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numero

03 EDIZIONE Milano nord ovest www.attico.it

COPIA OMAGGIO www.twitter.com/attico_it

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DESIO Appartamenti di nuova costruzione SCELTO PER VOI

IN PRONTA CONSEGNA

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B&P Editori S.r.l. - Settimanale di informazioni e annunci immobiliari - Anno XIX - 18/01/11 - www.bpeditori.it - info@bpeditori.it

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Editori

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3 LOCALI doppi servizi con giardino € 227.000

ATTICO ampia metratura con grande terrazzo al piano € 258.000

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localizzazione provincia

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info&news

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VIDEOannunci

Cos’è? A cosa serve? Come funziona?

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Dove trovare il software per leggere il QR CODE come scaricarlo e come usarlo •collegatevi col vostro cellulare (deve essere munito di videocamera e connessione ad internet) a http://www.upc.fi/en/upcode/instructions/download/ •cliccate su download •selezionate dal menù a tendina la marca del vostro cellulare e successivamente il modello A questo punto potete procedere con la lettura del QR Code semplicemente aprendo il programma scaricato e inquadrando col vostro collulare il codice.

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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XIX - Numero 3 18 Gennaio 2011 - Edizione Milano nord ovest Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI) Via Raffaello Sanzio 17/19 Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431 E-Mail info.milano@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Roberto Carcano In redazione Responsabile di Filiale Marco Penati Responsabile di Produzione Laura Rossetti

Per qualsiasi problematica potete scrivere a info@officecasa.it

Impaginazione S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, D. Frigatti, J. Giatti, D. Lavagnini, S.G. Ratti, A. Riva, V. Venco

Battitura testi M. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Stampa San Biagio Stampa S.p.A. Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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Edizione Milano nord ovest - n.3 - 18 gennaio 2011

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Edizione Milano nord ovest - n.3 - 18 gennaio 2011

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credito alle famiglie

info&news

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Edizione Milano nord ovest - n.3 - 18 gennaio 2011

Ancora deboli i segnali di miglioramento Nel corso del 2010, il mercato del credito alle famiglie in Italia ha mostrato i primi segnali di miglioramento. Soprattutto per quanto riguarda il segmento dei mutui, in quanto gli investimenti immobiliari sono diventati, nell’attuale fase di mercato, un’alternativa più appetibile rispetto agli strumenti finanziari, anche in virtù del basso livello dei tassi di interesse applicati (o di mercato). È quanto emerge dalla ventinovesima edizione dell’Osservatorio sul Credito al dettaglio realizzato da Assofin, CRIF e Prometeia. Secondo il quale, a livello generale, il comparto del credito continua tuttavia a essere caratterizzato da una certa fragilità, dovuta sia alla debolezza delle condizioni reddituali delle famiglie, con conseguente restrizione dei consumi, sia alla permanenza di un elevato livello di disoccupazione. Due fattori che continuano ad alimentare comportamenti improntati alla cautela da parte dei cittadini e politiche di erogazione attente al rischio da parte delle banche. Il debito delle famiglie italiane si mantiene comunque ben al di sotto della media europea, con un rapporto rispetto al reddito disponibile che si è attestato nel primo semestre 2010 al 65%, contro il 97% a marzo 2010 per la media dell’area Euro e il 155% del Regno Unito nel 2009. I dati aggiornati a settembre 2010, -10,2%, confermano il trend di progressiva contrazione dell’erogazione complessiva di credito in corso d’anno, a causa soprattutto del venire meno degli incentivi alla rottamazione che hanno determinato un drastico calo delle immatricolazioni di autovetture. Al contrario, i volumi erogati per i finanziamenti finalizzati all’acquisto di altri beni e servizi, soprattutto

per la casa (arredamento, elettronica, elettrodomestici), risultano in miglioramento in corso d’anno, con una crescita nei primi nove mesi del 2010 che si attesta a +1,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Si evidenzia, in particolare, il buon andamento del comparto relativo agli elettrodomestici, che stanno trovando sostegno nel progressivo passaggio dal segnale televisivo analogico a quello digitale, che stimola l’acquisto di televisori di nuova generazione. Molto lieve, -0,3% a settembre, la contrazione sotto il profilo dei prestiti personali. Il trend si ricollega al processo di ricomposizione del portafoglio prodotti verso il credito non finalizzato in atto ormai da alcuni anni e al sempre maggiore ricorso al canale bancario per la distribuzione del prodotto. Per le erogazioni di cessione del quinto dello stipendio/pensione, è invece proseguito il trend in progressivo peggioramento, cominciato nel secondo semestre 2009, che ha portato per la prima volta a una netta contrazione dei volumi erogati (-13,4% nei primi nove mesi del 2010). Infine, anche il comparto delle carte rateali/opzione risulta in peggioramento e mostra nei primi nove mesi del 2010 una contrazione pari al -4,9%.

