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numero

08 EDIZIONE Milano nord est

Editori

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Edizione Milano nord est - n.8 - 22 febbraio 2011


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Edizione Milano nord est - n.8 - 22 febbraio 2011

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QR CODE Cos’è? A cosa serve? Come funziona?

sommario 03

localizzazione provincia

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info&news

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VIDEOannunci annunci multimediali

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residenziali vendita

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residenziali affitto

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immobili commerciali vendita

Cosa si può visualizzare inquadrando un QR CODE

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Inquadrando il QR Code con la fotocamera di un telefonino di ultima generazione (smartphone), permette di accedere a un’infinità di informazioni: dettagli di un annuncio, localizzazione dell’immobile, foto, video, siti...

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immobili commerciali affitti

attività commerciali

100 case vacanza

I cellulare più moderni hanno già il programma per la lettura del QR Code, per gli altri modelli potete scaricare il software seguendo le indicazioni riportate di seguito

Dove trovare il software per leggere il QR CODE come scaricarlo e come usarlo •collegatevi col vostro cellulare (deve essere munito di videocamera e connessione ad internet) a http://www.upc.fi/en/upcode/instructions/download/ •cliccate su download •selezionate dal menù a tendina la marca del vostrocellulare e successivamente il modello A questo punto potete procedere con la lettura del QR Code semplicemente aprendo il programma scaricato e inquadrando col vostro collulare il codice.

Per qualsiasi problematica potete scrivere a info@officecasa.it

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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XIX - Numero 8 22 Febbraio - Edizione Milano nord est Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI) Via Raffaello Sanzio 17/19 Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431 E-Mail info.milano@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi In redazione Responsabile di Filiale Marco Penati Responsabile di Produzione Laura Rossetti Impaginazione S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, D. Frigatti, J. Giatti, D. Lavagnini, S.G. Ratti, A. Riva, V. Venco

Battitura testi M. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Stampa San Biagio Stampa S.p.A. Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

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La gestione della richiesta (Parte Seconda)

Avevamo chiuso la prima parte parlando dellʼutilizzo di programmi gestionali di Condivisione immobiliare (MLS) come strumenti atti a ottimizzare tempi e modalità di lavorazione; vediamo ora praticamente quale potrebbe essere il servizio ottimale da offrire al cliente per fidelizzarlo e “toglierlo dal mercato”

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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Partendo dal dato di fatto che la qualità della professionalità offerta fa sempre la differenza, ma che in mancanza dellʼoggetto richiesto, in questo caso lʼimmobile, nulla può unʼeccellenza professionale, individuerei come obiettivo primario quello di far conoscere al cliente quali sono le differenze tra un agente immobiliare che lavora solo contando sulle proprie acquisizioni e uno che condivide il proprio portafoglio di immobili con altri agenti. Lʼagente inserito in un circuito di condivisione, potendo usufruire anche dellʼacquisizione effettuata dai colleghi, avrà lʼopportunità di offrire un maggior numero di immobili al suo cliente. Alcuni programmi gestionali offrono la funzione dellʼinvio automatico delle schede immobili incrociate direttamente alla mail del cliente. Personalmente, sono un poʼ contrario a questa prassi totalmente informatica, almeno per un paio di motivi: il primo riguarda lʼimportanza di avere un periodico contatto telefonico che, oltre a fornire lʼinformazione sullʼimmobile, ha valenza di rafforzamento del rapporto personale con il cliente, permettendo di sapere sempre quello che realmente cerca. Il secondo motivo è invece legato alle dinamiche e alle modalità con cui i gestionali effettuano gli incroci. Mi spiego meglio: lʼalgoritmo che regola lʼincrocio delle richieste con le offerte è generalmente abbastanza ampio e si corre il rischio di intasare le caselle di posta dei clienti, fino ad arrivare a creare un disturbo più che garantire un servizio. La mia esperienza personale di dialogo con gli agenti immobiliari mi dice di visionare prima e decidere poi se e come inviare la mail al cliente. Dopo aver proposto lʼimmobile è buona abitudine tenere sempre traccia delle consi-

derazioni e dei commenti fatti su quanto presentato. Buona parte dei gestionali di ultima generazione contiene nella scheda cliente richiedente questa raccolta dati. Ho sentito spesso invitare gli agenti immobiliari a raccogliere incondizionatamente ogni tipo di richiesta, dato che il programma avrebbe lavorato per loro. Non concordo del tutto con questa tesi, perché non amo lʼidea di dover impostare il mio business sulle casualità di incrocio sperando che vadano a buon fine. Condivido invece lʼidea di dedicarsi alle richieste che consentono di concentrare i propri sforzi su ciò che ha buone possibilità di venire realizzato perché si ha una conoscenza precisa di quello che il cliente vuole e può comprare. Provate ora a immaginare lʼimpatto sul cliente di un lavoro metodico come quello sopra descritto, e chiedetevi se non sarebbe esattamente quello che voi, nei suoi panni, auspichereste: un agente immobiliare che lavora professionalmente per cercare la casa che state cercando.

