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numero

40 EDIZIONE Milano sud ovest www.attico.it

COPIA OMAGGIO

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sommario

QR CODE

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Zona sud ovest

07

Zona Lomellina

10

Zona Pavia e limitrofi

13

Zona Voghera

17

Zona Oltrepò e colline

20

Casa Vacanza

28

VIDEOannunci

Cos’è? A cosa serve? Come funziona?

Cosa si può visualizzare inquadrando un QR CODE

annunci multimediali

Inquadrando il QR Code con la fotocamera di un telefonino di ultima generazione (smartphone), permette di accedere a un’infinità di informazioni: dettagli di un annuncio, localizzazione dell’immobile, foto, video, siti... I cellulare più moderni hanno già il programma per la lettura del QR Code, per gli altri modelli potete scaricare il software seguendo le indicazioni riportate di seguito Sfoglia la rivista su www.attico.it

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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XIX - Numero 40 15 Novembre 2011 - Edizione Milano sud ovest Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI) Via Raffaello Sanzio 17/19 Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431 E-Mail info.milano@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi In redazione Responsabile di Filiale Marco Pennati Responsabile di Produzione Laura Rossetti

Per qualsiasi problematica potete scrivere a info@officecasa.it

Impaginazione S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, D. Frigatti, J. Giatti, D. Lavagnini, S.G. Ratti, A. Riva, V. Venco

Battitura testi M. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Stampa CASALESE Villanova Monferrato (AL) Tel. 0142 483859 Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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Voghera, Via Grattoni 4 - Tel. Uff.: 0383.36.55.58 - Cell.: 338.72.89.623 - 335.29.88.92 OLTREPOʼ PAVESE E COLLINE RETORBIDO - Casa semindipendente con struttura in mattoni pieni recentemente ristrutturata e disposta su tre livelli per un totale di circa 135mq: ampio ingresso, soggiorno con cucina, cantina/lavanderia al piano terreno; studio, camera letto e bagno al piano primo; camera al piano secondo. Abitabile subito con altresì l’opportunità di rilevare parte degli elementi di arredo oggi presenti nell'unità abitativa. € 65.000 OCCASIONE!

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CASTELNUOVO SCRIVIA (V.ZE 3 KM.) Casa indipendente con struttura in mattoni pieni con ampio giardino accorpato e recintato di circa 800mq con sovrastante autorimessa. La casa è disposta su tre livelli di circa 100mq per ogni livello ed è così composta: cucina, sala pranzo, soggiorno, salone e ripostiglio al piano terreno; quattro camere letto, bagno e balcone al piano primo; tre ampi locali ad uso sottotetto al piano secondo. In parte da ristrutturare, rappresenta la soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa di ampia metratura immersa nel verde e nella quiete dello scenario rurale d'Oltrepò. € 135.000

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COLICO (LC) Vicinanze, Casa indipendente composta da: cottura, soggiorno con camino, 3 camere, bagno. Taverna, lavanderia. Box doppio. Veranda e giardino di mq 1700. €280.000,00

VARENNA Vicinanze, Villa indipendente composta da: cucina, soggiorno, 3 camere, doppi servizi. Taverna e box. Giardino di mq 2500. COLICO (LC) Riva lago, Monolocale arredato con possibilità box. €87.000,00 BELLANO (LC) Villetta indipendente composta da: cucina, soggiorno, salotto, 3 camere, tripli servizi. Taverna. Lavanderia, ripostiglio e portico. Giardino mq 600. Stupenda vista lago!

COLICO (LC) Vicinanze, Casa indipendente: cucina, soggiorno con camino, 4 camere, doppi servizi. Cantina. Annesso rustichetto ristruturato di 2 locali. Giardino mq 100. €185.000,00

CASARGO (LC) Casa indipendente immersa nel verde composta da: cucina, soggiorno con camino, 2 camere, bagno. Ripostiglio, cantina. Taverna e box. Terreno circostante di mq 1500 circa. € 160.000,00

DORIO (LC) Casa ristrutturata: cottura, soggiorno, 2 camere, bagno. Cantina. Balcone vista lago! €90.000,00

BELLANO (LC) Bellissimo attico: cucina, soggiorno, 3 camere, doppi servizi. Box. Grande terrazzo con stupenda vista lago!

VARENNA (LC) Vicinanze, Villa indipendente composta da: cucina, soggiorno, 3 camere, doppi servizi. Taverna e box. Parco di mq 2500. Trattative riservate.

