 06 16 11 r.a. • Fax 02 66 06 16 31 E-mail: info.milano@bp-editori.it DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni COLLABORATORI Roberto Carcano REDAZIONE Responsabile di filiale: Marco Pennati Coordinatrice Produzione Nazionale Laura Rossetti Responsabile di produzione: Carmen Chiarello Responsabile commerciale: Barbara Piramide Impaginazione M. Albini, L. Andreoni, S. Cursaro, J. Giatti Centro Testi M. Bidinotto, M. DʼUrzo, M. Falcone, M. Fiaschè, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, I. Murgolo, C. Pernarella, S. Vinci Amministrazione V. Beri, S. Pagani, C. Pagnin, L. Palombella STAMPA “REGGIANI s.p.a..” (VARESE) Tel.0332/549533 REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003 La direzione di NEWS ATTICO si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore e la concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. NEWS ATTICO offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. Eʼ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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Affitti in calo nelle realtà metropolitane Bologna è la città dove i canoni di locazione sono scesi maggiormente con il -4,2% per i bilocali e il -3,7% per i trilocali. I dati sul secondo semestre 2008 resi noti da Tecnocasa confermano che i valori medi più elevati sono quelli di Roma, dove per un bilocale si spendono in media 850 euro al mese e per un trilocale 1.050 euro. Segue Milano con 750 e 1.000 euro mensili

Mercato immobiliare

A cura di Roberto Carcano Secondo le valutazioni effettuate dallʼUfficio studi di Tecnocasa, il mercato delle locazioni ha segnalato a livello nazionale, nel secondo semestre del 2008, una contrazione dei canoni dellʼ1,3% sui bilocali e dello 0,7% sui trilocali. Nelle grandi città la flessione è stata più marcata toccando lʼ1,9% per i bilocali e il 2,1% per i trilocali. In tutte le realtà metropolitane del paese si sono registrate contrazioni dei valori, a eccezione di Bari, dove sui bilocali si è registrato un aumento dello 0,7 per cento. Bologna è stata la città dove i canoni di locazione sono scesi maggiormente con il -4,2% per i bilocali e il 3,7% per i trilocali. I canoni medi di locazione più elevati si riconfermano quelli di Roma, dove per un bilocale si spendono in media 850 euro al mese e per un trilocale 1.050 euro al mese; a seguire Milano rispettivamente con 750 e 1.000 euro al mese. Nella seconda parte dellʼanno, si è generalmente confermato lʼaumento della domanda di appartamenti in affitto, determinato dalla maggiore difficoltà di accesso al mercato del credito e, di conseguenza, a quello dellʼacquisto della casa. Ad alimentare questa fetta di mercato sono stati soprattutto i single, le giovani coppie e gli stranieri.

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Allo stesso tempo, però, si è registrata una maggiore propensione allʼacquisto da parte di coloro che, pur avendo la possibilità di comprare erano in una situazione di attesa, intimoriti dal rialzo dei tassi dʼinteresse; la discesa di questi ultimi, insieme al ribasso dei prezzi degli immobili, ha fatto propendere per lʼacquisto. Resta poi sempre importante la fetta di mercato rappresentata dagli studenti universitari. Con questo scenario, si conferma, come ormai avviene da alcuni semestri, la contrazione dei canoni di locazione. Infatti, lʼofferta presente sul mercato, aumentata negli ultimi anni a seguito della corsa al mattone per investimento, ha assorbito la maggiore domanda senza creare tensione sui valori. Lʼinteresse dei proprietari degli immobili a garantirsi una certa continuità nel rapporto di locazione ha comportato una revisione verso il basso dei canoni praticati agli inquilini. Questi ultimi, infatti, tendono a ridurre il budget da destinare allʼaffitto e i proprietari agiscono di conseguenza, soprattutto per non essere costretti a riaffittare lʼabitazione con conseguenti oneri gestionali e per non incorrere nel rischio di avere un immobile sfitto con inevitabili costi di mantenimento. Da parte dei potenziali locatari, continua a registrarsi una maggiore attenzione alla qualità dellʼimmobile che, in questo caso, è legata non solo allo stato dellʼappartamento, ma anche ad altre variabili, tra cui la qualità dellʼarredamento (se già arredato), la luminosità, la tranquillità e la presenza di servizi in zona. Si apprezzano gli immobili con riscaldamento autonomo, quelli che abbiano almeno la cucina arredata e la presenza di collegamenti internet ad alta velocità (soprattutto per gli studenti). Vediamo ora nel dettaglio lʼandamento indicativo del mercato zona per zona a Milano, Roma e Napoli. Milano. Si registra un calo dei valori delle locazioni sui bilocali e sui trilocali (-2,7% e -1,5%). La macroarea che ha segnalato il calo più sensibile è stata quella di Bovisa-Sempione, che ha messo a segno una diminuzione del 6,4% per i bilocali e del 3,9% per i trilocali; in particolare, il ribasso ha riguardato il quartiere della Bovisa, dove nonostante una buona richiesta da parte di studenti universitari, i canoni sono stati rivi-


