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30 EDIZIONE Milano

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Edizione Milano - n.30 - 27 Luglio 2011

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Immobiliare turistico

ultime notizie

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Stabile il mercato delle case al mare Nel secondo semestre del 2010, le quotazioni delle case nelle località turistiche hanno segnalato una contrazione complessiva dello 0,5%. Secondo la valutazione dellʼUfficio studi di Tecnocasa, il mercato è rimasto sostanzialmente stabile, evidenziando una contrazione dellʼ1,1% nelle località marittime del Centro Italia e una diminuzione dei prezzi dello 0,2% sia in quelle del Nord che in quelle del Sud della penisola. Le regioni in cui si segnala un aumento dei prezzi sono la Calabria (+2,8%) e la Sicilia (+4,6%). In Puglia si registra un incremento dello 0,5%. Stabilità, invece, in Liguria (+0,2%), Friuli Venezia Giulia (0%), Abruzzo (0%) e Basilicata (0%). In diminuzione, infine, le quotazioni degli immobili in Emilia Romagna (-1,2%), Toscana (-5,7%), Campania (-3,4%), Molise (-1,6%), Marche (-1%), Sardegna (-0,8%) e Lazio (-0,5%). Vediamo ora qualche dettaglio relativo alle regioni del Nord. In Liguria, le quotazioni delle abitazioni turistiche hanno segnalato una sostanziale stabilità (+0,2%) praticamente in tutte le provincie. Solo in quella di Genova si registra un lieve incremento (+0,9%), mentre sono stabili le località delle zone di Imperia e di Savona. In questʼultima realtà si segnalano però due importanti progetti di riqualificazione che potrebbero incrementare nel breve periodo il valore degli immobili: a Loano, dove per lʼestate dovrebbe inaugurarsi il nuovo porto turistico, e a Finale Ligure, dove si prevede la riqualificazione dellʼex area delle Cave e dellʼex area Piaggio. Nel Friuli Venezia-Giulia, nella seconda parte del 2010, sul mercato immobiliare di Lignano Sabbiadoro le quotazioni sono rimaste stabili. Si registra un leggero aumento dei tempi di vendita dal momento che sul mercato cʼè una maggiore offerta di immobili. Le tipologie più richieste come seconda casa sono

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il bilocale e il monolocale. Gli acquirenti arrivano dal Veneto e dal Friuli e si tratta di famiglie che acquistano lʼabitazione per utilizzarla poi durante le vacanze estive oppure di investitori che acquistano lʼimmobile per metterlo a reddito. La domanda di chi cerca la seconda casa si orienta prevalentemente sui bilocali su cui investire cifre medie di 150 mila euro. Le altre tipologie ricercate sono appartamenti più grandi. A Sabbiadoro ci sono numerosi appartamenti di nuova costruzione che, posizionati sul mare, si trattano a prezzi medi di 6-8 mila euro al metro quadro. Se ci si sposta in seconda fila le quotazioni scendono a 5.700 euro al metro quadro. Le località turistiche dellʼEmilia Romagna hanno segnalato un ribasso complessivo delle quotazioni pari allʼ1,2%. In particolare, nella provincia di Forlì si è registrata la diminuzione maggiore con il 2,1%, seguita dalla provincia di Rimini dove la contrazione è stata dellʼ1,1%. A Riccione, si segnala comunque la buona tenuta delle abitazioni nella zona di Abissinia e di quelle posizionate su viale Ceccarini. Infine, vale la pena di evidenziare un importante intervento che riguarderà il mercato immobiliare di Cesenatico, con il progetto di riqualificazione delle “Città delle Colonie”, che porterà al restyling di diversi chilometri di fronte mare. Secondo lʼindagine di Tecnocasa, la ricerca della seconda casa interessa acquirenti che rientrano in un target di età compreso tra 45 e 64 anni. Infatti, ad acquistarla sono quasi sempre famiglie che hanno ormai raggiunto una certa stabilità economica oppure pensionati che investono i loro risparmi per acquistare un alloggio al mare per se stessi o per i figli. La ricerca della seconda casa si orienta in particolare sui bilocali o piccoli trilocali (50-70 metri quadri le metrature più apprezzate), dotati di spazi esterni (giardino, terrazzo o balcone/veranda). Importante la presenza della vista mare e della vicinanza al mare e del posto auto/box.

