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DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni

REDAZIONE Responsabile di filiale: Marco Pennati

STAMPA “REGGIANI s.p.a..” Brezzo di Bedero (VA) Tel.0332/549533

HANNO COLLABORATO

REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

Raffaele Racioppi Avv. Mammani Daniele

Responsabile di produzione: Laura Rossetti Impaginazione S. Arena, E. Barba, D. Frigatti, J. Giatti, A. Riva, V. Venco Centro Testi M. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Amministrazione C. Pagnin, L. Palombella

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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TRILOCALE BRIOSCO Capriano. Mini palazzina di nuova costruzione, splendido tre locali al piano terra di 82 mq composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, due camere e bagno; oltre a piano interrato di 28 mq. con taverna consegnata finita e lavanderia. Box doppio in larghezza. Giardino di 190 mq. Pavimenti a scelta, cappotto termico, riscaldamento a pavimento, impianto solare termico, sanitari sospesi, predisposizione aria condizionata, satellitare ed antifurto. € 269.000 Rif. 190 Immobiliare Brianza 2000 0362/92811 www.immobiliarebrianza2000.it

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È partito da Monza il 18 Novembre, con il prezioso sostegno di FIMAA Milano, il tour di incontri “Web & Innovazioni Tecnologiche” che proseguirà nel 2011 in varie città dʼItalia. Lʼobiettivo è di informare i professionisti immobiliari su come sfruttare e ottimizzare quanto offre oggi il Web, come strumenti pubblicitari, canali di informazione, piattaforme MLS (condivisione immobiliare), Social Network e gestionali di agenzia. Lʼincontro si è svolto nellʼAula Congressi della C.C.I.A.A. di Monza e Brianza, dove una nutrita schiera di agenti immobiliari presenti ha manifestato un largo interesse intervenendo attivamente con domande e richieste di approfondimenti. I lavori sono stati aperti dalla presidente di Fimaa Milano, Lionella Maggi, e da Mauro Danielli, vice presidente di Fimaa Milano, che hanno espresso soddisfazione per lʼiniziativa, auspicando che queste tematiche possano essere sempre più al centro dellʼattenzione degli addetti ai lavori e delle aziende del settore. Molti e ben articolati gli interventi, aperti da Massimo Boraso con “Come ottenere la massima visibilità sui portali e ottimizzare il rendimento del sito Web” e proseguiti da Claudio Gagliardini con “Lʼinformazione sui Blog, come creare e ottimizzare un profilo sui Social Network”; Raffaele Racioppi di MLS Generation con “MLS come scelta produttiva”; Gianluca Proni, presi-

dente della B&P Editori, con “La carta evolve e diventa multimediale” e infine Roberta Purito, assistente commerciale della piattaforma gestionale OfficeCasa 2.0, con “Il Gestionale come elemento unico di raccordo di tutte le attività di agenzia”. Lʼincontro ha rappresentato unʼottima occasione di approfondimento. La comunicazione di un settore come quello dellʼimmobiliare, infatti, è in un momento di svolta, così come tutto il processo produttivo e la filosofia stessa del lavoro, verso nuovi scenari di collaborazione e condivisione. I vari interventi hanno confermato lʼaffermarsi di una nuova consapevolezza sia del ruolo dellʼagente immobiliare, sempre più consulente e professionista, sia delle potenzialità comunicative dei nuovi media e della necessità di comprenderne lʼutilizzo, sia dellʼopportunità di dare un volto nuovo allʼagenzia. Lʼappuntamento di Monza non sarà, come dicevamo, un evento isolato. Nei prossimi mesi MLS Generation, OfficeCasa 2.0 e Attico.it proporranno nuovi incontri e nuove tematiche, per formare, informare e coinvolgere tutte le realtà e i professionisti di un settore più che mai vivace e proiettato verso il futuro. --------------------------------------------------------Sul sito www.mlsgeneration.it sono visibili le slide utilizzate dai relatori.

