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numero

44 EDIZIONE Milano sud ovest www.attico.it

COPIA OMAGGIO

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Residenza Ducale Vigevano IMMOBILIARE VIGEVANO S.R.L. Via Stropeni - 27029 Vigevano Ufficio 02 26 26 50 20 Cantiere - 338 231 0339 334 387 2723 www.vigevanoimmobiliare.org www.labbruzzi.it

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Edizione Milano sud ovest - n.44 - 13 dicembre 2011

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sommario

QR CODE

03

Zona sud ovest

05

Zona Lomellina

06

Zona Pavia e limitrofi

07

Zona Voghera

9

Zona Oltrepò e colline

23

Casa Vacanza

28

VIDEOannunci

Cos’è? A cosa serve? Come funziona?

Cosa si può visualizzare inquadrando un QR CODE

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Inquadrando il QR Code con la fotocamera di un telefonino di ultima generazione (smartphone), permette di accedere a un’infinità di informazioni: dettagli di un annuncio, localizzazione dell’immobile, foto, video, siti... I cellulare più moderni hanno già il programma per la lettura del QR Code, per gli altri modelli potete scaricare il software seguendo le indicazioni riportate di seguito Sfoglia la rivista su www.attico.it

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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XIX - Numero 44 13 dicembre 2011 - Edizione Milano sud ovest Foto cop: Different house di artSILENSEcom Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI) Via Raffaello Sanzio 17/19 Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431 E-Mail info.milano@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi In redazione Responsabile di Filiale Marco Pennati Responsabile di Produzione Laura Rossetti

Per qualsiasi problematica potete scrivere a info@officecasa.it

Impaginazione S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, D. Frigatti, J. Giatti, D. Lavagnini, S.G. Ratti, A. Riva, V. Venco

Battitura testi M. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Stampa CASALESE Villanova Monferrato (AL) Tel. 0142 483859 Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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Zona sud ovest

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Zona sud ovest

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Zona Lomellina

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Zona Pavia e limitrofi

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Edizione Milano sud ovest - n.44 - 13 dicembre 2011

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Zona Voghera

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Edizione Milano sud ovest - n.44 - 13 dicembre 2011

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Natale e

Felice Anno Nuovo!

La redazione sarĂ  chiusa dal 27 al 30 Dicembre


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L’eccesso di offerta non viene assorbito La componente di offerta del mercato immobiliare è una determinante fondamentale per interpretare tendenze e formulare previsioni. Secondo l’ultimo rapporto di Nomisma, una delle più importanti società italiane di studi economici, la produzione edilizia è risultata in crescita nell’ultimo decennio (2000-2009), a tassi via via più sostenuti, fino al 2007, per poi scendere al di sotto dei livelli di inizio periodo, nel biennio 2008-2009. In questi ultimi due anni le nuove costruzioni iniziate ammontano in media annua a 36.409 fabbricati residenziali, per uno sviluppo complessivo in termini di superficie pari a 23 milioni di mq/anno e una dimensione media di 634 mq per fabbricato. Nello stesso periodo i fabbricati non residenziali concessi all’anno risultano 8 mila, per uno sviluppo di superficie pari a 13,4 milioni mq/anno e un dimensionamento medio del singolo fabbricato di poco inferiore a 1.700 mq. Tali numeri approssimano l’offerta di nuova edilizia che si è riversata sul mercato tra il 2010 ed il 2011. I 13 mercati monitorati da Nomisma rappresentano circa il 30% della superficie concessa in Italia e sono stati investiti da un calo ritardato e di minore intensità, rispetto al resto del Paese. Nel decennio, l’incremento dello stock di abitazioni, dovuto perlopiù alle nuove costruzioni, è stato notevolmente superiore alla crescita dei nuclei familiari, che approssimano la domanda di nuove abitazioni, così da far ritenere che si sia in presenza di un eccesso di offerta che, al di là della congiuntura, faticherà a essere assorbito dal mercato (il rapporto tra nuove abitazioni e nuove famiglie che, a livello nazionale, è pari a 1,7, nell’insieme dei 13 maggiori mercati sale a quasi 3).

Edizione Milano sud ovest - n.44 - 13 dicembre 2011 Il dato congiunturale riferito al 2011 ha confermato la tendenza dell’offerta a crescere, a cui si contrappone il proseguimento del calo della componente di domanda. Sul mercato tali dinamiche si sono tradotte in un nuovo calo delle quantità compravendute che, secondo le nostre stime, a fine anno potrebbe risultare del 6% per la componente residenziale e del 3,6% per quella degli immobili per l’impresa (uffici, negozi e laboratori e capannoni). Il recente calo delle transazioni si inserisce in una tendenza ormai consolidata che ha prodotto un ridimensionamento delle quantità, per effetto della congiuntura negativa, a partire dal 2007. In termini numerici, mediamente ogni anno si realizza un volume di transazioni inferiore al 23% per abitazioni e del 30% per gli immobili d’impresa, rispetto ai livelli di attività del periodo 2005-2007. La logica conseguenza dell’attuale fragilità è rappresentata dall’ulteriore inevitabile allungamento dei tempi medi di compravendita e di locazione, arrivati ad attestarsi su livelli record in tutti i settori. Se confrontati con i tempi di vendita rilevati a fine 2007, l’allungamento è di un mese e mezzo per le abitazioni e di 2-2,5 mesi per uffici e negozi. Il protrarsi delle difficoltà congiunturali del settore ha indotto l’offerta a rivedere le strategie di prezzo e con esse gli sconti praticati sui prezzi richiesti, che hanno fatto segnare una riduzione per le abitazioni e una crescita per uffici e negozi. Questo comportamento dicotomico sembra dipendere da una diversa percezione circa l’evoluzione dei prezzi: nel segmento abitativo l’offerta sembra avere preso finalmente atto di una congiuntura che permane sfavorevole, optando per un rapido adeguamento al fine di perseguire gli obiettivi di realizzo; nei segmenti degli immobili per l’impresa, continua, invece, a prevalere un atteggiamento di maggiore esosità iniziale, che ha portato a un innalzamento dello sconto in virtù della flessione dei prezzi d’acquisto.