Conto Energia per il solare termico Il Governo varerà entro lʼestate due decreti legislativi per rilanciare la politica energetica dopo la pesante bocciatura del nucleare al Referendum del 12 e 13 giugno. Il Conto Energia per il solare termico, previsto dal Decreto Rinnovabili (Dlgs 28/2011) che attua la Direttiva 2009/28/CE, ricalcherà quello per il fotovoltaico (DM 5 maggio 2011) e punterà a promuovere il solare termico che ha potenzialità superiori rispetto alle promesse del fotovoltaico e che darà il maggiore contributo per il raggiungimento degli obiettivi al 2020. Secondo il piano di azione allo studio, le rinnovabili elettriche dovranno passare nel 2020 dagli attuali 5 a 8,5 Mtep, mentre le rinnovabili termiche dovranno passare da 3,2 a 10,4 Mtep. Per raggiungere questi obiettivi, saranno necessari nuovi e più efficaci strumenti di incentivazione, anche per-

ché “abbiamo un meccanismo di sostegno strutturale, i certificati bianchi, attualmente non del tutto idoneo a stimolare iniziative davvero competitive” e “altri strumenti di sostegno, come le detrazioni fiscali del 55% che al momento sono previste esaurirsi a fine 2011, non sono comunque idonei a coprire la varietà di soluzioni tecniche impiegabili”. Per la promozione dellʼefficienza energetica, il Governo metterà in campo un mix di strumenti finalizzati allo sviluppo del sistema imprenditoriale italiano: promozione di nuova edilizia a rilevante risparmio energetico e riqualificazione energetica degli edifici esistenti, promozione della cogenerazione diffusa e dellʼautoproduzione di energia per le piccole e medie imprese, rafforzamento del meccanismo dei titoli di efficienza energetica, promozione di prodotti nuovi altamente efficienti.


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ultime notizie

Bonus per lʼacquisto della prima casa

Ue lancia misure per più efficienza

Bonus per lʼacquisto della prima casa: in caso di cambio di residenza non è prevista la decadenza dallʼagevolazione. È ormai noto che per beneficiare delle agevolazioni fiscali previste per lʼacquisto della “prima casa” (con riferimento allʼimposta di registro, imposte ipotecaria e catastale, Iva)…

Legambiente: “Un primo passo importante ma serve un target vincolante. Efficienza via maestra anche per riduzione emissioni e aumento rinnovabili”. “Non possiamo che accogliere con molto favore una proposta che mette al centro della strategia salva clima dellʼEuropa anche lʼefficienza energetica. Il suo ruolo, infatti, è fondamentale…

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La BAG Officina Mobile per lʼemergenza abitativa News.Attico.it intervista Paolo Robazza, architetto di BAG officina mobile. Pescomaggiore è un piccolo borgo di origini altomedioevali alle porte del Parco Nazionale del Gran Sasso, a una decina di chilometri da LʼAquila. Il sisma del 6 aprile 2009 ha distrutto buona parte delle sue abitazioni e del suo patrimonio storico-culturale. I tempi lunghissimi dellʼemergenza e della ricostruzione rischiavano di portare allʼabbandono del paese, già semi-spopolato dallʼemigrazione. Invece di attendere passivamente, un consistente gruppo di abitanti ha preferito rimboccarsi le maniche per poter continuare a vivere sulla propria terra e nel proprio paese, e ha deciso di ricostruirlo da subito insieme a un futuro comune… leggi tutto lʼarticolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/nk8