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t n e r e f f i hinkD


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investire allʼestero

ultime notizie

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Edizione Milano nord est - n.8 - 22 febbraio 2011

Opzione Brasile Se la stagnazione economica continua a penalizzare lʼEuropa e gli Stati Uniti, rendendo rischiosa ogni forma dʼinvestimento, ci sono paesi dove accade lʼesatto contrario. È il caso del Brasile, un territorio enorme che in questo momento si presenta ricco di prospettive anche per chi opera nel settore immobiliare. A questo proposito, va segnalato il lancio sul mercato, da parte di Fenice Investimenti, società di gestione indipendente con sede a Lugano, di un fondo immobiliare destinato a investire su un progetto residenziale di social housing del governo brasiliano, che prevede il finanziamento statale per la costruzione di 3 milioni di abitazioni entro il 2014 per i cittadini a basso reddito. Lʼidea si basa sul programma Minha Casa, Minha Vida, presentato nel 2009 dal Governo Lula e già riconfermato dallʼattuale presidente Dilma. Il fondo ha un orizzonte temporale di cinque anni e punta a un ritorno del 20%. Lʼinvestimento minimo è di 125 mila euro e Fenice punta a un capitale complessivo di circa 25 milioni. La strategia dellʼoperazione è stata chiarita dal presidente del Fondo, Roberto Bossi, al momento della sua presentazione a Milano lʼ8 febbraio scorso. “Brazil Real Estate Fund presenta caratteristiche peculiari per quanto riguarda la tipologia, la sicurezza e il ritorno economico”, ha dichiarato il manager di Fenice. “Il Brasile è il paese dellʼarea BRIC che presenta le maggiori prospettive di crescita a livello globale e il settore immobiliare è quello che storicamente ha sempre mantenuto un andamento correlato ai cicli economici. Se a questo si aggiunge che lʼhousing sociale è un settore che costituisce la nuova frontiera negli investimenti immobiliari allʼinterno dei mercati emergenti, dove si sta assistendo a una fortissima crescita economica della fascia sociale media, e che il progetto brasiliano è quasi interamente finanziato dallo Stato attraverso la Caixa Economica Federal, siamo

convinti che Brazil Real Estate Fund abbia delle elevate potenzialità in termini di ritorno sullʼinvestimento. I rendimenti sono infatti in grado di generare elevati ritorni già nellʼarco di 24 mesi con cash-flow netti positivi a partire dal dodicesimo mese”. Il progetto pilota si svolge nella città di Itapipoca, a circa 130 chilometri da Fortaleza, e prevede la realizzazione di circa 120 villette unifamiliari, il cui taglio medio è di 60 mq e che vengono vendute a circa 27 mila euro, ma lʼobiettivo è sviluppare analoghe operazioni in altre quattro località del paese. Ma dal management di Fenice Investimenti – che viene supportato nel suo ruolo da un Comitato Tecnico che vanta unʼesperienza ventennale nel settore real estate a livello internazionale e si avvale di consolidate strutture locali brasiliane – viene anche una precisazione dʼimportanza non secondaria per il potenziale investitore. “In realtà, il fondo non ha alcun vincolo sul social housing. Il progetto ʻMinha casa, minha vidaʼ scade fra due anni e dovrebbe essere rinnovato, ma il Brasile presenta opportunità importanti nel settore immobiliare sia sul residenziale sia sugli shopping center sia sulla logistica e lʼindustriale”.

Disponibilità di spesa nelle grandi città Lʼanalisi della disponibilità di spesa nelle grandi città, realizzata dallʼUfficio studi di Tecnocasa, evidenzia, a dicembre 2010, che la maggioranza delle richieste si concentra nella fascia compresa tra 170 e 249 mila euro (24,8%), a seguire la fascia compresa tra 250 e 349 mila euro (21,9%) e quella tra 120 e 169 mila euro (21,0%). Nella classe di spesa tra 170 e 249 mila euro si cercano soprattutto trilocali e bilocali. Nella fascia compresa tra 250 e 349 mila euro trilocali e quattro locali. Fanno eccezione: Napoli, Roma e Firenze dove la maggioranza delle richieste si concentra nella fascia tra 250 e 349 mila euro (a Napoli si cercano trilocali, a Roma bilocali e a Firenze tre e quattro locali); Genova, Palermo, Verona e Torino, che registrano una maggiore concentrazione di richieste nella fascia compresa tra 120

e 169 mila euro e dove si cercano trilocali. Lʼanalisi della domanda a dicembre 2010, invece, evidenzia che nelle grandi città la tipologia più richiesta è il trilocale, con il 35,9% delle preferenze. A seguire il bilocale con il 30,0%, il quattro locali con il 21,6% e il cinque locali con lʼ8,0%. Nei capoluoghi di regione la concentrazione della domanda di trilocali è più elevata ed è pari a 48,4% , seguita dal bilocale con il 28,9% e dal quattro locali con il 16,0%. Nelle grandi città ci sono comunque delle eccezioni: Milano, Roma e Napoli indicano infatti, come sempre, una maggiore richiesta per il bilocale. Da segnalare che da dicembre 2009 a dicembre 2010, è stato il bilocale a registrare un aumento della concentrazione delle richieste (+1%).


