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Mercato immobiliare a due velocità La nota relativa al secondo trimestre 2010 realizzata dallʼOsservatorio del mercato immobiliare conferma lʼinversione di tendenza messa a segno dal comparto residenziale, con un +4,5% delle transazioni relative alle abitazioni. Meno positivi, invece, i numeri espressi dai settori terziario, commerciale e produttivo I dati elaborati nella nota trimestrale, realizzata dallʼOsservatorio del mercato immobiliare dellʼAgenzia del territorio, che forniscono una sintesi sullʼandamento dei volumi delle compravendite effettuate in Italia nel corso del secondo trimestre 2010, messi a confronto con i dati dello stesso periodo del 2009, confermano, seppur in modo attenuato, lʼinversione di tendenza rilevata nel I trimestre 2010. Risulta, infatti, ancora positivo il tasso tendenziale annuo (cioè la variazione percentuale del II trimestre 2010 rispetto al II trimestre 2009) del volume di compravendite, che in questo trimestre è pari al +2,3% per lʼintero settore immobiliare. Si evidenzia però un mercato immobiliare a due velocità: da un lato, infatti, si evidenzia la buona ripresa delle transazioni relative alle abitazioni e alle unità pertinenziali, +4,5% e +0,8% risultano rispettivamente i tassi tendenziali di questi settori che insieme rappresentano una quota pari a oltre lʼ80% del mercato immobiliare italiano; dallʼaltro, appare ancora in difficoltà il mercato non residenziale, con una perdita decisa delle compravendite nel settore terziario (-14,1%) e meno sensibile invece nei settori commerciale (-4,7%) e produttivo (-4,2%). Andando più nello specifico, il settore residenziale, con 141.898 compravendite, presenta un tasso tendenziale positivo in tutte le macro aree. Continua la sensibile ripresa, già iniziata nel trimestre precedente, nelle regioni del Centro, dove il tasso tendenziale annuo nel II trimestre 2010 è pari a +11,6%, e del Sud, dove la crescita tendenziale annua è pari a +6,9%. Seppur positivo, risulta invece di lieve entità il tasso tendenziale di variazione delle compravendite di abitazioni al Nord, +0,5%, crescita inferiore a quella registrata nello scorso trimestre, +2,7%. Si conferma, inoltre, come già evidenziato nelle note trimestrali precedenti, un trend migliore per i capoluoghi, che crescono nel II trimestre 2010 del +8,1%, rispetto ai comuni minori che segnano un +2,9%. Nelle otto principali città italiane e nelle relative province si osserva un consolidamento dellʼinversione di tendenza rilevata nel precedente trimestre. Infatti, i volumi delle compravendite di abitazioni registrano nel complesso un tasso medio tendenziale annuo pari a +11,2%. I comuni delle rispettive province crescono invece nel complesso del +3,9%.

