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COPIA OMAGGIO Anno XVIII 22/06/2010 n° w w w. a t t i c o . i t

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allego assegno bancario non trasferibile di Euro................................ SCRIVERE IN STAMPATELLO NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XVIII - N°25 del 22 Giugno 2010 Impaginazione e Amministrazione B&P Editori Srl Filiale di Milano Via Raffaello Sanzio, 1719 20092 - Cinisello Balsamo (Milano) Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17 E-mail: info.milano@bp-editori.it Per invio pubblicità: attico@bp-editori.it

DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni

REDAZIONE Responsabile di filiale: Marco Pennati

STAMPA “REGGIANI s.p.a..” Brezzo di Bedero (VA) Tel.0332/549533

HANNO COLLABORATO

REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

Raffaele Racioppi Avv. Mammani Daniele

Responsabile di produzione: Laura Rossetti Impaginazione S. Arena, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco Centro Testi M. DʼUrzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Amministrazione C. Pagnin, L. Palombella

Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. Eʼ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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CARIMATE

CARUGATE

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VILLA CASSAGO BRIANZA Zona verde e residenziale, proponiamo villino unifamiliare da ultimare internamente per un totale di 270 mq. Disposto su unico livello abitativo oltre a piano interrato e ampio giardino privato di 825 mq. Possibilità di ampliamento. Ingresso indipendente. Panoramico! € 300.000 Da vedere! Rif. 731 Immobiliare Brianza 2000 0362/92811 www.immobiliarebrianza2000.it

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BILOCALE COLOGNO MONZESE Vendesi appartamenti di varia metratura dal monolocale al 4 locali con ampi terrazzi, cantina, possibilità box e/o posto auto interno privato. Costruzione ad alto risparmio energetico, classe B.CONSEGNA PRIMAVERA 2012.ACQUISTARE CASA NON è MAI STATO COSì FACILE CON LINEA CASA SENZA PENSIERI! Anticipo € 7.000+24 rate mensili da € 700,00+saldo al rogito. rif. 139 rif. 140 LineaCasa 02/95380008

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BILOCALE COLOGNO MONZESE centro: vicinissimo MM centro, ampio 2 locali con cucina abitabile mq.70, completamente ristrutturato sia internamente che nelle parti comuni, termoautonomo. Gangi 02/26705013

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BILOCALE COLOGNO MONZESE Sud Nuova costruzione minipalazzina di soli 4 appartamenti, splendido bilocale al primo ed ultimo piano composto da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e balcone. Euro 155.000, 00. Progetto Casa 2002 02/25390051

BILOCALE COLOGNO MONZESE Viale Lombardia: 2 locali cucina abitabile mq.65, balcone solaio. € 140.000 Gangi 02/26705013

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TRILOCALE COLOGNO MONZESE In stabile di nuova costruzione, vendesi appartamento di 68mq al sesto ed ultimo piano oltre mansarda di 38mq e splendidi terrazzi di 38mq con vista panoramica! CLASSE B!! CONSEGNA PRIMAVERA 2012!! ACQUISTARE CASA NON è MAI STATO COSì FACILE CON LINEA CASA SENZA PENSIERI! Anticipo € 7.000+24 rate mensili da € 700,00+saldo al rogito. rif. 241 LineaCasa 02/95380008

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TRILOCALE COLOGNO MONZESE In stabile di nuova costruzione, vendesi trilocale con cucina abitabile, ampio soggiorno, doppi servizi e ampi terrazzi di 22mq!!! CLASSE B!! CONSEGNA PRIMAVERA 2012. ACQUISTARE CASA NON è MAI STATO COSì FACILE CON LINEACASA SENZA PENSIERI! Anticipo € 7.000+24 rate mensili da € 700,00+saldo al rogito.rif. 141 LineaCasa 02/95380008

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TRILOCALE COLOGNO MONZESE Sud Nuova costruzione di minipalazzina composta da soli 4 appartamenti, trilocale posto al piano primo ed ultimo composto da: soggiorno con angolo cottura, due camere, doppi servizi e tre terrazzini. Euro 277.000,00. Progetto Casa 2002 02/25390051

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22/06/2010 - N. 25

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TRILOCALE MEDA In palazzo dʼepoca, ampio 3 locali composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere e bagno. Basse spese condominiali. € 145.000,00 StudioCastelli Meda 0362/340731 www.studiocastelli.net