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sti verso il basso dai proprietari. Anche il quartiere di Farini-Isola ha segnalato una riduzione dei canoni, dovuta più che altro a una minore domanda di immobili in affitto: nella seconda parte dellʼanno cʼè stata una ripresa della fiducia nel mattone e le persone indecise tra acquistare o andare in affitto hanno optato per la prima ipotesi. A seguire la macroarea di Stazione Centrale-GioiaF. Testi (-4,9% e -3,7%) con un calo soprattutto nel quartiere di Lagosta-Zara dove si registra una minore disponibilità di spesa in chi cerca un appartamento in affitto e un calo della domanda di immobili in affitto da parte di chi avendo la possibilità di comprare ha optato alla fine per questa scelta. Nei quartieri centrali della città, infine, le quotazioni sono rimaste pressoché stabili. Roma. I canoni di locazione dei bilocali sono diminuiti del 2,6% e quelli dei trilocali del 3,3 per cento. La macroarea che ha segnalato il ribasso più forte delle quotazioni è quella di Cassia-Torrevecchia con -3,8% e -4% e a seguire quella di Policlinico-Pietralata con -3,5% e -4,3 per cento. Nella prima macroarea, il calo più sensibile si è avuto nei quartieri di Podere S. Giusto e di Torrevecchia-Battistini. A Podere S.Giusto cʼè stata una maggiore offerta di immobili in affitto sul mercato e una minore domanda dal momento che il ribasso dei prezzi e dei tassi ha ridato spinta agli acquisti. Nel quartiere di Torrevecchia-Battistini si registra sia una minore richiesta sia un minor budget da destinare allʼaffitto. Tiene ancora bene il segmento di mercato degli studenti universitari perché non lontano sorge il Policlinico Gemelli. Nella seconda macroarea, invece, le locazioni hanno segnalato un calo soprattutto a Colli Aniene-Verderocca dove i potenziali locatari che hanno avuto la possibilità di accedere al mutuo hanno optato per lʼacquisto dellʼimmobile e, di conseguenza, la domanda di appartamenti in affitto è diminuita. Anche nel Centro di Roma si segnala una contrazione dei canoni (-3,3% e -4,5%). Nel cuore della città resiste comunque la domanda di professionisti a Roma per lavoro e di coloro che decidono poi di svolgere attività di Bed and Breakfast. In calo la richiesta da parte delle famiglie che optano per zone più residenziali e minima la richiesta di studenti. Un lieve aumento delle locazioni si registra nel quartiere Testaccio, soprattutto sui tagli più grandi di cui cʼè poca of-

ferta sul mercato. A chiederli sono quasi sempre dirigenti e liberi professionisti (grazie anche alla presenza della sede della Fao). Napoli. Nella seconda parte del 2008 i canoni di locazione hanno registrato una diminuzione dellʼ1,4% per i bilocali e dellʼ1% per i trilocali. La macroarea che ha segnalato il calo più forte è stata quella di Posillipo-Chiaia (-2,5% e 3,6%) trascinata dal ribasso che ha interessato il quartiere di Mergellina, dove si è registrata una minore domanda di immobili in affitto e una maggiore propensione allʼacquisto. Anche nella macroarea di Flegrea-Fuorigrotta (2,7% e -2,9%) si segnala una contrazione dei canoni in particolare nel quartiere di Pianura a causa di una minore disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti che, più prudenti, destinano un budget inferiore allʼaffitto. Infine, si segnala una diminuzione dei canoni di locazione nelle zone centrali di Napoli (-1,6% e -1,9%) in particolare nel quartiere di Porta Capuana-Arenaccia dove, nonostante una buona domanda, i potenziali affittuari non sono più disposti a spendere le cifre del passato. La conseguenza è che, se non si ritoccano i valori verso il basso, gli immobili restano per lungo tempo sfitti sul mercato.

