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numero

42 www.immobiliaredepaola.it

EDIZIONE Milano nord ovest www.attico.it B&P Editori S.r.l. - Settimanale di informazioni e annunci immobiliari - Anno XIX - 15/11/11 - www.bpeditori.it - info@bpeditori.it

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SEREGNO ZONA BALLERINI L’intervento prevede la costruzione di un nuovo complesso in stile moderno che ospiterà signorili appartamenti di varie metrature con possibilità di balconi e terrazzi. Il risparmio energetico costituisce una parte fondamentale nelle scelte di progettazione. Le tecnologie utilizzate portano infatti alla realizzazione di alloggi dalle condizioni climatiche ottime. CLASSE B


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QR CODE

Edizione Milano nord ovest - n.42 - 15 Novembre 2011

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sommario 03

localizzazione provincia

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VIDEOannunci

Cos’è? A cosa serve? Come funziona?

annunci multimediali

11

residenziali vendita

41

residenziali affitto

42

immobili commerciali vendita

43

immobili commerciali affitti

Cosa si può visualizzare inquadrando un QR CODE

44

attività commerciali

46

case vacanza

Inquadrando il QR Code con la fotocamera di un telefonino di ultima generazione (smartphone), permette di accedere a un’infinità di informazioni: dettagli di un annuncio, localizzazione dell’immobile, foto, video, siti... I cellulare più moderni hanno già il programma per la lettura del QR Code, per gli altri modelli potete scaricare il software seguendo le indicazioni riportate di seguito Sfoglia la rivista su www.attico.it

Dove trovare il software per leggere il QR CODE come scaricarlo e come usarlo •collegatevi col vostro cellulare (deve essere munito di videocamera e connessione ad internet) a http://www.upc.fi/en/upcode/instructions/download/ •cliccate su download •selezionate dal menù a tendina la marca del vostro cellulare e successivamente il modello A questo punto potete procedere con la lettura del QR Code semplicemente aprendo il programma scaricato e inquadrando col vostro collulare il codice.

<- Punta il tuo smartphone e collegati a internet

Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XIX - Numero 42 15 Novembre 2011 - Edizione Milano nord ovest Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI) Via Raffaello Sanzio 17/19 Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431 E-Mail info.milano@bp-editori.it

Stampa San Biagio Stampa S.p.A.

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03

Collaboratori Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi In redazione Responsabile di Filiale Marco Pennati Responsabile di Produzione Laura Rossetti

Per qualsiasi problematica potete scrivere a info@officecasa.it

Battitura testi M. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga

Impaginazione S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, D. Frigatti, J. Giatti, D. Lavagnini, S.G. Ratti, A. Riva, V. I. Venco

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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Lʼautoinganno su Metodo e Procedure Girando per il mondo vario e variegato delle agenzie immobiliari, mi sono trovato spesso di fronte a contesti decisamente differenti e distanti tra loro. In pratica quasi ogni agenzia ha un proprio modo di operare direttamente collegato allʼesperienza e alla capacità organizzativa di chi la conduce: il Titolare. Spessissimo, anche in contesti come le agenzie in franchising, il Titolare/Responsabile risulta lʼunico depositario della verità e a lui sono delegati i compiti di organizzazione delle attività e la responsabilità della produzione. È incredibile verificare ogni volta quanto poco siano conosciute le procedure di quella specifica Agenzia da parte del proprio staff. Questo, per chi si occupa di gestione aziendale, è un problema decisamente rilevante: se le persone di staff non sanno come, quando e perché devono fare certe cose, quanta fatica deve fare il titolare a intervenire con attività di correzione e controllo? Sei un Titolare? Vuoi avere più tempo da dedicare al tuo lavoro professionale? Devi affidarti alle procedure, alla sistematizzazione delle attività, alla industrializzazione della produzione. Andando su Wikipedia alla voce “Procedura” troviamo il seguente significato: “Con procedura si intende lʼinsieme di norme da seguire agendo per un determinato fine. Risponde alla domanda: quali regole sono da seguire per…, e il suo scopo è far sì che, in un determinato ambito, tutti gli operatori agiscano in modo uniforme e formalmente riconosciuto. Oggi si può dire che in qualsiasi ambito ci sia un minimo di organizzazione, esistono delle procedure che stabiliscono il modo di agire in specifiche situazioni o come trattare determinati eventi.” Siete certi che tutto il vostro staff sia preparato in questo senso? Personalmente, e parlando dellʼargomento con Luca Gramaccioni, sono convinto del contrario: la stragrande maggioranza degli operatori sul territorio non conosce o, addirittura, non possiede delle procedure. Pochissimi lavorano con un Metodo Operativo,