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LISSONE Ad.ze Centro Ad.ze Centro in condominio, ottima soluzione completamente rimessa a nuovo con ottime finiture: trilocale di mq. 85 con cucina abitabile, servizio, balcone e cantina, poss. box, LIBERO SUBITO! € 195.000,00 SESTO SAN GIOVANNI Centro/Stazione Ad.ze Centro/Stazione, in condominio sito al 5° piano, luminoso appartamento di mq. 120 composto da: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, 3 camere, servizio, locale studio, balconi, cantina e solaio € 295.000,00 AFFITTI MONZA San Biagio/Centro Ad.ze San Biagio/Centro in condominio signorile disponiamo di ampio monolocale di mq. 50 con cucina abitabile oltre servizio, balcone e cantina, completo di arredo € 500,00 mensili MONZA San Fruttuoso Ad.ze Zona san Fruttuoso in stabile signorile del 2000: nuovo monolocale con cucina a vista, servizio, terrazzino e cantina, modernamente arredato, termoautonomo € 520,00 mensili MONZA Centro/V. Lecco Ad.ze Centro/V. Lecco in contesto dʼepoca proponiamo ampio bilocale vuoto di mq. 80 con cucina abitabile oltre servizio, cantina e solaio, termoautonomo € 550,00 mensili MONZA San Fruttuoso Ad.ze San Fruttuoso in palazzina del 2001, ottimo bilocale disposto su 2 livelli: ingresso, soggiorno con angolo cottura e servizio + camera mansardata oltre servizio e balconcino, termoautonomo, modernamente arredato € 600,00 mensili MONZA Viale Libertà Ad.ze Viale Libertà in condominio, disponiamo di appartamento completo di arredo: quadrilocale con cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio, balcone, cantina e box, LIBERO SUBITO! € 650,00 mensile MONZA V. Amati Ad.ze V. Amati in condominio proponiamo trilocale vuoto di ampia metratura di mq. 115 con cucina abitabile, servizio, 3 balconi e cantina, poss. box € 700,00 mensili

MONZA Centro Ad.ze Centro in condominio, sito al piano alto: spazioso trilocale vuoto di mq. 110 con cucina abitabile, servizio, ripostiglio, balcone e cantina, LIBERO SUBITO! € 750,00 mensili ARCORE Centro Ad.ze Centro in mini palazzina, sito allʼultimo piano: ampio monolocale con cucina a vista oltre servizio e balcone, modernamente arredato € 400,00 mensili LISSONE San Giorgio Ad.ze Zona San Giorgio in palazzina di nuova realizzazione: moderno bilocale con angolo cottura arredato, servizio, 2 ampi terrazzi, cantina e box incluso, termoautonomo € 650,00 mensili MACHERIO Centro Ad.ze Centro in porzione di casa semi indipendente di recente costruzione, disponiamo di bellissimo e particolare appartamento disposto su 2 livelli: ingresso, soggiorno con cucina a vista arredata oltre servizio + camera con locale soppalcato, servizio, balcone e cantina, poss. box doppio, termoautonomo € 700,00 mensili CAVENAGO BRIANZA Centro Ad.ze Centro in condominio, sito al piano alto, disponiamo di ampio appartamento vuoto di mq. 120: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 3 camere, doppi servizi, balconi, cantina e box incluso! € 700,00 mensili BIASSONO Ad.ze Centro Ad.ze Centro in casa indipendente, sito allʼultimo piano: ottimo trilocale completamente ristrutturato di mq. 80 con cucina a vista, servizio, balcone e posto auto coperto, modernamente arredato, BELLISSIMO! € 720,00 mensili (spese condominiali bassissime!!) MONZA Centro Storico Ad.ze Duomo/Centro Storico in contesto dʼepoca: particolare ufficio di mq. 80 composto da 2 vani oltre vano soppalcato, servizio e ripostiglio, tutto in ottimo stato, travi a vista, termoautonomo € 900,00 mensili MONZA Ad.ze Centro Ad.ze Centro proponiamo ottimo negozio/ufficio completamento ristrutturato di mq. 85 composto da 3 vani con soppalco oltre servizio, dotato di 2 grandi vetrine, termoautonomo, LIBERO SUBITO! € 1.550,00 mensili

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QR CODE Cos’è? A cosa serve? Come funziona?