VARIAZIONI PERCENTUALI DEI CANONI DI LOCAZIONE II SEMESTRE 2008 GRANDI CITTA'

Bilocale Trilocale

Bari

0,7%

-1,4%

Bologna

-4,2%

-3,7%

Firenze

-2,3%

-3,5%

Genova

-1,2%

-1,5%

Milano

-2,7%

-1,5%

Napoli

-1,4%

-1,0%

Palermo

-1,6%

-1,4%

Roma

-2,6%

-3,2%

Torino

-1,6%

-2,1%

Verona

-1,8%

-1,6%

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

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INTERVISTA A FRANCESCO SCIOLI BROKER TITOLARE RE/MAX EXPO

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rancesco Scioli, 43 anni, un'esperienza ventennale nel settore immobiliare, già titolare dell'agenzia RE/MAX Star a Saronno, si è impegnato in una nuova ed importante iniziativa imprenditoriale: la neonata agenzia RE/MAX Expo, in Viale Teodorico a Milano, fondata con il socio Francesco Ferrero.

E' stata la possibilità di avere prospettive di crescita e di sviluppo, senza rigidi vincoli di zona.

Mi ha colpito il modello di business di RE/MAX, basato sulla tipologia dello studio associato dove il broker titolare riveste un ruolo manageriale. Un modello che mi ha consentito di dedicarmi prevaLa formazione continua in lentemente alla crescita delagenzia, il reclutamento di l'agenzia. collaboratori immobiliari seri e motivati, l'approfondita conoscenza del ter- Ora la attende la nuova ritorio, l'impegno e la pas- sfida della neonata sione per la professione RE/MAX Expo. Quali (che non conosce orari) e sono le premesse e le che per lui contribuiscono prospettive? per il 70% al successo di un'iniziativa imprenditoriale, sono i capisaldi dello spirito di Francesco Scioli, che lo E' una sfida importante, avviahanno portato a sposare il ta insieme a Francesco Fermodello di b us i nes s di rero. RE/MAX, entrando nel network con l'agenzia di Saron- L'idea è di creare una struttura capace di offrire una molno nel 2005. teplicità di servizi integrati Lo abbiamo incontrato per pre e post vendita. All'interconoscere la sua valutazio- no stiamo strutturando un stune s ui proget t i f ut ur i di dio di ingegneria ed abbiamo RE/MAX Expo e sul merca- in animo di stringere sinergie con studi legali. A tre mesi to immobiliare milanese. dallʼapertura la nostra struttura è composta già da venti consulenti immobiliari, con Che cosa l'ha convinta prospettive di crescita per arriad entrare con la sua vare ad una trentina di conagenzia di Saronno nel sulenti entro fine anno e quaranta entro il 2010. network RE/MAX?

Le dimensioni e la conformazioni dell'agenzia, che si sviluppa su due livelli più un magazzino per un totale di 600 mq, consentono inoltre di fare ulteriori riflessioni sulle sue potenzialità in termini anche di showroom: 100 postazioni per i consulenti immobiliari, rete wireless in tutto lʼufficio, 76 posti a sedere per tenere corsi di aggiornamento – a cura e con la supervisione diretta di Francesco Scioli - e con la personalizzazione di corner che potrebbero essere disponibili per collaborazioni temporanee legate alla presentazione di progetti di sviluppatori italiani e stranieri. Infatti la stessa ubicazione dell'agenzia è in una zona strategica, la zona fiera, un'area in fermento con nuovi progetti in fase di realizzazione, vicinissima alla direttrice che porta alla Fiera di Rho, area che beneficerà di una rivalutazione del valore al metro quadro anche in vista dell'Expo 2015.

Come si presenta in generale la piazza di Milano e quali previsioni prevede per il mercato immobiliare milanese?

La piazza di Milano è stata la prima a risentire della crisi e sarà tra le prime a ripartire, già, entro la fine del 2009. La crisi si è registrata più pesantemente e potrà durare più a lungo nelle periferie, un fenomeno legato in parte anche alla massiccia offerta di immobili sul mercato. L'area che gravita intorno ai poli fieristici di Milano si presenta con numeri importanti ed ha grandi potenzialità, con prospettive promettenti ed un mercato in fermento anche in preparazione dell'Expo 2015.

Oggi l'immobile diventa un buon investimento? Una possibile via di fuga dal mercato finanziario?

In relazione alla congiuntura economica attuale ritengo che l'immobile rappresenti un buon investimento con margini interessanti soprattutto per chi decide di acquistare. Non è il momento migliore invece per chi si trova nella necessità di vendere.


