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NORMATIVA

Caccia agli immobili fantasma L’Ance comunica che, entro la fine del 2010, andrà effettuata la dichiarazione catastale degli immobili non censiti. I titolari di diritti reali su questi fabbricati avranno l’obbligo di uscire allo scoperto. E, in caso di inadempimento, verranno iscritti d’ufficio al catasto dall’Agenzia del Territorio

L’Agenzia del Territorio corre in aiuto di chi si trova a dover presentare la dichiarazione di aggiornamento catastale entro il prossimo 31 dicembre 2010. E con la Circolare n. 3/2010, fornisce le prime indicazioni sulle norme dell’art.19, commi 7-11, D.L. 78/2010 (convertito nella legge 122/2010), relative all’ultimazione della procedura di individuazione dei fabbricati non censiti. In realtà l’attività di indagine sui fabbricati non dichiarati in catasto (i cosiddetti immobili fantasma) è stata avviata fin dal 2007, in virtù di quanto previsto dall’art.2, comma 36, del D.L. 262/2006 (convertito, con modifiche, nella legge 286/2006). Con quest’ultima disposizione normativa l’Agenzia del Territorio è stata incaricata di individuare, anche tramite verifiche da telerilevamento e da sopralluogo sul territorio, sia i fabbricati rurali che abbiano perso i requisiti per essere definiti tali, sia gli immobili che non risultino ancora censiti nel catasto, prevedendo anche di elaborare un apposito comunicato, da pubblicare nella Gazzetta Ufficiale, con cui rendere nota la disponibilità, per ciascun Comune, dell’elenco degli immobili individuati. A questo comunicato, da pubblicizzare anche presso i Comuni interessati e sul sito Internet della stessa Agenzia del Territorio, viene attribuita notevole importanza. Infatti, assume valore di richiesta di presentazione degli atti di aggiornamento catastale, da parte dei titolari di diritti reali sui fabbricati così individuati. In merito, l’art.19, comma 7, del D.L. 78/2010, fissa al 30 settembre 2010 il termine per la conclusione di tale attività di indagine, per quei Comuni per i quali le relative operazioni non sono state ancora completate. Una volta terminata questa fase di “accertamento” da parte dell’Agenzia del Territorio, il successivo comma 8, del medesimo art.19, dispone, per i titolari di diritti reali sui fabbricati non censiti (compresi nell’apposito elenco pubblicato nella Gazzetta Ufficiale, ai sensi del citato art.2, comma 36, del D.L. 262/2006), l’obbligo di

presentare, ai fini fiscali, la relativa dichiarazione catastale entro il 31 dicembre 2010. In caso di inadempimento, l’Agenzia del Territorio provvederà all’iscrizione d’ufficio in catasto di questi fabbricati, attribuendo loro una rendita presunta e con degli oneri, che verranno definiti con apposito provvedimento da emanare entro il 31 dicembre 2010, a totale carico dei soggetti intestatari. Analogamente a quanto stabilito per i cosiddetti “immobili fantasma”, anche per i fabbricati oggetto di interventi edilizi, dove siano state determinate variazioni di consistenza o di destinazione non dichiarate in catasto, viene fissato l’obbligo di presentare i relativi atti di aggiornamento catastale, entro lo stesso termine del 31 dicembre 2010. Nel caso in cui i soggetti interessati non provvedano di loro spontanea iniziativa, l’Agenzia del Territorio procederà a tutti gli accertamenti di competenza, con la collaborazione dei Comuni interessati. Infine, tenuto conto del ruolo sempre più incisivo del classamento catastale nell’ambito della fiscalità immobiliare, la Circolare n. 3/2010 si sofferma anche sulle norme della manovra che prevedono il rafforzamento dei poteri d’accertamento catastale facenti capo all’Agenzia del Territorio. Quest’ultima si trova infatti ad avere poteri di controllo, anche in materia di accessi, ispezioni e verifiche, importanti anche dal punto di vista fiscale. A corollario di tutto questo, dal 1° gennaio 2011, verrà attivata l’Anagrafe Immobiliare Integrata, che permetterà l’integrazione di tutte le banche dati dell’Agenzia del Territorio. La finalità dello strumento è quella di fornire un efficace supporto alla fiscalità immobiliare, attraverso l’individuazione, per ciascun immobile, della relativa base imponibile e del soggetto titolare di diritti reali sullo stesso (soggetto passivo d’imposta). Con successivi provvedimenti ministeriali, da emanare d’intesa con la Conferenza Stato-città e le autonomie locali, verranno stabiliti termini e modalità d’accesso anche da parte dei Comuni.