Il mercato immobiliare residenziale di Roma risulta in forte ripresa con un tasso tendenziale in questo trimestre pari a +23%. Elevato anche il rialzo delle compravendite a Genova città, +13,3%, mentre lʼaumento più contenuto si registra a Milano, +3,3%. In controtendenza Bologna che mostra una perdita pari a -7,0%, disattendendo lʼaspettativa di crescita suscitata nel I trimestre. Per quanto riguarda i prezzi delle abitazioni, nel I semestre 2010 il valore medio nazionale delle unità immobiliari residenziali, per unità di superficie commerciale, è stazionario, con la quotazione media che risulta pari a 1.574 euro al metro quadro. La quotazione media delle abitazioni nel I semestre 2010 è stabile sia nei capoluoghi italiani, pari a 2.273 €/mq (-0,2% rispetto al II semestre 2009), sia nei comuni non capoluogo, per i quali la quotazione media nazionale è pari a 1.311 €/mq (invariata rispetto al II semestre 2009). Va rilevato che nei capoluoghi negli ultimi quattro semestri si sono registrate sempre flessioni, seppur di lieve entità, delle quotazioni residenziali. Dallʼinizio della discesa dei prezzi, nel I semestre 2008, la quotazione media è calata del -1,4%. È inferiore la flessione registrata nei comuni minori dove la quotazione media delle abitazioni è diminuita del -0,5% dal II semestre 2008. Qualche dato più nel dettaglio, infine, per quanto concerne gli altri tre settori. Il terziario, con 3.738 transazioni, è il settore che registra il calo più elevato dovuto al tasso tendenziale decisamente negativo che si registra nelle regioni del Nord, -14,9% circa, e del Sud, -16,4%, mentre il settore perde meno al Centro, -8,9%. Il settore commerciale con 9.739 operazioni complessive ha accentuato in questo trimestre il calo rilevato nel trimestre precedente. La flessione va attribuita principalmente alle regioni del Nord, area in cui si concentra quasi il 50% del mercato, che mostrano una discesa del -6,7%, e alle regioni del Centro, -5,9%. Lieve, invece, il decremento al Sud, -0,4%. Il settore produttivo infine, con 3.037 compravendite, peggiora anchʼesso il dato negativo del I trimestre. Più elevate sono state le flessioni al Sud, -5,4% e al Nord, -4,9%, mentre stazionario risulta il mercato al Centro, +0,1%.


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a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

COLLABORAZIONE IMMOBILIARE

Quando una crisi genera opportunità Raffaele Racioppi

Il malessere che ha colpito il settore immobiliare negli ultimi anni va oltre il ciclico calo di mercato, che segue un periodo di crescita. Qualcosa è cambiato in termini sociali, commerciali, tecnologici e di servizio. Lʼagente moderno deve quindi diventare un imprenditore dinamico, capace di adattarsi ai cambiamenti per trovare velocemente nuove occasioni di business

Le fasi di forte difficoltà di un mercato possono costituire un momento di riflessione e di analisi durante i quali si possono assumere atteggiamenti diversi. Per esempio, si può rimanere immobili: aspettando che il settore esca dalla crisi e che le banche ricomincino a erogare il 100% del costo dellʼimmobile; che i telefoni ricomincino a squillare e che le agenzie concorrenti chiudano i battenti, lasciando libere nuove fette di mercato. Una parte degli agenti immobiliari ha di fatto adottato questa linea di pensiero, anche se viene da pensare che più che di una scelta si sia trattato di una “non scelta”. Altri hanno puntato tutto sul taglio dei costi di agenzia, riducendo il personale e diminuendo sia gli investimenti pubblicitari sia quelli sugli aggiornamenti tecnologici, riposizionandosi in location di minor pregio e organizzando consorzi immobiliari per condividere le spese. Anche qui, però, gli effetti collaterali sono stati spesso sostanzialmente negativi, primo tra tutti la compromissione della qualità dei servizi offerti. Infine, cʼè stato chi ha deciso di chiudere la propria attività, anche se sono convinto che ciò abbia riguardato soprattutto, se non esclusivamente, coloro che negli ultimi anni si sono improvvisati come professionisti dellʼimmobile. Ciò che meraviglia, in questo contesto, è che solo una parte minoritaria degli operatori si sia preoccupata, o si stia preoccupando, di valutare se una motivazione della crisi possa essere identificata nella necessità di adeguare la professione alle esigenze di un mercato che si evolve costantemente. A mio parere, le macro aree in cui ci sono state grande evoluzioni e dalle quali si potrebbero generare opportunità molto interessanti sono due: quella del web e quella dei nuovi standard di servizio che si stanno affermando a livello internazionale. Internet, oggi, non è più un freddo listino consultato da “pochi eletti”, ma si trova in quasi

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ATTICO.IT Edizione MILANO E PROVINCIA - 13/10/2010 - n° 36