moltissimi lavorano credendo di avere un metodo operativo, ma poi fanno come meglio credono, tantissimi conosco un Metodo Operativo a cui fare riferimento, ma poi ne usano solo parti generiche tipo “andate in zona a cercare notizie”, “nel pomeriggio è preferibile fare telemarketing”, “se entra un cliente dovete alzarvi, stingergli la mano, farlo accomodare e chiedergli come potete essergli di aiuto…”. Siamo alla preistoria dellʼattività di intermediazione e se scendiamo in un contesto maggiormente professionale come la gestione di una compravendita allora vediamo che (obblighi di legge a parte) ognuno crea quotidianamente una procedura differente per ogni singola trattativa. Qualcuno penserà che esagero, ma sfido a trovare unʼagenzia che abbia un prontuario a disposizione di qualsiasi componente interno dove trovare “cosa fare” in quel determinato momento professionale e avere così lʼopportunità di memorizzarlo per il futuro. E se pensate di averlo, controllate se cʼè la risposta a questa banale e comunissima domanda: “cosa devo fare se un cliente mi dice che deve vendere, vorrebbe una valutazione, ma non vuole avere a che fare con le agenzie?” (se trovate la risposta scritta da qualche parte siete al top!). Uno degli aspetti più critici, infatti, è quello di non avere procedure nella fase commerciale, quella di ricerca del cliente (venditore o acquirente è lo stesso), che è il momento più importante dellʼattività immobiliare perché crea ricchezza. Come fa un novello agente a non stufarsi di fare ricerca senza strumenti adeguati, script da seguire, cose da dire e da mostrare di cui abbia certezza e competenza? Non si tratta solo di formare le persone, ma di avere le idee chiare su cosa far loro fare ogni singolo giorno e, soprattutto, su cosa noi Agenti dovremmo fare ogni singolo giorno. Perché se del tuo “metodo” non cʼè traccia sulla tua agenda, forse quel “metodo” continuerà a non essere di valido aiuto come dovrebbe.

T h in k D if f e r

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Edizione Milano nord ovest - n.42 - 15 Novembre 2011

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Mercato immobiliare

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Vendere allʼasta, adesso si può Fino a qualche tempo fa, la vendita allʼasta della propria abitazione era possibile solo nel caso fosse in corso una procedura giudiziaria. Oggi questa pratica è finalmente possibile anche in Italia, grazie a unʼiniziativa, promossa dalla Borsa Immobiliare di Roma (Bir), che ha avuto subito un buon riscontro. Si tratta di unʼopportunità per chi ha bisogno di vendere in tempi brevi la propria casa per liquidità o per altri motivi. È infatti una procedura che garantisce tempi rapidi e costi certi, sicuramente trasparente, anche se vincola il venditore in modo irrevocabile dal momento in cui dà il mandato, in quanto può tornare indietro solo a costo di onerose penali. Vendere la casa allʼasta è un sistema piuttosto diffuso in numerosi altri paesi, soprattutto in Gran Bretagna, dove operano oltre 200 case di aste immobiliari. Questo sistema di vendita è particolarmente adatto nelle proprietà indivise, nei divorzi, nelle eredità, nella vendita dei curatori di beni appartenenti a minori e in situazioni dove il bene è di difficile valutazione. Inoltre, ne viene suggerito lʼutilizzo anche nel caso di vendita di nuda proprietà oppure nel caso di locazioni di immobili commerciali. Lʼasta garantisce al compratore la certezza dello stato di diritto dellʼimmobile. Infatti, nel momento in cui lʼaspirante compratore si presenta alla Bir, lʼagente immobiliare che segue la pratica elabora una stima dellʼimmobile e una relazione notarile sul suo stato. Per il compratore dunque non ci saranno sorprese, non scoprirà magari una veranda non condonata o un comproprietario nascosto dopo lʼaggiudicazione.

