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DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni

REDAZIONE Responsabile di filiale: Marco Pennati

STAMPA “REGGIANI s.p.a..” Brezzo di Bedero (VA) Tel.0332/549533

HANNO COLLABORATO

REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

Raffaele Racioppi Avv. Mammani Daniele

Responsabile di produzione: Laura Rossetti Impaginazione S. Arena, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco Centro Testi M. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Amministrazione C. Pagnin, L. Palombella

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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CANTIERE CARATE BRIANZA Nuova realizzazione, in zona centrale,si prenotano porzioni di villette a schiera ed appartamenti di varie metrature con taverna e giardino.Informazioni in ufficio. Immobiliare Giussani 0362/904304

CANTIERE CARATE BRIANZA Zona panoramica, in costruzione palazzina di sole 4 unità abitative, proponiamo appartamenti con giardino e taverna ed appartamenti con mansarda e terrazzi.Ottime finiture interne.Consegna 12/2010. Immobiliare Giussani 0362/904304

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CANTIERE CAVENAGO BRIANZA Nuova costruzione finalizzata al risparmio energetico. Elegante complesso residenziale: appartamenti di 3 locali con cucine abitabili e doppi servizi e ville con giardini e taverne. Consegna inizio 2011. ACQUISTARE CASA NON è MAI STATO COSì FACILE CON LINEA CASA SENZA PENSIERI! INFO IN UFFICIO. LineaCasa 02/95380008

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Settembre sarà un mese di rientro con grandi novità, lʼattenzione sarà rivolta sia allo sviluppo delle nuove aree di Campania, Lazio e Liguria sia allʼavvio del piano Formativo dellʼAccademy MLS con il I° Corso “Etica della Collaborazione” Non è stato un agosto di solo riposo e vacanza. Ho approfittato del periodo di tranquillità per portare su carta le basi di un codice deontologico/comportamentale relativo alle dinamiche della collaborazione professionale tra agenti immobiliari che utilizzano piattaforme MLS. Una base su cui costruire un percorso di formazione, aperto a tutti gli agenti immobiliari, dove poter diffondere la cultura e le corrette modalità della condivisione. “Etica della Collaborazione” è il nome del corso, durante il quale ci addentreremo nellʼoperatività e, appunto, nellʼetica della filosofia della condivisione. Una decina i punti trattati, che spazieranno dallʼanalisi delle dinamiche alle modalità operative. Analizzeremo nel dettaglio tutte le fasi di un potenziale percorso collaborativo, partendo dallʼapproccio con lo strumento di condivisione e dal suo corretto utilizzo, passando poi alle modalità di scelta e di ottimizzazione dei colleghi con cui condividere, arrivando infine ad affrontare lʼargomento più caldo, cioè quello della standardizzazione delle modalità di approccio e gestione di una trattativa. Una panoramica completa sul mondo della condivisione, arricchita anche dalla dimostrazione delle opportunità generate dalla collaborazione. Ampio spazio verrà dato al dibattito e al confronto, durante e in particolare alla fine del programma della giornata. Il corso sarà frequentabile da chi utilizza la piattaforma OfficeCasa 2.0, da tutti coloro che mostreranno interesse verso lʼargomento, e anche da aderenti

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LESMO (MI): In esclusivo residence con portineria, sorveglianza 24 ore, sporting club, piscina e tennis, disponiamo di panoramica e soleggiata villa singola, costruita nei primi anni ‘90, disposta su due livelli oltre taverna per un totale di c.a. 440 mq circondata da un giardino finemente piantumato di c.a. 1.200 mq. € 1.100.000,00. Possibilità boxes.

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CASATENOVO (LC) - Montecarmelo: In prestigioso residence, con portineria e zona ludica corredata di tennis, campetto da calcio e parco bimbi; disponiamo di ampia villa singola disposta su unico livello oltre a mansarda abitabile, taverna e box per 3 auto. Inserita in giardino finemente piantumato di c.a. 3000 mq con piscina e impianto di irrigazione. Possibilità di ampliamento. € 1.480.000,00

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SIRTORI (LC): In zona residenziale di sole ville, con posizione dominante le colline della Brianza, disponiamo di villa singola in stile country, disposta su unico livello oltre a mansarda e piano seminterrato per un totale di c.a. 500 mq. Inserita in uno splendido giardino privato di c.a. 3.500 mq. Box triplo. € 1.150.000,00

IMBERSAGO (LC): Nel parco dell’Adda nelle vicinanze del famoso traghetto di Leonardo Da Vinci, disponiamo di panoramica e suggestiva villa singola disposta su due livelli oltre taverna per un totale di c.a. 420 mq inserita in giardino piantumato con alberi di pregio e corredato di piscina. € 1.030.000,00

VILLASANTA (MI) - San Fiorano: Disponiamo di villa singola disposta su due livelli oltre a mansarda e seminterrato per un totale di c.a. 485 mq con annesso giardino e area pavimentata per un totale di c.a. 400 mq. Attualmente è divisa in due unità abitative indipendenti oltre a laboratorio assestante convertibile ad uso abitativo per eventuale terza abitazione. € 660.000,00

