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21 EDIZIONE Milano sud ovest www.attico.it

COPIA OMAGGIO

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COLLINE OLTREPOʼ (POZZOL GROPPO) Situata sulla sommità di una collina a pochi minuti di auto da Voghera e Tortona, Villa indipendente disposta su due livelli ristrutturata negli anni 2009/2010: cucina abitabile, soggiorno con camino, due camere, bagno e terrazzo al piano primo; sala con camino, cucina, camera, bagno, locale caldaia e ripostigli al piano terra; il terreno accorpato di circa 3.000mq in parte adibito a giardino e in parte a frutteto completa la proprietà. Ampiamente già accessoriata e completa di nuovo impianto fotovoltaico, si evidenzia altresì il panorama incantevole che domina tutto lo scenario collinare dʼOltrepò. DA VEDERE: CHI LA VEDE LA COMPRA! € 255.000

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TORRAZZA COSTE – Inserita in ottimo contesto residenziale facilmente raggiungibile dalle vicine Voghera e Casteggio, Villa di nuova realizzazione disposta su due livelli con appartamento sito al piano rialzato composto da cucina abitabile, soggiorno, due camere letto matrimoniali, doppi servizi e balconi; taverna, cantina, bagno/lavanderia e box al piano seminterrato; lʼampio giardino accorpato e recintato completa la proprietà. Eʼ dʼuopo rilevare la vista incantevole sui vigneti delle colline che caratterizzano questʼarea dellʼOltrepò pavese; altresì nuova e mai abitata, la villa è libera subito al prezzo adeguato di € 215.000

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Edizione Milano sud ovest - n.21 - 24 maggio 2011

sommario

QR CODE

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Zona sud ovest

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Zona Lomellina

14

Zona Pavia e limitrofi

18

Zona Voghera

23

Zona Oltrepò e colline

24

Casa Vacanza

28

VIDEOannunci

Cos’è? A cosa serve? Come funziona?

Cosa si può visualizzare inquadrando un QR CODE

annunci multimediali

Inquadrando il QR Code con la fotocamera di un telefonino di ultima generazione (smartphone), permette di accedere a un’infinità di informazioni: dettagli di un annuncio, localizzazione dell’immobile, foto, video, siti... I cellulare più moderni hanno già il programma per la lettura del QR Code, per gli altri modelli potete scaricare il software seguendo le indicazioni riportate di seguito Sfoglia la rivista su www.attico.it

Dove trovare il software per leggere il QR CODE come scaricarlo e come usarlo •collegatevi col vostro cellulare (deve essere munito di videocamera e connessione ad internet) a http://www.upc.fi/en/upcode/instructions/download/ •cliccate su download •selezionate dal menù a tendina la marca del vostrocellulare e successivamente il modello A questo punto potete procedere con la lettura del QR Code semplicemente aprendo il programma scaricato e inquadrando col vostro collulare il codice.

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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XIX - Numero 21 24 Maggio 2011 - Edizione Milano sud ovest Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI) Via Raffaello Sanzio 17/19 Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431 E-Mail info.milano@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi In redazione Responsabile di Filiale Marco Penati Responsabile di Produzione Laura Rossetti

Per qualsiasi problematica potete scrivere a info@officecasa.it

Impaginazione S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, D. Frigatti, J. Giatti, D. Lavagnini, S.G. Ratti, A. Riva, V. Venco

Battitura testi M. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Stampa CASALESE Villanova Monferrato (AL) Tel. 0142 483859 Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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VOGHERA, V.ZE ZONA PITTORI - In ottima area residenziale ricca di ampi spazi verdi e parte di una nuova ed elegante palazzina di sole cinque unità abitative, appartamento termoautonomo sito al piano primo (circa 102mq commerciali) con cucina abitabile, salone, due camere letto, doppi servizi e due balconi; ampio box e posto auto di proprietà al piano terreno. Realizzato in linea con le caratteristiche edilizie di ultima generazione anche in materia di risparmio energetico, ottimamente esposto al sole, disposto su tre arie e già ampiamente accessoriato, libero subito con altresì la possibilità di personalizzare le finiture interne.

