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16 EDIZIONE Milano sud ovest www.attico.it

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sommario

QR CODE

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Zona sud ovest

08

Zona Lomellina

12

Zona Pavia e limitrofi

19

Zona Voghera

25

Zona Oltrepò e colline

27

Casa Vacanza

32

VIDEOannunci

Cos’è? A cosa serve? Come funziona?

Cosa si può visualizzare inquadrando un QR CODE

annunci multimediali

Inquadrando il QR Code con la fotocamera di un telefonino di ultima generazione (smartphone), permette di accedere a un’infinità di informazioni: dettagli di un annuncio, localizzazione dell’immobile, foto, video, siti... I cellulare più moderni hanno già il programma per la lettura del QR Code, per gli altri modelli potete scaricare il software seguendo le indicazioni riportate di seguito Sfoglia la rivista su www.attico.it

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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XIX - Numero 16 19 Aprile 2011 - Edizione Milano sud ovest Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI) Via Raffaello Sanzio 17/19 Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431 E-Mail info.milano@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi In redazione Responsabile di Filiale Marco Penati Responsabile di Produzione Laura Rossetti

Per qualsiasi problematica potete scrivere a info@officecasa.it

Impaginazione S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, D. Frigatti, J. Giatti, D. Lavagnini, S.G. Ratti, A. Riva, V. Venco

Battitura testi M. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Stampa CASALESE Villanova Monferrato (AL) Tel. 0142 483859 Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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Edizione Milano sud ovest - n.16 - 19 aprile 2011

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VOGHERA - Villa indipendente disposta su due livelli con ampio terreno accorpato. Composizione: ampio “open space” con cucina e salone con camino, bagno, centrale termica, camera e porticato al piano terra; ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, bagno, lavanderia e balcone e al piano primo. Terreno accorpato di circa 6.000mq con sovrastanti porticati ad uso area barbequeu, autorimesse e magazzini. Libera al rogito a €380.000

OCCA SION E!

VOGHERA - Casa indipendente con struttura in mattoni pieni di nuova realizzazione disposta su tre livelli (circa 95mq per ogni livello) nonchè area pertinenziale di proprietà esclusiva. Disposizione: cucina abitabile, salone, bagno e autorimessa al piano terreno; camera matrimoniale con cabina armadio, camera singola, studio (poss. terza camera) e due bagni al piano primo; ampia taverna con camino e angolo cottura, lavanderia, cantina in mattoni pieni a volte e ripostiglio/locale caldaia al piano interrato; sedime pertinenziale recintato di proprietà esclusiva ad uso cortile e giardino. Altissimo è il livello delle finiture con altresì la possibilità di personalizzare le ambientazioni dei locali. Ottima tipologia di civile abitazione, decisamente unica nel suo genere, libera subito a PREZZO ADEGUATO

VOGHERA,V.ZE ZONA PITTORI – In ottima area residenziale ricca di ampi spazi verdi e parte di una nuova ed elegante palazzina di sole cinque unità abitative, appartamento termoautonomo sito al piano primo (circa 102mq commerciali) con cucina abitabile, salone, due camere letto, doppi servizi e due balconi; ampio box e posto auto di proprietà al piano terreno. Realizzato in linea con le caratteristiche edilizie di ultima generazione anche in materia di risparmio energetico, ottimamente esposto al sole, disposto su tre arie e già ampiamente accessoriato, libero subito con altresì la possibilità di personalizzare le finiture interne. PREZZO ADEGUATO: CHI LO VEDE LO COMPRA!

OCCA SION E!