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CARPIANO – NELLA NUOVA ZONA RESIDENZIALE “ RESIDENZA MOLISE” appartamenti a risparmio energetico con attestato di qualifica in classe “A” a due passi da melegnano e alle porte di milano unico nel suo genere realizziamo un complesso immobiliare di elevato prestigio con una elevata qualita’ sul materiale di costruzione e con elevate caratteristiche tecnologiche adottate prenotiamo appartamenti di 2 e 3 locali, con taverne, giardini di proprieta’. comprensivi di box e cantina. capitolato: aria condizionata completamente finita con impianto di ventilazione a doppio flusso, videocitofono, zanzariere, porta blindata, doppi vetri, parquet nella zona notte e ceramica di prima scelta nella zona giorno posata in diagonale fugato, sanitari sospesi da terra, completamente imbiancato e pulito da impresa di pulizia. comprensivo nel prezzo la societa’ costruttrice si prende l’onere del costo delle spese notarili sia per l’atto d’acquisto e che per l’atto di mutuo. richiesta a partire da € 172.200,00

CASELLE LURANI - RESIDENZA LUCREZIA al centro del paese a 10 km da lodi a 25 km dal centro di milano prenotiamo appartamenti in villa con giardini di proprieta’, taverna e/o mansarda con impianti gia’ predisposti e villette a schiera in un complesso immobiliare di elevato spessore architettonico e di elevata costruzione intesa sia sulla qualita’ del materiale utilizzato che delle varie tecnologie innovative. sono stati realizzati a seguito di accurati studi di progettazione tipologie di appartamenti e ville ideali per giovani coppie e per famiglie. sulle coperture delle unita’ immobiliari verra’ posato pannello solare per la produzione del 50% di fabbisogno di acqua calda sanitaria, e verra’ installato pannello fotovoltaico idoneo alla produzione 0,2 kw di ogni singola unita’ immobiliare. capitolato: porta blindata, doppi vetri, infissi in legno, videocitofono, zanzariere, pred. aria condizionata, pred. impianto allarme, pred. impianto satellitare, pred. impianto automatizzato per carraio, ceramica di prima scelta con posa dritto accostato. prezzi a partire da € 145.000,00

CRESPIATICA – “RESINDENZA DANTE” a 10 km dal centro di lodi nel centro del paese stiamo realizzando un complesso immobiliare di elevato pregio costruttivo composto da 16 appartamenti con finiture di pregio: impianto di aria condizionata finita, videocitofono, zanzariere, porta blindata, doppi vetri, impianto satellitare, parquet nella zona notte, ceramica di prima scelta zona giorno, appartamento completamente imbiancato. sono stati realizzati degli appartamenti aventi progettazioni molto funzionali ideali per investimento e per giovani coppie o grandi famiglie. disponiamo appartamenti - monolocali, due locali, tre locali con possibilita’ di doppi servizi, giardini di proprieta’, ampi balconi e comprensivi di box e cantine. Prezzi a partire da € 70.000

FRANCOLINO DI CARPIANO a 5 km da melegnano e a 20 km da milano in un nuovo complesso residenziale con parco giochi interno ad uso esclusivo disponiamo di monolocali, bilocali e trilocali con possibilita’ di taverne e giardini privati di varie metrature con possibilita’ di box. capitolato: porta blindata, doppi vetri, infissi in legno, aria condizionata, impianto satellitare, predisposizione impianto d’ allarme, videocitofono , zanzariere e parquet nella zona notte. consegna prevista tra fine settembre/ottobre 2009 comprensivo nel prezzo la societa’ costruttrice si prende l’onere del costo delle spese notarili sia per l’atto d’acquisto e che per l’atto di mutuo prezzi a partire da 82.000,00

INVERNO E MONTELEONE “RESIDENZA LA MAGNOLIA” appartamenti a risparmio energetico in classe “b” a 4 km da sant’angelo lodigiano. vivere fuori dalla citta’ a 20 km da pavia e a 30 km da milano immersa nel verde bellissima ed unica nel suo genere, palazzina di 16 appartamenti progettata con ampi spazi sia per giovani coppie che per grandi famiglie,in pronta consegna disponiamo di 2 locali e 3 locali con cucina abitabile e cantina. possibilita’ di giardino e box. finiture: porta blindata, doppi vetri,infissi in legno, ceramica monocottura, pred. aria condizionata, pred. impianto allarme,riscaldamento a pannelli radianti, materassino antitacco. l’isolamento delle murature sara’ realizzato con pannelli in poliuretano o polistirene di spessore adeguato da posizionare all’esterno con sistema di isolamento a cappotto in polistirene da 5 cm e resine. il tamponamento sara’ realizzato in cassavuota. l’isolamento tra appartamenti sara’ in mattoni forati 8+8 cm, con isolamento interno tra le due file i mattoni in pannelli di lana di vetro. l’ isolamento tra i locali riscaldamenti e la scala condominiale sara’ realizzata con pannello di lana di vetro. tavelle da 8 cm e intonaco. consegna prevista per settembre 2009. richiesta a partire da € 77.000