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INVIARE I TESTI IL LUNEDI’ DELLA SETTIMANA PRECEDENTE L’USCITA ENTRO LE ORE 12,00 al n. di fax 02.66.59.74.68 NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XVIII - N°36 del 13 Ottobre 2010 Impaginazione e Amministrazione B&P Editori Srl Filiale di Milano Via Raffaello Sanzio, 17/19 20092 Cinisello Balsamo (Milano) Tel. 02/66597411 ra • Fax 02/66597417 E-mail: info.milano@bp-editori.it Per invio pubblicità: attico@bp-editori.it

DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni COLLABORATORI Roberto Carcano REDAZIONE Responsabile di Filiale: Marco Pennati

Centro Testi M. D’Urzo, M. Falcone, , A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Amministrazione C. Pagnin, L. Palombella STAMPA San Biagio Stampa S.p.A.

Responsabile di produzione: Laura Rossetti Impaginazione J. Giatti, S.G. Ratti, V. Venco

REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

L’ editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde ad eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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TRILOCALE LENTATE SUL SEVESO Birago, comodo con lʼ ingresso della superstrada, appartamento di 115 mq al primo e ultimo piano composto da soggiorno con camino, cucina abitabile grande con balcone coperto, 2 camere da letto grandi e bagno. Ingresso indipendente dal piano terra. Box singolo con scala interna che accede ad un locale sovrastante ad uso ripostiglio. € 168.000 Rif. 85 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it

TRILOCALE LENTATE SUL SEVESO Centro, comodo con tutti i servizi, in corte senza spese, ottimo trilocale con ampie camere, ripostiglio e box. Poss.tà 2° box. € 165.000, 00 Grimaldi Barlassina 0362/567063

TRILOCALE LENTATE SUL SEVESO Centro, in recente minipalazzina, mansarda composta da 3 locali e servizi con balconi e ripostiglio. Travi a vista in legno e ottime finiture. € 148.000,00 Grimaldi Barlassina 0362/567063

TRILOCALE LENTATE SUL SEVESO Cimnago, in zona verde e tranquilla, allʼ interno di una piccola corte di soli 5 appartamenti, porzione di casa indipendente disposta su 3 livelli di 110 mq totali composta da 3 locali + doppi servizi. Posto auto interno. Ristrutturata a nuovo da 5 anni. Libera subito. € 128.500 RIf. 115 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it

TRILOCALE LENTATE SUL SEVESO Copreno, in contesto di soli 4 app.ti nuovo trilocale al primo piano di 75 mq circa con terrazzo di 20 mq oltre a poss.tà box e cant i n a . Ot t i m e f i n i t u r e ! € 175.000,00 Grimaldi Barlassina 0362/567063

TRILOCALE LENTATE SUL SEVESO Copreno, ultimo piano, in contesto di soli 8 app.ti, nuova e signorile mansarda di 76 mq, predisposizione pannelli solari, aria condizionata e impianto dʼ allarme. Poss.tà box. € 145.000,00 Gr i m a l d i Barlassina 0362/567063

TRILOCALE LENTATE SUL SEVESO Copreno, zona tranquilla nel verde, ultimo piano in palazzina di soli 6 appartamenti, 3 locali + servizi di 90 mq, con cucina abitabile, ripostiglio, 2 balconi, ampia cantina con lavanderia, 2 box e posto auto interno. € 228.000 Rif. 67 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it

TRILOCALE LENTATE SUL SEVESO Frazione, 3 locali + servizi di 80 mq da rifinire internamente con cucina abitabile e ripostiglio, oltre locale comunicante di 55 mq al rustico dove è possibile creare un appartamento di 2 locali + servizi (con progetto approvato) oppure ampliare lʼappartamento creando così un 4/5 locali doppi servizi. € 135.000 solo il 3 locali, € 190.000 per tutta la proprietà. Rif. 167 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it

TRILOCALE LENTATE SUL SEVESO In nuova palazzina di sole 4 famiglie, ampio 3 locali doppi servizi, con giardino privato, grande cantina e box doppio in larghezza. Riscaldamento a pavimento, predisposizione per pannelli solari. € 310.500 Rif. 80 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it