VOGHERA, V.ZE C.SO ROSSELLI/STRADA VALLE - In ottimo contesto residenziale caratterizzato da ampi spazi verdi, appartamento sito al piano terzo di circa 85mq composto da: cucina abitabile, soggiorno, camera letto matrimoniale, camera singola, disimpegno, bagno e balcone; vano di cantina e posto auto coperto di proprietà esclusiva al piano interrato. Libero subito a €84.000

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Zona Oltrepò e colline

Voghera, Via Grattoni 4 - Tel. Uff.: 0383.36.55.58 - Cell.: 338.72.89.623 - 335.29.88.92 OLTREPOʼ PAVESE E COLLINE RETORBIDO - Casa semindipendente con struttura in mattoni pieni recentemente ristrutturata e disposta su tre livelli per un totale di circa 135mq: ampio ingresso, soggiorno con cucina, cantina/lavanderia al piano terreno; studio, camera letto e bagno al piano primo; camera al piano secondo. Abitabile subito con altresì lʼopportunità di rilevare parte degli elementi di arredo oggi presenti nell'unità abitativa. € 74.000 TRATTABILI OCCASIONE!

CASEI GEROLA, V.ZE 5 KM. - A soli cinque minuti di auto da Voghera e Casei Gerola, Casa indipendente disposta su due livelli (circa 180mq.) oltre autorimessa, ampi porticati adiacenti, piccoli rustici e sedime pertinenziale accorpato. Composizione: cucina, soggiorno, camera/studio, disimpegno, ripostiglio e vano scala al piano terra; tre ampie camere, e bagno al piano primo; porticato adiacente disposto su due livelli; piccoli rustici da riattare al piano terreno; sedime di proprietà esclusiva accorpato e recintato ad uso cortile, giardino e orto di circa 400mq. Lʼintera proprietà è in vendita libera subito a € 120.000

RIVANAZZANO - Parte di unʼottima palazzina composta da poche unità abitative a pochi passi dal centro del paese, Bilocale termoautonomo con ampio giardino accorpato. Composizione: soggiorno con angolo cottura, bagno, camera letto, cantina e sedime pertinenziale recintato e accorpato allʼappartamento di circa 130mq. Termoautonomo e ottimamente rifinito, libero e abitabile subito a € 92.000

COLLINE CASTEGGIO – A pochi minuti di auto dal centro di Casteggio, graziosissima Casa con struttura in mattoni pieni finemente ristrutturata nel corso degli anni 2000: cucina abitabile, soggiorno con camino, locale lavanderia e ripostiglio al piano terra; due camere letto, ripostiglio e bagno al piano primo. In corpo staccato appezzamento di terreno agricolo di circa 1.500mq con due posti auto, area barbequeu e frutteto. Caratterizzata da ottime finiture interne con giochi di mattoni e legno a vista, libera e abitabile subito al prezzo adeguato di € 85.000

CODEVILLA (OLTREPÒ PAVESE) - Casa indipendente disposta su due livelli oltre cantina, nonché autorimessa, ampio porticato e giardino accorpato. Composizione immobili: cucina, soggiorno, tinello e vano scala al piano terreno; tre camere, disimpegno bagno e balcone al piano primo; ampia cantina in mattoni pieni a volta al piano interrato. Sedime pertinenziale adibito a giardino e cortile con sovrastante porticato disposto su due livelli e così suddiviso: taverna, magazzino, bagno/lavanderia, posto auto coperto e box al piano terra; tre magazzini al piano primo. € 155.000

BELL ISSIM A!

TORRAZZA COSTE Bella proprietà in posizione incantevole dominante la pianura circondata da circa 2.800 mq di terreno accorpato. La casa oggetto di recente ristrutturazione è disposta su due livelli oltre il piano interrato per un totale di circa 270 mq.: salone con camino, cucina abitabile, camera e lavanderia al piano terra; due ampie camere, cabina armadio e due bagni al piano primo; bella cantina in mattoni pieni al piano interrato. Libera al rogito a € 470.000

RETORBIDO - Villa indipendente con ampio giardino sui tre lati del fabbricato disposta su due livelli e precisamente: ingresso, salone con camino, cucina abitabile con dispensa, tre camere di cui due matrimoniali, e doppi servizi al piano rialzato (circa 160mq); il piano seminterrato, molto luminoso, è di altrettanti 160 mq. in parte box e in parte taverna; il tutto è circondato dal giardino di proprietà. € 220.000