Ecoristrutturazioni, detrazione del 55% anche nel 2011 È definitiva la proroga della detrazione fiscale del 55% sulle ristrutturazioni degli immobili per lʼefficienza e il risparmio energetico. Grazie allʼapprovazione della legge di stabilità, infatti, lʼagevolazione è stata confermata per tutto il 2011 e copre, insieme al bonus del 36%, tutto il ventaglio di spese possibili per gli interventi edilizi sulle abitazioni. Inoltre, per coerenza con lʼaltro bonus, la detraibilità è stata stabilita in 10 anni. Si tratta di uno sconto sullʼIrpef pari al 55% delle spese sostenute per interventi mirati al risparmio energetico nelle abitazioni fino al 31 dicembre 2011. Lʼimporto devʼessere indicato nella dichiarazione dei redditi a partire dallʼanno successivo ed è detraibile in 10 anni per tutti i contribuenti. Sono beneficiarie dellʼagevolazione tutte le persone fisiche che possiedono un immobile a qualsiasi titolo (cioè i proprietari, ma anche chi è in affitto o in usufrutto). Tra le attività e le spese ammes-

se sono compresi tutti gli interventi su edifici esistenti per la cosiddetta “riqualificazione energetica”, cioè quelli che incidono sulla prestazione energetica dellʼedificio. Per ottenere lʼagevolazione è necessario inviare allʼEnea per via telematica entro 90 giorni dal termine dei lavori: una copia dellʼattestato di certificazione o di qualificazione energetica e la scheda informativa relativa agli interventi realizzati. Per le spese sostenute dal 1° gennaio 2009 deve anche essere inviata una comunicazione allʻAgenzia delle Entrate entro 90 giorni dallʼinizio dei lavori utilizzando lʼapposito modello. Tutti i pagamenti allʼimpresa che svolge i lavori devono avvenire tramite bonifico bancario da cui risultino la specifica causale del versamento e il codice fiscale di entrambe le parti. Infine, è importante conservare le fatture o le ricevute fiscali per gli acquisti e le prestazioni detraibili e le ricevute dei bonifici come prova del pagamento.


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Mercato immobiliare: Prezzi in aumento a Milano Nell’ultima parte dell’anno che si è appena concluso, il mercato immobiliare milanese è stato più attivo di quello romano, segnando un aumento del 5,8% nei prezzi, contro il 4,5% di aumento registrato nella Capitale. Insomma, c’è stata una netta ripresa, anche se i prezzi delle abitazioni di fascia mediobassa segnano un leggero calo...

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Seconde case: In crescita la richiesta di bilocali nelle capitali europee Nell’ultima parte dell’anno che si è appena concluso, il mercato immobiliare milanese è stato più attivo di quello romano, segnando un aumento del 5,8% nei prezzi, contro il 4,5% di aumento registrato nella Capitale...

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Agente immobiliare, una professione che cambia News.Attico.it intervista Paolo Righi, presidente della Federazione italiana agenti immobiliari professionali (Fiaip) L’entrata in vigore, nel settembre scorso, del decreto legislativo 141, che recepisce la direttiva dell’Unione europea sul credito al consumo, ha cambiato diverse carte in tavola nell’attività degli agenti immobiliari, soprattutto per quanto concerne gli specifici aspetti legati alla mediazione creditizia. News.Attico.it ne ha chiesto conto a Paolo Righi, presidente della Fiaip, che rappresenta circa 15mila agenti e 5mila ex uffici di mediatori creditizi. D) Quali sono i cambiamenti sostanziali imposti dalla nuova normativa? Il decreto legge stabilisce che per fare il mediatore creditizio sarà necessario aprire delle società con capitale minimo di 120mila euro... leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/bw5