Vita dura per i giovani in affitto Solo una persona su quattro è riuscita a trovare casa e a mettere su famiglia. È quanto emerge dai risultati di un questionario sulla condizione abitativa dei giovani tra i 18-35 presentato dal sindacato degli inquilini Sicet. Il primo dei freni all’autonomia dei ragazzi italiani è il caro alloggio. Dalla ricerca risulta che il 63% dei giovani vive in locazione, mentre il 37% è in un’abitazione di proprietà; tra coloro che sono in affitto il 55,82% ha un contratto registrato, per quasi il 6% il contratto non è registrato e oltre il 38% è senza un contratto d’affitto scritto. Rispetto al tipo di soluzione abitativa, i 2/3 vivono in un alloggio – appartamenti e case singole – mentre il 16,67% dei giovani ha in affitto una camera; analoga percentuale per la soluzione dell’affitto di un posto letto, tipologia che riguarda generalmente gli studenti. Per quanto riguarda i prezzi degli affitti, per il posto letto si va da un minimo di 200 a 400 euro/mese; per la camera, minimo 250 sino a 500 euro/mese; per l’abitazione il minimo è 450 sino a un massimo di 1.320 euro/mese. Le rate mensili di mutuo vanno invece da un minimo di 360 euro a un massimo di 780 euro. Infine, dalle indicazioni dei redditi percepiti si evidenzia che molti studenti svolgono lavoretti per 300/400 euro/mese, mentre il dato medio indicato da chi lavora

è tra i 700 e i 1.200 euro/mese. È evidente la forte divaricazione tra redditi e spesa per la casa. Un’analisi del portale Casa.it evidenzia, dal canto suo, la difficoltà crescente delle famiglie italiane nel far fronte alle spese di affitto per i figli che studiano lontano. Le possibilità economiche dei genitori risultano infatti del 6% inferiori ai reali costi del mercato immobiliare. Si scelgono, quindi, abitazioni in zone più periferiche. Rispetto al 2010, è stato rilevato che il divario tra la capacità di spesa delle famiglie e il costo dell’offerta immobiliare è passato dal 4% al -6%. Emerge, inoltre, una sempre maggiore tendenza alla richiesta di soluzioni più economiche, optando quindi per appartamenti lontano dai poli universitari. È Milano a registrare lo scarto maggiore tra il potere di spesa dei genitori, disposti a spendere una media di 750 euro/mese per una metratura compresa tra i 50 e i 70 mq, e la reale offerta che si colloca in media intorno agli 850 euro/mese. Roma, che si conferma la città universitaria più cara d’Italia, mostra invece un divario minore: il canone medio mensile per un bilocale è di 880 euro, contro una capacità di spesa che sui 820 euro.

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Ristrutturazioni e bonus: Casa e tasse: il peso della fiscalità detrazione 36%, novità immobiliare 2011 Pubblicata la nuova guida delle Entrate, la manovra bis modifica la disciplina del bonus in caso di vendita dell’immobile ristrutturato. Novità sulla detrazione del 36%. L’Agenzia delle Entrate aggiorna con le ultime novità legislative la guida sulle detrazioni fiscali del 36% per le ristrutturazioni edilizie…

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Secondo il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, il peso della fiscalità immobiliare imporrebbe il ricorso alla Corte Costituzionale. Un aumento delle rendite catastali che configurasse una patrimoniale surrettizia imporrebbe l’immediato ricorso, nelle forme previste dall’ordinamento, alla Corte costituzionale...

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Intesa Sanpaolo: cercare soluzioni per i giovani Cercare soluzioni per i giovani. Sembra essere questa la parola d’ordine principale che istituzioni e imprese vogliono fare propria in una congiuntura particolarmente complessa e che ha nella parte più giovane della popolazione l’anello forse più debole. Intesa Sanpaolo ha fatto sua questa esigenza, offrendo una serie di prodotti e servizi rivolti specificatamente al target giovanile che, certo non per caso, usano il web come territorio di comunicazione privilegiato e hanno nel sito internet superflash.it il proprio punto di partenza. “Superflash”, del resto, è anche il marchio dell’iniziativa, partita a settembre e ricca di articolazioni, della quale News Attico.It ha parlato con Luciano Ambrosone, responsabile dei Prodotti d’Impiego per il Gruppo Intesa Sanpaolo… leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/sef

Operazioni immobiliari: il Casa e fisco: preliminare nuove tasse sulle dà maggiore sicurezza abitazioni Nei contratti di compravendita immobiliare il preliminare è necessario per evitare future complicazioni. Il preliminare è opportuno per evitare complicazioni postvendita, perché l’acquirente può essere più tranquillo sul buon fine dell’operazione immobiliare. Anche perché il notaio che compila il preliminare…

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La Fiaip dice no alla reintroduzione dell’Ici sulla prima casa. Negli ultimi dieci anni il 70% degli italiani che hanno acquistato la prima casa, lo hanno fatto ricorrendo al prestito bancario. Oggi, purtroppo, più della metà di queste famiglie sono in difficoltà, e non sono in grado di pagare le stesse rate dei mutui…

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