CASTELNUOVO SCRIVIA (V.ZE 3 KM.) - Casa indipendente con struttura in mattoni pieni con ampio giardino accorpato e recintato di circa 800mq con sovrastante autorimessa. La casa è disposta su tre livelli di circa 100mq per ogni livello ed è così composta: cucina, sala pranzo, soggiorno, salone e ripostiglio al piano terreno; quattro camere letto, bagno e balcone al piano primo; tre ampi locali ad uso sottotetto al piano secondo. In parte da ristrutturare, rappresenta la soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa di ampia metratura immersa nel verde e nella quiete dello scenario rurale d'Oltrepò. € 150.000 TRATTABILI

SALICE TERME - Di fronte al golf di Salice Terme sorge il nuovo residence denominato "Il Golf" circondato dal verde intenso che caratterizza queste colline dʼOltrepò. Possibilità di scegliere tra appartamenti con balconi e giardini, alloggi mansardati con soppalchi in legno in fabbricati ristrutturati e Ville indipendenti con giardini, box e terrazzi. Alti gli standard di sostenibilità ambientali, grazie al contenimento del consumo energetico delle unità abitative, garantito dai materiali impiegati oltre l'istallazione di pannelli solari. Maggiori e più dettagliate informazioni in studio.

VOGHERA (V.ze 5 Km.) - Parte di un tipico paese di pianura lombardo a pochi minuti di auto dalle vicine Voghera e Pavia, comodissima altresì con Casei Gerola (A7/Milano-Genova), Casa Indipendente disposta su due livelli di circa 105mq: soggiorno, cucina abitabile e locale caldaia al piano terra; due camere e bagno al piano primo; area cortilizia recintata e accorpata alla casa con sovrastante autorimessa. Libera e abitabile subito a € 115.000

COLLINE OLTREPOʼ (POZZOL GROPPO) - Situata sulla sommità di una collina a pochi minuti di auto da Voghera e Tortona, Villa indipendente disposta su due livelli ristrutturata negli anni 2009/2010: cucina abitabile, soggiorno con camino, due camere, bagno e terrazzo al piano primo; sala con camino, cucina, camera, bagno, locale caldaia e ripostigli al piano terra; il terreno accorpato di circa 3.000mq in parte adibito a giardino e in parte a frutteto completa la proprietà. Ampiamente già accessoriata e completa di nuovo impianto fotovoltaico, si evidenzia altresì il panorama incantevole che domina tutto lo scenario collinare dʼOltrepò. DA VEDERE: CHI LA VEDE LA COMPRA! € 255.000

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Edizione Milano sud ovest - n.16 - 19 aprile 2011

CIGOGNOLA A soli 10 minuti da Broni, sul crinale della collina, in posizione panoramicissima, ottima VILLA INDIPENDENTE, in fase di realizzazione, disposta su tre livelli x un totale di ca. 280 mq, così distribuita in base all’attuale progetto (personalizzabile): Piano terra : BOX Doppio - lavanderia - locale caldaia e cantina; Piano Primo: ingresso - soggiorno - cucina - camera/studio - bagno - 2 balconi; Piano Mans.: 3 camere - doppi servizi - cabina armadio - 2 balconi. La Villa gode di: cortile e giardino privati e accorpato e recintato sul retro e sul fianco di terreno €. 355.000,00

BRONI A poche centinaia di metri dal centro, al fondo di una strada chiusa, in posizione assolutamente tranquilla e riservata, ai piedi della collina, ottima CASA SEMINDIPENDENTE (libera su tre lati), disposta su due livelli completamente ristrutturata, per un totale di ca. 110 mq così attualmente distribuita: P.S.I. : tavernetta/cantina ; P.T.: ingresso - soggiorno con camino - cucina ; P. 1°: 2 camere - bagno lavanderia - balcone. La Casa gode di un cortiletto privato chiuso. VERAMENTE OTTIMA!!!!! €. 164.000,00

STRADELLA A ridosso del centro , in piccolo palazzo di recente radicale e fine ristrutturazione , di soli 3 piani, al 1° piano ottimo ultimo BILOCALE di ca. 55 mq , assolutamente in ordine, abitabile subito , così attualmente disposto : ingresso - soggiorno - cucinotto - camera - bagno + ampio terrazzino , ripostiglio esterno e BOX . € 148.000,00

