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allego assegno bancario non trasferibile di Euro................................ SCRIVERE IN STAMPATELLO NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XVIII - N°03 del 19 Gennaio 2010 Impaginazione e Amministrazione B&P Editori Srl Filiale di Milano Via Raffaello Sanzio, 1719 20092 - Cinisello Balsamo (Milano) Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17 E-mail: info.milano@bp-editori.it Per invio pubblicità: attico@bp-editori.it

DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni

REDAZIONE Responsabile di filiale: Marco Pennati

STAMPA “REGGIANI s.p.a..” (VARESE) Tel.0332/549533

HANNO COLLABORATO Roberto Carcano

REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

Responsabile di produzione: Laura Rossetti

Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. Eʼ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

Impaginazione S. Arena, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco Centro Testi M. DʼUrzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Amministrazione C. Pagnin, L. Palombella


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Come creare una collaborazione con le piattaforme immobiliari Gli operatori hanno la libertà di scegliere in che modo e con chi collaborare aumentando la qualità del servizio offerto dall'agenzia ai propri clienti Attico.it ha chiesto a Raffaele Racioppi, che opera nel settore da 10 anni, di spiegare nel dettaglio in che cosa consiste e come sia realizzabile una partnership operativa tra gli agenti. In che modo la collaborazione tra loro può supportare gli operatori immobiliari? Aumento esponenziale del numero degli immobili, dei terreni e delle attività commerciali trattabili da proporre ai propri clienti con la conseguente naturale riduzione del tempo necessario per la ricerca di immobili. Aumento del tempo disponibile da dedicare alla fornitura di servizi e documentazioni sempre più dettagliate dei propri immobili. Aumento della possibilità di effettuare gestioni mirate del proprio portafoglio richieste. Riassumendo, aumenterebbe la qualità del servizio offerto dall’agenzia ai propri clienti. Quindi vantaggi anche per il cliente che si rivolge a un operatore immobiliare che lavora in collaborazione? L’operatore che lavora in collaborazione riduce drasticamente i tempi di lavoro e ottimizza la qualità del servizio offerto sia al cliente venditore sia all’acquirente. Al primo offre la certezza di un’adeguata e massiccia pubblicizzazione dell’immobile, eliminando la necessità e/o l’impegno di dare il mandato a più agenzie che trattino contemporaneamente l’immobile; l’acquirente invece viene liberato dalla necessità di lasciare la propria richiesta a tante agenzie in quanto ha “scelto un consulente” che effettua per lui la ricerca presso gli altri colleghi. Si può affermare, quindi, che sono vantaggi “soprattutto per il cliente”. Senza considerare poi che un cliente soddisfatto da un servizio “innovativo” si fidelizzerà e diventerà un referal positivo. Come scegliere il collega con cui collaborare? Questo è un argomento molto delicato, possiamo iniziare con il valutare due alternative: la prima è che l’agente collabori con tutta la comunità presente sulla piattaforma, e questa è sicuramente la via che garantisce il maggior riscontro; la seconda ipotesi è che lavori con i colleghi scelti in base ad amicizia, feedback, localizzazione o ap-

partenenze varie (reti, associazioni etc). Questa è la modalità più “istintiva”, ma anche quella ottimale per iniziare a valutare in maniera “naturale” la collaborazione. Esistono regole che stabiliscono le modalità della collaborazione? Parlando di regole, innanzitutto, dobbiamo dividere il discorso in due aree ben precise e distinte. La prima riguarda i compiti: parlando di collaborazione l’operatore dovrà entrare nell’ottica della cura e della tutela del servizio di consulenza che offre al proprio cliente, sia esso acquirente o venditore. L’altra concerne invece i compensi, la cui regolamentazione dovrà essere stabilita con chiarezza attraverso il software prima dell’inizio di qualunque trattativa. Volendo entrare più nello specifico, bisognerebbe chiarire che uno standard per la collaborazione ottimale prevede che ogni operatore veda come proprio compenso quello derivante dall’opera svolta con il proprio cliente. Molte, però, possono essere le variabili che creano eccezione alla regola. Un software adeguato provvederà, nella scheda immobile, a informare l’altro operatore sulle condizioni di trattativa (per esempio, eventuali richieste o offerte di storno provvigionale). Ma ci tengo a precisare che la condivisione collaborativa è un processo dove la correttezza professionale già nel breve/medio termine premia l’operatore. Trovo molto utile una funzione vista su alcune “nuove” piattaforme MLS, dove c’e la possibilità di evidenziare e segnalare attraverso i feedback l’operato dell’agente (il funzionamento è simile a quello di Ebay). Quale tipologia di operatore immobiliare potrebbe beneficiare maggiormente dalla collaborazione? La risposta è tutti! Ma per essere più precisi devo aggiungere: tutti quelli che nell’operatività sostituiscono il centro dell’attenzione della loro professione dall’immobile al cliente. Per essere ancora più chiaro: tutti gli operatori che fanno business offrendo consulenza a 360 gradi, che necessitino e/o vogliano gestire un portafoglio immobili ampio e senza limiti territoriali; un portafoglio clienti ampio e consolidato; strumenti di gestione semplici e che richiedano minima manutenzione; ampia visibilità web.

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