TRILOCALE MEDA San Giacomo, in zona servita nelle immediate vicinanze del centro, elegante 3 locali + servizi di 110 mq con splendido terrazzo di 125 mq, cucina abitabile, ripostiglio, box singolo e possibilità acquisto altro box. Tripla esposizione luce (S-O-E). Libero subito. UNICO ! € 208.000 Rif. 30 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it

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TRILOCALE MEDA San Giorgio, in recentissima minipalazzina in mattoni a vista di sole 6 famiglie, appartamento di 130 mq su 2 livelli con splendido giardino privato piantumato di 160 mq e box doppio. Capitolato di alto livello, predisposizione per allarme e per aria condizionata, riscaldamento a zone. Tutto come nuovo. BELLISSIMO ! € 245.000 Rif. 68 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it

TRILOCALE MEDA Via Indipendenza, zona centrale vicino alla stazione e allʼingresso della superstrada, 3 locali + servizi con 2 terrazzi, cantina possibilità box singolo o doppio. Riscaldamento a pavimento a basso consumo energetico con caldaia a condensazione, pannelli solari, porte ditta 3P, serramenti scorrevolia tutta parete. € 193.000 RIF. 551 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it

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TRILOCALE MEDA Zona comoda con stazione F.N.M: in corte senza spese, 3 locali composto da ingresso, ampio soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, cameretta, bagno e ripostiglio. Posto auto in corte. Euro 145.000,00 StudioCastelli Meda 0362/340731 www.studiocastelli.net

TRILOCALE MEDA In zona residenziale servita comoda sia con Seregno sia con la superstrada Milano - Meda, 3 locali + servizi con balcone e box. Tutto ristrutturato e completamente arredato. Palazzina con tetto e facciata rifatti a nuovo nel 2010. Già libero. SOLO € 145.000 Rif. 175 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it

TRILOCALE MEDA In zona tranquilla al confine con Seregno, in palazzina ristrutturata a nuovo nel 2009 di soli 4 appartamenti senza spese condominiali, 3 locali + servizi di 115 mq al primo e ultimo piano con camino, cucina abitabile grande, sovrastante sottotetto di 50 mq, cantina ampio box e posto auto. € 230.000Rif. 40 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it

TRILOCALE MEDA Zona Palameda, 3 locali + servizi di 85 mq con cucina semiabitabile, ripostiglio e box. Aria condizionata in soggiorno e cucina. Arredamento di cucina e cameretta compresi nel prezzo. Tutto ben tenuto. € 148.000 Rif. 158 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it [51312006]

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TRILOCALE MEDA In zona tranquilla comoda con la superstrada Milano - Meda, in casa quadrifamiliare, 3 locali e servizi di 100 mq al primo e ultimo piano, con cucina abitabile, solaio e piccola area di giardino. Tutto indipendente, zero spese condominiali, recentemente ristrutturato. Libero subito. € 180.000 Rif. 60 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it

TRILOCALE MEDA Zona residenziale servita nelle vicinanze dellʼingresso della superstrada Milano - Como, panoramico appartamento di 89 mq completamente ristrutturato composto da ampio soggiorno con balcone, cucina, ripostiglio, 2 camere da letto e bagno. € 150.000 Rif. 139 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it

TRILOCALE MEDA centro in contesto dʼepoca comodo stazione FNM , ultimo piano mansardato, trilocale mq. 72 ristrutturato, termoautonomo, minime spese condominiali, libero subito Euro 105.000,00 Frimm Meda 0362/341199

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TRILOCALE MEDA Centro: appartamento disposto su 2 livelli composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera e bagno. Piano mansardato con camera matrimoniale, bagno e lavanderia. Balconi, cantina e possibilità box. € 202.000,00 StudioCastelli Meda 0362/340731 www.studiocastelli.net

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TRILOCALE MEDA centro in minipalazzina di nuova costruzione trilocale mq. 87 con tripla esposizione , balconate mq. 18, ottime finiture, riscaldamento a pavimento, pannelli solari, consegna ottobre 2010 Euro 181.000,00 poss. box Frimm Meda 0362/341199