MEZZANINO In posizione tranquilla , nel verde, a soli poche centinaia di metri dal centro paese, a 10 minuti da Broni , a ca. 10 Km da Pavia e a soli 2 km dal casello autostradale della TO/PC ,ottima CASA INDIPENDENTE , disposta su due livelli x un totale di ca. 220 mq , solo parzialmente da riammodernare (rifacimento bagni, adeguamento degli impianti, tinteggiatura, ecc.), così attualmente distribuita: P.T. : ingresso - locale hobby - locale di sgombero - ampio ripostiglio - bagno/lvanderia; P.1° : soggiorno - cucinotto - tinello - bagno - 3 camere - ripostiglio + 2 balconi .La Casa gode di un’ampia area cortilizia, di giardino, di BOX e Rustico e di terreno accorpato x ca. 3500 mq di cui 600 mq edificabili . € 185.000,00

MEZZANINO A due passi dal centro , in posizione tranquilla , strategicamente a metà strada tra Pavia e l’Oltrepo, di nuova realizzazione, nuova VILLA INDIPENDENTE distribuita su due livelli x un totale di ca. 155 mq + ca. 30 mq di BOX. Attualmente così disposta: P.T. : ingresso - soggiorno/pranzo - cucina abit. - bagno con antibagno + porticato e BOX Doppio; P. 1° : 3 camere - bagno + balcone. La VILLA gode di giardino e cortile ( pavimentato ) privati completamente recintati . € 239.000,00

STRADELLA Per chi desidera il “Meglio“, non c’è luogo più opportuno d “Cascina Badia“...stiamo consegnando (pronta consegna), ultime tipologie abitative ...APPARTAMENTI di varia metratura, VILLETTE con porticati e giardini ....un esempio : P.T. : BILOCALE di ca. mq 62 + ca. 125 mq di giardino così composto : soggiorno con angolo cottura - camera - bagno + porticato . (possibilità di scegliere le finiture interne, quali pavimenti e rivestimenti ). € 105.000,00

STRADELLA Per chi desidera il “Meglio“, non c’è luogo più opportuno d “Cascina Badia“...stismo consegnando (pronta consegna), ultime tipologie abitative... APPARTAMENTI di varia metratura, VILLETTE con porticati e giardini ....un esempio : P.1° : BILOCALE di ca. mq 75 così composto : soggiorno - cucinotto - camera - bagno + terrazzino coperto . (possibilità di scegliere le finiture interne, quali pavimenti e rivestimenti ). € 124.000,00

STRADELLA Per chi desidera il “Meglio“, non c’è luogo più opportuno d “Cascina Badia“...stismo consegnando (pronta consegna), ultime tipologie abitative...APPARTAMENTI di varia metratura, VILLETTE con porticati e giardini ....un esempio: VILLETTA di ca. 170 mq disposta su più livelli, così composta: P.S.I. : ampio BOX e cantina; P.T. : ingresso - ampio soggiorno - cucina abitabile - bagno + ampio porticato e giardino di ca. 250 mq ; P.1° : camera - camera - camera - bagno + 2 terrazzini coperti . (possibilità di scegliere le finiture interne, quali pavimenti e rivestimenti). € 265.000,00

VOGHERA A soli 10 minuti dal centro, in zona ben servita, in palazzo di cinque piani con ascensore, al 5° ed ultimo piano mansardato, ottimo BILOCALE mansardato di ca. 60 mq, in ordine, necessita solo al limite di essere tinteggiato, comunque abitabile da subito, così attualmente disposto: ingresso - soggiorno con angolo cottura - camera con cabina armadio - bagno . € 50.000,00

CANNETO PAVESE In frazione chiusa, in posizione tranquilla e riservata, a ridosso della campagna, a soli 3 km da Stradella, finemente ristrutturata CASETTA SEMINDIPENDENTE, disposta su due livelli di ca. 105 mq , attualmente così composta: P.T. : ingresso soggiorno con cucina a vista + BOX e lavanderia ; P.I°: 2 camere - bagno. La Casa è assolutamente in ordine, ristrutturata radicalmente di recente, abitabile subito . € 125.000,00