Antitrust: indagine sulle polizze dei mutui troppo care

Normativa per la locazione parziale di un immobile

LʼAntitrust ha aperto unʼindagine su istituti bancari sospettati di subordinare la concessione dei mutui alla sottoscrizione di polizze vita particolarmente costose. Sotto indagine Antitrust le polizze vita che rientrano nellʼambito delle cosiddette polizze Cpi (Credit protection insurance), pacchetti assicurativi spesso proposti ai mutuatari…

La normativa da applicare per la locazione parziale di un immobile è la stessa che si usa per le locazioni di unità immobiliari intere. Le nuove generazioni, giovani manager, professionisti e studenti, scelgono la co-abitazione come stile di vita. Per adeguarsi a questa nuova tendenza i proprietari di casa optano sempre più spesso…

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RUBRICA DEDICATA AGLI

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OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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È ora di staccare la spina. Di ritemprare fisico e mente in vista di un ultimo quadrimestre che si prospetta tanto interessante quanto impegnativo

Arriviamo da un lungo inverno professionale, caratterizzato sia dal persistere della recessione economica sia dal caos prodotto dalla manifesta crisi sistemica generatasi dal coincidente momento di evoluzione globale di sistemi di servizi e di standard collaterali. Momenti come questi generano per alcuni un humus sul quale elaborare strategie e innovazioni. In matematica, in fisica e in economia esiste un vero e proprio processo denominato “teoria del caos”, elaborato dal metereologo Edward Lorenzo (recentemente scomparso) secondo il quale, metaforicamente, un battito di ali di una farfalla in Brasile avrebbe potuto provocare un tornado in Texas. Tre sono i fattori scatenanti la teoria del caos: la variazione delle situazioni iniziali, lʼimprevedibilità e lʼinnovazione. Questa teoria è stata oggetto di molti studi in vari settori e spesso è applicata anche in ambiti economici e commerciali. Riflettendo sullʼattuale mercato, ritengo che i presupposti per valutare lʼapplicabilità della teoria del caos a questo nostro momento economico/immobiliare ci siano tutti. Dallʼinterpretazione di tutte le variabili, i più virtuosi, coraggiosi e intraprendenti iniziano a costruire processi professionali evolutivi che potrebbero segnare il cambiamento. Qualcosa si sta muovendo, anche se lentamente. I primi due quadrimestri sono stati contrassegnati dalla presa di coscienza della maggior parte degli agenti immobiliari della necessità di effettuare qualche cambiamento, anche se non è ancora chiara la direzione verso la quale rivolgere. Siamo nel pieno del “caos”, ognuno ha una sua ricetta, ognuno ha la sua visione ... qualcuno inizia a osare qualche attività. Questo è un buon segno! ... si comincia a uscire dallʼimmobilità! Mi viene in mente una citazione portata in aula dal collega formatore Livio Sgarbi che testualmente ha recitato “O SI CRESCE ... O SI MUORE”.

Molto dura è vero, ma altrettanto reale. In natura nulla rimane mai fermo, a meno che non sia morto. Una vita non è mai ferma, o cresce o è morta ... unʼazienda, così come una professione, non può mai rimanere immobile, altrimenti la dinamicità del mercato la uccide. E allora? La morale qual è? Riposiamoci per affrontare una chiusura di anno propositiva e costruttiva. Sarà probabilmente faticoso e difficile ma, alla fine, sono certo che dal caos usciranno una o più attività destinate a segnare lʼevoluzione. Ora però, è il momento di staccare la spina e goderci un meritato riposo. E, per quanto mi riguarda, mi metterò in modalità “MLS Ri-generation”

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QR CODE Cos’è? A cosa serve? Come funziona?

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info&news

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VIDEOannunci annunci multimediali

Cosa si può visualizzare inquadrando un QR CODE Inquadrando il QR Code con la fotocamera di un telefonino di ultima generazione (smartphone), permette di accedere a un’infinità di info rmazioni: dettagli di un annuncio, localizzazione dell’immobile, foto, video, siti...

