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REDAZIONE Responsabile di filiale: Marco Pennati

Impaginazione e Amministrazione B&P Editori Srl Filiale di Milano Via Raffaello Sanzio, 1719 20092 - Cinisello Balsamo (Milano) Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17 E-mail: info.milano@bp-editori.it Per invio pubblicità: attico@bp-editori.it

Responsabile di produzione: Laura Rossetti

DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni

Amministrazione C. Pagnin, L. Palombella

Impaginazione L. Andreoni, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco Centro Testi M. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci

STAMPA “REGGIANI s.p.a..” (VARESE) Tel.0332/549533 REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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Ed. MILANO NORD EST

INNOVAZIONI

TECNOLOGICHE

PROVINCIA VENDITA

Cresce l’attenzione verso le piattaforme immobiliari In una visone più moderna e innovativa, le piattaforme inserzionistiche ed MLS si integreranno in un unico ambiente dove si creeranno opportunità personalizzate a seconda delle esigenze dell’utilizzatore Attico.it ne ha parlato con Raffaele Racioppi che opera nel settore dell’MLS da 10 anni. Come nasce l’attenzione verso le piattaforme Web? Bravo, “attenzione” è il termine giusto. Ho trascorso buona parte della mia ormai più che ventennale carriera professionale alla ricerca di quanto di innovativo veniva proposto in altri paesi e ho sempre cercato di adattarlo alla nostra realtà. Nei primi anni del 2000, ho percepito che internet, avrebbe portato benefici e opportunità sia al cliente finale sia al professionista. Ho iniziato a documentarmi e a studiare come i paesi tecnologicamente più evoluti lo stessero utilizzando e mi si è aperto un mondo fatto di “piattaforme immobiliari” inserzionistiche rivolte al cliente finale (definite B2C) e di “piattaforme di condivisione MLS” rivolte ai professionisti del settore (definite B2B). Qual è il significato di “Piattaforma Immobiliare”? In parole chiare, e non tecniche, le piattaforme sono “vetrine su web” dove sono pubblicati annunci di vendita di immobili di privati e/o di agenzie immobiliari. La diffusione di queste piattaforme, ormai affermate anche in Italia (almeno quelle inserzionistiche), genererà cambiamenti di “usi e consuetudini” creando nuove modalità di business e un vero e proprio nuovo standard operativo. A mio parere, a breve ci sarà una naturale evoluzione che porterà verso l’integrazione e l’interazione delle piattaforme inserzionistiche e l’MLS.

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pre più a un vero e proprio consulente professionale personale, che tuteli i propri interessi al pari, ad esempio, del commercialista o dell’avvocato. Parlando di cambiamenti, ricordo il periodo alla fine anni ‘80 primi anni ’90, quando le agenzie immobiliari sentirono l’esigenza di trasferirsi su strada per acquisire visibilità e avere un contatto più diretto con la clientela. Oggi mi rendo conto che la strada a maggior transito è sempre di più quella web. E ancora, quanti operatori ricordano i volantini distribuiti nelle caselle postali? Oggi è più diretta ed efficace una mail. In Italia, sino a qualche mese fa, internet non era nemmeno sempre presente nelle case o negli uffici. Oggi molti già lo hanno sul telefonino. Ma non è tutto: il processo di evoluzione tecnologica ha imposto alla professione nuovi parametri che riguardano il concetto di spazio/tempo/costi.

Ci precisi meglio questo concetto L’integrazione dei servizi in un’unica piattaforma semplificherebbe le ricerche dei privati e avvantaggerebbe gli operatori del settore. Mi spiego meglio con due esempi. Un privato alla ricerca di un immobile trarrà vantaggio nell’avere un’unica piattaforma dove cercarlo o lasciare una richiesta che venga automaticamente inviata agli agenti immobiliari operanti su quella piattaforma; i quali, attraverso lo strumento di condivisione potranno proporgli non solo gli immobili del proprio portafoglio ma anche quelli condivisi con altri operatori tramite l’MLS. Un operatore che potesse avere una sola e “semplice” piattaforma, che fungesse da gestionale di agenzia, portale inserzionistico, MLS di condivisione e strumento di gestione pubblicitaria sia web che cartacea, diminuirebbe i costi di lavorazione e, nel contempo, moltiplicherebbe le possibilità di business.

Ci faccia un esempio in merito Se anni indietro avessi voluto fare consulenza all’acquisto e avessi voluto gestire un portafoglio di richieste immobiliari avrei dovuto organizzare la mia agenzia con molte risorse, facendomi supportare da montagne di materiale cartaceo, effettuando una marea di telefonate per cercare l’immobile richiesto. Poi avrei dovuto trovare il modo di acquisirlo, oppure avrei potuto provare a contattare una serie di agenzie, ricevendo, nella maggior parte dei casi, la classica risposta “grazie non collaboriamo”. Oggi basta compilare un form di richiesta su una piattaforma e fare click: immediatamente saremo a conoscenza di immobili e agenzie che hanno a disposizione quello che cerchiamo! Niente più carta, riduzione degli spostamenti, meno costi di personale e ottimizzazione dei tempi. Vede, è solo questione di aggiornamento e ricerca indirizzata verso un proficuo sfruttamento della tecnologia.