Giappone: edifici “ristretti” per ottimizzare gli spazi

Energie rinnovabili: al via il decreto

In Giappone ci sono vari problemi relativi allo sfruttamento degli spazi urbani. Gli abitanti per metro quadrato, soprattutto nelle grandi città, sono tantissimi, e per ottimizzare lo spazio abitativo, sono stati studiati alcuni edifici particolarmente “sottili”. All’apparenza relativamente “claustrofobici”, riescono comunque a fornire un maggiore spazio abitativo... leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/bw4

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Recentemente approvato in via preliminare, il Decreto Legislativo che disciplina gli incentivi concessi per la produzione di energie rinnovabili avvicina di più l’Italia alla normativa Europea, puntando al raggiungimento della quota del 17% di energia prodotta grazie a fonti rinnovabili sulla totalità dell’energia consumata nel Paese...

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RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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Economia collaborativa, la nuova frontiera del business

Le imprese possono sfruttare modelli diversi per raggiungere e accrescere la competitività. La Wikinomia sta cambiando il modo in cui beni e servizi vengono inventati, prodotti, commercializzati e distribuiti su scala globale. Lo spiega un libro divenuto un best seller internazionale

L’utilizzo di collaborazioni massicce per iniziative aziendali si può considerare come un passo ulteriore della tendenza delle aziende verso l’ outsourcing. Consiste nell’esternalizzare verso entità produttive altre delle funzioni che in precedenza venivano svolte all’interno dell’azienda. La novità sta nel fatto che invece di un unico gruppo operativo organizzato per svolgere una sola ben determinata funzione, la collaborazione massiccia e diffusa si avvale di agenti individuali liberi che si riuniscono (in genere virtualmente) per cooperare al fine di migliorare una data operazione o per risolvere un problema. È il mondo in cui milioni di persone interconnesse tramite e-mail, blog, network, community e chat usano Internet come la prima piattaforma globale di scambio. È il mondo della collaborazione, della comunità che si trasforma in forza economica collettiva di dimensioni globali. È il luogo in cui consumatori, lavoratori, fornitori, business partner e anche concorrenti sfruttano la tecnologia per innovare insieme. Nella wikinomics le scelte di collaborazione sono infinite: per esempio, ci si può collegare a una comunità internazionale di scienziati per partecipare alla ricerca sul genoma umano; si possono produrre clip informative per YouTube o sperimentare nuove idee; ci si può unire alla divisione virtuale e contribuire allo sviluppo di nuovi prodotti. Questa nuova partecipazione, detta peer production, sta cambiando il modo in cui beni e servizi vengono inventati, prodotti, commercializzati e distribuiti su scala globale.

Edizione Milano nord ovest - n.3 - 18 gennaio 2011

La Wikinomia si fonda su quattro pilastri: 1) Apertura (openness): trasparenza, condivisione di informazioni, opinioni ed esperienze con tutti gli stakeholder, clienti, partner, dipendenti, fornitori e collaboratori. 2) Relazione tra pari (peering): da attuare non solo all’interno dell’azienda ma soprattutto all’esterno, con altre aziende e altri collaboratori, in un contesto di co-creazione del valore che nasce proprio dalla collaborazione orizzontale, differentemente dal tradizionale flusso della catena del valore. 3) Condivisione (sharing): anche degli asset considerati strategici e segreti, i brevetti e le licenze, ossia la proprietà intellettuale. Ogni azienda dovrebbe possedere una sorta di portafoglio delle sue proprietà intellettuali e alcune di queste varrebbe la pena di condividerle con altre aziende per generare profitti o valore. 4) Azione globale (global action): le aziende devono comportarsi come player globali non solo nazionali o multinazionali. Tecnologie e processi di business e IT attuali permettono una modalità di azione e comunicazione su scala mondiale. Nel mondo immobiliare, Wikinomia si legge “MLS” o, se vogliamo, “Collaborazione e interscambio tra più agenti”. Nel nostro caso, abbiamo anche un vantaggio di estremo rilievo: il non dover pagare il prezzo dell’incerto dato dall’innovazione, in virtù del fatto che questa “visione collaborativa” è uno standard affermato in tutti i paesi evoluti. E anche per questo motivo sono certo che gli agenti immobiliari italiani, coglieranno l’opportunità di valutare e di testare i benefici produttivi derivanti dalla condivisione. Infine, per chi ama leggere, consiglio il libro da cui è nato questo articolo, dal titolo “Wikinomics, la collaborazione di massa che sta cambiando il mondo”, edito da Etas, autori Don Tapscott & Anthony D. Wiliams.

