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29 EDIZIONE Milano sud ovest www.attico.it

COPIA OMAGGIO

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CASEI GEROLA - (Vicinanze) - Casa Indipendente oltre giardino accorpato e recintato di proprietà esclusiva. Disposta su due livelli (circa 55 mq. per ogni livello: totale 110 mq.) è così distribuita: ingresso, sala, cucina e sala al piano terra; due ampie camere letto e bagno al piano primo. Il sedime pertinenziale di circa 300 mq. è attualmente adibito ad area cortilizia, giardino e orto con sovrastante piccolo fabbricato ad uso bagno/lavanderia. Facilmente raggiungibile dalle vicine Voghera e Casei Gerola, libera subito a € 88.000

COLLINE CASTEGGIO (Loc. Montebello D.B.) - Meravigliosa casa in sasso recentemente ristrutturata a "nuovo", sviluppa su tre livelli per un totale di circa 120 mq. e così distribuita: soggiorno, bagno, ripostiglio, studio e lavanderia al piano terra; ampia cucina, bagno e balcone al piano primo; camera letto matrimoniale, camera singola, cabina armadio e servizio igienico al piano secondo; l'elegante giardino di 20 mq. fronte ingresso e l'area pertinenziale di altrettanti 20 mq. sul prospetto laterale con sovrastante posto auto completano la proprietà. Prestigioso il livello delle finiture dal sapore rustico e antico da un lato e al contempo caratterizzata da ambientazioni eleganti e moderne che rendono l'immobile unico nel suo genere in quest'area d'Oltrepò pavese. €165.000

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Edizione Milano sud ovest - n.29 - 19 Luglio 2011

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sommario

QR CODE

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Zona sud ovest

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Zona Lomellina

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Zona Pavia e limitrofi

14

Zona Voghera

19

Zona Oltrepò e colline

20

Casa Vacanza

28

VIDEOannunci

Cos’è? A cosa serve? Come funziona?

Cosa si può visualizzare inquadrando un QR CODE

annunci multimediali

Inquadrando il QR Code con la fotocamera di un telefonino di ultima generazione (smartphone), permette di accedere a un’infinità di informazioni: dettagli di un annuncio, localizzazione dell’immobile, foto, video, siti... I cellulare più moderni hanno già il programma per la lettura del QR Code, per gli altri modelli potete scaricare il software seguendo le indicazioni riportate di seguito Sfoglia la rivista su www.attico.it

Dove trovare il software per leggere il QR CODE come scaricarlo e come usarlo •collegatevi col vostro cellulare (deve essere munito di videocamera e connessione ad internet) a http://www.upc.fi/en/upcode/instructions/download/ •cliccate su download •selezionate dal menù a tendina la marca del vostrocellulare e successivamente il modello A questo punto potete procedere con la lettura del QR Code semplicemente aprendo il programma scaricato e inquadrando col vostro collulare il codice.

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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XIX - Numero 29 19 Luglio 2011 - Edizione Milano sud ovest Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI) Via Raffaello Sanzio 17/19 Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431 E-Mail info.milano@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi In redazione Responsabile di Filiale Marco Penati Responsabile di Produzione Laura Rossetti

Per qualsiasi problematica potete scrivere a info@officecasa.it

Impaginazione S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, D. Frigatti, J. Giatti, D. Lavagnini, S.G. Ratti, A. Riva, V. Venco

Battitura testi M. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Stampa CASALESE Villanova Monferrato (AL) Tel. 0142 483859 Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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Edizione Milano sud ovest - n.29 - 19 Luglio 2011

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sarà chiusa dal 01 al 26 Agosto


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Zona Lomellina

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Edizione Milano sud ovest - n.29 - 19 Luglio 2011

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Zona Oltrepò e colline

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TRA VOGHERA E PAVIA – (V.ze LUNGAVILLA) Villa indipendente disposta su due livelli (circa 150 mq. per ogni livello: totale 300 mq.) : ingresso, ampia taverna con cucina, disimpegni, cantina, dispensa, camera/locale hobby, bagno, centrale termica e porticato al piano terra; cucinotto, tinello, salone, tre camere, bagno (possibilità secondo bagno), ripostiglio, disimpegni e terrazzo al piano primo. Completano la proprietà il box auto, i porticati e lʼampio sedime pertinenziale (circa 700 mq.) che circonda interamente la Villa attualmente adibito a giardino, area cortilizia e orto. € 195.000