Edizione Milano nord ovest - n.42 - 15 Novembre 2011

Il proprietario, una volta dato lʼincarico, non può più recedere, ma può legittimamente rifiutare unʼofferta inferiore al prezzo di riserva che egli stesso avrà stabilito. Lʼunico effetto negativo è che, nel caso in cui la vendita non vada a buon fine, dovrà accollarsi tutte le spese di procedura. I tempi di vendita sono molto rapidi, nel senso che lʼasta viene effettuata entro sei settimane dalla conclusione delle procedure preliminari. In queste sei settimane lʼagente immobiliare farà anche vedere la casa agli aspiranti compratori che lo richiedono. In questo periodo non è ammesso alcun tipo di trattativa privata. La procedura è particolarmente adatta nel caso di comproprietà, quando i proprietari diffidino gli uni degli altri. Lʼofferta viene presentata in busta chiusa. Allʼasta vengono ammesse le cinque offerte più alte, e la base dʼasta è costituita dalla più alta tra queste. Gli aspiranti compratori devono depositare una cauzione. Il venditore accetta automaticamente qualunque offerta pari o superiore alla somma che aveva indicato come “prezzo di riserva”. Ma può accettarne una inferiore. Inoltre, i cinque partecipanti allʼasta, nel caso di aggiudicazione a un prezzo inferiore, vengono invitati ad adeguare la propria offerta al prezzo di riserva. In caso di aggiudicazione, la compravendita deve essere conclusa nei tempi previsti dal bando, che verrà pubblicizzato dalla Bir attraverso il proprio sito e una serie di giornali. Lʼiniziativa è partita da Roma, ma non è rivolta solo al mercato di Roma e del Lazio: è aperta a immobili, venditori e compratori da tutta Italia. E può essere una procedura molto conveniente anche per le seconde case.

Confedilizia risponde MANCATA CONVOCAZIONE ALL’ASSEMBLEA, EFFETTI Un condomino, che non ha potuto partecipare alla riunione condominiale perché non convocato, domanda se, sulla base di questo presupposto, possa impugnare le delibere che, nella circostanza, l’assemblea ha assunto. La risposta è positiva. Tuttavia si consideri che la mancata comunicazione, a uno o più condòmini, dell’avviso di convocazione non rende nulla ma semplicemente annullabile la delibera condominiale, la quale pertanto, se non impugnata nel termine di trenta giorni previsto dall’art. 1137, terzo comma, c.c., è valida ed efficace nei confronti di tutti i partecipanti al condominio (cfr. Cass. Sez. Un. sent. n. 4806 del 7.3.’05). CONTRATTI 3+2, DISINFESTAZIONE DEI LOCALI CONDOMINIALI Nella palazzina nella quale sono proprietario di un appartamento concesso in locazione con contratto 3+2 è stata deliberata la disinfestazione dei locali condominiali destinati alla raccolta delle immondizie. Il mio inquilino afferma che la relativa spesa non è di sua competenza. È vero? Preciso che il contratto di locazione nulla prevede al riguardo. La spesa relativa alla disinfestazione dei locali comuni destinati alla raccolta delle immondizie è di competenza del conduttore. Così prevede,

infatti, l’Allegato “G” al D.M. 30 dicembre 2002, che disciplina il riparto degli oneri accessori per le locazioni agevolate (3+2). RIFACIMENTO DELLA PAVIMENTAZIONE CONDOMINIALE, DETRAZIONE In un condominio è stato deliberato il rifacimento della pavimentazione esterna con materiali uguali a quelli preesistenti. Si domanda se, per i lavori in questione, è possibile usufruire della detrazione fiscale del 36%. Sì. Si tratta di una di quelle ipotesi, infatti, per le quali – come chiarito dall’Agenzia delle Entrate (cfr. Guida fiscale, marzo’11) – è possibile godere della detrazione in questione. SOCIETÀ DI CAPITALI E CEDOLARE SECCA Una società di capitali, proprietaria di un appartamento locato a uso abitativo, può optare per il regime della cedolare secca? No. Le società di capitali, benché proprietarie di unità immobiliari abitative locate a uso abitativo, non possono optare per la cedolare secca.