TRILOCALE LENTATE SUL SEVESO In zona verde nelle vicinanze del centro e comoda con lʼingresso della superstrada, in minipalazzina allʼinterno di una via chiusa, 3 locali + servizi con balcone, cantina e box. Ampio giardino condominiale. Aria condizionata. DA VEDERE ! € 168.500 Rif. 86 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it

TRILOCALE LENTAT E S U L S E V E S O Ve r s o Meda, in bifamiliare senza spese, app.to indipendente al piano primo di 100 mq composto da 3 locali e servizi con ampia cucina ab., grandi camere oltre a box e cantina. Solaio di proprietà di 100 mq. € 170.000,00 Gr i m a l d i Barlassina 0362/567063

QUADRILOCALE LENTATE SUL SEVESO In zona residenziale comoda con tutti i servizi, porzione di villa bifamiliare con ingressi carraio e pedonale indipendenti, libera su 3 lati, composta da 4 locali doppi servizi oltre cucina abitabile, ampia taverna, locale lavanderia, terrazza, mansarda, ampio box doppio in larghezza e giardino privato di 600 mq. Riscaldamento a pavimento con termostato a zone, pannelli solari. Consegna per Luglio 2010. € 540.000 Rif. 126 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it


ATTICO.IT Edizione MILANO E PROVINCIA - 13/10/2010 - n° 36

QUADRILOCALE LENTATE SUL SEVESO Zona residenziale comoda con tutti i servizi, in palazzina del 1990 con ampio giardino condominiale, appartamento di 130 mq composto da ingresso, soggiorno ampio con balcone, cucina abitabile con balcone, 3 camere da letto e 2 bagni. Box incluso. Libero subito. AFFARE ! € 175.000 Rif. 148 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it

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VI L L A L EN TAT E SUL SEVESO Confine con Meda, prestigiosa villa singola con facciata in mattoni a vista disposta su un livello abitativo di 182 mq composto da soggiorno doppio con camino, ampia zona pranzo, cucina abitabile, 3 camere ampie e 2 bagni. Sottostante piano interrato di 230 mq con taverna, lavanderia, cantina, box doppio in larghezza. Sovrastante piano sottotetto di 53 mq con terrazzo. Giardino piantumato di 1500 mq. ESCLUSIVA ! € 930.000 Rif. 70 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it

C A SA I N D IP E N DENTE LENTATE SUL SEVESO Birago, porzione di corte semindipendente, di 100 mq composto da 3 locali e servizi oltre a solaio di proprietà. Parquet e i m p ia n ti n u o v i. € 148.000, 00 Grimaldi Barlassina 0362/567063

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BILOCALE MEDA Comodo con la stazione, in pronta consegna, nuovo 2 locali e servizi di 75 mq con 2 ampi balconi, cantina e box inclusi. Pavimenti e rivestimenti a scelta da capitolato di alto livello. Esterno in mattoni a vista e pietra. Gestione domotica. Possibilità altro box o posto auto. Disponibili altri appartamenti di 2 e 3 locali. SOLO € 175.000. Rif. 700 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it

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BILOCALE MEDA P.zza cavour in corte app.to di 65 mq da ristrutturare oltre alla cantina. € 58.000,00 Grimaldi Meda 0362/70282

BILOCALE MEDA San Giorgio, appartamento indipendente con nessuna spesa condominiale composto sa soggiorno con cucina, camera, bagno e box. € 125.000,00 Grimaldi Meda 0362/70282

BILOCALE MEDA Zona P.zza Cavour, comodissimo con la stazione Nord, nuovo 2 locali + servizi di 60 mq oltre lavanderia e balcone. Monocottura di prima scelta ovunque, serramenti in legno tinto bianco doppio vetro, porte a scomparsa in rovere sbiancato, sanitari sospesi. Possibilità box. Pronta consegna. Bellissimo! SOLO € 108.000 Rif. 104 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it