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TRA PAVIA E VOGHERA - Parte di un tipico paese di pianura lombardo a pochi minuti di auto dalle vicine Voghera e Pavia, comodissima altresì con Casei Gerola (A7/Milano-Genova), Casa Indipendente disposta su due livelli di circa 105 mq.: soggiorno, cucina abitabile e locale caldaia al piano terra; due camere e bagno al piano primo; area cortilizia recintata e accorpata alla casa con sovrastante autorimessa. € 115.000

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BELL ISSIM A! FABBRICA CURONE, V.ZE – In posizione panoramicissima Bella Villa sviluppata su due livelli con un'abitazione al piano primo composta da soggiorno, cucina abitabile, bagno, tre camere e grande balconata; al piano terra un'altra abitazione composta da un soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, ripostiglio e locali accessori. Il tutto è circondato da un ampio terreno pianeggiante di circa 15.000 mq splendidamente piantumato. Libera subito al prezzo adeguato di € 240.000

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L'agente immobiliare che verrà

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Il mestiere sta cambiando, così come il contesto in cui si svolge. Ma lʼidentikit del nuovo professionista è ancora in divenire, perché vanno chiarite con precisione le esigenze cui deve saper rispondere

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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Non è semplice azzardare previsioni in un momento come quello attuale, in cui, oltre alla rinomata crisi dei mercati, si è aggiunta la variabile della crisi sistemica (o generazionale), derivata da cambiamenti destinati a segnare la fine di un ciclo. Un capitolo va dedicato alla tecnologia e, in particolare, agli strumenti di accesso al web, che oggi permettono unʼaccessibilità illimitata che, sotto il profilo operativo, significa efficienza ed efficacia Per avere un quadro più completo bisognerà poi imparare a conoscere anche il lato meno noto di internet. Se dovessimo fare un semplificazione estrema nel descrivere cosa è il web oggi, potremmo dire che si tratta di un immenso contenitore di dati e di informazioni. Informazioni alle quali oggi è facile e poco costoso accedere. Dati che da una parte possono favorire la disintermediazione, ma che si rivelano anche molto utili allʼagente immobiliare. Come, per esempio, i programmi che effettuano ricerche di immobili in vendita differenziandoli tra quelli immessi sul mercato da privati, quelli proposti da agenzie o quelli provenienti da aste immobiliari. Oppure i dati che indicano le quotazioni di una specifica zona o ancora quelli sulle richieste specifiche su immobili da acquistare. Con queste premesse, sembrerebbe molto semplice identificare un futuro altamente tecnologico, ma attenzione, non credo che internet sarà il solo elemento che distinguerà lʼagente immobiliare di domani... anche se forse questo domani è già arrivato. Il fattore competenze e la qualità del servizio, innanzitutto, segneranno sempre la differenza. E un elemento che sta segnando sempre più una grande linea di demarcazione è la capacità di tessere relazioni professionali con altri colleghi.

Giorni fa mi sono fermato a riflettere su una legge di mercato che dice che “chi ha i dati ha il potere, ma chi ha le relazioni fa il business”. Ecco, a mio parere, questa sarà una variabile che farà la differenza: la capacità di tessere collaborazioni con altri colleghi. Chi più ne creerà, più potenzialità di business avrà. Ma per concludere questa velocissima e superficiale analisi mi piace fare un'ultima riflessione. Un capitolo sostanziale per analizzare il futuro della professione è quello relativo allʼinserimento di nuovi collaboratori. Credo infatti che gli agenti immobiliari debbano dare il via a un processo di “rinfrescamento” dellʼorganico, che potrebbe essere innescato “anche” attraverso l'inserimento di giovani collaboratori da avviare alla professione. I giovani hanno da sempre portato in tutti i campi una ventata di novità e sono spesso stati il motore che ha attivato e decretato il successo di una trasformazione. Una nuova generazione, che sa interpretare correttamente gli strumenti e le opportunità che derivano dal nuovo, senza essere condizionata da usi e consuetudini resi inamovibili dallʼabitudine. Opportunamente miscelato con l'esperienza e la competenza di professionisti esperti, questo potrebbe realmente portare all'agente immobiliare della nuova generazione. A proposito di questo punto, sento spesso parlare della difficoltà oggettiva per la selezione di nuovi collaboratori e allʼinserimento di nuove figure allʼinterno dellʼagenzia dedicheremo prossimamente un articolo specifico su www.mlsgeneration.it. Quanti, però, hanno affrontato il tema riflettendo su come sia possibile rendere davvero interessante questa professione per i giovani? Lo spunto è lanciato!!! Vi aspetto per I commenti sul Blog e sulla Fan Page MLS Generation.