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CODE

Cos’è? A cosa serve? Come funziona?

Cosa si può visualizzare inquadrando un QR CODE Inquadrando il QR Code con la fotocamera di un telefonino di ultima generazione (smartphone), permette di accedere a un’infinità di informazioni: dettagli di un annuncio, localizzazione dell’immobile, foto, video, siti... I cellulare più moderni hanno già il programma per la lettura del QR Code, per gli altri modelli potete scaricare il software seguendo le indicazioni riportate di seguito

Dove trovare il software per leggere il QR CODE come scaricarlo e come usarlo • collegatevi

col vostro cellulare (deve essere munito di videocamera e connessione ad internet) a http://www.upc.fi/en/upcode/instructions/download/ • cliccate su download • selezionate dal menù a tendina la marca del vostrocellulare e successivamente il modello A questo punto potete procedere con la lettura del QR Code semplicemente aprendo il programma scaricato e inquadrando col vostro collulare il codice.

Per qualsiasi problematica potete scrivere a info@officecasa.it


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Inquadra con un cellulare di ultima generazione (smartphone) il QR Code riportato all’interno dell’annuncio e collegati ad internet, potrai avere una visione più dettagliata dell’appartamento: video, foto, sito... (per i costi contatta il tuo operatore)

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INVIARE I TESTI IL LUNEDI’ DELLA SETTIMANA PRECEDENTE L’USCITA ENTRO LE ORE 12,00 al n. di fax 02.66.59.74.68 NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XVIII - N°32 del 15 Settembre 2010 Impaginazione e Amministrazione B&P Editori Srl Filiale di Milano Via Raffaello Sanzio, 17/19 20092 Cinisello Balsamo (Milano) Tel. 02/66597411 ra • Fax 02/66597417 E-mail: info.milano@bp-editori.it Per invio pubblicità: attico@bp-editori.it

DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni COLLABORATORI Roberto Carcano REDAZIONE Responsabile di Filiale: Marco Pennati

Centro Testi M. D’Urzo, M. Falcone, , A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Amministrazione C. Pagnin, L. Palombella STAMPA San Biagio Stampa S.p.A.

Responsabile di produzione: Laura Rossetti Impaginazione J. Giatti, S.G. Ratti, V. Venco

REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

L’ editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde ad eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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Una giornata all’insegna dell’etica e della collaborazione

È il corso proposto da Mls Academy per gli operatori del settore immobiliare che desiderano apprendere le metodologie teoriche e pratiche standard utilizzate nella condivisione degli immobili come prassi di vendita “Etica nella collaborazione immobiliare”. È questo il titolo del corso organizzato dalla MLS Academy in collaborazione con MLS Generation, che sarà proposto nei mesi di settembre e ottobre in alcune città del nord e del centro Italia. In prima battuta sarà a Modena (23 settembre), poi a Bologna (24 settembre), Milano (27 settembre), Varese (28 settembre), Genova (22 ottobre) e infine Roma (26 ottobre). L’ingresso è gratuito, ma i posti sono limitati: la partecipazione verrà assegnata previo accreditamento scaricando l’apposito modulo dal sito www.mlsgeneration.it da rinviare via fax/mail. Il programma della giornata è stato suddiviso in due parti. La prima essenzialmente teorica e la seconda che tratta le modalità pratiche e operative con cui gli agenti immobiliari devono imparare a interfacciarsi. Il motivo portante di tutto il corso è quello di trasferire contenuti etici finalizzati a ridurre i contrasti che si possono creare operando in uno scenario nuovo e, spesso, non regolato da modalità certe o da usi e consuetudini consolidati. Particolare attenzione sarà rivolta all’analisi di metodologie operative standard utilizzate nei paesi dove la condivisione degli immobili è una modalità già affermata. Entrando più nel dettaglio del corso, la prima parte della giornata verrà dedicata alla discussione e all’elaborazione dei vantaggi e delle opportunità derivanti da un corretto utilizzo della filosofia della condivisione, utilizzando una serie di fotografie dell’attuale situazione di mercato. Eccone l’elenco: 1) collaborare è una scelta; 2) scegliere con chi collaborare è un’opportunità; 3) la richiesta di acquisto è un valore assoluto; 4) il corretto e completo inserimento di un immobile è una pubblicità mirata; 5) l’attenta gestione degli incroci è un business. La seconda parte, invece, sarà impegnata a discutere sulle principali dinamiche operative, dal primo contatto tra gli agenti immobiliari sino alla chiusura della trattativa, e anche al proseguimento dei rapporti. E quindi i temi dibattuti saranno i seguenti:

come interfacciarsi con i colleghi; lo storno, opportunità o deterrente?; informazioni da dare al cliente e gestione di una proposta di acquisto; infine, accettazione di una proposta di acquisto. Tutta la giornata sarà caratterizzata da ampi momenti di dialogo e di confronto. Da questi incontri, nasceranno informazioni utili per la stesura definitiva di una bozza di codice deontologico che verrà condivisa con tutti coloro che credono che la collaborazione rappresenti il nuovo standard professionale dell’agente immobiliare, anche in Italia. In particolare, potrà essere utile ai rappresentanti delle Associazioni di categoria che si adopereranno per creare e diffondere un modello professionale omogeneo. Alla fine del corso verrà consegnato a tutti i presenti un attestato di partecipazione e l’adesivo da vetrina “MLS Generation – IO COLLABORO”. Al corso sono invitati tutti coloro che orbitano nel mondo della professione immobiliare, gli agenti immobiliari in primis, ma anche i membri delle Associazioni di categoria e i rappresentanti delle varie piattaforme MLS operanti sul territorio. Molto gradite saranno le eventuali richieste di intervento, preventivamente concordate, inerenti i temi del corso. A tale proposito invitiamo, chiunque si volesse proporre a contattarci via mail su info@officecasa.it.

Ricordando a tutti che maggiori informazioni e moduli di accreditamento saranno sul sito www.mlsgeneration.it e sulla pagina Facebook “MLS Generation Agenti Immobiliari 2.0”, colgo anche l’occasione per augurare una proficua ripresa lavorativa, dopo la pausa estiva, invitando a considerarla come il segnale di una fuoruscita da una delle crisi economiche più importanti degli ultimi decenni.

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ACADEMY

PRO

in collaborazione con

Ti invitano al 1° corso Lʼetica nella collaborazione immobiliare Relatore: Raffaele Racioppi (esperto MLS)

Il corso si svolgerà a: Modena il 23 Settembre 2010 Bologna il 24 Settembre 2010 Milano il 27 Settembre 2010 Varese il 28 Settembre 2010 Genova 22 Ottobre 2010 Roma 26 Ottobre 2010

PROGRAMMA MATTINA Collaborare è una “scelta” Scegliere con chi collaborare è una “opportunità” La richiesta di acquisto è un “valore assoluto” Il corretto e completo inserimento di un immobile è una “pubblicità mirata” L’attenta gestione degli incroci è un “business” POMERIGGIO Come interfacciarsi con i colleghi Lo storno, opportunità o deterrente? Informazioni da dare al cliente Gestione di una proposta di acquisto Accettazione di una proposta di acquisto

POSTI LIMITATI INGRESSO LIBERO (previo accreditamento) (scaricare il form per l’iscrizione sul sito www.mlsgeneration.it)


ATTICO.IT Edizione MILANO E PROVINCIA - 15/09/2010 - n° 32

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IMPERIA - Via C. Battisti - Appartamento 3° e ultimo piano ingresso, soggiorno, cucina, due camere, bagno, terrazzo con vista aperta sino al mare. Cantina. Posto auto. Termoautonomo. € 210.000,00. GRIMALDI UNA SCELTA DI FIDUCIA 0183/769169 339/3285404