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TRILOCALE MEDA Comodo con la stazione, nuovo appartamento allʼultimo piano, composto da 3 locali e servizi di 81 mq con cucina abitabile, ampio balcone, cantina e box. Esterno in mattoni a vista, pavimenti a scelta da ampio capitolato, impianto domotico. Disponibili altri 2 e 3 locali di varie metrature. PER CHI CERCA CASE DI QUALITA. € 188.000 Rif. 700 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it

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TRILOCALE MEDA In zona residenziale servita comoda sia con Seregno sia con la superstrada Milano Meda, 3 locali + servizi con balcone e box. Tutto ristrutturato e completamente arredato. Palazzina con tetto e facciata rifatti a nuovo nel 2010. Già libero. SOLO € 145.000 Rif. 175 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it

TRILOCALE MEDA nuovo pronta consegna, piccola palazzina appartamento con terrazzo composto da 3 locali e servizi, box doppio in larghezza e cantina. Ottime finiture. €220.000,00 Grimaldi Meda 0362/70282

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QUADRILOCALE MEDA P.za Cavour, in piccola carte appartamento di mq. 145 composto da 4 locali e servizi. Cucina. Box abitabile, salone doppio, box. No spese condominiali. € 135.000,00 Grimaldi Meda 0362/70282

QUADRILOCALE MEDA Via Indipendenza, in zona servitissima comoda con Seregno e vicino alla stazione, proponiamo splendido 4 locali tripli servizi 140 mq con 2 terrazzi di 15 mq ciascuno in esclusiva palazzina dalle rifiniture superlative. Impianto di riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione, pannelli solari, porte ditta 3P, serramenti scorrevoli a tutta parete. Consegna per fine 2010. € 370.000 RIF. 552 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it

MANSARDA MEDA Mansarda del 2006 3locali e servizi composta da ingresso, ampio salone con cucina a vista, 2 camere, bagno, posto auto, ampio box e 2 balconi. € 195.000,00 Grimaldi Meda 0362/70282

ATTICO MEDA In minipalazzina signorile di soli 7 appartamenti, attico al quarto e ultimo piano libero su 4 lati composto da 3 locali doppi servizi di 90 mq oltre 3 splendidi terrazzi per un totale di 120 mq. Cantina e 2 box. € 258.000 Rif. 33 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it

V I LLA ME D A Recente villa trifamiliare di testa con facciata mattoni a vista, su unico livello oltre luminosa taverna adibita a reparto giorno. Cucina, salone con camino. Terrazzo, giardino e box doppio. € 390.000,00 Grimaldi Meda 0362/70282

CANTIERE MEDA A confine con Seveso San Pietro, in nuova palazzina di 9 appartamenti con facciata in mattoni a vista, proponiamo ultimi 3 locali e servizi con cucina abitabile e terrazzo di 14 mq da € 172.000,00. Tetto in legno con travi a vista allʼultimo piano, videocitofono, predisposizione impianto dʼaria condizionata, cassaforte. Possibilità box. Consegna immediata. Rif. 1200 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it


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CANTIERE MEDA Via Indipendenza, in zona centrale e servitissima vicino alla stazione e allʼingresso della superstrada, proponiamo prestigiosi appartamenti tutti con ampi terrazzi o giardini privati in esclusiva palazzina con capitolato di altissimo livello che prevede, impianto di riscaldamento a pavimento a basso consumo energetico con caldaia a condensazione, pannelli solari, porte ditta 3P, serramenti scorrevoli a tutta parete. Consegna per fine 2010. A partire da € 185.000 RIF. 550 A i r S er vi z i Im mo b ilia r i 0362/ 3381 3 7 f ot o su www.immobiliareair.it

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ATTICO.IT Edizione MILANO E PROVINCIA - 13/10/2010 - n° 36