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Casa Vacanza


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RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO

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Gli esami non finiscono mai

IMMOBILIARE

Il titolo della commedia di Eduardo è diventato un modo di dire popolare perché si adatta a diverse realtà. Compresa quella degli agenti immobiliari, che a fronte di nuovi scenari economici, sociali e tecnologici hanno bisogno soprattutto di formazione

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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Mi rendo conto che utilizzare unʼicona come Eduardo De Filippo per parlare di agenti immobiliari può sembrare dissacrante, ma è stata la prima frase che mi è venuta in mente quando ho deciso che avrei affrontato il tema della formazione dei professionisti del settore. La scelta del tema nasce da una riflessione elementare: cosa si fa per diventare agente immobiliare? Non ci sono diplomi, non ci sono lauree o specializzazioni equivalenti, cʼè solo un corso di poche ore (200 per le Camere di commercio più virtuose). Allora, dove ci si forma? E, soprattutto, su cosa ci si deve formare? Questo il quesito che ho rivolto agli agenti. Le risposte sono state molto differenti, alcune anche approssimative e quasi tutte non mi hanno chiarito se esista un reale percorso formativo. Provo a schematizzarle: • si diventa agenti immobiliari con la pratica, la formazione viene dal marciapiede; • la formazione viene erogata dalle associazioni di categoria e dalle Camere di commercio; • ci forma il franchisor; • chi vuole si forma per conto proprio, selezionando temi e formatori tra le varie offerte degli specialisti di settore. Ancora più caos emerge da un secondo quesito, cioè come si aggiornano gli agenti? E qui le risposte, se possibile, sono state ancora più varie: • si confermano tre su quattro delle precedenti relative ad associazioni, camcom, franchisor e formatori professionisti; • la novità è che alcuni si aggiornano utilizzando internet, blog di settore e formazione online (ancora poca e non sempre di qualità, secondo quanto riferito); • ma il dato preoccupante è quello relativo a coloro (e non sono pochi) che dicono che dopo alcuni anni di professione non cʼè più necessità di formarsi.

Dopo questo breve sondaggio, il cui valore va comunque preso con le molle, sono nate alcune riflessioni che penso valga la pena di condividere ed eventualmente approfondire su www.mlsgeneration.it . Dividerei innanzitutto la formazione in due aree ben distinte: la Formazione tecnica di competenze professionali (legata alle nozioni legali/economico/tecniche) e la Formazione commerciale (legata allʼarea operativa/marketing). Le associazioni, a mio parere, stanno facendo un ottimo lavoro per quanto riguarda la parte relativa alle competenze tecniche. Semmai, una tirata di orecchie la darei agli agenti immobiliari che sono spesso poco sensibili allʼaula in generale, lasciando molti corsi con posti vacanti. Completamente diversa la situazione riguardo allʼarea commerciale. Qui il margine di miglioramento è ampio perché, a parte qualche raro esempio legato per lo più a reti in franchising, la formazione di metodo e di marketing non ha una grande tradizione né molto supporto. Giorni fa, a tal proposito, ho avuto il piacere di essere al tavolo con Mike Ferry - uno dei cinque uomini più importanti nel panorama immobiliare americano, titolo insignitogli dalla più grande associazione di categoria immobiliare del mondo, “Realtor” – e discutevo con lui su come in Italia fosse raro trovare un agente che operi seguendo un chiaro modello di organizzazione e marketing. Abbiamo condiviso lʼidea che, volendo identificare unʼarea su cui lavorare per distinguersi in questo momento particolare, si potrebbe puntare anche sulla diffusione di modelli organizzativi ad alto contenuto commerciale finalizzati al miglioramento del servizio offerto al cliente e al soddisfacimento della sua necessità. Nuovi scenari economici, sociali e tecnologici hanno portato i clienti ad avere nuove necessità. Quindi, non possiamo esimerci dal rianalizzare i processi di vendita nellʼottica di questi nuovi processi decisionali, che sempre più tendono ad allontanarsi dal concetto di fedeltà e di fidelizzazione, favorendo il concetto di “Soluzione della necessità” . Approfondiremo questo argomento sul blog www.mlsgeneration.it, vi invito pertanto a collegarvi e lasciare il vostro pensiero.