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MILANO vendita

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PROVINCIA vendita

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MILANO affitto

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PROVINCIA affitto

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IMMOBILI commerciali

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ATTIVITA’ commerciali

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case VACANZA

I cellulare più moderni hanno già il programma per la lettura del QR Code, per gli altri modelli potete scaricare il software seguendo le indicazioni riportate di seguito Sfoglia la rivista su www.attico.it <- Punta il tuo smartphone e collegati a internet

Dove trovare il software per leggere il QR CODE come scaricarlo e come usarlo • collegatevi col vostro cellulare (deve essere munito di videocamera e connessione ad internet) a http://www.upc.fi/en/upcode/instructions/download/ • cliccate su download • selezionate dal menù a tendina la marca del vostrocellulare e successivamente il modello A questo punto potete procedere con la lettura del QR Code semplicemente aprendo il programma scaricato e inquadrando col vostro collulare il codice.

Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XIX - Numero 30 27 Luglio 2011 - Edizione Milano Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI) Via Raffaello Sanzio 17/19 Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431 E-Mail info.milano@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi

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In redazione Responsabile di Filiale Marco Penati Responsabile di Produzione Laura Rossetti

Impaginazione S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, D. Frigatti, J. Giatti, A. Riva, S.G. Ratti, V. Venco

Battitura testi M. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Stampa San Biagio Stampa S.p.a. Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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Edizione Milano - n.30 - 27 Luglio 2011

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Edizione Milano - n.30 - 27 Luglio 2011

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IMPERIA Appartamento con superficie di circa 110mq. composto di soggiorno con zona cucina, 2 camere, doppi servizi, portico, giardino, cantina, garage. A196 AGENZIA IMMOBILIARE ETTORE AMETIS 0183/710294 www.ametis.it

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RIF 09022011 IMPERIA PORTO MAURIZIO Primo entroterra alloggio in villa di 90 mq ca. composto da soggiorno con angolo cottura,due camere,bagno,ampi terrazzi vivibili, orto privato. vista aperta fino al mare www.assicasaimmobiliare.it Assicasa 0183760558 393 5002000 RIF 1301315 IMPERIA CHIUSAVECCHIA a 10 km dal mare rustico di 120 mq ammobiliato, su due livelli con 5.000 mq di terreno . Completamente ristrutturato con caratteristico ponte Romanico nella proprietà. www.assicasaimmobiliare.it Assicasa 0183760558 393 5002000 RIF 28042011 IMPERIA ONEGLIA prima collina appartamento in piccolo condominino di 115 mq ca. posto al piano terra, giardino con terrazzo vivibile di 50 mq ca.e box auto. Ristrutturato con rifiniture di pregio, buona esposizione. Vista aperta con scorcio di mare. www.assicasaimmobiliare.it Assicasa 0183760558 393 5002000 RIF AN 3477 ANDORA Comodo alle spiagge bilocale totalmente ristrutturato e arredato al quinto piano con ascensore. riscaldamento autonomo e aria condizionata. posto auto privato. € 250.000 www.assicasaimmobiliare.it Assicasa 0183760558 393 5002000 RIF. 1162 ANDORA Attico mansardato di 75 mq terrazzo di 25 mq box privato a 150 mt dal mare. Ottimo come casa vacanze. www.assicasaimmobiliare.it Assicasa 0183760558 393 5002000 RIF. 1232290 ANDORA a 20 metri dal mare in zona tranquilla vendesi trilocale ristrutturato posto al 1° piano, composto da: soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, 2 bagni, ampio balcone, termoautonomo e ascensore. Vista mare. www.assicasaimmobiliare.it Assicasa 0183760558 393 5002000 RIF. 1251277 PIETRA LIGURE A 500 metri dalla stazione vendesi box di nuova costruzione da 18 a 55 mq. www.assicasaimmobiliare.it Assicasa 0183760558 393 5002000