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Edizione Milano nord ovest - n.3 - 18 gennaio 2011

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CAPANNONE Nel consorzio Insediamenti Produttivi “Nuova Economia“ di Paina di Giussano, nuovo capannone industriale con superficie a magazzino in soppalco. La Lombarda Immobili & Aziende Monza 039/384455 LAINATE Centro UFFICIO in zona centralissima e di grande passaggio AFFITTASI ottimo UFFICIO ubicato al piano primo di una nuova e piccola costruzione, lʼimmobile risulta climatizzato e ben rifinito, il riscaldamento è termo autonomo, possibilità di posto auto privato. La richiesta mensile € 550,00. Rif. 735 Studio Immobiliare Diana 02/93570881 LAINATE CENTRO UFFICIO zona centralissima AFFITTASI UFFICIO DI MQ 60 ubicato al piano 2° vicinanze comodo raccordo autostradale con importanti arterie di comunicazione. Disponibilità immediata Richiesta annua € 7000,00 più spese condominiali. Rif L- P92 Studio Immobiliare Diana 02/93570881 LAINATE UFFICIO zona Ramazzotti affittasi ottimo UFFICIO MQ 450 in palazzina commerciale di 3 piani. Bello e luminoso ufficio open space interamente cablato riscaldamento e condizionamento autonomi con pompa di calore, pavimento galleggiante. Il canone è di € 130, 00 al mq. Il complesso è dotato di portineria. RifL- 111 Studio Immobiliare Diana 02/93570881 LISSONE: NEGOZIO Nel cuore della città, collocato in posizione con elevato volume di traffico in transito a soli 100 mt. da piazza Italia, proponiamo uno splendido negozio a tre vetrine di oltre 115 mq. con sottonegozio di oltre 80 mq. accessibile dal piano box. La locazione include un posto auto al piano terra. Neel locale sono inoltre presenti pareti mobili divisorie per lʼutilizzazione anche come ufficio. € 1.500,00 mensili. Carpinelli 0362/624270 www.carpinelliufficiocasa.it CAPANNONE Lissone Adiacente valassina in complesso artigianale custodito e protetto, Capannone con ampia zona esterna di proprietà, ideale per scarico e carico merci. La Lombarda Immobili & Aziende Monza 039/384455 MEDA: NEGOZIO Ad.ze centro, disponiamo di negozio mq 40 con doppi servizi. Libero subito. € 670,00 Solo Affitti Seregno 0362/245274 MEDA: LABORATORIO Ad.ze centro, disponiamo di laboratorio mq 140. Poss.tà caricoscarico. Nessuna spesa condominiale. € 850,00 Solo Affitti Seregno 0362/245274 MEDA: BOX Polo, disponiamo di box doppio mq 25. € 120,00 Solo Affitti Seregno 0362/245274 MONZA Centro storico UFFICIO A pochi passi dal Ponte dei Leoni, in posizione silenziosa, affittiamo splendido ufficio- laboratorio mq 180 in casa dʼepoca di nuova ristrutturazione effettuata con gusto ed attenta scelta di materiali e finiture. Possibilità posto auto o box Colina & Pessina 039/3900229 UFFICIO Monza adiacente stazione, in piccola palazzina disponiamo di ampio ufficio posto al piano terra, completa la locazione un posto auto scoperto. La Lombarda Immobili & Aziende Monza 039/384455 UFFICIO Monza adiacenze centro, in recente signorile palazzina. Luminoso ufficio di 60 mq con ingresso indipendente. La Lombarda Immobili & Aziende Monza 039/384455 UFFICIO Monza Via Ferrari, nuovi uffici di rappresentanza di varie metrature, dotati di impianti di riscaldamento/aria condizionata e cablati La Lombarda Immobili & Aziende Monza 039/384455 UFFICIO Monza vicinanze Valassina,proponiamo in complesso artigianale ampio ufficio open space, luminosissimo, abbinato magazzino di 170 mq. Ottimo stato di conservazione,possibilità posti auto. La Lombarda Immobili & Aziende Monza 039/384455 MONZA centro (V.dei Mille) NEGOZIO Ampio e luminoso negozio con due vetrine in zona di ottimo passaggio, recente ristrutturazione, box singolo incluso nello stabile, canone mensile € 1750,00 - Disponibile fine Novembre 2010 Colina & Pessina 039/3900229


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