Cosa si può visualizzare inquadrando un QR CODE Inquadrando il QR Code con la fotocamera di un telefonino di ultima generazione (smartphone), permette di accedere a un’infinità di informazioni: dettagli di un annuncio, localizzazione dell’immobile, foto, video, siti... I cellulare più moderni hanno già il programma per la lettura del QR Code, per gli altri modelli potete scaricare il software seguendo le indicazioni riportate di seguito

Dove trovare il software per leggere il QR CODE come scaricarlo e come usarlo • collegatevi col vostro cellulare (deve essere munito di videocamera e connessione ad internet) a http://www.upc.fi/en/upcode/instructions/download/ • cliccate su download • selezionate dal menù a tendina la marca del vostrocellulare e successivamente il modello A questo punto potete procedere con la lettura del QR Code semplicemente aprendo il programma scaricato e inquadrando col vostro collulare il codice.

Per qualsiasi problematica potete scrivere a info@officecasa.it


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Inquadra con un cellulare di ultima generazione (smartphone) il QR Code riportato all’interno dell’annuncio e collegati ad internet, potrai avere una visione più dettagliata dell’appartamento: video, foto, sito... (per i costi contatta il tuo operatore) Località MILANO - Corso Sempione Tipologia Appartamento 2 locali MQ -- - Prezzo 198.000

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riore mansarda open space con terrazzo di 30 mq ca. Cantina. Aria condizionata e Antifurto. Termoautonomo. Libero al rogito. € 550.000,00 Possibilità box doppio. • MONZA VICINANZA VIA AMATI rif.204 - In piccola palazzina anni 60 proponiamo appartamento, completamente ristrutturato: ingresso soggiorno, cucina abitabile, camera matriminiale, cameretta, bagno e 2 balconi. Cantina. Termoutonomo. Libero 6 mesi. € 190.000,00 • MONZA SAN BIAGIO rif.202 In stabile con portineria anni 70, appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno balcone e cantina. Libero 12/10 € 215.000,00 • MONZA SAN GIUSEPPE Rif.304, San Giuseppe, in recente costruzione disponiamo di appartamento ottimamente rifinito composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 3 camere, doppi servizi, ripostiglio, ampi balconi, can-

tina. completano la proprietà un box singolo e un posto auto di proprietà. € 375.000,00. Libero 6 mesi dal compromesso • MONZA TRIANTE Rif.245 in stabile signorile con ampio giardino condominiale, disponiamo di appartamento piano intermedio composto da: ingresso, soggiorno con terrazzino, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta con balcone, doppi servizi e cantina.Poss.tà box doppio in larghezza ed ulteriore box singolo.Ottime finiture interne.Libero al rogito. € 399.000. • MONTICELLO BRIANZA rif.701, in stabile signorile con splendida vista sulla Brianza, disponiamo di bilocale in fase di completa ristrutturazione composto da: ingresso, soggiorno con cucina a vista camera matrimoniale, bagno, balcone. Rifuniture di pregio. Cosegna maggio 2011. €128.500,00. Possibilità di box doppio

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MONZA V illa Reale Ad un passo dalla Villa Reale e dal centro città, nel signorile condominio “Villa Esengrini“, proponiamo ampio appartamento di rappresentanza, così composto: doppio ingresso, salone triplo con terrazzino, cucina abitabile, quattro camere, quattro bagni, ampi disimpegni, balconi. Box doppio e cantina.