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notizie flash da

Per lʼedilizia sociale e i fondi immobiliari

Bonus energia, il 55% anche per il solare termodinamico

Il Piano Casa per lʼhousing sociale si pone lʼobiettivo di realizzare nei prossimi 5 anni 100mila nuovi alloggi di edilizia popolare. È pronto il testo del regolamento che consentirà di selezionare, con bando, le società che gestiranno lʼoperazione. Prende quindi il via il sistema dei fondi immobiliari destinato a…

Bonus energia ad ampio spettro. Anche lʼinstallazione di sistemi termodinamici a concentrazione solare rientra tra gli interventi per il risparmio energetico “agevolati” con la detrazione del 55%, anche se solo per la produzione di energia termica. Così ha comunicato lʼAgenzia delle Entrate con la risoluzione 12/E…

leggi tutto lʼarticolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/ecj

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Intervista a Riccardo De Corato: Milano verso il 2015 News.Attico.it intervista il Vice Sindaco del Comune di Milano, Riccardo De Corato, su temi di grande attualità: Expo 2015, ROM e sgomberi e… Adriano Celentano. È una persona affabile, non parla “politichese”, non fa giri di parole o metafore dʼeffetto, ma va dritto al punto, con decisione e sicurezza. È piacevole parlare con lui. Nato ad Andria (BA) nel 1951, Riccardo De Corato risiede a Milano dal 1973. Eletto al Senato con Alleanza Nazionale, nel 1994, è stato riconfermato nel 1996 e nel 2001. È stato componente della Commissione bicamerale di vigilanza Rai e della VIII Commissione permanente Lavori pubblici e Comunicazione nella XII e XIII legislatura; nel mandato in corso, è membro della Commissione Bilancio… leggi tutto lʼarticolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/eck

Vietato disturbare i condomini

Milano: a Cascina Merlata un grande progetto di housing sociale

I condomini oggi possono chiedere la cessazione di comportamenti scorretti e la condanna del condomino riottoso al pagamento di una somma di denaro per ogni futura violazione ai sensi dellʼart. 614 bis c.p.c. Sono frequenti le cause tra condomini per questo problema, con risvolti sia penali che civili. Tuttavia…

Grazie al nuovo PGT, a gennaio dellʼanno prossimo verranno iniziati i lavori per il nuovo quartiere di Cascina Merlata, che prevede la costruzione di 2.700 alloggi suddivisi tra edilizia privata ed agevolata, e si troverà ad un passo dai terreni destinati allʼExpo. In prima battuta, nel nuovo quartiere verrà anche…

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VIDEOannunci

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Edizione Milano nord est - n.8 - 22 febbraio 2011

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Edizione Milano nord est - n.8 - 22 febbraio 2011


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Edizione Milano nord est - n.8 - 22 febbraio 2011 QUADRILOCALE GESSATE CAMBIAGO, A 3 MINUTI DA MM2 GESSATE, NUOVA COSTRUZIONE CON PANNELLI SOLARI E ALTA CLASSIFICAZIONE ENERGETICA, FAVOLOSA SOLUZIONE DI 4 LOCALI CON GIARDINO PRIVATO DI 330 MQ SU TRE LATI, E ACCESSO INDIPENDENTE. P.T. ZONA SOGGIORNO, CUCINA, SERVIZIO E CAMERA. P.1: H 2,70 2 CAMERE AMPIE E SECONDO SERVIZIO. SOLUZIONE CHE GODE DI UNA INVIDIABILE ESPOSIZIONE (TRIPLA) E SEMI-INDIPENDENZA. POSS. BOX, OTTIMO RAPPORTO QUALITA’-PREZZO. € 259.000,00. RIF. 4-32 LINEA CASA GROUP 02/95380008 QUADRILOCALE GESSATE GESSATE: 4 LOCALI. AMPIA SOLUZIONE A DUE PASSI DALLA MM2. IN CONTESTO CONDOMINIALE PROPONIAMO APPARTAMENTO DI OLTRE 120 mq, COMPOSTO DA SALONE, CUCINA ABITABILE, TRE CAMERE MATRIMONIALI, DOPPI SERVIZI. BOX E CANTINA. € 240.000 RIF. 4- 31 LINEA CASA GROUP 02/95380008

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Edizione Milano nord est - n.8 - 22 febbraio 2011

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Edizione Milano nord est - n.8 - 22 febbraio 2011

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