CASALETTO LODIGIANO FRAZ. MAIRANO “ RESIDENZA CAVOUR” ALL’INTERNO DELLA ZONA RESIDENZIALE al centro del paese a 5 km da melegnano e a 15 km da lodi stiamo realizzando un complesso immobiliare di elevato spessore architettonico e di elevata costruzione intesa sia sulla qualita’ del materiale utilizzato che delle varie tecnologie innovative utilizzate. prenotiamo appartamenti indipendenti di due locali ed appartamenti monolocali, bilocali e trilocali con finiture di pregio: aria condizionata completa, videocitofono, zanzariere, porta blindata, doppi vetri, parquet nella zona notte e ceramica di prima scelta nella zona giorno e completamente imbiancato.verranno realizzati a seguito di accurati studi di progettazione tipologie di appartamenti ideali per investimento, per giovani coppie e per famiglie. comprensivo nel prezzo la societa’ costruttrice si prende l’onere del costo delle spese notarili sia per l’atto d’acquisto e che per l’atto di mutuo. Richieste a partire da € 85.000

PIEVE FISSIRAGA – RESIDENZA GIULIA al centro del paese a 10 km da lodi a 25 km dal centro di milano disponiamo in pronta consegna un complesso immobiliare di elevato spessore architettonico e di elevata costruzione intesa sia sulla qualita’ del materiale utilizzato che delle varie tecnologie innovative. sono stati realizzati a seguito di accurati studi di progettazione tipologie di appartamenti ideali per investimento, per giovani coppie e per famiglie prenotiamo appartamenti di varie tipologie, monolocali, bilocali e trilocali con possibilita’ di giardini privati finiture di pregio: porta blindata, doppi vetri, infissi in legno, zanzariere, pred. aria condizionata, pred. impianto allarme, pred. impianto satellitare, ceramica di prima scelta. Prezzi a partire da € 93.000,00

CERRO AL LAMBRO FRAZIONE RIOZZO RESIDENZA LA TORRETTA in centro del paese a due passi da melegnano e alle porte di milano stiamo realizzando un complesso immobiliare di elevato prestigio composto da 32 appartamenti di cui monolocali, bilocali e trilocali con possibilita’ di giardini privati e box. verranno realizzati a seguito di accurati studi di progettazione tipologie di appartamenti ideali per investimento, per giovani coppie e per famiglie. Consegna prevista per agosto 2010. richiesta a partire da € 105.000. ufficio vendite direttamente sul cantiere dal lunedi’ al venerdi’ dalle 15.00 alle 17.30 e il sabato dalle 9.00 alle 18.00 e’ a vostra totale disposizione.

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VILLANTERIO “RESIDENZA LE CORTI” APPARTAMENTI A RISPARMIO ENERGETICO CON ATTESTATO DI QUALIFICA IN CLASSE B nel pieno centro del paese rispettando e conservando lo stile di antico borgo in fase di realizzazione prenotiamo appartamenti di due locali e tre locali. in pronta consegna appartmenti indipendenti. In fase di realzzazione loft. ideale per investimento in quanto trattasi di una realta’ che si trova a 15 km dalle universita’ di lodi e pavia ed appena 25 km dal centro di milano. consegna prevista per dicembre 2009. Informazioni e progettazioni in studio.

INVERNO E MONTELEONE – NEL CENTRO DEL PAESE a 4 km da sant’angelo lodigiano. vivere fuori dalla citta’ a 20 km da pavia e a 30 km da milano immerse nel verde bellissime ed uniche nel loro genere prenotiamo ville a schiera di mq 150, disposte su due livelli, giardino di mq.100 e box. piano terra: soggiorno, cucina abitabile, bagno, ripostiglio e box. piano primo: camera da letto con cabina armadio, 2 camerette, bagno e 2 balconi. capitolato: ceramica di prima scelta, porta blindata,infissi in legno, riscaldamento a pannelli radianti, predisposizione aria condizionata. consegna maggio 2009 richiesta € 160.000,00


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