Perché è il momento per proporre agli agenti immobiliari italiani una “piattaforma evoluta”? È il mercato che periodicamente ci impone aggiornamenti. L’ultimo cambiamento radicale nella professione c’è stato circa 30 anni fa e ha portato l’operatore immobiliare ad avere un’identità professionale più specifica, trasformandolo di fatto da sensale a professionista della mediazione. Oggi il mercato richiede un ulteriore progresso, vuole un professionista che si avvicini sem-

Da quello che ci dice anche il “collega” diventa un’opportunità di business? Esatto. È proprio questo il processo e il nuovo standard che si crea con lo strumento MLS. Permette di identificare un collega non più come un concorrente ma come un’opportunità di business. Cambiare la prospettiva di considerazione del “collega” sarà il più grande cambiamento da affrontare nel prossimo futuro.


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In una zona molto verde e tranquilla, vicino alla chiesetta della Misericordia, sul confine tra BIASSONO, LISSONE e VEDANO, dopo la realizzazione di una prima palazzina, sono in ultimazione ulteriori unità abitative: appartamenti di varie metrature con giardini privati e ampi terrazzi, tipologia architettonica identica al manufatto appena realizzato. Possibilità di scelta delle finiture. Possibilità di box e cantina.

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Il mattone rende sempre Nonostante la crisi economica, l’acquisto di un’abitazione resta la forma d’investimento più sicura. A patto di sapere cosa comprare e come farlo. Il libro “Guida agli investimenti immobiliari”, di Gianluca Proni, analizza l’attuale contesto di mercato e risponde a tutte le principali domande sul tema

di Roberto Carcano

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“Quando il gioco si fa duro, i duri cominciano a giocare”. Comincia così, con una citazione dell’indimenticabile John Belushi di “Blues brothers”, la prefazione della “Guida agli investimenti immobiliari”, scritta da Gianluca Proni ed edita dalla Etas nell’ambito della collana “100 pagine salvavita”. Una citazione non casuale, attraverso la quale l’autore presidente del gruppo editoriale B&P Editori e una lunga quanto solida esperienza nel settore immobiliare - introduce il lettore in un percorso che ha l’obiettivo di chiarire per quale ragione in un momento di crisi economica come quello attuale può dimostrarsi particolarmente sensato investire nel mattone. Proni non nega che il mercato immobilare sta attraversando un momento difficile, tanto che il 2009 è stato il terzo anno consecutivo di calo delle compravendite, un fenomeno che non si era mai registrato negli ultimi 25 anni. A questo andamento ha però corrisposto un calo dei prezzi contenuto sul livelli mediamente inferiori al 4% e ciò sembra confortare l’interpretazione, proposta da molti esperti del settore e condivisa dall’autore, secondo la quale le famiglie italiane, generalmente poco indebitate, non stanno per ora immettendo le loro case sul mercato espandendo l’offerta. Un mercato bloccato, dunque, la cui ripresa è attesa a partire dal 2010, a patto che le banche allentino la morsa sul credito e che l’inflazione torni a salire, mettendo così le ali al tradizionale bene rifugio degli italiani, ovvero il mattone. Perché è proprio questo il punto. L’investimento in questo senso, analizzato su un ragione-

vole lasso di tempo, cioè circa 10 anni, produce storicamente un profitto più interessante rispetto a tutti gli altri investimenti. A patto, naturalmente, che sia realizzato e gestito nella maniera adeguata. Sulla base di questa analisi, il libro descrive gli elementi chiave e i passaggi obbligati che chi intende acquistare una casa, per viverci oppure per investimento, deve necessariamente conoscere per poter fare un buon affare. Il percorso parte dall’analisi dell’attuale fase di mercato, mettendo a confronto le diverse forme d’investimento (azioni, titoli, bot) con l’andamento del settore immobiliare. Prosegue poi cercando di rispondere alla domanda fondamentale cioè cosa vale la pena comprare in questo momento - a partire dalle ragioni per cui si intende acquistare un’abitazione, senza dimenticare la possibilità di comprare all’estero. Un capitolo entra nel merito della tassazione riguardante gli immobili, mentre un altro affronta il tema del risparmio energetico - quanto mai attuale nel momento in cui la normativa sul tema è diventata omogenea su tutto il territorio nazionale - e sulle possibilità di rivalutazione di una casa costruita secondo i dettami della bioedilizia. L’ultima parte, infine, probabilmente dedicata agli investitori più smaliziati, esamina l’investimento in fondi immobiliari. Il tutto, come nello stile della collana “100 pagine salvavita di Etas” (che ha già toccato temi come le pensioni alternative, il risparmo energetico o la ricerca del mutuo su misura), spiegato in maniera comprensibile anche per un pubblico di non addetti ai lavori.


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