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UFFICIO

STUDI

TECNOCASA

Ed. MILANO NORD EST/OVEST

Mercato quasi stabile Il basso costo dei mutui, la consapevolezza che i prezzi non scenderanno ancora, la cospicua offerta di immobili e la maggiore flessibilità dei venditori rilanciano la volontà dʼacquisto dei potenziali clienti. E le previsioni migliorano

I segnali di fiducia verso il mercato immobiliare che gli operatori avevano evidenziato a partire dalla seconda parte del 2009 sembrano aver trovato conferma nei primi mesi del 2010. I dubbi e le incertezze che avevano contrassegnato il 2009 stanno lentamente lasciando spazio a una nuova volontà di acquisto e di investimento sul mattone. I potenziali acquirenti, infatti, si stanno dimostrando più determinati. Diverse le motivazioni: il basso costo dei mutui, nonostante la prudenza delle banche sia ancora forte; la consapevolezza che i prezzi, per quanto ancora in diminuzione non subiranno importanti oscillazioni negative, una cospicua offerta di immobili sul mercato e venditori che, sempre più, comprendono il nuovo andamento del mercato e di conseguenza sono più flessibili. Queste tendenze hanno portato gli esperti di Tecnocasa a rivedere le previsioni per il 2010. Per le grandi città, lʼUfficio studi del gruppo prevede una diminuzione dei prezzi tra -2% e 0%, con un miglioramento rispetto alle previsioni fatte a fine 2009. Alquanto invariate

quelle per lʼhinterland delle grandi città ( da -3% a 0%) e un lieve peggioramento per i capoluoghi di provincia (da -3% a -1%). Sul fronte delle compravendite, invece, si ritiene che esse potrebbero stabilizzarsi intorno alle 600 mila unità. Non ci saranno quindi improvvise inversioni di tendenza del mercato ma i prezzi saranno più orientati verso la stabilità. Molto dipenderà dalla congiuntura macroeconomica che interesserà lʼItalia e soprattutto dallʼandamento del mercato del lavoro. Se questʼultimo dovesse peggiorare, con un aumento della disoccupazione si potrebbe creare una maggiore incertezza nelle decisioni di acquisto, soprattutto per coloro che devono ricorrere a un finanziamento per acquistare lʼabitazione. Inoltre, fermo restando lʼatteggiamento prudenziale degli istituti di credito nellʼerogazione dei mutui, Tecnocasa ritiene che, come avvenuto nel 2009, anche nel 2010 ci potranno essere delle categorie di potenziali acquirenti che avranno difficoltà di accesso al finanziamento e, di conseguenza, nellʼacquisto dellʼabitazione.

Affitti e condominio

Confedilizia risponde

LOCAZIONE DI ALBERGO Si domanda se la durata minima iniziale di un contratto di locazione di un immobile adibito ad attività alberghiera sia di sei anni. Ai sensi dellʼart. 27, l. 392/ʼ78 locazioni di tal genere hanno durata minima iniziale di nove anni. La risposta al quesito, pertanto, è negativa.

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TRASFORMAZIONE DELLA TERRAZZA IN TETTO Un condomino domanda quale maggioranza occorra, in sede assembleare, per deliberare la trasformazione della terrazza comune in tetto. È stato ritenuto che per deliberare un intervento del genere sia necessaria lʼunanimità giacché, pur restando immutata la funzione di copertura del fabbricato, “risultano compromesse le facoltà accessorie di godimento consentite dalla ter-

razza, quali lʼaccessibilità, lʼaffaccio e la permanenza, senza che il danno sia compensato da alcun vantaggio” (in tal senso, Trib. Nocera Inferiore, sent. n. 961 dellʼ8.10.ʼ02). REDDITO DA LOCAZIONE E IRPEF Si domanda come debba essere determinato il reddito da assoggettare allʼIrpef per i contratti di locazione di tipo libero (4+4). Il reddito da assoggettare allʼIrpef per questo genere di contratti è dato dal valore più alto tra la rendita catastale (rivalutata del 5%) e il canone di locazione (aggiornato con le rivalutazioni Istat) ridotto del 15% (o del 25% per i fabbricati situati nella città di Venezia e in alcune isole della Laguna). DIRITTO DI SCELTA DEI POSTI AUTO Un amministratore domanda se

sia legittima una delibera assembleare, assunta a maggioranza, che attribuisca il diritto di scegliere i posti auto nel garage condominiale – tra loro non equivalenti per comodità di accesso – a partire dal condomino titolare del più alto numero di millesimi. La risposta è negativa. La Cassazione, infatti, statuendo su di un caso analogo, ha avuto modo di precisare che “la regolamentazione dellʼuso della cosa comune, in assenza dellʼunanimità, deve seguire il principio della parità di godimento tra tutti i condòmini stabilito dallʼart.1102 cod. civ., il quale impedisce che, sulla base del criterio del valore delle singole quote, possa essere riconosciuto ad alcuni il diritto di fare un uso del bene, dal punto di vista qualitativo, diverso dagli altri (sent. n. 26226 del 7 12.ʼ06).


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CIPRESSA AREGAI - In zona panoramica ed a 700 metri dal mare, appartamento con terrazza di mq. 35 direttamente affacciata sulla costa. Posto auto condominiale e cantina. € 213.000,00. AFFILIATO TECNOCASA STUDIO SAN LORENZO SAS 0183/91313

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