IMPERIA - attico 4° piano con ascensore splendidamente ristrutturato, mq. 120 soggiorno angolo cottura sala 2 camere 2 bagni ampio terrazzo vista mare € 650.000,00. (Rif. IM01). IMMOBILIARE CONTESTABILE 0183/497188 www.immobiliarecontestabile.it IMPERIA - Entroterra di Porto Maurizio - a circa 10 km dal mare villetta monofamiliare, ampia metratura, terrazza con vista sulla vallata, ampio terreno circostante, posizione soleggiata. € 295.000,00. GRIMALDI UNA SCELTA DI FIDUCIA 0183/769169 339/3285404 IMPERIA - In zona centrale di Porto Maurizio alloggio al secondo ed ultimo piano di 70mq. composto di ingresso, 2 camere sala con cucinino, bagno, ripostiglio, 2 ampi balconi, garage. Termoautonomo e con condizionatore. Prezzo non trattabile. Rif. A46 - € 240.000,00 AGENZIA AMETIS 0183/710294 www.ametis.it IMPERIA - Moltedo, a 7 km da Porto Maurizio affascinante casa padronale salotto cucina 2 camere bagno ripostiglio e disimpegno al primo piano; altro vano con accesso volendo indipendente al piano terra; magnifico terrazzo loggiato di circa 30mq con vista dominante sul paese; altro cortile privato dalle caratteristiche tipicamente liguri e giardino. Cantina. Rif. A901 €190.000,00 AGENZIA AMETIS 0183/710294 www.ametis.it IMPERIA - Oneglia - villa in costruzione di mq. 160 su due piani in splendida posizione panoramica vicino al centro di Oneglia e servita da mezzi pubblici. Al piano terra ingresso salone con portico cucina studio bagno e ripostiglio; al primo piano 3 camere bagno e due terrazzi; al piano seminterrato di mq. 135 magazzino e garage; giardino circostante circa mq. 500. Possibile personalizzazione del capitolato. Rif. V191. AGENZIA AMETIS 0183/710294 www.ametis.it IMPERIA - Oneglia centralissimo - a soli 200 mt dal mare e dal porto di Oneglia interessante investimento a reddito 4% bilocale nuovo e arredato mq. 40 camera bagno soggiorno con angolo cucina e soppalco armadi. € 210.000,00 non tratt. Rif. A14. AGENZIA AMETIS 0183/710294 www.ametis.it IMPERIA - Oneglia Centralissimo alloggio 30mq ristrutturato nel centro storico di Oneglia composto da corridoio, soggiorno con angolo cottura e w.c., oltre vano ripostiglio. Soffitta. Rif. A290 - € 100.000,00. AGENZIA AMETIS 0183/710294 www.ametis.it IMPERIA - Porto Maurizio - Attico 103mq. quarto piano con ascensore composto di 2 camere salone cucina bagno terrazza 74mq. cantina; possibilità box auto. Rif. A257 AGENZIA AMETIS 0183/710294 www.ametis.it IMPERIA - Porto Maurizio - bilocale residenziale nuova costruzione primo piano mq. 42 con loggia vista mare e sul porto e piccola corte sul retro, posto auto. Predisposizione impianto di condizionamento ed allarme. € 235.000,00. Rif. A72. AGENZIA AMETIS 0183/710294 www.ametis.it IMPERIA - Porto Maurizio in palazzo dʼepoca appartamento vista mare ampio ingresso, salone, cucina con soggiorno, studio, bagno, camera matrimoniale che dà sul giardino, camera armadi; accesso anche interno al piano magazzino di 27mq con bagno. Giardino con gazebo per pranzo 8 persone. Rif. A289 AGENZIA AMETIS 0183/710294 www.ametis.it IMPERIA - Porto Maurizio zona residenziale alloggio al secondo piano da sistemare 116mq composto di ingresso corridoio cucina sala due camere bagno con accessoria ampia e luminosa cantina di 17mq posto auto in cortile condominiale non assegnato. Rif. A270 - € 270.000,00 AGENZIA AMETIS 0183/710294 www.ametis.it IMPERIA - Prima collina appartamento al 2° piano composto di ingresso sala cucina abitabile camera bagno balcone ampia luminosa cantina con 2 finestre, posto auto assegnato. Rif. A98 € 175.000,00 AGENZIA AMETIS 0183/710294 www.ametis.it