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QUADRILOCALE MEDA Centro, vicinanze stazione, appartamento semi indipendente di 115 mq composto da ampio soggiorno, cucina abitabile, 3 camere da letto e bagno. Accesso al piano interrato di 35 mq utilizzabile come taverna o cantina e ampio sottoscala. Ristrutturato recentemente. Libero subito. SOLO € 155.000 Rif. 181 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it [51223315]

QUADRILOCALE MEDA ad.ze CENTRO/FS in posizione verde e tranquilla Nuova Costruzione! Elegante LOFT di 4 LOCALI 160mq + PARTERRE & TERRAZZO in Riservato Contesto Residenziale di ALTO DESIGN composto da Minipalazzina e LOFT. Progettazione e Finiture di Prestigio. Pronta Consegna. €330.000 Disp.tà Box Immobiliare W.S. Group 039/2303003 http://monzaparco2.pirellireagency.com/

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QUADRILOCALE MEDA ad.ze CENTRO/FS in posizione verde e tranquilla Nuova Costruzione! Elegante LOFT di 4 LOCALI 187mq + PARTERRE & TERRAZZO in Riservato Contesto Residenziale di ALTO DESIGN composto da Minipalazzina e LOFT. Progettazione e Finiture di Prestigio. Pronta Consegna. €360.000 Disp.tà Box Immobiliare W.S. Group 039/2303003 http://monzaparco2.pirellireagency.com/

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ATTICO MEDA centro in palazzina , ultimo piano, nuovo trilocale mq. 109, balcone, terrazzo mq. 25, ottime finiture, risparmio energetico, consegna autunno 2010 Euro 260.000,00 Frimm Meda 0362/341199

ATTICO MEDA In minipalazzina signorile di soli 7 appartamenti, attico al quarto e ultimo piano libero su 4 lati composto da 3 locali doppi servizi di 90 mq oltre 3 splendidi terrazzi per un totale di 120 mq. Cantina e 2 box. € 258.000 Rif. 33 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it [51430930]

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VILLA MEDA: (Rif .Villa B) proponiamo villa a schiera disposta su due livelli per un totale di 120 mq. ca. annessa taverna di mq. 35,00 box doppio, Giardino esclusivo di 55,00 Mq. Ottimo capitolato, riscaldamento a pannelli radianti e pannelli solari. € 325.000,00 Possibilità accollo mutuo. No intermediaziione. Per info Primedil 0362/500727 www.primedil.it

VILLA MEDA: (Rif .Villa C) proponiamo villa a schiera disposta su due livelli per un totale di 120 mq. ca. annessa taverna di mq. 35,00 box doppio, Giardino esclusivo di 55,00 Mq. Ottimo capitolato, riscaldamento a pannelli radianti e pannelli solari. € 325.000,00 Possibilità accollo mutuo. No intermediazione. Per info Primedil 0362/500727 www.primedil.it

VILLA MEDA: (Rif .Villa D) proponiamo villa a schiera disposta su due livelli per un totale di 120 mq. ca. annessa taverna di mq. 35,00 box doppio, Giardino esclusivo di 55,00 Mq. Ottimo capitolato, riscaldamento a pannelli radianti e pannelli solari. € 325.000,00 Possibilità accollo mutuo. No intermediazione. Per info Primedil 0362/500727 www.primedil.it

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CANTIERE MEDA In palazzina di 8 famiglie con facciata in mattoni a vista, nuovi appartamenti tutti con ingressi pedonali indipendenti suddivisi in bilocali + servizi con taverna, giardino privato e box a partire da € 205.000 e 4 locali tripli servizi con taverna, giardino e box a partire da € 305.000, 00 ; ultimo4 locali tripli servizi con balcone e box a € 315.000. Rifiniture da capitolato di alto livello. Consegna a breve. Rif. 400 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it

CANTIERE MEDA Via Indipendenza, in zona centrale e servitissima vicino alla stazione e allʼingresso della superstrada, proponiamo prestigiosi appartamenti tutti con ampi terrazzi o giardini privati in esclusiva palazzina con capitolato di altissimo livello che prevede, impianto di riscaldamento a pavimento a basso consumo energetico con caldaia a condensazione, pannelli solari, porte ditta 3P, serramenti scorrevoli a tutta parete. Consegna per fine 2010. A partire da € 162.000 RIF. 550 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it