VARENNA (LC) Collinare, Appartamento composto da: cottura, soggiorno,camera, bagno. Due cantine. Balconi. Arredato. Stupenda vista lago. € 108.000,00

BELLANO (LC) Appartamento disposto su 2 piani: cottura, soggiorno con camino, 2 camere, bagno. Balcone vista lago. €115.000,00

COLICO (LC) Vicinanze, Villetta a schiera: cucina abitabile, soggiorno, 3 camere, doppi servizi. Giardino, terrazzi e posto auto. €180.000,00

DERVIO (LC) Appartamento: cottura, soggiorno, 2 camere, bagno. Box e ripostiglio. Balcone vista lago! €149.000,00

VARENNA (LC) Collinare, Appartamento: cucina, soggiorno, 2 camere, bagno. Box. Balcone con stupenda vista lago! €155.000,00

VARENNA (LC) Vicinanze lago, Appartamento: cucina abitabile, soggiorno, 3 camere, bagno. €175.000,00

DORIO (LC) Riva lago, Appartamento in casa bifamiliare: cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, bagno. Lavanderia. Balcone vista lago! €118.000,00

BELLANO (LC) Villetta a schiera: cucina, soggiorno, 4 camere, doppi servizi. Taverna e box. Giardino. Vista lago! €220.000,00

www.immobiliaremiralago.com E-mail: imm.miralago@libero.it


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Mercato immobiliare

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Vendere all’asta, adesso si può Fino a qualche tempo fa, la vendita all’asta della propria abitazione era possibile solo nel caso fosse in corso una procedura giudiziaria. Oggi questa pratica è finalmente possibile anche in Italia, grazie a un’iniziativa, promossa dalla Borsa Immobiliare di Roma (Bir), che ha avuto subito un buon riscontro. Si tratta di un’opportunità per chi ha bisogno di vendere in tempi brevi la propria casa per liquidità o per altri motivi. È infatti una procedura che garantisce tempi rapidi e costi certi, sicuramente trasparente, anche se vincola il venditore in modo irrevocabile dal momento in cui dà il mandato, in quanto può tornare indietro solo a costo di onerose penali. Vendere la casa all’asta è un sistema piuttosto diffuso in numerosi altri paesi, soprattutto in Gran Bretagna, dove operano oltre 200 case di aste immobiliari. Questo sistema di vendita è particolarmente adatto nelle proprietà indivise, nei divorzi, nelle eredità, nella vendita dei curatori di beni appartenenti a minori e in situazioni dove il bene è di difficile valutazione. Inoltre, ne viene suggerito l’utilizzo anche nel caso di vendita di nuda proprietà oppure nel caso di locazioni di immobili commerciali. L’asta garantisce al compratore la certezza dello stato di diritto dell’immobile. Infatti, nel momento in cui l’aspirante compratore si presenta alla Bir, l’agente immobiliare che segue la pratica elabora una stima dell’immobile e una relazione notarile sul suo stato. Per il compratore dunque non ci saranno sorprese, non scoprirà magari una ve-

Edizione Milano sud ovest - n.40 - 15 Novembre 2011

randa non condonata o un comproprietario nascosto dopo l’aggiudicazione. Il proprietario, una volta dato l’incarico, non può più recedere, ma può legittimamente rifiutare un’offerta inferiore al prezzo di riserva che egli stesso avrà stabilito. L’unico effetto negativo è che, nel caso in cui la vendita non vada a buon fine, dovrà accollarsi tutte le spese di procedura. I tempi di vendita sono molto rapidi, nel senso che l’asta viene effettuata entro sei settimane dalla conclusione delle procedure preliminari. In queste sei settimane l’agente immobiliare farà anche vedere la casa agli aspiranti compratori che lo richiedono. In questo periodo non è ammesso alcun tipo di trattativa privata. La procedura è particolarmente adatta nel caso di comproprietà, quando i proprietari diffidino gli uni degli altri. L’offerta viene presentata in busta chiusa. All’asta vengono ammesse le cinque offerte più alte, e la base d’asta è costituita dalla più alta tra queste. Gli aspiranti compratori devono depositare una cauzione. Il venditore accetta automaticamente qualunque offerta pari o superiore alla somma che aveva indicato come “prezzo di riserva”. Ma può accettarne una inferiore. Inoltre, i cinque partecipanti all’asta, nel caso di aggiudicazione a un prezzo inferiore, vengono invitati ad adeguare la propria offerta al prezzo di riserva. In caso di aggiudicazione, la compravendita deve essere conclusa nei tempi previsti dal bando, che verrà pubblicizzato dalla Bir attraverso il proprio sito e una serie di giornali. L’iniziativa è partita da Roma, ma non è rivolta solo al mercato di Roma e del Lazio: è aperta a immobili, venditori e compratori da tutta Italia. E può essere una procedura molto conveniente anche per le seconde case.