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Parco In stabile signorile a ridosso del parco ed immerso nel verde, proponiamo ottimo quadrilocale di circa 180 mq, piano intermedio con terrazzo, cantina ed ampio box.

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Parco In signorile condominio con portineria proponiamo appartamento di quattro locali con ampio giardino ad uso esclusivo. Cantina e box doppio.

Triante In contesto recente e signorile, proponiamo monolocale, piano alto, con ampio balcone.Angolo cottura arredato, cantina e box.

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I N T E R V I S T A Mauro Danielli presidente MedioFimaa Milano

Mediatori creditizi alla ricerca di unʼidentità In unʼintervista ad attico.it, Mauro Danielli, presidente di MedioFimaa (Federazione italiana mediatori agenti dʼaffari), approfondisce le modifiche recentemente apportate alla normativa riguardante i mediatori creditizi e spiega quali sono le attività e quali sono i servizi offerti dalla Federazione

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MedioFimaa è un canale esclusivamente dedicato agli agenti immobiliari e ai mediatori creditizi iscritti a Fimaa. Lʼincontro con UniCredit Banca, lʼistituto leader nellʼerogazione di mutui, ha dato origine a una partnership che porta la banca e i suoi sistemi presso lʼagenzia immobiliare. In pochi mesi, MedioFimaa è cresciuta sullʼintero territorio nazionale dando vita, con circa 6.000 aderenti, al più esteso network italiano del settore. Alla fine del 2008, MedioFimaa ha stretto un accordo con la compagnia di assicurazione Allianz, leader europeo e nota nel nostro mercato per la recente acquisizione di RAS. Gli accordi commerciali tra i partner di MedioFimaa e gli aderenti sono stati estesi a tutte le banche del Gruppo UniCredit, le tipologie di prodotto sono state allargate ai prestiti personali e, dal 2009, alla cessione del quinto dello stipendio, al vitalizio ipotecario e ai mutui di altri istituti di credito. Grazie a un management altamente qualificato e uno staff esperto di settore, MedioFimaa ha ampliato e migliorato il livello di servizio allʼassociato, attraverso la creazione di un database per la gestione organizzata della clientela, sistemi informatici evoluti, assistenza e supporto continuo. Inoltre, attraverso la Business School, offre gratuitamente concrete possibilità di crescita professionale, oltre a un sito arricchito continuamente con strumenti operativi utili per lʼattività quotidiana, newsletter aziendale, eventi informativi sia on

line che in aula in tutte le provincie italiane. Per gli associati Fimaa, la garanzia di una convenzione che offre prodotti bancari, finanziari e assicurativi esclusivi; per la loro clientela la sicurezza di prodotti e condizioni privilegiate. Cosa è cambiato nella professione con lʼuscita ad agosto del decreto legislativo 141, dal 19 settembre entrato in vigore? Il mediatore creditizio è una figura professionale che è stata normata in modo molto lasco nel corso degli anni. Bastavano pochi requisiti: lʼonorabilità e la professionalità. Oppure essere iscritti allʼUfficio italiano intermediari finanziari, gestito dalla Banca dʼItalia. Nel frattempo il numero degli iscritti è salito moltissimo, ma chi opera professionalmente è solo il 10% del totale. La mancanza di controlli e di professionalità accertata mette in circolo unʼofferta di servizi non adeguata al cliente e non garantisce nessuna tutela per il consumatore. Il legislatore ha voluto regolamentare tutto ciò con il decreto legislativo n. 141 che, a sua volta, recepiva la direttiva europea. I tempi di attuazione di questo decreto saranno brevissimi, contrariamente a quanto noi stessi pensavamo. Infatti, mai ci saremmo aspettati già ai primi di agosto la sua uscita. Il 19 novembre gli agenti immobiliari non potranno più svolgere attività di segnalazione di una banca per attivare il finanziamento per lʼacquisto della casa. Le associazioni di categoria facevano convenzioni con le banche in modo che gli agenti potessero agevolare i propri clienti. Con questo decreto la situazione non potrà più essere questa. Ma vediamo cosa cambia in modo più preciso. Lʼargomento è piuttosto intricato e le posizioni degli operatori sullʼargomento sono diverse. Cominciamo col dire che una regolamentazione era sicuramente necessaria: il settore della mediazione del credito è stato lasciato per troppi anni in mano a semiprofessionisti e a tanti “pseudo” franchising, che hanno svolto un ruolo centrale tra banche e clienti. Da oggi, con lʼentrata in vigore del decreto, questo settore, che ha una notevole vitalità, verrà disciplinato con norme e regolamenti per tutto e per tutti i 190mila soggetti che esercitano un ruolo cruciale nellʼambito del credito. La prima grande novità introdotta, sarà la nascita del-