PREZZO ADEGUATO: CHI LO VEDE LO COMPRA!

OCCA SION E! VOGHERA, V.ZE C.SO ROSSELLI/STRADA VALLE - In ottimo contesto residenziale caratterizzato da ampi spazi verdi, appartamento sito al piano terzo di circa 85mq composto da: cucina abitabile, soggiorno, camera letto matrimoniale, camera singola, disimpegno, bagno e balcone; vano di cantina e posto auto coperto di proprietà esclusiva al piano interrato. Libero subito a €84.000

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Zona Oltrepò e colline

Voghera, Via Grattoni 4 - Tel. Uff.: 0383.36.55.58 - Cell.: 338.72.89.623 - 335.29.88.92 OLTREPOʼ PAVESE E COLLINE RETORBIDO - Casa semindipendente con struttura in mattoni pieni recentemente ristrutturata e disposta su tre livelli per un totale di circa 135mq: ampio ingresso, soggiorno con cucina, cantina/lavanderia al piano terreno; studio, camera letto e bagno al piano primo; camera al piano secondo. Abitabile subito con altresì lʼopportunità di rilevare parte degli elementi di arredo oggi presenti nell'unità abitativa. € 70.000 OCCASIONE! RIVANAZZANO - Parte di unʼottima palazzina composta da poche unità abitative a pochi passi dal centro del paese, Bilocale termoautonomo con ampio giardino accorpato. Composizione: soggiorno con angolo cottura, bagno, camera letto, cantina e sedime pertinenziale recintato e accorpato allʼappartamento di circa 130mq. Termoautonomo e ottimamente rifinito, libero e abitabile subito a € 92.000 trattabili

SALICE TERME - Di fronte al golf di Salice Terme sorge il nuovo residence denominato "Il Golf" circondato dal verde intenso che caratterizza queste colline dʼOltrepò. Possibilità di scegliere tra appartamenti con balconi e giardini, alloggi mansardati con soppalchi in legno in fabbricati ristrutturati e Ville indipendenti con giardini, box e terrazzi. Alti gli standard di sostenibilità ambientali, grazie al contenimento del consumo energetico delle unità abitative, garantito dai materiali impiegati oltre l'istallazione di pannelli solari. MAGGIORI E PIÙ DETTAGLIATE INFORMAZIONI IN STUDIO.

PONTENIZZA, V.ZE – Parte di un tipico borgo in sasso che caratterizza le colline dʼOltrepò Pavese, Casa abitabile subito con soggiorno, cucina abitabile e bagno al piano rialzato; due camere matrimoniali ampie e bagno al piano superiore; bella taverna e grande locale uso lavanderia al piano terra. L'immobile è ben mantenuto e la facciata è stata recentemente ristrutturata. € 85.000 TRATTABILI

TRA VOGHERA E PAVIA – (V.ze LUNGAVILLA) Villa indipendente oltre ampio giardino accorpato, nonchè autorimessa e porticati. Disposta su due livelli per un totale di circa 300 mq: ingresso, ampia taverna con cucina, disimpegni, cantina, dispensa, camera/locale hobby, bagno, centrale termica e porticato al piano terra; cucinotto, tinello, salone, tre camere, bagno (possibilità secondo bagno), ripostiglio, disimpegni e terrazzo al piano primo. Completano la proprietà il box auto, i porticati e il sedime pertinenziale che circonda la Villa attualmente adibito a giardino, area cortilizia e orto. € 195.000

BELL ISSIM A!