Confedilizia risponde MANCATA CONVOCAZIONE ALL’ASSEMBLEA, EFFETTI Un condomino, che non ha potuto partecipare alla riunione condominiale perché non convocato, domanda se, sulla base di questo presupposto, possa impugnare le delibere che, nella circostanza, l’assemblea ha assunto. La risposta è positiva. Tuttavia si consideri che la mancata comunicazione, a uno o più condòmini, dell’avviso di convocazione non rende nulla ma semplicemente annullabile la delibera condominiale, la quale pertanto, se non impugnata nel termine di trenta giorni previsto dall’art. 1137, terzo comma, c.c., è valida ed efficace nei confronti di tutti i partecipanti al condominio (cfr. Cass. Sez. Un. sent. n. 4806 del 7.3.’05). CONTRATTI 3+2, DISINFESTAZIONE DEI LOCALI CONDOMINIALI Nella palazzina nella quale sono proprietario di un appartamento concesso in locazione con contratto 3+2 è stata deliberata la disinfestazione dei locali condominiali destinati alla raccolta delle immondizie. Il mio inquilino afferma che la relativa spesa non è di sua competenza. È vero? Preciso che il contratto di locazione nulla prevede al riguardo. La spesa relativa alla disinfestazione dei locali comuni destina-

ti alla raccolta delle immondizie è di competenza del conduttore. Così prevede, infatti, l’Allegato “G” al D.M. 30 dicembre 2002, che disciplina il riparto degli oneri accessori per le locazioni agevolate (3+2). RIFACIMENTO DELLA PAVIMENTAZIONE CONDOMINIALE, DETRAZIONE In un condominio è stato deliberato il rifacimento della pavimentazione esterna con materiali uguali a quelli preesistenti. Si domanda se, per i lavori in questione, è possibile usufruire della detrazione fiscale del 36%. Sì. Si tratta di una di quelle ipotesi, infatti, per le quali – come chiarito dall’Agenzia delle Entrate (cfr. Guida fiscale, marzo’11) – è possibile godere della detrazione in questione. SOCIETÀ DI CAPITALI E CEDOLARE SECCA Una società di capitali, proprietaria di un appartamento locato a uso abitativo, può optare per il regime della cedolare secca? No. Le società di capitali, benché proprietarie di unità immobiliari abitative locate a uso abitativo, non possono optare per la cedolare secca.


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notizie flash da

Per il comfort abitativo: l’isolamento termico

La giurisprudenza e la casa: il comodato e l’usucapione

L’isolamento termico riduce le perdite di calore e le spese di riscaldamento, rende confortevole il clima negli ambienti interni, evita umidità e muffe, allunga la durata di vita dell’edificio. L’isolamento termico di un edificio può essere paragonato in linea di principio a un thermos. Anche quest’ultimo, infatti, è concepito per…

Il comodato è il contratto con il quale una parte consegna all’altra un immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l’obbligo di restituirlo. Il comodato di un alloggio ad uso abitativo costituisce detenzione, non è possesso “ad usucapionem” in favore del comodatario e dei familiari conviventi…

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FIAIP e Adiconsum: alleanza per la trasparenza del mercato La scorsa settimana NewsAttico.it ha intervistato Ofelia Oliva, membro del direttivo di Mediaconsum, l’originale consorzio sorto da pochi mesi tra la Fiaip, una delle principali associazioni di categoria che rappresentano gli operatori professionali del settore immobiliare, e Adiconsum, l’associazione italiana difesa consumatori e ambiente promossa dalla Cisl. L’alleanza ha come scopo dichiarato quello di favorire la trasparenza del mercato e ridurre, attraverso un’accorta politica di prevenzione, i potenziali contenziosi che possono sorgere tra le controparti interessate nella compravendita di un immobile. L’iniziativa ci è sembrata piuttosto interessante e abbiamo deciso di approfondirne i contenuti intervistando sull’argomento anche Paolo Righi che, in qualità di Presidente della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali… leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/rb6

Agevolazioni fiscali: bonus 55% e 36%, possibili tagli

Rogito e certificazione energetica degli edifici

A partire dal 30 settembre 2012 potrebbero essere retroattive le decurtazioni alle detrazioni del 36% e 55% su ristrutturazioni e riqualificazioni energetiche degli edifici, introdotte con la manovra finanziaria di luglio e anticipate al 2012 dalla manovra di ferragosto, ma si tratta ancora di ipotesi. Le manovre finanziarie varate tra luglio e agosto…

La nuova norma si applica anche per gli immobili non nuovi: non c’è nessuna deroga e la compravendita degli edifici non è valida se il rogito non è dotato di certificazione energetica. Nel decreto legislativo attuativo della direttiva 2009/28/CE riguardante la promozione dell’uso di energia derivante da fonti rinnovabili…

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VIDEOannunci

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