CANTIERE MEDA ad.ze CENTRO/FS in posizione verde e tranquilla Riservato Contesto Residenziale di ALTO DESIGN composto da Minipalazzina con Appartamenti di 2 e 3 LOCALI con TERRAZZINI e da LOFT di 3/4 LOCALI. Progettazione e Finiture di Prestigio. Pronta Consegna. Boxes. A partire da €132.000 Immobiliare W.S. Group 039/2303003 http://monzaparco2.pirellireagency.com/

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RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

COLLABORAZIONE IMMOBILIARE

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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16-06-2010

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L'Emilia risponde, Milano dà conferma Raffaele Racioppi

Grande partecipazione degli agenti immobiliari dell’Emilia Romagna alle prime presentazioni del nuovo OfficeCasa 2.0 e grandi consensi sul nuovo progetto “Social MLS” contenuto nel gestionale

Modena, Reggio Emilia, Parma e Piacenza, queste le città già visitate e questa settimana è il turno di Ravenna e Bologna. 8 gli incontri effettuati, circa 150 gli agenti immobiliari incontrati. Il “gestionale di produzione” (così mi piace chiamarlo), trova conferme nelle necessità del mercato attuale e nellʼattenzione che gli Agenti Immobiliari gli riservano. Le aule hanno manifestato una grande volontà di uscire da un momento di mercato “difficile” e devo dire di aver trovato operatori con grande capacità analitica del momento, hanno evidenziato che lʼattuale situazione, non è solo il frutto di una crisi mondiale ma anche della necessità di affrontare il mercato con una nuova visione professionale orientata verso lʼallineamento con standard operativi in linea con le normative europee (cosa, peraltro, che anche se non condivisa di fatto dovrà avvenire ugualmente). Sono oramai lontani dai miei ricordi i primi anni del 2000 quando, parlando di progetti di condivisione, trovavo consensi solo da pochi “precursori illuminati”, oggi, invece, come capitato a Modena, su 20 inviti confermati trovo 25 agenti in aula. Il margine di attenzione che gli operatori del settore dedicano a strumenti o metodologie operative che possano rivelarsi utili in termini produttivi per uscire dallʼempasse in cui oggi il comparto immobiliare si trova, è molto alto. Questo atteggiamento che definisco altamente costruttivo, apre naturalmente a interessantissimi scambi di opinioni che si rivelano estremamente interessanti sia per chi propone il

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progetto sia per chi ascolta. Chi propone può trovare importantissimi spunti per ottimizzare il progetto proposto, mentre chi ascolta ha la possibilità di capire le motivazioni che hanno portato alla costruzione del progetto proposto. Personalmente inizio sempre le presentazioni di OfficeCasa 2.0 ripercorrendo la storia che ci ha portato a costruire questo prodotto, analizzando nel dettaglio il percorso e la storia della metodologia della condivisione, risalendo ad oltre 100 anni fa e alle motivazioni che hanno portato lʼMLS e la condivisione dei portafogli immobiliari ad essere praticamente lo standard operativo più riconosciuto da quasi tutti professionisti nei paesi evoluti sia a livello mondiale e sia al livello europeo. Come già detto, questa settimana sarà il turno di presentazione in altre 2 città dellʼEmilia Romagna, Ravenna e Bologna e di un altra provincia Lombarda, Varese, dove sono certo di trovare lo stesso clima e la stessa attenzione. Nel frattempo Milano e provincia con Monza e Brianza si avvicinano velocemente alla soglia delle 180 agenzie che utilizzano lʼOfficeCasa 2.0 e gli immobili condivisi sono circa 1800, mentre le richieste di immobili sono più di 7000. Si inizia a parlare di numeri interessanti che possono portare velocemente a comprendere le dimensione della nuova forma di Business e la potenzialità dellʼMLS. Mi viene in mente un invito per gli Agenti Immobiliari che è anche uno slogan pubblicitario del prodotto: “FATEVI GLI AFFARI VOSTRI... CONDIVIDERE CREA BUSINESS. OfficeCasa 2.0”