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Mercato Immobiliare

info&news

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Certificazione energetica obbligatoria per tutti “Meglio avere prima la buona notizia o quella cattiva?” Un quesito divenuto un classico quando le notizie in arrivo sono almeno due. Nel nostro caso, invece, è una sola, ma se sia buona o cattiva dipende dal punto di osservazione di chi la riceve. La notizia in questione è che in virtù del decreto legislativo numero 28 del 3 marzo 2011, appena pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale, è tornato lʼobbligo, in caso di compravendita immobiliare, di allegare ai rogiti notarili i certificati energetici degli edifici. La norma era stata abolita nel 2008 e riguarda la necessità di produrre una serie di documenti rilasciati da tecnici specializzati (architetti, ingeneri o periti edili), iscritti allʼapposito albo, in cui si garantisce il livello di efficienza energetica dellʼimmobile in base ad alcuni parametri stabiliti per legge. Una notizia buona per il compratore, dunque, cui viene offerto un ulteriore, importante elemento per valutare la qualità dellʼaffare che sta portando a compimento. Un poʼ meno per chi vende, che si trova costretto a produrre altra documentazione e a sobbarcarsi nuovi costi. In ogni caso, da questo momento, tutte le abitazioni dovranno avere certificata la propria tabella dei consumi, che consiste nella valutazione di elementi come impianto di riscaldamento, sistema elettrico e infissi, sulla base di una scala di valori che va dalla Classe A, la più virtuosa, fino alla G, che indica i consumi più alti. Va da sé che più si avvicina alla Classe A meno lʼimmobile avrà bisogno di essere ristrutturato, quindi il suo prezzo di vendita sarà più alto di un altro classificato con una valutazione inferiore. In realtà, per quanto riguarda le nuove costruzioni non ci saranno grossi cambiamenti, visto che per ottenerne lʼabitabilità i costruttori sono già da alcuni anni obbligati a rendere nota la classe energetica asse-

gnata agli appartamenti realizzati. Tanto è vero che ormai tutti gli annunci immobiliari relativi a nuove costruzioni contengono sempre lʼindicazione relativa. Qualche differenza si riscontra invece nellʼambito delle compravendite tra privati e per i contratti di affitto, in quanto al venditore o a chi intende dare in locazione il proprio appartamento spetta lʼonere di contattare il tecnico specializzato in questo tipo di operazione e pagare le spese relative. Che, secondo le valutazioni di alcune associazioni di consumatori, non sono inferiori ai 5/600 euro. Inoltre, nei contratti di compravendita o di locazione di singole unità immobiliari, viene ora previsto lʼinserimento di unʼ“apposita clausola con la quale lʼacquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici”. Per i contratti di locazione la disposizione si applica solo se gli edifici o i singoli enti immobiliari sono già dotati dellʼAttestato di certificazione energetica - ACE (trattasi di immobili oggetto di recente costruzione o compravendita o di interventi per i quali si è usufruito delle detrazioni fiscali del 55%). A partire dal 1° gennaio 2012, infine, la comunicazione della classe energetica dellʼabitazione dovrà essere inserita obbligatoriamente in tutti gli annunci immobiliari, compresi dunque quelli di immobili non nuovi. Per il titolare dellʼannuncio commerciale che non rispetta questo obbligo è prevista una sanzione amministrativa da mille a 5 mila euro, che compete, con il relativo introito, al comune nel quale è ubicato lʼedificio.