COLLINE CASTEGGIO – A pochi minuti di auto dal centro di Casteggio, graziosissima Casa con struttura in mattoni pieni finemente ristrutturata nel corso degli anni 2000: cucina abitabile, soggiorno con camino, locale lavanderia e ripostiglio al piano terra; due camere letto, ripostiglio e bagno al piano primo. In corpo staccato appezzamento di terreno agricolo di circa 1.500mq con due posti auto, area barbequeu e frutteto. Caratterizzata da ottime finiture interne con giochi di mattoni e legno a vista, libera e abitabile subito al prezzo adeguato di € 85.000

TORRAZZA COSTE Bella proprietà in posizione incantevole dominante la pianura circondata da circa 2.800 mq di terreno accorpato. La casa oggetto di recente ristrutturazione è disposta su due livelli oltre il piano interrato per un totale di circa 270 mq.: salone con camino, cucina abitabile, camera e lavanderia al piano terra; due ampie camere, cabina armadio e due bagni al piano primo; bella cantina in mattoni pieni al piano interrato. Libera al rogito a € 470.000

BELL ISSIM A! CASTELNUOVO SCRIVIA (V.ZE 3 KM.) - Casa indipendente con struttura in mattoni pieni con ampio giardino accorpato e recintato di circa 800mq con sovrastante autorimessa. La casa è disposta su tre livelli di circa 100mq per ogni livello ed è così composta: cucina, sala pranzo, soggiorno, salone e ripostiglio al piano terreno; quattro camere letto, bagno e balcone al piano primo; tre ampi locali ad uso sottotetto al piano secondo. In parte da ristrutturare, rappresenta la soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa di ampia metratura immersa nel verde e nella quiete dello scenario rurale d'Oltrepò. € 150.000 TRATTABILI

OCCA SION E!

RETORBIDO - Villa indipendente con ampio giardino sui tre lati del fabbricato disposta su due livelli e precisamente: ingresso, salone con camino, cucina abitabile con dispensa, tre camere di cui due matrimoniali, e doppi servizi al piano rialzato (circa 160mq); il piano seminterrato, molto luminoso, è di altrettanti 160 mq. in parte box e in parte taverna; il tutto è circondato dal giardino di proprietà. € 220.000

CODEVILLA - Casa indipendente disposta su due livelli oltre cantina, nonché autorimessa, ampio porticato e sedime pertinenziale accorpato. Composizione immobili: cucina, soggiorno, tinello e vano scala al piano terra; tre camere, bagno e balcone al piano primo; ampia cantina in mattoni pieni a volta al piano interrato; cortile e giardino recintato e accorpato alla casa con sovrastante porticato disposto su due livelli e così suddiviso: taverna, cantina, box e bagno/lavanderia al piano terra; tre magazzini al piano primo. Tutte le entità sopra descritte sono in vendita a € 145.000

CASTELNUOVO SCRIVIA (AL) - In aperta campagna e al contempo a poca distanza dal paese, bel cascinale in parte già ristrutturato con circa 1.000 mq. di terreno. Al piano terra tre camere, due al primo piano e due nel secondo dove troviamo uno splendido tetto originale con le travi a vista. Cantina con volta in mattoni e porticato annesso, altro rustico adiacente. In quasi tutte le stanze si è riusciti a conservare il pavimento di cotto e i vari camini, gli intonaci sono stati rifatti e l'impianto elettrico è nuovo. € 110.000

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Casa Vacanza

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RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

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Franchising e MLS, come cacio e maccheroni Sarà che mentre scrivo questo articolo si avvicina l’ora del pranzo, ma la prima cosa che mi viene in mente è l’assonanza tra il cacio e i maccheroni