RIF. 1267322 IMPERIA PORTO MAURIZIO Appartamento di 80 mq posto al 2° piano. composta da, soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno,ripostiglio, balcone, ascensore. comodo ai servizi. ottimo investimento. www.assicasaimmobiliare.it Assicasa 0183760558 393 5002000 RIF. 1284990 IMPERIA ONEGLIA Prima collina zona sant’agata comodo al centro terreno con progetto approvato per la realizzazione di un villino con box/magazzino. www.assicasaimmobiliare.it Assicasa 0183760558 393 5002000 RIF. 1292347 ANDORA Senza spese di mediazione, vendesi bilocali nuova costruzione composti da soggiorno con angolo cottura,camera,bagno, box singolo, giardino o terrrazzo.rifiniture di pregio. www.assicasaimmobiliare.it Assicasa 0183760558 393 5002000 RIF. 1295134 ANDORA a pochi passi dalle spiagge e dal centro appartamento di 120 mq posto al 2° e ultimo piano composto da: cucina abitabile, soggiorno, tre camere, due bagni, terrazzo vivibile di 50 mq, riscaldamento autonomo parziale vista mare. www.assicasaimmobiliare.it Assicasa 0183760558 393 5002000 RIF. 1295134 ANDORA A pochi passi dalle spiagge e dal centro appartamento di 120 mq posto al 2° e ultimo piano conmposto da cucina abitabile, soggiorno, tre camere, due bagni, terrazzo vivibile di 50 mq, termoautonomo parziale vista mare. www.assicasaimmobiliare.it Assicasa 0183760558 393 5002000 RIF. 1339750 ALASSIO a 200 mt dal mare stupendo appartamento di 120 mq posto al 2° piano composto da: soggiorno, cucina semi abitabile, tre camere matrimoniali, due bagni entrambi con finestra, terrazzo, ristrutturato, termo autonomo, stupenda vista mare aperta . www.assicasaimmobiliare.it Assicasa 0183760558 393 5002000

RIF. 16032011 IMPERIA ONEGLIA Via collette alloggio di 80 mq con rifiniture di pregio vista fino al mare box e cantina privati. www.assicasaimmobiliare.it Assicasa 0183760558 393 5002000 RIF. 20091. ZUCCARELLO (SV) Casa indipendente di 300 mq ca. totalmente ristrutturata.terrazzi vivibili.immobile di particolare bellezza ed esclusiva. immersa nel borgo medioevale www.assicasaimmobiliare.it Assicasa 0183760558 393 5002000

RIF. 22042011 ENTROTERRA DI ALBENGA caratteristico vecchio mulino con ruote ad acqua dove forgiavano il ferro disposto su tre livelli di cui uno abitativo con annesso rudere e appezzamento di terreno. Investimento ideale come agriturismo o B&B. Assicasa 0183760558 393 5002000

RIF. 22042011 ENTROTERRA DI ALBENGA caratteristico vecchio mulino con ruote ad acqua dove forgiavano il ferro.La casa è disposta su tre piani, al piano terra c’è il locale dove forgiavano il ferro ed è ancora fornito degli attrezzi; il 2° livello abitativo;il 3° e ultimo piano è un ampio locale; annesso c’è un rustico in pietra disposto su due livelli ed un appezzamento di terreno. www.assicasaimmobiliare.it Assicasa 0183760558 393 5002000