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notizie flash da

Per il comfort abitativo: lʼisolamento termico

La giurisprudenza e la casa: il comodato e lʼusucapione

Lʼisolamento termico riduce le perdite di calore e le spese di riscaldamento, rende confortevole il clima negli ambienti interni, evita umidità e muffe, allunga la durata di vita dellʼedificio. Lʼisolamento termico di un edificio può essere paragonato in linea di principio a un thermos. Anche questʼultimo, infatti, è concepito per…

Il comodato è il contratto con il quale una parte consegna allʼaltra un immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con lʼobbligo di restituirlo. Il comodato di un alloggio ad uso abitativo costituisce detenzione, non è possesso “ad usucapionem” in favore del comodatario e dei familiari conviventi…

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FIAIP e Adiconsum: alleanza per la trasparenza del mercato La scorsa settimana NewsAttico.it ha intervistato Ofelia Oliva, membro del direttivo di Mediaconsum, lʼoriginale consorzio sorto da pochi mesi tra la Fiaip, una delle principali associazioni di categoria che rappresentano gli operatori professionali del settore immobiliare, e Adiconsum, lʼassociazione italiana difesa consumatori e ambiente promossa dalla Cisl. Lʼalleanza ha come scopo dichiarato quello di favorire la trasparenza del mercato e ridurre, attraverso unʼaccorta politica di prevenzione, i potenziali contenziosi che possono sorgere tra le controparti interessate nella compravendita di un immobile. Lʼiniziativa ci è sembrata piuttosto interessante e abbiamo deciso di approfondirne i contenuti intervistando sullʼargomento anche Paolo Righi che, in qualità di Presidente della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali… leggi tutto lʼarticolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/rb6

Agevolazioni fiscali: bo- Rogito e certificazione nus 55% e 36%, possibili energetica tagli degli edifici A partire dal 30 settembre 2012 potrebbero essere retroattive le decurtazioni alle detrazioni del 36% e 55% su ristrutturazioni e riqualificazioni energetiche degli edifici, introdotte con la manovra finanziaria di luglio e anticipate al 2012 dalla manovra di ferragosto, ma si tratta ancora di ipotesi. Le manovre finanziarie varate tra luglio e agosto…

La nuova norma si applica anche per gli immobili non nuovi: non cʼè nessuna deroga e la compravendita degli edifici non è valida se il rogito non è dotato di certificazione energetica. Nel decreto legislativo attuativo della direttiva 2009/28/CE riguardante la promozione dellʼuso di energia derivante da fonti rinnovabili…

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VILLA Triuggio. Villa a schiera di testa in splendido contesto di cascina lombarda. Ampio soggiorno con camino, cucina ab., 3 camere, 2 bagni. Tavernetta con bagnolavanderia e box singolo. Antifurto. Finiture accurate. Ampie zone condominiali valorizzano la residenza. La Lombarda Immobili & Aziende Monza 039/384455 CodiceWeb 51939130

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BILOCALE BRESSO appartamenti di taglio moderno su 2 livelli, tipologie 2 locali, ingresso, soggiorno, cucina, bagno, camera, cabina armadio, balcone. aria condizionata, finiture di alto livello, a partire da 650 euro mensili + spese Tagliabue Case 02/36517373 CodiceWeb 51646648