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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Franchising e MLS, sono un’accoppiata talmente naturale, funzionale, logica e scontata che mi è difficile scrivere sul perché in Italia non sia ancora diventato uno standard. Re-Max, Era, Century21, sono solo alcuni esempi di brand internazionali che da anni cavalcano l’onda della “rete che collabora”. A cosa serve oggi una rete composta di agenzie scollegate, se non, in qualche caso, addirittura concorrenti? La pubblicità al family brand (quando la si fa) non basta più, la zona di competenza sempre più circoscritta in molti casi è diventata un limite, la formazione impostata su metodi operativi ormai obsoleti non dà più nessuna attrazione. E allora?... È forse finita l’era del franchising? Assolutamente no! Anzi, a mio parere i grandi brand di franchising potrebbero essere dei player primari, se non addirittura i principali protagonisti di un prossimo rinnovamento professionale, insieme ad associazioni di categoria rinnovate e, con più coerenza rispetto alle mission originarie, a portali e gestionali specialistici di settore ottimizzati, a patto che riescano a uscire dalla sola ottica inserzionistica. I franchising hanno un vantaggio “quasi unico” su tutti i diretti competitor, che li porterebbe a essere molto veloci e attivi nel cambiamento. Quale? La naturale predisposizione e abitudine dei loro franchisee nell’andare in aula e fare formazione! Ogni cambiamento, come abbiamo detto molte volte, è doloroso e faticoso, ma se supportato da professionisti che riescono a fornire le giuste motivazioni per effettuarlo e se si ha la possibilità di creare, e poi seguire, un metodo operativo industrializzato a supporto, diviene tutto molto più semplice e veloce.

Dall’esperienza personale, riporto la reale difficoltà nel portare in aula gli agenti immobiliari, sempre presi da mille impegni (ma sarà poi sempre vero?). Un cambiamento così grande come quello derivante dalla nuova interpretazione operativa prevede un notevole supporto, almeno per la fase introduttiva, che chiameremo di “formazione/informazione/motivazione”. La formazione non è la sola freccia nell’arco dei gruppi franchising per arrivare rapidamente allo sviluppo di una piattaforma di collaborazione funzionale; c’è n’è un’altra non meno importante: la potenzialità di raggiungere in tempi brevi la massa critica. Per arrivare al punto di funzionamento ottimale, un MLS ha bisogno di raggiungere una soglia numerica critica data da un equilibrio tra: 1) agenti immobiliari localizzati su aree limitrofe; 2) agenti immobiliari dislocati sul territorio nazionale; 3) numero di immobili presenti in piattaforma. Sono questi gli elementi che formano la cosiddetta “massa critica” necessaria per portare efficacia ed efficienza al progetto. Una delle principali cause di insuccesso dei progetti sinora presentati in Italia, è stata proprio la difficoltà di raggiungere la massa critica dalla quale potrebbe invece partire una rete già strutturata e distribuita sul territorio, traendone vantaggio. Come sempre, anche su questo argomento si aprirà un’area di discussione e di approfondimento sul blog: www.mlsgeneration.it. Per concludere, vi invito a partecipare a un interessante sondaggio, riservato esclusivamente agli agenti immobiliari, che ho postato sulla Facebook FanPage di “MLS Generation” e che si basa su questa domanda : con quale collega condivideresti più volentieri un immobile? I risultati sono disponibili in tempo reale e a disposizione di tutti. PARTECIPATE e CONDIVIDETELO.

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VIDEOannunci

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VIDEOannunci Inquadra con un cellulare di ultima generazione (smartphone) il QR Code riportato all’interno dell’annuncio e collegati ad internet, potrai avere una visione più dettagliata dell’appartamento: video, foto, sito... (per i costi contatta il tuo operatore) Località MILANO - Porta Romana Tipologia Appartamento 5 locali MQ 200 - Prezzo 36.000 annui cod. web: 51659327 Porta Romana : Viale Caldara, in contesto signorile , appartamento di 200 mq ca , sito al 5° piano con soggiorno doppio, box, €.36.000 annui 347.93960255 Agenzia Cayman Immobiliare tel. 02.8323728 info@caymanimmobiliare.it

Località LISSONE Tipologia Negozio MQ 1.100 - Prezzo 1.100.000,00 cod. web: 51584667 ZONA CENTRO/CIMITERO: Negozio MQ 1.100 con 7 VETRINE su strada, ingresso pedonale e accesso carraio su cortile privato interno, RISTRUTTURATO, CONDIZIONATO E TERMOAUTONOMO, VIDEOSORVEGLIANZA INTERNA ED ESTERNA. MAGAZZINO e terrazzi sovrastanti. (Rif. 253)

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