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Calano i tassi e cresce la sete di case In piena crisi economica mondiale, il bisogno di un’abitazione continua a farsi sentire e l’acquisto rimane la via preferita dagli italiani. Oggi, accendere un mutuo è diventata una strada conveniente a cura di Roberto Carcano Tutto il male non viene per nuocere. Il famoso detto popolare ben si attaglia a questo momento storico che, indubbiamente, non è privo di preoccupazioni e di incertezze. La crisi economica in cui ormai da più di un anno navighiamo a vista, chi più chi meno, porta con sé alcuni vantaggi che vanno colti al volo. In particolare per chi ha lʼesigenza, più o meno impellente, di acquistare una casa sia per abitarci sia per fare un investimento. I mutui cominciano a diventare appetibili e questo fattore crea la premessa per chi, e sono la maggioranza, non ha disponibilità cash. Vediamo quindi da vicino come si comportano i tassi in questi ultimi mesi. A maggio, lʼIRS, ovvero lʼindicatore del costo del denaro nel lungo termine, a cui sono ancorati i mutui a tasso fisso, ha fatto segnalare un consistente calo, molto più vistoso dellʼeuribor che già da gennaio 2010 è fermo ai minimi storici. E questo dato vale per tutte le durate a partire dai 15 anni, portandosi su valori di poco superiori al 3%. Si tratta di valori inferiori perfino a quelli toccati a metà del 2005. Questa situazione modifica quindi direttamente anche lo scenario dei tassi di interesse dei mutui, con offerte sempre più appetibili per chi è intenzionato a sotto-

scrivere un nuovo mutuo o desideri sostituire un mutuo già in essere con uno più conveniente. La forte discesa dei tassi dellʼultimo anno aveva spostato la preferenza delle famiglie in modo molto netto verso il tasso variabile, grazie anche alla crescente disponibilità di offerte di mutui a tasso variabile con cap, ovvero con un tasso massimo futuro garantito. Questo dato è confermato anche dallʼultimo Osservatorio di MutuiOnline, secondo il quale i mutui a tasso variabile e quelli a tasso variabile con cap rappresentano oltre il 70% delle richieste. Il prolungamento di uno scenario con tassi bassi e stabili fa sì che il livello massimo di tasso possa essere quanto mai contenuto: i migliori prodotti garantiscono un tetto massimo compreso tra il 5% e il 5,5% circa e il numero di banche con offerte di questo tipo è aumentato nel corso dellʼanno. Se un tasso intorno al 5% per una lunga durata poteva già considerarsi unʼottima opportunità, questi nuovi livelli raggiunti dai tassi fissi potranno certamente fare recuperare forza concorrenziale al classico tasso fisso rispetto allʼalternativa dei variabili, compresi quelli con il cap. Ci si può quindi attendere per i prossimi mesi un mercato dei mutui più equilibrato, con pesi simili per le tre soluzioni principali: tasso fisso, tasso variabile e variabile con cap. Un mercato equilibrato rappresenterebbe certamente un vantaggio in termini di stabilità e di gestione dei bilanci per le famiglie, permettendo loro di accedere a una varietà di alternative realmente convenienti e non obbligate. Buone notizie quindi per chi vuole acquistare casa. E secondo un recente sondaggio di Format, un italiano su tre sta effettivamente cercando di comprare.

Immobiliare

Oggi comprare casa conviene: ecco perché Gli stipendi sono saliti, le quotazioni delle case sono scese e, da ultimo ma dato molto importante, anche i mutui sono più bassi. Risultato: riuscire a comprare casa, oggi, è meno oneroso di uno o due anni fa. Buone notizie quindi, che stanno ridando fiato in qualche misura al mercato asfittico di questi ultimi tempi. Un articolo del “Corriere Economia”, dorsino economico del Corriere della Sera sempre attento allʼandamento del mattone, mette in evidenza come i tempi abbiano reso meno oneroso lʼimpegno economico necessario per comprare casa. Infatti, nel caso di un impiegato statale, se nel 2006 doveva impegnare quasi 13 anni di

buste paga per acquistare un appartamento di 80 metri quadri nella periferia di una grande città, oggi, grazie a un aumento dellʼ8% del suo stipendio e ai prezzi leggermente più accessibili delle case, ce la può fare con otto anni e mezzo. Il discorso vale per Roma, dove il calcolo fatto è di tre anni in meno rispetto a fine 2006, ma anche per Milano, dove il vantaggio è minore, ma pur sempre esistente (in questa città le annualità in meno sono circa due). E vale anche per un quadro di unʼazienda privata, mentre per il dirigente di una piccola azienda il vantaggio è decisamente inferiore: si calcola infatti un vantaggio di soli sei mesi.


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