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TRILOCALE LAINATE GRANCIA Lainate affittasi nel prestigioso complesso Cascina Grancia appartamento disposto su due livelli mq 154 bella cucina arredata ampio e panoramico terrazzo impianto allarme. Riscaldamento autonomo box doppio. Servizio di portierato e video sorveglianza 24 ore su 24. Richiesta mensile € 1500, spese annue € 1000. Parco giochi e campi da tennis, ampi spazi verdi. Disponibile fin da subito. Rif. L23. Studio Immobiliare Diana 02/93570881 CodiceWeb 51127277 QUADRILOCALE LAINATE CASCINA GRANCIA Lainate Grancia nel prestigioso complesso Cascina Grancia AFFITTASI per Ottobre prestigioso appartamento MQ 230 con cucina abitabile ben arredata, ingresso, soggiorno luminoso, 3 camere, 2 bagni oltre ad ampia mansarda luminosa, il balcone si affaccia su estesa area verde. Condizionamento e DOPPIO BOX, termo autonomo. Il contesto è servito da video sorveglianza e servizio di portierato notturno e diurno, contesto molto tranquillo con campo da tennis e parco giochi. Ambiente raffinato. Studio Immobiliare Diana 02/93570881 CodiceWeb 51878501 ATTICO LAINATE CENTRO LAINATE CENTRO, in signorile palazzina AFFITTASI PRESTIGIOSO ATTICO MQ 90 con GRANDE TERRAZZO, soggiorno luminoso con camino, cucina ben arredata con lavastoviglie, 2 camere, doppi servizi con vasca idromassaggio e doccia, interamente pavimentata in parquet, con impianto allarme e climatizzato. Corredato di cantina e Doppio BOX. Termoautonomo. Richiesta € 1.150,00 mensili. Rif. 532 Studio Immobiliare Diana 02/93570881 CodiceWeb 51855171 ATTICO LAINATE ZONA CENTRO LAINATE CENTRO, in signorile palazzina AFFITTASI PRESTIGIOSO ATTICO MQ 90 con GRANDE TERRAZZO, soggiorno luminoso con camino, cucina ben arredata con lavastoviglie, 2 camere, doppi servizi con vasca idromassaggio e doccia, interamente pavimentata in parquet, con impianto allarme e climatizzato. Corredato di cantina e Doppio BOX. Termoautonomo. Richiesta € 1.150, 00 mensili. Rif. 532 Studio Immobiliare Diana 02/93570881 CodiceWeb 51981674 BILOCALE LENTATE SUL SEVESO in palazzina signorile mattoni a vista di recente costruzione bellissimo bilocale con cucina a vista sul soggiorno, camera e bagno.Terrazzo.Cantina e box € 580 DuoAndar Affori 02/66203079 CodiceWeb 51955607 TRILOCALE LIMBIATE in mini palazzina di soli due piani appartamento di mq.110 ca ristrutturato, posto al 2° piano: salone singolo, cucina semi abitabile, camera matrimoniale, cameretta, bagno, ripostiglio con soppalco 3 balconi e solaio. Possibilità arredamento. €.170.000 Le Vie di Milano Immobiliare 02/36699393 CodiceWeb 51963746 BILOCALE LISSONE CENTRO Bilocale recentissimo composto da soggiorno con angolo cottura arredato, camera da letto, bagno, cantina. Posizione centrale vicino alla stazione e comodo per Monza, canone mensile € 550, 00 Colina & Pessina 039/3900229 CodiceWeb 51754214 MONOLOCALE MONZA CENTRO STORICO A pochi passi dal Duomo, comodo per la stazione, ampio monolocale ristrutturato ed arredato a nuovo inserito in gradevole contesto di corte. Termoautonomo, basse spese condominiali, canone € 500 mensili Colina & Pessina 039/3900229 CodiceWeb 51137400 MONOLOCALE MONZA: VIA COL DI LANA, AFFITTASI in nuovo complesso residenziale, mono-locali finementi arredati. Posto auto. Termo-autonomi e climatizzati. Immobiliare 90 Monza 0 3 9 / 2 3 0 1 4 9 5 - 6 039/2301499 info@immobiliare90.net

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attività commerciali NOVA MILANESE: CAPANNONE di mq. 800 con annessi servizi e uffici. Altezza sottotrave mt. 6,40. Ampio passo carraio con possibilità carico/scarico. Pronta consegna. Canone Euro 3.675 mensili. GIORDANO IMMOBILIARE 0362/43627 340/7563346 Foto e video: www.giordanoimmobiliare.it CodiceWeb 51402038

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BAR TABACCHI PADERNO DUGNANO Bar,tabacchi,lotto,gratta vinci,sisal con tavola fredda.Ottima posizione,ben arredato con posti interni20 ed esterni 20.Incasso bar € 600,00 giornalieri + aggi annui € 60.000,00.Contratto d’affitto nuovo.Chiusura serale e domenicale. MB Aziende 039/2247214 338/2966559 CodiceWeb 52000532 BAR TABACCHI SEGRATE SEGRATE Bar tabacchi,lotto,sisal,gratta vinci e video poker.Posizionato in zona scuole ed uffici.Ben arrerdato,chiude la sera e la domenica.Incasso banco € 600,00 + aggi € 85.000,00.Canone di locazione € 1.100,00 mensili scadenza 2017. MB Aziende 039/2247214 338/2966559 CodiceWeb 52000539 BAR TABACCHI SESTO SAN GIOVANNI Bar,tabacchi,lotto e gratta vinci.Posizione centrale.Chiusura serale e domenicale,con arredi ed attrezzature in ottime condizioni.Aggi annui € 80.000,00 + incasso bar giornaliero € 1000,00. MB Aziende 039/2247214 338/2966559 CodiceWeb 52000498 CARTOLERIA BOLLATE In centro Bollate, vendesi avviata attività di cartoleria. Ottimo investimento, prezzo € 33.000. Libero subito, affitto negozio solo € 450 al mese. Rif. 21071000- 2066Pieri Re/max A.L.M.A 02/3503583 CodiceWeb 51806159

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