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73 IMPERIA PM Garbella - stupendo bilocale con ingresso indipendente in una casa dʼepoca, recentemente ristrutturato. Eʼ composto da un ampio soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale ed un bagno. Arredato con gusto. Bellissimo balcone con vista panoramica e mare. Garage. Ideale come casa vacanza. € 260.000,00. Rif. 97. AFFILIATO FONDOCASA PORTO MAURIZIO 0183/660083 www.fondocasa.it IMPERIA PM Nel centro di Imperia Porto Maurizio proponiamo in esclusiva attico con ascensore. Lʼalloggio di 90 mq. circa è composto da ingresso / disimpegno, cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, un ripostiglio e un bagno. 2 balconi con vista aperta e panoramica. Ottima esposizione, luminoso e soleggiato. Comproprietà locale autorimessa, cantina. € 280.000,00. Rif. 111. AFFILIATO FONDOCASA PORTO MAURIZIO 0183/660083 www.fondocasa.it IMPERIA PM Nel centro storico di Piani, caratteristica casa semindipendente da terra a tetto, sviluppata su due livelli, con disimpegno, cucina, soggiorno, due camere un bagno. Recentemente ristrutturata e arredata con gusto. Termoautonomo. Terrazza vivibile. Vista aperta e mare. € 175.000,00. Rif. 109. AFFILIATO FONDOCASA PORTO MAURIZIO 0183/660083 www.fondocasa.it IMPERIA PM Parasio - alloggio composto da ingresso, soggiorno, cucina, camera da letto, bagno. Locale soffitta. Riscaldamento autonomo. Basse spese condominiali, vista aperta. Ideale seconda casa. Zona comoda al mare e al centro. € 135.000,00. Rif. 73. AFFILIATO FONDOCASA PORTO MAURIZIO 0183/660083 www.fondocasa.it IMPERIA PM Parasio - alloggio di charme in palazzo dʼepoca sviluppato su due livelli. Al primo piano: entrata in corte interna attrezzata con ripostiglio e vetrate colorate, ingresso, corridoio, cucina, soggiorno, 3 camere e terrazza di 25 mq. Al secondo livello: camera, bagno, studiolo, lavanderia e cabina. Rifiniture di pregio. Soffitti a volte, vela e bandiera. Riscaldamento autonomo. Alloggio unico nel suo genere. Vista mare e panoramica. Solo referenziati. € 480.000,00. Rif. 46. AFFILIATO FONDOCASA PORTO MAURIZIO 0183/660083 www.fondocasa.it IMPERIA PM Parasio - alloggio finemente ristrutturato in casa dʼepoca, composto da una bellissima terrazza loggiata con vetrate, ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno e bagno, una camera da letto. Vista scorcio di mare. Ideale come casa vacanza. Zona comoda ai servizi ed al mare. € 260.000,00. Rif. 67. AFFILIATO FONDOCASA PORTO MAURIZIO 0183/660083 www.fondocasa.it IMPERIA PM Piani - Nel centro storico del tipico borgo ligure, caratteristica casa semindipendente, ingresso, studio scala comunicante al piano superiore: cucina, soggiorno, due camere un bagno. Recentemente ristrutturata e arredata con gusto. Termoautonomo. Terrazza vivibile. Vista aperta e mare. € 175.000,00. Rif. 109. AFFILIATO FONDOCASA PORTO MAURIZIO 0183/660083 www.fondocasa.it IMPERIA PM Poggi - In borgo tipico ligure a pochi km. dalle spiagge di Imperia Porto Maurizio, proponiamo bilocale recentemente ristrutturato composto da: ingresso, disimpegno, soggiorno, cucinotto, camera da letto, bagno con doccia - idromassaggio. Vista panoramica. € 135.000,00. Rif. 74. AFFILIATO FONDOCASA PORTO MAURIZIO 0183/660083 www.fondocasa.it