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Edilizia sociale

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Social housing, unʼalternativa credibile “Nel mezzo del cammino… : il social housing, a che punto siamo?”. Questo il titolo dello studio condotto da EIRE 2011, che ha messo a fuoco il fenomeno dellʼHousing sociale. Un fenomeno che va espandendosi a macchia dʼolio in Italia, raccogliendo le esigenze della sempre più massiccia rent generation, vale a dire quegli oltre 7 milioni di giovani tra i 18 e i 34 anni che, non potendo acquistare un appartamento, restano nella casa familiare o spendono una media di 6/700 euro per lʼaffitto di un monolocale nella periferia di una grande città. Una situazione, per altro, condivisa anche da famiglie monoparentali, costituite da anziani o single, che fanno a loro volta parte di una vera e propria “fascia grigia” che non può acquistare una casa sul mercato libero, ma non ha nemmeno il “diritto” di accedere allʼedilizia popolare perché non è sufficientemente “povera”. Il social housing è una prima, parziale risposta a questo tipo di problematica. Partendo dallʼavvio dei processi di dialogo tra gli operatori pubblici e privati coinvolti sino alla stipula di accordi formali nel 2011, lʼindagine ha individuato 157 progetti localizzati in 13 regioni italiane. Il maggior numero di essi si concentra in Lombardia (32,3%), seguita dallʼUmbria (17,7%) e dal Piemonte (11,4%). Bene anche per Emilia Romagna (8,9%) e Toscana e Veneto, con una pari quota del 4,4%, del totale. Con un numero medio di 80 inquilini per complesso, i progetti presentano unʼarea edificata media di 6.327 mq, per circa 80 famiglie in media

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con una superficie di verde pertinenziale di 5.415 mq, cui aggiungere spazi adibiti a verde pubblico per 30.549 mq. I soggetti coinvolti sono 495, dei quali 128 sono i Comuni promotori, 55 le cooperative di gestione dei progetti, e 89 le imprese di costruzione. Interessante anche notare la fascia di classe energetica generalmente alta in cui si inseriscono i progetti esaminati, con una buona media qualitativa: il 66,7% delle iniziative di Social Housing si colloca in Classe A, mentre in classe B è il 26,7% dei progetti, cui aggiungere un 5% in Classe A/B e un esiguo 1,7% in Classe C. Per quanto riguarda i costi – e su questo aspetto si conduce la competitività del modello abitativo - si parla di un costo medio di costruzione di 1.109 euro al metro quadro, ma si registrano delle punte verso il basso fino a circa 600 euro. Ma se social housing significa investimenti con capitali privati o quasi, il modello, per essere profittevole, deve garantire una buona redditività da locazione e basse spese di gestione. Calcolati su 16 progetti, il canone di locazione medio minimo risulta essere di 74,40 euro al metro quadro lʼanno, mentre quello massimo arriva a 80,41 euro. Per un alloggio di 70 mq si parla dunque di range che varia tra un minimo di circa 434 euro al mese e un massimo di circa 469. Si tratta di cifre che in una grande città possono risultare competitive, ma che alla prova della provincia si scontrano con un mercato del mattone fortemente depresso dove il forte invenduto sta comprimendo i margini dei costruttori. Con un 46% di progetti in realizzazione, un 33% terminati e il restante 21% in fase di progettazione, la durata media dellʼiter procedurale e progettuale in Italia è di circa 29 mesi, mentre per i tempi di realizzazione i mesi si accorciano a 28, con un minimo di 10 e un massimo di 60. (Fonte Casaeclima.com)