Figura super partes per trovare lʼaccordo Dal 21 marzo 2011 è diventata operativa la riforma della mediazione civile, che ha come obiettivo principale quello di ridurre il flusso di cause nel sistema giudiziario, offrendo al cittadino uno strumento più semplice e veloce con tempi e costi certi. In pratica, si tratta di un procedimento attraverso il quale due parti in contrasto raggiungono un accordo mediante lʼintervento di un professionista indipendente, il mediatore, appunto. Questa figura ha il compito di promuovere lʼincontro tra le parti, favorire il dialogo, far emergere i veri interessi di ciascuno, con lʼobiettivo di far trovare unʼintesa volontaria. La decisione non viene mai imposta dal mediatore, ma deve scaturire tra i diretti interessati soddisfacendo le rispettive esigenze. Lʼattività di mediazione non necessita di formalismi e la procedura è essenziale e molto snella; non è obbli-

gatoria la presenza di avvocati, ma può risultare opportuno farsi assistere da un consulente preparato Le materie per le quali il tentativo di conciliazione è ora obbligatorio sono diverse: diritti reali, successioni ereditarie, patti di famiglia, locazioni, accordi di comodato, cause per risarcimenti dei danni causati da colpa medica o riguardanti la diffamazione a mezzo stampa, ma anche contratti assicurativi, bancari e finanziari. Slitta invece al 2012 lʼobbligatorietà della mediazione anche per liti condominiali e risarcimenti danni da incidenti stradali. Le indennità dovute dalle parti allʼorganismo di conciliazione sono stabilite da una precisa disciplina che mette in relazione il valore della lite e il costo della procedura. Ma la mediazione è totalmente gratuita per i soggetti meno abbienti.


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notizie flash da

Mutui agevolati per giovani coppie

Spagna: ancora in crisi il mercato immobiliare

Mutui agevolati per giovani coppie affinché possano acquistare la loro prima casa beneficiando di varie agevolazioni su tassi e soglie di erogazione. Questi mutui per le giovani coppie sono normalmente creati dagli istituti bancari in collaborazione con le Regioni attraverso il Fondo nazionale per le politiche sociali…

Il primo trimestre del 2011 non ha fatto registrare segnali positivi dalla vicina Spagna, che ha visto una contrazione dei prezzi in quasi tutte le regioni del paese, ad esclusione delle Canarie. In questo momento i prezzi degli immobili sono infatti tornati ai livelli del 2004, con una regressione di sette anni del mercato immobiliare...

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Crisi mercato immobiliare 2011 News.Attico.it intervista Lionella Maggi, presidente di Fimaa Milano Se il 2010 aveva espresso segnali che facevano ben sperare per la ripresa del mercato immobiliare italiano, in questa prima parte del 2011 non sono pochi gli operatori che hanno ricominciato a sfoderare la cautela tipica delle fasi problematiche. Del resto, la crisi economica non è ancora risolta e la situazione politica internazionale si sviluppa allʼinsegna di una grande confusione. News Attico.it ne ha parlato questa settimana con Lionella Maggi, presidente della Federazione Italiana Mediatori Agenti dʼAffari di Milano. D) Allʼinizio dello scorso anno, molti operatori ritenevano superata la fase recessiva del mercato immobiliare italiano e parlavano apertamente di ripresa ormai alle porte. Alla luce dei risultati del 2010, si sente di confermare questa valutazione? Sì e no. Allo scoppio della crisi, il mercato immobiliare italiano aveva tenuto molto bene.... leggi tutto lʼarticolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/gkz

Energia: in Italia costa 3 centesimi più della media europea

Vendere casa: a marzo erano necessari anche 150 giorni

LʼItalia, insieme alla Romania ed alla Polonia, è stata recentemente richiamata dalla Commissione Europea a causa delle tariffe energetiche vigenti nel nostro paese. Pur essendo infatti il costo dellʼelettricità per kilowatt regolamentato a livello statale, noi italiani paghiamo una media di 19 centesimi di euro per ogni kilowatt

Il Mercato Immobiliare italiano fa registrare un aumento dei tempi necessari per concludere la vendita di un immobile, che a marzo del 2011 sono stati valutati in 150 giorni mediamente, dai 138 giorni che erano necessari nello stesso periodo dellʼanno scorso. Questo allungamento dei tempi necessari per la vendita di una casa…

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VIDEOannunci

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Edizione Milano sud ovest - n.16 - 19 aprile 2011

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