lʼOrganismo, soggetto di natura privata, il cui operato sarà sottoposto alla vigilanza della Banca dʼItalia. LʼOrganismo verrà guidato da un professionista indicato dal Ministero dellʼEconomia e sarà composto da un numero di membri variabile da tre a cinque che saranno scelti da banche, istituzioni finanziarie e da associazioni di categoria. LʼOrganismo non è ancora attivo ma quando lo sarà, i suoi compiti saranno molteplici, come quello della scelta della formazione professionale (obbligatoria), della verifica dei requisiti di professionalità per lʼiscrizione allʼalbo o allʼelenco e dellʼindizione e lʼorganizzazione degli esami. Fino a oggi lʼiscrizione allʼalbo dei mediatori del credito avveniva tramite unʼautocertificazione, ma da oggi tutto è cambiato e per poter svolgere questa professione si dovrà passare un esame. Mentre coloro che svolgono tale professione da almeno tre anni negli ultimi 5 (anche in maniera non continuativa) avranno di diritto lʼiscrizione allʼalbo, ma dopo una verifica delle proprie competenze professionali. Possono iscriversi allʼalbo le società con forma SPA, SAPA, SRL, cooperative con sede legale in Italia, con i requisiti patrimoniali previsti nel codice civile (capitale non inferiore a 120.000 euro); oggetto sociale comprendente la mediazione creditizia anche non esclusiva; possesso dei requisiti di onorabilità da parte dei soci di controllo e di coloro che svolgono funzioni di amministrazione, direzione e controllo; svolgimento dellʼattività tramite iscrizione allʼalbo. Stipula di una polizza di assicurazione della responsabilità civile, per i danni arrecati nellʼesercizio dellʼattività derivanti da condotte proprie o di terzi. Superamento di un apposito esame. Possiamo quindi definire positivo il cambiamento, o intravede dei punti deboli in queste nuove regole? Come si è visto il mediatore creditizio prima svolgeva la sua attività come soggetto e ora non è più possibile. Oggi deve lavorare per delle società, ma quello che non è stato definito è il suo ruolo al loro interno. Quale sarà il suo status giuridico? Potrà essere un dipendente o un collaboratore. E in questʼultimo caso, che sarà certamente il più frequente, come sarà regolamentata la sua attività? MedioFimaa come pensa di muoversi? Per noi di MedioFimaa il problema è relativo. Noi siamo dal 2006 una SRL nata con lo scopo di erogare servizi finanziari e assicuratori. Quindi siamo già pronti. Il nostro modello potrebbe funzionare in questo modo: alle segnalazioni che dagli agenti arrivano a noi farà seguito lʼinvio agli agenti dei nostri collaboratori. Il punto dolente è sempre lo stesso però: chiarire che rapporto di lavoro questi avranno.

Leggi lʼintervista online inquadrando il QR Code a fianco con uno smartphone (cellulare di ultima generazione) o collegandoti al seguente link http://news.attico.it/2010/10/21/mediatori-creditizi-nuova-normativa


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