IMPERIA - Via IV Novembre - appartamento 3° piano, in ordine, composto ingresso, sala, cucina abitabile, due camere, balconi. € 225.000,00. GRIMALDI UNA SCELTA DI FIDUCIA 0183/769169 339/3285404 IMPERIA - Zona Argini Appartamento 95mq composto di ingresso soggiorno con angolo cottura tre camere bagno ripostiglio; due balconi posto auto coperto; posizione soleggiata e comoda, pianeggiante. Rif. A293 - € 285.000,00 AGENZIA AMETIS 0183/710294 www.ametis.it IMPERIA - Zona Prino - appartamento nuova costruzione al secondo piano composto di soggiorno con angolo cottura camera bagno con antibagno due balconi, garage. Ottime rifiniture. € 295.000,00. Rif. A140. AGENZIA AMETIS 0183/710294 www.ametis.it IMPERIA - PONTEDASSIO - In bifamiliare, su tre livelli, salone con caminetto, tre camere, doppi servizi, terrazzi, cantina, terreno circostante. Posizione dominante e soleggiata. € 350.000,00. GRIMALDI UNA SCELTA DI FIDUCIA 0183/769169 339/3285404 IMPERIA (PIANI): Esclusiva. A pochi minuti dal mare.. trilocale immerso nel verde di recente ristrutturazione senza spese condominiali. Soggiorno living, cucinotta, camera, cameretta, bagno, terrazza vivibile. Luminoso e soleggiato con bella vista aperta. € 170.000,00 Rif. T/04. HAPPY HOUSE IMMOBILIARE 0184/591887 info@happyhouseimmobiliare.com www.happyhouseimmobiliare.com IMPERIA (PIANI): In posizione collinare, Casa indipendente di circa 170 mq. su due livelli.... P.1°:Ingresso, soggiorno, cucina con tinello, camera, cameretta, bagno, grande terrazza vivibile. P.T. ingresso, ampio soggiorno con caminetto e angolo cottura, due camere, bagno, grande magazzino, cucina esterna con forno e barbecue. Ampi spazi esterni. vista mare HAPPY HOUSE IMMOBILIARE 0184/591887 info@happyhouseimmobiliare.com www.happyhouseimmobiliare.com IMPERIA (PM) - A ca. 2 km. dal mare terreno con progetto approvato e oneri pagati per villetta indipendente. € 100.000,00. AFFILIATO TECNOCASA STUDIO VAL PRINO 0183/60206 imcs2@tecnocasa.it IMPERIA (PM) - In palazzina di nuova costruzione bilocali e trilocali fronte mare. Giardino, terrazzo e posto auto. AFFILIATO TECNOCASA STUDIO VAL PRINO 0183/60206 imcs2@tecnocasa.it IMPERIA (PM) - Piani - porzione di bifamiliare ristrutturata a nuovo con terrazzo, box auto doppio e giardino privato. Ottime rifiniture. € 330.000,00. AFFILIATO TECNOCASA STUDIO VAL PRINO 0183/60206 imcs2@tecnocasa.it IMPERIA (PM) - Poggi - Nel centro storico caratteristica casa dʼepoca su 2 livelli con terrazzo vista mare. € 185.000,00. AFFILIATO TECNOCASA STUDIO VAL PRINO 0183/60206 imcs2@tecnocasa.it IMPERIA (PM) - Torrazza - alloggio in villa con ampio terrazzo con possibilità di ampliamento. Vista aperta fino al mare. € 195.000,00. AFFILIATO TECNOCASA STUDIO VAL PRINO 0183/60206 imcs2@tecnocasa.it IMPERIA (PM) - Zona Garbella - Ad un km. dal mare ampio alloggio ristrutturato con grande terrazzo. € 290.000,00. AFFILIATO TECNOCASA STUDIO VAL PRINO 0183/60206 imcs2@tecnocasa.it IMPERIA ARTALLO alloggio ottimo stato mq. 90 ristrutturato composto da ingresso nel soggiorno con balcone, cucina, due camere, bagno. Termoautonomo. No spese di condominio. Da € 288.000,00. Rif. 49. STENO IMMOBILIARE 0183/60621 335/7309282 IMPERIA ARTALLO alloggio senza condominio tre livelli, saletta dʼingresso, ripostiglio; piano primo cucina , due camere, bagno; piano terzo cameretta bagnetto terrazzo vista aperta al mare. € 230.000,00. Rif. 9. STENO IMMOBILIARE 0183/60621 335/7309281

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