IMPERIA PM Prelà - Nel borgo ligure di Prelà casa bifamiliare semindipendente da terra a tetto su tre livelli collegati tra loro da scala interna. Piano terra: ingresso - corridoio, ripostiglio, salone con il caminetto, sala da pranzo, cucina abitabile in muratura, tavernetta con piccolo bagno, terrazzo e giardino. Scala comunicante al piano primo: cameretta, grande bagno, camera matrimoniale. Scala comunicante al secondo piano: cucinotta, grande salone e camera matrimoniale, terrazzo vivibile. € 210.000,00. Rif. 56. AFFILIATO FONDOCASA PORTO MAURIZIO 0183/660083 www.fondocasa.it IMPERIA PM Pressi P.zza Roma, terrazzo, box auto mq. 130 ca. Rif. K542. CHIUSANO & C. IMMOBILIARE SRL 0183/764010 imperia@chiusano.com IMPERIA PM Zona Poggi. Completamente immerso negli ulivi, in esclusiva appartamento in villa bifamiliare sito al 1° piano con: ingresso, cucina, soggiorno con caminetto, due camere, bagno. Locale di sottotetto di circa 55 mq. Terrazza ampiamente vivibile. Vista aperta e mare. Terreno di circa 3.000 m. € 290.000,00. Rif. 71. AFFILIATO FONDOCASA PORTO MAURIZIO 0183/660083 www.fondocasa.it IMPERIA PM - A due passi da Piazza Roma, proponiamo allʼultimo piano con ascensore un ampio alloggio di circa 130 mq. sviluppato due livelli. Lʼappartamento è composto da ingresso nel soggiorno, cucina abitabile, due camere ed un bagno. Una scala interna porta al piano superiore, dove troviamo un bellissimo locale mansardato con bagno. Balcone. Termautonomo. Garage. Ideale come prima casa. € 270.000,00. Rif. 93. AFFILIATO FONDOCASA PORTO MAURIZIO 0183/660083 www.fondocasa.it IMPERIA PM - Caramagna - in esclusiva stupendo appartamento in villa quadrifamiliare con ingresso doppio, cucina, salone con camino, 4 camere e un bagno. Condizioni ottime. Locale lavanderia e cantina. Termoautonomo. Terrazzo. Giardino antistante e retrostante di 400 mq. circa. 3 posti auto. Orto. Esposizione totale. Vista panoramica e mare. € 355.000,00. Rif. 112. AFFILIATO FONDOCASA PORTO MAURIZIO 0183/660083 www.fondocasa.it IMPERIA PM - Centro - A due passi da Piazza Roma, bellissimo attico con ascensore di circa 130 mq. sviluppato su due livelli. Ingresso nel soggiorno, cucina abitabile, due camere ed un bagno. Al piano superiore bellissimo locale mansardato con bagno. Balcone. Termoautonomo. Garage. Ideale come prima casa. € 270.000,00. Rif. 93. AFFILIATO FONDOCASA PORTO MAURIZIO 0183/660083 www.fondocasa.it IMPERIA PM - Garbella - Bellissimo bilocale al piano terra in casa dʼepoca completamente ristrutturato e arredato. Composto da ingresso indipendente, giardino, camera, soggiorno con angolo cottura e bagno. Terrazzo. Possibilità box. € 200.000,00. Rif. 117. AFFILIATO FONDOCASA PORTO MAURIZIO 0183/660083 www.fondocasa.it IMPERIA PM - In zona centrale proponiamo in esclusiva appartamento composto da ingresso disimpegno, soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Due balconi e terrazzo vivibile. Cantina. € 270.000,00. Rif. 123. AFFILIATO FONDOCASA PORTO MAURIZIO 0183/660083 www.fondocasa.it IMPERIA PM - nel centro storico di Montegrazie casa da terra a tetto su tre livelli completamente ristrutturata con materiali di pregio. Composta da grande salone con camino al piano terra, due camere da letto, bagno al primo piano, cucina, sala da pranzo e terrazzo al piano terzo, doppia cantina al piano seminterrato comunicanti tra loro da scala interna. Soleggiatissimo. Vista panoramica mare. € 175.000,00. Rif. 122. AFFILIATO FONDOCASA PORTO MAURIZIO 0183/660083 www.fondocasa.it