Mutui agevolati per la prima casa È il momento dei mutui agevolati per lʼacquisto della prima casa, che offrono condizioni di rimborso vantaggiose e sono pensati per specifiche categorie di consumatori. Queste nuove soluzioni di prestito immobiliare sono riservate alle giovani coppie (di solito under 35), a nuclei famigliari che hanno un reddito ridotto e ai lavoratori con contratto atipico. Rispetto ai mutui bancari tradizionali, consentono risparmi importanti. Tra i fattori più evidenti il tasso agevolato di interesse applicato è tra i più determinanti: tassi convenienti e opzioni interessanti come il salto della rata o la rivalutazione della durata del mutuo o del piano di ammortamento assicurano al mutuatario la massima flessibilità e condizioni vantaggiose per il suo investimento immobiliare. Grazie ai mutui agevolati, inoltre, il richiedente può ottenere fino al 100% dellʼimporto necessario per acquistare una casa, quan-

do, in genere, il tetto previsto arriva fino allʼ80%. Tra i mutui agevolati è importante segnalare anche le soluzioni di accesso al credito riservate agli iscritti a Enti o istituti, come per esempio i mutui Inpdap (Istituto Nazionale di Previdenza per i Dipendenti delle Amministrazioni Pubbliche), destinati ai lavoratori o pensionati della Pubblica amministrazione regolarmente iscritti al Fondo credito della Gestione unitaria autonoma delle prestazioni creditizie e sociali. Sono disponibili, inoltre, mutui agevolati per giovani coppie grazie allʼistituzione di particolari Fondi di Garanzia: in questo caso lʼaccesso al credito è vincolato ad alcuni fattori, come per esempio il reddito e lʼetà anagrafica dei richiedenti. (Fonte: Fisco Oggi)


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notizie flash da

Lʼannullamento della delibera assembleare

News sulle normative: più tutele per la multiproprietà

Lʼannullamento della delibera assembleare può proporlo anche chi si astiene in quanto, pur non avendo espresso alcun voto, sostanzialmente non ha approvato la deliberazione. Le attribuzioni ed i poteri dellʼassemblea sono regolati dal codice civile. Lʼassemblea non può deliberare in violazione delle leggi…

Viene attuata la disciplina europea che prevede una maggiore trasparenza nei contratti e unʼaccresciuta tutela dellʼacquirente di immobili in multiproprietà. Maggiori tutele per chi stipula contratti di multiproprietà, contratti relativi ai prodotti per le vacanze di lungo termine e contratti di rivendita e di scambio…

leggi tutto lʼarticolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/m74

leggi tutto lʼarticolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/m73

La CMB e lʼandamento del mercato immobiliare italiano News.Attico.it intervista Aldo Tognetti, vicepresidente di CMB, riguardo lʼandamento del mercato immobiliare italiano. “Per imprese di grandi dimensioni come la nostra, è fondamentale saper leggere lʼandamento del mercato con grande anticipo. Infatti, già cinque anni fa, prevedendo la crisi che di lì a poco avrebbe investito il comparto immobiliare a livello internazionale, abbiamo deciso di orientare la nostra attività nel residenziale verso quella fascia medio bassa di clientela che molti nostri concorrenti hanno ritenuto invece residuale e poco interessante”… leggi tutto lʼarticolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/m75

Mutui.it: gli over 60 investono nel mattone

Un rivestimento ideale: la facciata ventilata

Sarà certamente per la tradizionale propensione allʼinvestimento nel mattone congenita negli italiani di tutte le età, ma secondo lʼindagine Mutui.it sempre più mutui hanno i capelli bianchi: il 41% compra la sua prima casa. Negli ultimi 12 mesi sono state circa 15.000 le richieste di mutuo provenienti da persone in questa fascia di età…

leggi tutto lʼarticolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/m77

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I vantaggi per la ristrutturazione e la riqualificazione architettonica sono molti, non solo in termini estetici e pratici, ma anche in termini di resistenza al fuoco e agli eventi sismici. Soprattutto, garantisce il raggiungimento dei più elevati standard di efficienza energetica. Le facciate ventilate sono anche la soluzione ideale…

leggi tutto lʼarticolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/m78

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VIDEOannunci

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