RIF. 456958 IMPERIA PORTO MAURIZIO A 300 mt dal borgo prino appartamenti bilocali o trilocali in villa di nuova costruzione nel verde degli ulivi, con parcheggio privato,certificato energetico classe A. www.assicasaimmobiliare.it Assicasa 0183760558 393 5002000 RIF. AND 1167 ANDORA Trilocale in condominio di nuova costruzione ottime rifiniture con terrazzi vivibili e possibilita’ di box. www.assicasaimmobiliare.it Assicasa 0183760558 393 5002000 RIF. P 27042011 PIEVE DI TECO tipico borgo Ligure nell’ entrotera di Imperia appartamento disposto su due livelli di 120 mq ca.; oltre all’ alloggio ulteriori 3 locali sottostanti all appartamento dove è possibile creare un bilocale indipendente. www.assicasaimmobiliare.it Assicasa 0183760558 393 5002000 RIF: 1333366 ANDORA trilocale a 50 mt dal mare completamente ristrutturato posto al 2° piano con ascensore composto da: ingresso su cucina, due camere, bagno, ampio balcone, riscaldamento termoautonomo, posto auto condominiale. Ottimo investimento. www.assicasaimmobiliare.it Assicasa 0183760558 393 5002000 RIVA LIGURE - A 50m dalle spiagge, in centro paese, alloggio di ingresso, soggiorno con angolo cottura, 2 camere e bagno. Terrazzo. Cantina e Garage. € 300.000,00 Tecnocasa 0184/484391 RIVA LIGURE - A 250 metri dalle spiagge, alloggio composto da ingresso, sala, cucina, 2 camere, ripostiglio e bagno. Terrazzo e balcone. Posto auto condominiale. € 250.000,00 Tecnocasa 0184/484391 RIVA LIGURE - In centro paese, a 10 metri dalle spiagge, monolocale completamente ristrutturato e arredato. Possibilità di box auto. Senza spese condominiali. € 129.000,00 Tecnocasa 0184/484391 RIVA LIGURE Bilocale nuova costruzione vicinanze spiaggia e centro 45mq piano terra con comodo accesso indipendente e possibilità corte privata. Sono disponibili 4 unità. A896 € 190000 AGENZIA IMMOBILIARE ETTORE AMETIS 0183/710294 www.ametis.it S. STEFANO AL MARE - A 300m dalle spiagge, trilocale al secondo e ultimo piano. Terrazzo. Vista mare. Il condominio è circondato da giardini curati ed una piscina con zona solarium. Posto auto coperto Tecnocasa 0184/484391 S. STEFANO AL MARE - In prima linea sul mare, in centro paese, appartamento di ampia metratura facilmente divisibile in due alloggi. Terrazzo di circa 75 mq. Garage e cantina. Vista mare. Tecnocasa 0184/484391 SAN BARTOLOMEO AL MARE A soli 80mt dal mare centralissimo appartamento di 65mq. all’ ultimo piano con ascensore. Ingresso, camera matrimoniale, soggiorno con angolo cottura, bagno e balconata. Scorcio vista mare. Posto auto privato. Possibilità box. A967 € 370000 AGENZIA IMMOBILIARE ETTORE AMETIS 0183/710294 www.ametis.it SAN BARTOLOMEO AL MARE Bilocale al primo piano, a 100 metri dal mare composto da: soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno, balcone, cantina. Euro 250.000 rif. SB000013 AGENZIA IMMOBILIARE FAVERO 393/9335292 SAN BARTOLOMEO AL MARE Bilocale con giardino in tipico borgo ligure a 800 metri dal mare, composto da soggiorno con cucina abitabile, camera da letto,bagno. 245.000 Euro rif. SB00009 AGENZIA IMMOBILIARE FAVERO 393/9335292 SAN BARTOLOMEO AL MARE Bilocale in tipico borgo ligure composto da: soggiorno, cucina abitabile, camera da letto, bagno, terrazzo, riscaldamento autonomo. Euro 220.000 rif. SB00006 AGENZIA IMMOBILIARE FAVERO 393/9335292 SAN BARTOLOMEO AL MARE Bilocali di nuova costruzione a 100 metri dal mare, finiture di pregio, box auto, ampi terrazzi e/o balconi, tutti di ampie metrature, qualsiasi esposizione, bagno con finestra. Zona mare sotto la via aurelia. A partire da Euro 280.000 rif. SB000012 AGENZIA IMMOBILIARE FAVERO 393/9335292 SAN BARTOLOMEO AL MARE Monolocale a 100 metri dal mare posto al 2° piano con ascensore, composto da: soggiorno con angolo cottura/zona notte, bagno, posto auto condominiale. Euro 115.000 rif. SB000017 AGENZIA IMMOBILIARE FAVERO 393/9335292


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