IMPERIA PM - Parasio - proponiamo in esclusiva unʼalloggio ristrutturato con gusto e ricerca del particolare, composto da ingresso nel soggiorno con angolo cottura, due camere, uno studio soppalcato e doppi servizi. Termoautonomo. Da non perdere! € 265.000,00. Rif. 120. AFFILIATO FONDOCASA PORTO MAURIZIO 0183/660083 www.fondocasa.it IMPERIA PM - Piani - In contesto tranquillo, stupendo alloggio con cucina abitabile, soggiorno con caminetto, tre camere e doppi servizi. Terrazza ampiamente vivibile. Cantina. Posto auto. Termoautonomo. € 270.000,00. Rif. 57. AFFILIATO FONDOCASA PORTO MAURIZIO 0183/660083 www.fondocasa.it IMPERIA PM - MONTEGRAZIE - nel centro storico casa da terra a tetto su tre livelli completamente ristrutturata con materiali di pregio. Composta da grande salone con camino al piano terra, due camere da letto, bagno al primo piano, cucina, sala da pranzo e terrazzo al piano terzo, doppia cantina al piano seminterrato comunicanti tra loro da scala interna. Soleggiatissimo. Vista panoramica mare. € 175.000,00. Rif. 122. AFFILIATO FONDOCASA PORTO MAURIZIO 0183/660083 www.fondocasa.it IMPERIA PM - P.ZA ROMA VICINANZE spazioso appartamento composto da: ingresso, salone, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi, ripostiglio e cantina. Termoautonomo. Possibilità box. € 240.000,00. Rif. 135. GRUPPO DELLERBA SERVIZI IMMOBILIARI 0183/652896 www.gruppodellerba.it IMPERIA PM PRELÀ - Nel tipico borgo ligure in una casa semindipendente, caratteristico alloggio su due livelli con ingresso indipendente con: tre camere, doppi servizi, una sala da bagno, soggiorno, cucinotto. Grande terrazza vivibile. Contesto silenzioso e soleggiato. Riservato agli amanti del verde e della tranquillità. € 135.000,00. Rif. 40. AFFILIATO FONDOCASA PORTO MAURIZIO 0183/660083 www.fondocasa.it IMPERIA POGGI appartamento a 5 minuti dal mare ristrutturato rifiniture di prestigio soffitto a volte in pietra vista mare.ottimo investimento. ASSICASA 0183/760558 393/5002000 IMPERIA PORTO MAURIZIO Alloggio allʼultimo piano vicino al centro e comodo ai servizi in buone condizioni composto da soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, balconata, nel sottotetto ampia camera con bagno, garage. Termoautonomo. € 270.000,00. OPTIMA AGENZIA IMMOBILIARE 0183/299616 IMPERIA PORTO MAURIZIO Alloggio in ottime condizioni a due passi dal mare del “Borgo Foce“ e “Borgo Prino“ composto da cucina, 2 camere, bagno e terrazza mq.10 ca. Ottimo come investimento perché vicino sia alle spiagge che allʼuniversità o come seconda casa. OPTIMA AGENZIA IMMOBILIARE 0183/299616 IMPERIA PORTO MAURIZIO appartamento di nuova costruzione con rifiniture di prestigio ampio giardino posto auto privato.ottimo investimento. ASSICASA 0183/760558 393/5002000 www.assicasammobiliare.it IMPERIA PORTO MAURIZIO Appartamento di raro fascino posto in antico palazzo nel pieno centro storico del “Borgo Parasio“. Eʼ composto da tre camere, sala, cucina abitabile, doppi servizi, ripostigli, lavanderia e stanza armadi, due rarissime terrazze. Vista sui tetti città, ottimamente rifinito. OPTIMA AGENZIA IMMOBILIARE 0183/299616 IMPERIA PORTO MAURIZIO Bilocale di nuova costruzione rifiniture di pregio grande terrazzo stupenda vista mare. Posto auto privato. ASSICASA 0183/760558 393/5002000 www.assicasammobiliare.it

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ATTICO.IT Edizione MILANO E PROVINCIA - 13/10/2010 - n° 36

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